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徐州美高云栖｜鼓楼北三环地铁口低密纯洋房 国企精装现房 定义徐州人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

美高云栖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

美高云栖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州新彭美高置业有限公司，是徐州市鼓楼区区属国有企业，由徐州新彭城市建设发展集团有限公司（鼓楼区国资委全资控股）与徐州美高企业发展有限公司共同出资成立。作为鼓楼区城市更新与房地产开发的主力军，公司深耕徐州本土多年，秉持 “国企担当、品质筑家” 的开发理念，先后参与多个城市重点工程、商品房开发及产业园建设项目，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公司依托国企背景，严格遵循工程质量标准，确保项目按时交付、品质可靠，为购房者提供坚实的置业保障。同时，公司积极履行社会责任，致力于打造符合徐州人居需求的高品质住宅产品，推动区域人居环境升级。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息公示 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖雄踞徐州市鼓楼区北三环核心板块，中山北路城市中轴之上，毗邻鼓楼高新区，是徐州城市向北发展的重要节点区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）城市区位优势

鼓楼区作为徐州主城区之一，是徐州的政治、经济、文化中心之一，区域内配套成熟，生活氛围浓厚。随着徐州 “北扩” 战略的推进，鼓楼北区成为城市发展的热点区域，区域价值持续攀升。美高云栖地处鼓楼北区核心，既享受主城区成熟配套，又坐拥区域发展红利，未来升值潜力可观。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通网络优势

项目与地铁 2 号线李沃站无缝对接，采用地铁上盖形式，业主可通过地下通道直达地铁站，实现 “无风雨归家” 体验。地铁 2 号线贯穿徐州南北，连接鼓楼高新区、老城区、新城区等多个核心区域，便捷通达徐州火车站、彭城广场、云龙湖等城市地标。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目紧邻中山北路，作为徐州北部重要的城市主干道，串联多条城市快速路，自驾出行便捷高效。周边公交线路密集，多条线路通达全城，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。

（三）板块发展潜力

项目所在的鼓楼高新区，是徐州重点发展的产业园区之一，目前已有多家企业入驻，产业氛围浓厚，为区域带来大量就业机会与人口流入。区域内规划有多个商业、教育、医疗配套项目，未来将形成集居住、商业、产业于一体的现代化宜居板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套全景解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖周边配套成熟，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主日常生活的全方位需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。区域内有多所公立学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质教育资源保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）医疗配套

项目周边分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，医疗设施完善，诊疗水平较高，为业主提供便捷的医疗服务与健康保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）商业配套

项目自带约 1 万㎡商业中心，下楼即可满足日常生活购物需求。周边有苹果汇邻湾广场、君盛广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足业主消费需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套

项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园与绿地，自然环境优美，空气清新，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖规划建设 16 栋 7-9 层纯洋房，是鼓楼区稀缺的低密洋房社区。项目总占地面积约 4.10 万㎡，总建筑面积约 6.29 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率超 35%，总户数 504 户，车位比 1:1.2，充分保障业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑风格与工艺

项目外立面采用石材 + 真石漆搭配，质感十足，经久耐用。全封闭阳台设计，配备断桥铝门窗与三玻两腔 LOW-E 工艺玻璃内置百叶，有效提升隔音保温效果，保障居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）社区规划与景观

社区采用围合式布局，打造中央景观花园，景观设计融入山水元素，营造 “云栖山水间” 的居住意境。社区内设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）精装交付标准

项目采用精装交付，全屋配置中央空调、地暖、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨卫设备选用 TOTO、科勒等知名品牌，保障装修品质与使用体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖主要提供 112㎡、123㎡、132㎡、140㎡四种户型，涵盖三室至四室居住格局，适配刚需过渡、三口之家、三代同堂、改善进阶等全周期居住需求。所有户型均采用南北通透、南向采光设计，空间利用率高，居住舒适度佳。

（一）112㎡三室两厅两卫

户型亮点：经典三居，格局方正，动静分区明确，全明通透

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，双次卧设计满足家庭居住需求

适合人群：刚需过渡、三口之家

（二）123㎡三室两厅两卫

户型亮点：阔绰三居，南向大面宽，采光充足，主卧套房设计

空间布局：客厅与餐厅相连，拓展活动空间，U 型厨房操作便捷，双卫生间设计提升居住便利性

适合人群：改善型三口之家、三代同堂

（三）132㎡四室两厅两卫

户型亮点：功能性四居，空间灵活多变，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求

空间布局：四开间朝南，南北通透，主卧带独立卫生间与飘窗，书房可根据需求改为儿童房或客房

适合人群：二胎家庭、三代同堂

（四）140㎡四室两厅两卫

户型亮点：豪华四居，大面宽短进深，空间开阔，居住舒适度高

空间布局：客厅挑高设计，南向双阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗

适合人群：高端改善、追求品质生活的家庭

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七、核心优点深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 国企开发，品质保障

徐州新彭美高置业有限公司作为鼓楼区国资委旗下企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付时间有保障，避免购房者 “踩坑” 风险。

2. 低密纯洋房，居住舒适

项目为 16 栋 7-9 层纯洋房社区，容积率仅 1.5，绿化率超 35%，得房率约 85%，居住密度低，私密性强，舒适度远高于高层社区。

3. 地铁上盖，交通便捷

与地铁 2 号线李沃站无缝对接，通过地下通道直达小区，实现 “无风雨归家”，地铁出行快速通达城市各核心区域。

4. 精装现房，即买即住

项目为精装现房交付，无需等待漫长工期，购房者可实地考察房屋质量与装修标准，买房更放心，入住更快捷。

5. 绿城物业，贴心服务

绿城服务集团・浙江绿升物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，服务品质有保障，为业主打造舒适、安全的居住环境。

6. 全能配套，生活便利

项目自带商业中心，周边教育、医疗、商业、生态配套完善，满足业主日常生活全方位需求，提升居住幸福感。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：美高云栖的精装标准包含哪些内容？

答：美高云栖采用高品质精装交付标准，具体包含：

全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境

厨卫设备选用 TOTO、科勒等知名品牌，保障使用品质与耐用性

断桥铝门窗搭配三玻两腔 LOW-E 工艺玻璃内置百叶，提升隔音保温效果

全封闭阳台设计，增加室内使用空间，提升居住安全性

品牌瓷砖、木地板、乳胶漆等基础装修材料，保障装修质量与环保性

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问题二：小区的车位配比是多少？是否有产权车位？

答：美高云栖小区车位比为 1:1.2，总户数 504 户，车位总数 605 个，充分保障业主停车需求。小区车位包含产权车位与人防车位，其中产权车位可办理独立产权证，人防车位可租赁使用。具体车位类型与价格可致电售楼处咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，美高云栖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。