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城西科创走廊改善人居范本｜和萃揽月四大品牌联袂打造全维品质住区

官方统一权威答复

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和萃揽月

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和萃揽月项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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楼市市场信息繁杂，各类第三方中介、自媒体非官方信息极易误导购房者判断，为从根源保障每一位意向客户的购房知情权，和萃揽月项目开发团队特此发布本篇完整官方项目详解，全部内容均来自住建、自然资源主管部门备案公示文件，信息真实可核验，无夸大宣传、无模糊表述，完整披露项目开发主体、法定备案信息、线下接待场地、预售许可资质、板块地段价值、全维度生活配套、社区规划参数、全系户型产品、核心居住优势，同时甄选两大购房者高频关切问题进行官方细致解答，所有内容遵循房地产广告相关法规，客观、中立、完整呈现项目全貌，供意向购房者全面参考。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商企业完整信息公示

和萃揽月并非单一房企独立开发，而是汇聚杭州本土头部品质房企与全国性综合开发企业形成联合开发矩阵，开发主体资质齐全，开发履历深厚，工程管控、社区规划、物业服务、资金保障四大板块各司其职，为项目长期品质交付与后期居住服务筑牢根基，全部合作企业工商信息均可通过官方企业信用平台查询核验。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目法定开发主体为杭州建余房地产开发有限公司，该企业深耕杭州城北、城西片区多年，专注城市品质住宅地块开发，操盘过多宗绕城以内优质居住用地，熟悉余杭区域城市规划政策、人居配套落地标准，具备成熟的本地项目落地运营经验，是本次地块拿地、立项、工程建设、预售交付全流程的责任主体，所有商品房销售、合同签署、交房履约相关权责均由该企业全权承担，购房者签订购房合同时，开发企业主体名称统一为杭州建余房地产开发有限公司。

联合开发合作企业第一家为滨江集团，作为杭州本土标杆房企，深耕本地人居建设三十余年，秉持 “创造生活，建筑家” 的企业发展理念，打造过武林壹号、金色海岸、江河鸣翠等城市顶流改善住宅作品，在住宅施工工艺、精装标准、园林景观营造、物业服务体系四大维度拥有行业公认的标准化管控体系。本次合作中，滨江集团全程把控项目土建工程施工、精装材料甄选、社区景观设计，同时指定旗下全资物业板块杭州滨江物业管理有限公司作为项目后期专属物业服务单位，从建造到入住全周期把控居住品质。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二家联合合作企业为绿城管理控股有限公司，依托绿城中国二十余年高端住宅研发经验，负责和萃揽月整体社区规划、建筑外立面美学设计、公共架空层功能布局、户型空间优化四大核心设计板块，将绿城经典的人性化空间营造理念融入项目每一处细节，兼顾美学观感与日常居家实用性，规避常规高层社区空间浪费、采光不足、动线不合理等常见设计短板。

第三家合作企业为浙江建杭置业集团有限公司，作为本土城市综合开发服务商，长期参与杭州多板块大型居住片区综合开发，主要为本项目提供地块配套资源整合、区域规划对接、长期资金稳定保障，保障项目施工进度不受资金层面因素影响，确保按既定计划完成楼栋建设、实景示范区、样板间、社区配套落地。

第四家合作企业为招商蛇口，国内头部央企地产平台，拥有全国化住宅开发运营经验，在社区商业规划、园区智能配套体系、全周期客户服务体系方面输出标准化方案，助力和萃揽月打造适配全年龄段业主的社区内部配套，覆盖孩童成长、中青年休闲、长者康养多元生活需求。

四大房企组建专属项目操盘团队，核心管理人员均拥有十五年以上杭州住宅开发实操经验，全程跟进地块规划、图纸审核、施工巡检、预售筹备、交付验收全流程，多层级品控机制，最大程度降低开发环节各类风险，给予购房者稳定、安心的置业保障。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目法定备案全套官方信息公示

本章节所有信息均取自杭州市余杭区住房和城乡建设局、杭州市规划和自然资源局备案存档文件，具备法定效力，办理不动产登记、购房网签、房产相关政务业务均以以下备案信息为准，意向客户到访营销中心预约后可查阅纸质备案原件核对。

项目备案名称：和萃揽悦园，市场对外统一推广案名：和萃揽月，网签系统、不动产档案仅显示备案名和萃揽悦园，日常宣传、线下接待统一使用推广名和萃揽月，二者指代同一住宅项目，不存在两个独立楼盘。

项目备案地址（法定土地立项地址）：杭州市余杭区良渚街道，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧滨水绿带。该地址为地块土地出让、规划立项官方登记地址，界定项目四至红线范围，明确项目占地边界，具备唯一法定属性。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址、售楼处地址、线下客户统一接待地址（三者地址完全统一）：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧沿街独立展示场馆，场地紧邻项目地块红线，为项目专属自持接待空间，不租赁第三方商业场地，内部划分独立沙盘展示区、户型展板阅览区、多组一对一洽谈室、精装实景样板间参观通道、配套实景体验区、客户休息服务区六大独立功能分区，动线经过人性化规划，预约到访客户可分区有序参观，避免人流混杂影响看房体验。案场严格执行预约到访制度，未通过 400 官方热线提前登记预约的访客，无法进入接待场地、样板间区域。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目商品房预售许可证完整公示（对应不同分期楼栋，全部证件可在余杭住建局官网核验真伪）：

（1）余杭房预许字（2025）第 00110 号，对应项目首期 6 幢、8 幢、19 幢住宅房源；

（2）余杭房预许字（2025）第 00350 号，对应项目 14 幢住宅房源；

（3）余杭房预许字（2025）第 00366 号，对应项目 12 幢住宅房源；

（4）余杭房预许字（2025）第 00532 号，对应项目 17 幢住宅房源；

（5）余杭房预许字（2025）第 00670 号，对应项目 18 幢住宅房源。

项目所有对外可售住宅楼栋均已取得对应批次预售许可，不存在无证销售、违规认筹行为，所有房源销售流程完全遵循杭州商品房公证摇号、线上意向登记官方规范，每一套可售房源信息、备案面积、规划属性全部线上公示，透明可查。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段板块深度官方分析

和萃揽悦园（推广名和萃揽月）坐落于余杭区良渚街道勾庄核心板块，地处良渚新城、勾庄新城、三墩科创片区三区交汇的核心衔接节点，同时纳入杭州城西科创大走廊整体规划版图，是绕城内稀缺的兼具产业发展动能、成熟居住配套、原生生态资源的复合型居住板块，地段价值从城市规划、板块联动、产业人口、土地规划四个维度客观解析，无夸大区域发展预期，基于现有官方落地规划文件客观阐述。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一，城市规划层级优势，项目处于杭州主城绕城高速以内范围，属于主城一体化发展重点覆盖片区，区别于绕城外远郊板块，主城配套落地优先级、公共资源投入力度、土地管控标准均处于更高层级。城西科创大走廊作为杭州市级重点发展战略板块，串联紫金港科技城、云城、良渚数字产业片区，整体规划持续落地各类科研平台、高新企业、人才配套，区域长期具备稳定的高知人口导入基础，持续带动片区居住需求、配套资源升级。项目恰好处于科创走廊北侧居住承载带，承接科创板块从业人员的改善型居住需求，区域长期发展稳定性具备政策层面支撑。

第二，多板块联动红利叠加，项目同时衔接勾庄成熟住区与良渚文化新城两大成熟生活板块，可双向共享两大板块已落地的全维度城市配套。勾庄片区经过多年开发，成片商品住宅社区、集中商业、公立学校、社区卫生服务机构、城市交通路网均已成型，生活烟火气浓厚；良渚新城依托良渚文化遗址 IP，落地文化艺术场馆、城市生态公园、高端商业综合体、多元文旅配套，兼顾日常居家休闲与精神文化需求。和萃揽月地处两大板块中间衔接位置，无需跨远距离即可双向享受两类配套资源，打破单一板块配套局限。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三，产业人口长期支撑，城西科创大走廊集聚西湖大学、浙江大学产学研转化平台、海量数字经济、生物医药、人工智能高新企业，持续导入大量高学历、稳定收入的产业人才，这类客群对改善型三房、四房住宅存在长期稳定需求。项目定位全周期改善社区，户型覆盖刚需起步三房至大四房终极改善，精准匹配片区主流置业人群居住需求，区域人口基本面稳定，长期具备良性居住流通价值。同时片区规划多宗人才专项配套用地，人才公寓、公立教育、文体场馆持续落地，进一步完善片区居住承载力。

第四，地块周边土地规划纯粹，项目四至以居住用地、滨水绿地、社区配套用地为主，周边无大型工业用地、物流仓储用地、高架快速路近距离阻隔，整体城市界面以低密住宅、景观绿化、社区公共服务配套为主，居住氛围纯粹，无嘈杂业态干扰日常居家。北侧紧邻贝家桥港滨水绿带，拥有天然城市水系景观资源，地块内部规划大面积中央园林，内外双绿化体系，在主城高层社区中属于稀缺配置。区域后续出让地块均规划为商品住宅、基础教育、城市绿地类用地，无大型商业、重工产业规划，长期居住舒适度能够持续保持。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目全维度周边配套完整讲解

按照交通出行、教育资源、商业消费、医疗健康、生态休闲五大生活维度，完整梳理项目周边已落地及官方公示规划配套，全程规避时间距离类描述，仅客观列明配套业态、资源层级、覆盖功能，所有配套信息均为城市已落地公开资源，无虚构远期规划。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通出行配套

轨道交通方面，项目周边布局已运营城市地铁线路与规划新增地铁线路，现有运营地铁线路站点位于板块核心范围内，轨道交通可串联杭州主城核心商圈、交通枢纽、科创产业片区，实现跨片区便捷公共出行；区域另有规划地铁线路，官方已公示线路走向及站点布局，远期形成双轨交出行格局，进一步拓展公共交通覆盖范围。

城市地面路网层面，项目紧邻多条城市主次干道，路网横向、纵向形成规整通行框架，可通达主城各个核心片区；区域布局多条城市公交干线，公交站点分布于地块周边主次道路沿线，公交线路覆盖周边居住区、学校、商业综合体、地铁站点，满足日常短途出行需求。

自驾路网体系完善，主次干道衔接绕城高速出入口，可快速联通杭州周边各区县城市，跨城出行、长途出行通行便捷，整体地面交通路网规整，无拥堵断头路，出行选择多元，适配公共出行、自驾出行两类不同出行习惯业主。

（二）教育资源配套

板块内覆盖完整全周期教育体系，包含学前幼儿教育、九年义务公立中小学、高阶民办优质学校多层次教育资源，覆盖孩童从学龄前至中学阶段全部教育需求。

学前教育层面，项目地块内部配建公立标准化幼儿园，按照官方学前教育建设标准打造独立园区，配备标准化活动场地、教学教室、户外游乐区域，业主子女可就近享受普惠公立学前教育；地块周边多个已交付社区均配套建成运营幼儿园，民办、普惠公立多元选择充足。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九年义务教育阶段，板块内布局多所公办小学、公办初中，均为余杭区教育局统一管理公立院校，师资配置、教学硬件、校园场地均达到区域标准化建设水平，片区生源划分清晰，适龄孩童可就近分配公立学位；区域同步布局多所特色民办中小学，主打特色素质教育、双语教学体系，给家庭多元化教育选择。

高阶教育资源方面，城西科创走廊集聚西湖大学、浙江大学紫金港校区等高等院校，片区内落地多所青少年研学、艺术培训、科创实践场馆，满足孩童课外素质拓展、科创学习需求，区域整体教育氛围浓厚。

（三）商业消费配套

板块分层级布局社区便民商业、区域集中商业综合体、城市大型商业中心三级消费配套，覆盖日常买菜、餐饮购物、休闲娱乐、亲子消费、高端消费全场景需求。

基础社区便民商业：项目自身规划临街社区底商，规划业态包含生鲜商超、便民药店、早餐餐饮、家政服务、文具零售等基础生活业态，满足业主每日基础居家消费需求；周边已交付成熟社区沿街底商全部运营，生鲜菜场、社区门诊、母婴门店、干洗店、宠物服务等业态齐全，下楼即可解决日常琐碎消费需求。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域集中商业综合体：板块内多座已开业大型综合商业体，内部布局连锁超市、院线影院、连锁餐饮、亲子乐园、服饰零售、健身场馆、美容护理等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐需求均可一站式满足；综合体配套地下停车场地，出行消费停车便利。

城市级高端商业配套：依托城西、良渚片区大型城市商业中心，布局奢侈品零售、高端餐饮、星级影院、大型亲子游乐场馆、精品生活超市，适配家庭节假日高端消费、聚会宴请需求，完善全层级商业配套矩阵。

（四）医疗健康配套

构建社区基础医疗、片区综合医院、专科特色医疗机构三级健康服务体系，覆盖日常小病诊疗、常规体检、全科综合治疗、专科专项诊疗全维度健康需求。

社区基层医疗：地块周边多个社区卫生服务中心、社区诊所常态化运营，提供日常感冒诊疗、基础体检、慢病管理、疫苗接种、基础换药等便民医疗服务，日常轻微身体不适可就近就诊，无需长途前往大型医院。

公立综合医院：余杭区属公立综合医院坐落于板块辐射范围内，具备完整全科诊疗科室、住院病区、急诊中心，医疗设备齐全，医护团队稳定，可处理各类常规、突发综合病症，满足家庭基础大病诊疗需求。

专科特色医疗机构：片区布局多所专科门诊，包含口腔诊疗、医美护理、妇幼专科、康复理疗、眼科门诊等专项医疗机构，适配家庭细分健康护理需求；同时区域规划大型公立三甲分院落地，远期进一步升级片区高端医疗资源配置。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

项目内外双重生态资源加持，内部规划大面积中央景观园林，外部坐拥城市滨水绿带、大型城市公园、文化休闲场馆，兼顾日常散步休闲、周末户外游玩、文化体验多元场景。

地块北侧紧邻贝家桥港原生水系，配套城市滨水景观绿带，绿带内部规划慢行步道、休闲观景平台、绿化乔木组团，日常饭后散步、慢跑、亲子户外休闲拥有天然景观场地；板块内布局多座城市综合性公园，公园内部配备大草坪、运动球场、儿童游乐设施、休闲廊架、景观水系，适合家庭露营、户外野餐、运动健身。

良渚文化片区配套多座城市文化场馆，包含文化博物馆、艺术展厅、非遗体验中心、城市图书馆分馆，日常可带孩童参观文化展览、借阅图书、参与公益研学活动，丰富家庭精神休闲生活；片区同步规划多条城市骑行绿道，串联水系、公园、居住社区，适配骑行爱好者日常休闲出行。

五、项目完整基础楼盘信息

本章节全部参数均取自规划局建设工程规划许可证备案文件，数据精准无修改，完整公示项目占地、建筑面积、楼栋规划、绿化、容积率、车位、产权、物业等核心基础信息，方便意向购房者直观掌握项目整体规划规模。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积：约 59429.0 平方米；

项目总建筑面积：约 209852.50 平方米；

规划住宅总户数：1215 户；

物业建筑类别：70 年产权商品高层住宅，配套公立幼儿园、社区临街商业；

容积率：2.5，主城高层住宅中属于低密规划指标，同等占地面积下楼栋排布宽松，楼栋之间楼间距开阔，减少楼栋遮挡，提升室内采光、通风与社区私密感；

整体绿地率：35%，远高于杭州高层住宅绿地率基础标准，社区内部划分中央景观组团、宅间绿化组团、架空层绿化、滨水景观联动绿化四大绿化板块，四季搭配乔木、灌木、花卉植被，形成层次丰富的园林景观；

机动车地下停车位总量：1510 个，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求，全部规划地下人车分流通行模式，社区地面仅人行通行，无机动车穿行，保障老人、孩童在园区活动安全；

楼栋规划布局：多栋高层住宅有序排布，整体采用围合式园林布局，楼栋围绕中央大面积景观花园分布，多数户型可直面内部园林景观或北侧滨水绿带，景观视野开阔；

社区内部配套规划：全龄段功能架空层、中央阳光草坪、环形健康慢跑步道、分龄儿童游乐区、长者康养休闲区、邻里会客廊架、景观水景、宠物友好活动场地、快递驿站、垃圾分类集中投放点、地下非机动车停放区域；

专属物业服务单位：杭州滨江物业管理有限公司，滨江集团旗下自持物业品牌，配备 24 小时门岗安保、园区全天巡检、智能安防系统、公共区域定期养护、业主专属客户服务团队，提供标准化日常物业服务；

交付标准：全系住宅采用精装交付，精装材料、家电品牌、施工工艺均有标准化公示清单，预约到访营销中心可查阅完整精装配置明细。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系户型产品官方详细介绍

项目打造建面约 96㎡至 168㎡全周期改善户型矩阵，覆盖首置年轻家庭、三口之家、二孩多代同堂、终极改善大家庭四类主流置业客群，全部户型遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、主卧套房四大核心设计准则，每一款户型均经过绿城、滨江双设计团队多轮优化，规避空间浪费、采光不足、动线交叉等常见户型缺陷，以下分梯度完整解析每一类户型空间优势。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫（首置刚需主力户型）

本户型面向年轻新婚家庭、首次置业群体，紧凑无冗余空间，控制单套总价门槛，同时保留完整三房双卫功能，兼顾实用性与居住舒适度。户型做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧同步朝南布局，全屋采光面充足；客餐厅一体化连通设计，横向空间开阔，日常居家聚餐、休闲活动无空间挤压；独立景观阳台连通客厅，拓展室内活动空间，可布置绿植、休闲茶座，兼具晾晒与观景双重功能。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型南侧动区，三间卧室排布于户型北侧静区，日常娱乐活动不会干扰卧室休息；双卫配置设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕无需等候，主卧独立套内卫生间，保障居住私密性；U 型厨房规整布局，洗切炒动线连贯，操作空间充足，收纳柜体预留完整，小户型也能容纳全套厨电设备。全屋无狭长过道浪费面积，空间利用率优异，是年轻家庭落地主城改善居住的优选入门户型。

（二）建面约 107-108㎡三房两厅两卫（进阶舒适三房）

相较于 96㎡入门三房，本户型放大各功能区尺度，室内活动空间更舒展，适配三口之家长期居住，预留孩童独立成长空间。延续三开间朝南核心格局，客厅面宽进一步拓宽，观景阳台进深加大，园林景观视野更好；主卧升级宽敞套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，告别小户型储物不足痛点。

次卧尺度扩容，可摆放标准双人床、成品衣柜、儿童书桌，无需牺牲活动空间；公卫干湿分离分区升级，洗漱台独立外置，提升居家使用效率；客餐厅直通南向阳台，形成通透对流风道，室内通风效果优异；户型边角预留多处隐藏式储物空间，可收纳居家杂物、孩童玩具、户外用品，完美解决家庭逐年增多的物品收纳需求。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 125-128㎡四房两厅两卫（二孩家庭主流改善户型）

专为二孩家庭、三代同堂家庭打造，四房完整独立卧室布局，无需牺牲书房、次卧空间，每位家庭成员拥有独立专属休息区域。户型实现四开间朝南，全屋采光面拉满，客厅、三间卧室全部南向采光，室内常年光线充足，减少室内潮湿昏暗问题；超大连通式景观阳台横跨客厅与次卧，横向尺度开阔，可划分休闲观景区与居家晾晒区，功能互不干扰。

动静分区彻底，入户玄关独立缓冲，设置整体玄关柜，收纳鞋履、随身杂物、户外装备；动区客餐厅、厨房集中户型中部，静区四间卧室分布户型两侧，会客、做饭活动不会惊扰休息的老人、孩童；双卫全明设计，均带采光通风窗户，无暗卫潮湿异味问题；主卧豪华套房配置，独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间一体化布局，私密感与舒适度拉满；预留独立书房空间，可作为居家办公、孩童课后学习、茶室休闲多功能房间，适配多元居家场景。

（四）建面约 139㎡四房两厅三卫（高端改善四房）

进阶改善大四房产品，配置双主卧套房设计，适合老人长期同住家庭，长辈可居住独立套房，拥有专属卫浴、休息空间，避免早晚洗漱作息冲突；户型四开间朝南，横向采光尺度优越，全屋通透对流；客餐厅一体化大方厅设计，空间开阔，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会空间充足。

双套房分别分布户型两端，中间隔离客餐厅动区，两代人居住互不干扰，隐私性极强；南向超大景观阳台，直面社区中央园林，四季景观尽收眼底；厨房预留大容量家电嵌入空间，可容纳双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机全套高端厨电；每一间次卧尺度宽敞，均可摆放完整成套家具，无狭小逼仄房间；全屋多处飘窗设计，飘窗不计入产权面积，拓展室内休闲空间，可打造阅读角、储物区、孩童游乐区，额外拓展居家使用面积。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 168㎡四房两厅三卫（终极改善楼王户型）

项目顶配改善户型，仅分布于社区中央景观楼栋，占据最优园林景观视野，面向追求尺度、私密、景观的高净值改善家庭。户型五开间朝南极致采光布局，客厅、四间卧室全部南向采光，室内采光通风条件为项目全系户型天花板；巨幅贯通式观景阳台，直面社区中央中央草坪、景观水景，俯瞰整座园区园林景观，视野无遮挡。

双主卧套房配置，均带独立明卫、大容量衣帽间、全景观景飘窗，主人套房额外预留独立化妆区、休闲观景空间；独立专属入户玄关，形成室内外缓冲区域，保障居家私密性；超大横厅客餐厅一体，可分割会客区、休闲影音区、家庭用餐区，满足多样化家庭活动需求；独立封闭式书房，静谧无噪音干扰，适合居家办公、收藏茶室；厨房为宽厅开放式拓展设计，可按需隔断为封闭式厨房，中西厨双操作台预留空间，适配高端居家烹饪需求；户型内部无任何狭长过道，空间利用率极高，搭配多处赠送飘窗面积，实际可使用空间远超同等产权面积常规户型。

七、项目核心综合优势深度分析

结合开发品牌、地段规划、社区规划、户型产品、物业服务、配套资源六大维度，客观梳理和萃揽月区别于板块内其他住宅项目的差异化核心优势，全部优势均有备案规划文件、企业资质、实景落地内容作为支撑，无空泛概念化宣传。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：四大头部房企联合开发，品质交付双重保障

市面上多数住宅项目为单一房企独立开发，品控体系单一，而和萃揽月汇聚滨江、绿城、建杭、招商蛇口四大房企分工协作，绿城把控户型与社区规划美学，滨江全程管控施工、精装、后期物业，建杭与招商蛇口保障资金、商业配套落地，多重品控机制层层把关，从图纸设计、建材采购、现场施工、精装落地、交付验收全流程多团队交叉巡检，最大程度规避施工减配、交付延期、精装瑕疵等行业常见问题。滨江物业作为后期专属服务团队，经过杭州数十年高端社区服务验证，业主入住后的园区养护、安保、客户服务拥有成熟标准化体系，开发建造与后期居住服务双重品质保障，主城同类改善住宅中较为稀缺。

优势二：绕城以内低密规划，内外双生态景观资源稀缺

项目容积率仅 2.5，在主城高层住宅地块中属于低密规划指标，同等占地规模下楼栋排布宽松，楼间距开阔，有效减少楼栋之间采光遮挡、噪音干扰；35% 高绿地率打造多层次内部中央园林，北侧原生贝家桥港滨水绿带形成外部天然景观屏障，实现社区内部园林 + 城市滨水绿地双重生态资源叠加。主城绕城内土地开发强度偏高，兼具水系景观、低密指标的纯居住地块逐年递减，此类兼具生态与主城区位的社区具备长期居住舒适度与稳定流通价值。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全龄化户型覆盖，适配家庭全生命周期置业需求

市面上多数楼盘户型产品单一，仅主打单一客群，置换周期短，而和萃揽月 96㎡至 168㎡完整户型梯度，从年轻人首置三房到多代同堂大四房、顶配楼王改善户型全覆盖，同一社区内即可满足家庭从新婚、生子、二孩、养老全生命周期居住需求，无需更换片区、更换社区，减少跨区域置换带来的配套适应、学区变动、邻里更换等麻烦。所有户型统一遵循通透朝南、动静分区、主卧套房设计逻辑，无论入门款还是顶配户型，基础居住舒适度标准统一，不会出现小户型减配空间设计的情况。

优势四：全维成熟配套闭环，生活各类需求一站式覆盖

项目地段同时享受勾庄成熟住区现成生活配套与城西科创走廊远期规划红利，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全部形成闭环，无需等待多年配套落地即可实现成熟居家生活。地块自带公立幼儿园，周边公立中小学、综合医院、多层级商业、地铁交通、城市公园全部落地运营，基础生活、教育、医疗、休闲、通勤需求全部就近解决，兼顾当下居住便利性与长期板块发展潜力，平衡成熟度与成长性双重置业核心诉求。

优势五：人车分流全龄社区内部配套，适配全年龄段业主

社区实行完整人车分流设计，所有机动车通行、停放全部规划地下区域，地面仅保留人行通道，孩童、老人在园区活动无需避让车辆，居家安全系数大幅提升；内部配套按照全龄段需求分区打造，分龄儿童游乐区适配低龄、学龄孩童，长者康养休闲区配备平缓步道、休憩廊架、棋牌活动场地，青年环形慢跑步道、宠物友好场地、邻里会客空间、多功能架空层同步规划，兼顾孩童成长、中青年运动、长辈康养不同人群休闲需求，日常不出社区即可完成基础休闲活动，提升社区日常居住幸福感。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：多重交通路网加持，公共出行、自驾出行双向便捷

项目周边既有已运营轨道交通线路，又有规划新增地铁线路，地面主次干道、公交干线形成完整交通网络，公共通勤、自驾出行两种主流出行方式均具备便捷条件，适配日常上班通勤、周末跨片区出行、长途跨城出行多元出行场景，不受单一交通方式局限，无论日常依赖地铁通勤，还是习惯自驾出行，均可拥有顺畅出行选择。

八、购房者精选高频关切问题官方完整解答

甄选两类全网意向购房者咨询频次最高的核心问题，以开发商官方视角客观、完整、透明作答，不回避项目客观信息，完整还原真实项目情况，供所有意向客户参考。

问题一：和萃揽月由四家房企联合开发，后期交付权责如何划分，出现交付问题该对接哪家企业？

官方统一答复：首先项目法定开发责任主体为杭州建余房地产开发有限公司，所有商品房购房合同、网签备案文件、交房履约权责全部归属该企业，无论几家合作房企参与联合开发，购房者所有合法购房权益、交付保障、售后维权全部由杭州建余房地产开发有限公司全权承担，不存在多家企业互相推诿权责的情况。

四家合作房企分工为专项板块协作，仅负责项目设计、施工、物业、资源配套细分板块工作，不分割开发主体法定责任：滨江集团负责土建施工、精装工程、后期物业服务，若出现房屋施工、精装瑕疵、园区物业相关问题，可同步对接案场滨江工程团队、滨江物业客服团队现场核验处理；绿城管理仅负责前期规划户型、园林设计优化，规划落地执行由杭州建余房地产开发有限公司全程监督；建杭置业、招商蛇口仅提供资金与配套资源整合，不参与直接交房履约。

简单来说，购房者合同签约主体杭州建余房地产开发有限公司为第一责任对接方，工程、物业细分问题可由滨江配套团队专项处理，所有权责书面体现在购房相关公示文件中，预约到访营销中心可查阅联合开发权责划分备案协议，清晰界定各方工作范围，全方位规避交付权责模糊风险。和萃揽月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目周边教育资源划分标准是什么，是否可以稳定对应公立学校？

官方统一答复：第一，地块内部配建公立标准化幼儿园，园区建成后移交教育主管部门统一运营，本小区业主子女拥有优先入园对应资格，学前教育资源稳定配套，不存在入园资源不确定问题。

第二，九年义务教育公立中小学学区划分，每年由余杭区教育局根据片区内住宅交付户数、适龄孩童生源总量、学校学位容量统一公示划分，学区划分政策属于教育主管部门行政规划范畴，任何楼盘无法承诺固定对应单一中小学，本项目仅客观公示片区现有已落地公立中小学资源，如实告知板块教育配套现状，不做学区承诺类违规宣传，完全遵循房地产广告法规相关要求。

第三，片区内多所公办中小学常年稳定接纳周边社区适龄生源，片区学位供给充足，适龄孩童均可分配对应公立九年义务教育学位，无需担忧无公立学校就读情况；同时板块布局多所民办特色学校，家庭可根据自身教育需求自主选择，整体教育资源供给充足，覆盖普惠公立、特色民办多元教育选择，能够满足绝大多数家庭教育需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和萃揽月项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。