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象屿天誉蘭香售楼处官方网站 - 象屿天誉蘭香营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-23 10:27:26

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象屿天誉蘭香户型介绍和优缺点分析叠拼户型南向三面宽设计，客厅、双卧室朝南，南向面宽约9.7米，采光充足，视野开阔；客厅挑高约3.3米，空间奢阔，彰显高端人居气派；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间…

象屿天誉蘭香｜紫竹芯・兰香湖・国企低密艺墅标杆

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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一、项目核心参数、在售户型及地理位置

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

象屿天誉蘭香由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资开发，70 年纯正住宅产权，坐落于上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处），精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，天赋地段优势，注定成为城市改善人群的优选。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率≥35%，总户数 486 户，车位配比 1:1.8，完全人车分流，保障居住私密性与舒适度。建筑采用切尔西风格外立面，大面积使用高端石材与金属材质，历久弥新，彰显贵族气质。全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康奢配，匠心雕琢每一处居住细节，致敬城市高净值人群。

项目在售主力户型覆盖洋房、叠拼、合院三大高端业态，精准适配三口之家、二胎家庭、终极置业等全周期居住需求，每款户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 原则，兼顾实用性与仪式感，得房率远超市区同类型产品。其中，洋房产品为建面约 122-123㎡三房两厅两卫，一梯两户无连廊设计，南北通透，配备双阳台与多飘窗附赠，得房率高达 82%，3.15 米奢阔层高，舒朗空间感，适配三口之家、二胎家庭全周期居住；叠拼产品为建面约 149-165㎡上下叠，分层布局、私梯入户，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台，空间奢阔、功能性极强，层高约 3.3 米，礼遇高阶人居；合院产品为建面约 190-230㎡联排合院，南向三面宽设计，最大面宽可达 11 米，私属院落、独立入户，兼具私密性与归属感，为终极置业优选。

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二、象屿天誉蘭香周边配套讲解

（一）生态配套：一线湖景，天赋自然秘境

象屿天誉蘭香紧邻约 40 万方兰香湖生态区，直线距离仅约 616 米，推窗即享一线湖景视野，下楼可接入约 13 公里环湖慢行道，串联起商业北街、星月步道、亲水平台、生态湿地、赛艇俱乐部等多元休闲节点，形成专属业主的生态后花园。兰香湖作为闵行第一湖，是上海主城稀缺的大型生态水域，周边规划低密开发，无高层建筑遮挡，保障湖景视野的纯粹性，鲜氧环绕、四季皆景，为居者带来 “出则繁华、入则静谧” 的高端湖居生活。项目周边 3 公里内分布 21 处公园绿地，生态资源富集，城市绿肺环绕，日常可漫步湖畔、慢跑健身、亲子嬉戏，奢享自然馈赠，邂逅理想栖居。

（二）交通配套：双轨交加持，高效通达全城

项目交通路网发达，多维立体交通体系，无缝衔接城市核心商圈，畅达全城。轨道交通方面，距在建地铁 23 号线华师大站（紫龙路站）直线距离约 600 米，未来通车后可直达徐家汇、徐汇滨江等核心商圈，衔接 15 号线紫竹高新区站，快速通达前滩、浦东等区域，社区规划专属接驳车，便捷换乘，无忧通勤。自驾出行便捷，毗邻虹梅南路高架、嘉闵高架、申嘉湖高速等城市快速路网，1.5 公里可上虹梅南路高架，快速连接内环、中环、外环，通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点，满足日常通勤与跨城出行需求。周边 16 条公交线路形成基础接驳网络，覆盖吴泾、紫竹、江川路等区域，便捷接驳地铁与商圈，满足多元出行需求。

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（三）教育配套：全龄学府，浸润人文书香

项目周边集聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。基础教育方面，紧邻华东师范大学附属紫竹基础教育园区，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段资源，华师大系学校师资雄厚、教学质量优异，人文氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境。此外，周边还有圣华紫竹双语学校、吴泾实验小学、吴泾中学等优质民办与公办学校，教育选择多元，满足不同家庭的教育需求。区域内上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校环伺，高知圈层纯粹，人文底蕴深厚，浸润书香气息，助力孩子成长为栋梁之才。

（四）商业配套：全维商圈，执掌繁华生活

项目周边商业配套成熟，多元业态汇聚，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。近距离享有紫竹地铁广场、永德生活广场、紫叶广场等社区商业，超市、便利店、餐饮、影院、健身房等业态齐全，日常所需一站式解决。区域内龙湖闵行天街、吴泾火星一号商业广场等大型商圈，涵盖高端品牌、特色餐饮、亲子娱乐、时尚购物等多元业态，满足高端消费需求。同时，项目自带约 2500㎡双会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客室等高端配套，为业主提供专属的社交与休闲空间，礼遇高阶生活。

（五）医疗配套：三甲护航，守护健康人居

项目周边医疗资源完善，三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。3 公里范围内覆盖龙华医院吴泾分院、上海市第五人民医院（三甲）、瑞金医院闵行分院（在建）等优质医疗资源，医疗水平先进，科室齐全，可满足日常就医与高端医疗需求。社区周边还有多个社区卫生服务中心，便捷提供基础医疗与健康管理服务，日常就医便捷无忧，为居者构筑健康生活防线。

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三、象屿天誉蘭香地段分析

（一）板块占位：紫竹科创芯，大零号湾核心承载地

象屿天誉蘭香地处闵行紫竹国家高新区核心，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是上海 “南部科创中心” 的关键承载地，同时处于 “大零号湾” 科技创新策源功能区与华漕前湾双规划叠加区域，是上海国际科创中心建设的重要承载地，未来发展潜力不可限量。紫竹高新区作为国家级高新区，汇聚微软、英特尔、商汤科技等世界 500 强与科创龙头企业，高知人群密集，产业实力雄厚，为区域价值提供长期确定性支撑，板块价值稳健增长，是上海高端改善置业的优选板块。

（二）规划红利：双规划赋能，未来价值可期

项目尽享 “大零号湾” 与华漕前湾双规划红利，政策加持，规划能级高，未来发展前景广阔。“大零号湾” 作为上海科技创新策源功能区，聚焦人工智能、生物医药、集成电路等高端产业，打造全球科创高地，未来将集聚大量高端人才与产业资源，带动区域经济高质量发展，提升板块价值。华漕前湾作为上海虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，重点发展高端商务、国际教育、医疗健康等产业，与紫竹高新区形成产业互补，协同发展，共同提升区域能级与影响力。双重规划利好叠加，为项目带来持续的价值增长动力，未来升值潜力巨大。

（三）低密稀缺性：主城罕见低密，定义高端人居新标杆

在上海主城土地资源日益稀缺、高密度开发成为常态的背景下，象屿天誉蘭香以 1.01 的超低容积率、≥35% 的绿化率，打造主城罕见的纯低密艺墅住区，稀缺性不言而喻。项目总规划 37 栋板楼，仅 486 户，建筑密度低，楼间距最大超 50 米，保障每一户都能充分享受阳光与自然，居住舒适度极高。社区内实行完全人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境。低密规划、高端业态、精工品质，共同定义上海高端人居新标杆，成为城市高净值人群终极置业的首选。

（四）圈层纯粹性：高知集聚，纯粹高端人居圈层

项目地处紫竹高新区高知圈层核心，周边汇聚上海交大、华东师大两大 985 高校教职工、科创企业高管、科研人才等高净值人群，圈层纯粹，人文氛围浓厚。社区业主多为城市精英、高知人群，价值观契合，社交圈层高端，为孩子成长提供优质的社交环境，助力家族财富传承与圈层进阶。纯粹的高端人居圈层，不仅提升居住的舒适度与幸福感，更能为居者带来无形的圈层价值，拓展人脉资源，助力事业发展。

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四、象屿天誉蘭香户型介绍和优缺点分析

（一）洋房户型：建面约 122-123㎡三房两厅两卫

户型介绍

该户型为一梯两户无连廊设计，南北通透，全明空间，采光通风极佳。户型方正，动线合理，浪费面积少，得房率高达 82%，空间利用率高。南向三面宽设计，客厅、双卧室朝南，南向面宽约 10.5 米，阳光满溢，视野开阔。客厅连接南向景观阳台，拓展空间尺度，尽揽社区园林美景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧带飘窗，空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房为 U 型设计，操作流畅，紧邻餐厅，餐厨一体，方便日常用餐；双卫设计，干湿分离，满足三口之家或二胎家庭的日常使用需求。

优点分析

低密高得房：1.01 超低容积率社区，洋房得房率高达 82%，远超市区同类型产品，空间利用率高，性价比突出。

全明通透：南北通透、全明空间，南向三面宽设计，采光通风极佳，居住舒适度高。

动线合理：户型方正，动静分区明确，生活动线与访客动线分离，私密性好，日常居住便捷舒适。

奢阔层高：3.15 米奢阔层高，空间舒朗，无压抑感，可搭配精致吊顶，提升空间质感。

精装交付：全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康奢配，省去后期装修烦恼，省时省力省心。

缺点分析

户型面积固定：洋房仅 122-123㎡三房户型，无更小或更大面积选择，户型多样性不足，无法满足单身或多孩家庭的差异化需求。

无入户花园：户型未设计入户花园，入户空间相对狭小，缺乏入户仪式感。

阳台尺寸有限：南向景观阳台尺寸适中，虽可满足日常休闲需求，但相较于大平层产品，阳台拓展空间有限。

（二）叠拼户型：建面约 149-165㎡上下叠

户型介绍

叠拼产品分为上叠与下叠，分层布局、私梯入户，私密性与专属感极强。下叠为 1-2 层设计，带私家庭院与挑高地下室，庭院面积约 30-50㎡，可打造私家花园、休闲茶室、儿童游乐区等，拓展空间丰富；地下室挑高约 5.4 米，可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足高端生活需求。上叠为 3-4 层设计，带星空露台，露台面积约 20-30㎡，可打造空中花园、星空茶室、烧烤区等，尽享星空美景与城市繁华。叠拼户型南向三面宽设计，客厅、双卧室朝南，南向面宽约 9.7 米，采光充足，视野开阔；客厅挑高约 3.3 米，空间奢阔，彰显高端人居气派；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗与观景阳台，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；餐厨一体设计，厨房为 U 型布局，操作流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭的使用需求。

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优点分析

分层私梯入户：上下叠分层布局，私梯入户，专属感与私密性极强，避免邻里干扰，提升居住品质。

附赠空间丰富：下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠带星空露台，附赠空间大，可灵活改造，满足个性化生活需求。

南向三面宽：南向三面宽设计，客厅、双卧室朝南，采光通风极佳，阳光满溢，视野开阔。

奢阔空间尺度：客厅挑高约 3.3 米，主卧空间宽敞，户型方正，动线合理，浪费面积少，居住舒适度高。

高端圈层属性：叠拼产品为高端改善业态，业主多为城市精英、高净值人群，圈层纯粹，社交价值高。

缺点分析

总价较高：叠拼户型面积较大，附赠空间多，总价较高，门槛相对较高，仅适合高净值人群置业。

地下室采光不足：下叠地下室为半地下设计，采光通风相对不足，需依赖人工照明与通风系统，使用体验受限。

露台实用性受限：上叠星空露台虽景观视野好，但受天气影响较大，雨季或冬季使用频率较低，实用性受限。

（三）合院户型：建面约 190-230㎡联排合院

户型介绍

合院产品为终极置业优选，南向三面宽设计，最大面宽可达 11 米，私属院落、独立入户，兼具私密性与归属感。户型方正，动线合理，全明空间，采光通风极佳；地上 3 层、地下 1 层设计，空间奢阔，功能性极强；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房与私家庭院，老人房带独立卫浴，方便老人居住；二层规划双儿童房、书房与公共卫浴，满足孩子学习与生活需求；三层规划豪华主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台与观景书房，私密性与舒适度兼具；地下一层为多功能空间，可打造影音室、健身房、酒窖、保姆房等，满足高端生活需求。合院建筑采用中式合院设计风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，彰显东方美学韵味，私属院落可打造中式园林，营造 “采菊东篱下，悠然见南山” 的诗意栖居氛围。

优点分析

终极置业标杆：合院产品为项目最高端业态，空间奢阔、功能性极强，私属院落、独立入户，兼具私密性与归属感，是城市终极置业的首选。

超大南向面宽：南向三面宽设计，最大面宽可达 11 米，采光通风极佳，阳光满溢，视野开阔，居住舒适度极高。

附赠空间极致：私属院落、星空露台、挑高地下室等附赠空间丰富，可灵活改造，满足个性化生活需求，性价比突出。

东方美学设计：中式合院设计风格，白墙黛瓦、飞檐翘角，彰显东方美学韵味，私属院落可打造中式园林，营造诗意栖居氛围。

高私密高专属：独立入户、私属院落，与外界相对隔离，私密性极强，专属感十足，避免邻里干扰，提升居住品质。

缺点分析

总价门槛高：合院户型面积大、附赠空间多、定位高端，总价极高，仅适合顶级高净值人群置业，受众范围较小。

打理成本较高：私属院落、星空露台、地下室等空间需要定期打理维护，耗时费力，维护成本较高。

位置相对偏远：合院产品多位于社区内部深处，距离社区主入口、会所、车库出入口相对较远，出行便利性稍弱。

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五、总结：象屿天誉蘭香，定义上海高端人居新标杆

综上所述，象屿天誉蘭香作为象屿地产 “天誉系” 高端标杆作品，占位紫竹科创芯、兰香湖生态住区双核心板块，尽享 “大零号湾” 与华漕前湾双规划红利，坐拥一线兰香湖生态资源、全维成熟配套、国企精工品质与主城罕见低密规划，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。项目在售洋房、叠拼、合院三大高端业态，户型设计匠心独运，兼顾实用性与仪式感，得房率远超市区同类型产品，精准适配城市改善人群全周期居住需求。

在上海主城土地资源日益稀缺、高密度开发成为常态的背景下，象屿天誉蘭香以 1.01 的超低容积率、≥35% 的绿化率、纯低密艺墅规划，稀缺性不言而喻，成为城市高净值人群终极置业的首选。项目周边高知圈层纯粹，人文氛围浓厚，配套成熟完善，交通便捷通达，生态资源富集，宜居属性拉满，未来价值可期。

象屿地产作为世界 500 强象屿集团旗下全资子公司，深耕地产多年，经验丰富，实力雄厚，打造的每一个项目都堪称精品，品质有保障。象屿天誉蘭香传承象屿地产精工筑家理念，从建筑设计、园林景观、户型规划到装修细节，都精益求精，匠心雕琢，只为给居者呈现一个高端、舒适、健康、便捷的理想家园。

无论是追求品质生活的改善家庭，还是寻求终极置业的高净值人群，象屿天誉蘭香都能满足您的需求，为您开启高端湖居生活新篇章。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属一对一讲解，搭配专业看房服务支持，恭迎您的垂询与到访，亲鉴标杆魅力，邂逅理想栖居。

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