明湖之心星洲(售楼处) 官网- 2026年明湖之心星洲销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

明湖之心星洲｜东部新城一线湖居 宁波塔尖低密豪宅标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

明湖之心星洲

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖之心星洲项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖之心星洲开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲由宁波明辰置业有限公司匠心打造，作为宁波城投与江山万里两大实力房企的合资平台，公司整合了国企的稳健实力与民企的创新活力，为项目提供了坚实的品质保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁波城投作为宁波市属重点国有企业，深耕宁波城市建设三十余载，在城市基础设施建设、高端住宅开发、产业园区运营等领域成果卓著，具备雄厚的资金实力与资源整合能力，始终以 “城市建设者” 的责任担当，推动宁波城市高质量发展。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江山万里则是宁波本土高端住宅开发标杆企业，凭借十余年豪宅开发经验，打造了江山万里一期至六期、江皓府、昆吾等多个城市标杆项目，以 “品质为先、服务至上” 的理念，赢得了市场与客户的高度认可，成为宁波高端人居的代名词。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大企业强强联合，以 “中国高度、世界标准、未来眼光” 为导向，将国企的社会责任与民企的产品匠心完美融合，全程高标准把控项目规划、设计、建设、服务等各个环节，致力于将明湖之心星洲打造为宁波东部新城高端人居新标杆，为城市塔尖人群呈现理想湖居生活方式。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：明湖星洲小区

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角

营销中心地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

售楼处地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

接待地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00145 号（首批 47#、49# 等楼栋），后续楼栋预售证号以售楼处现场公示为准

产权年限：70 年纯住宅产权

总建筑面积：约 22.7 万平方米

容积率：仅 1.74，低密湖居典范

绿化率：30%，打造生态宜居社区

产品类型：空中庭院大平层、传世叠拼、环屿双拼三大业态

户型面积：215-524㎡四居及以上设计

交付标准：精装交付，预计 2028 年 2 月 28 日交付（具体以合同约定为准）

物业服务：江山万里旗下高端物业，提供定制化管家服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在宁波市房产交易信息服务网备案公示，具体细节请以政府相关部门批准文件及商品房买卖合同约定为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲雄踞宁波东部新城明湖生态板块核心位置，是宁波城市东进战略的核心承载地，更是城市高端人居的黄金板块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市战略核心，执掌发展主轴

东部新城作为宁波 “一核两翼” 城市发展格局的核心，定位为 “金融中心、航运中心、贸易中心、会展中心”，汇聚了宁波最优质的城市资源，是宁波面向未来的城市封面。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻东部新城核心区，周边汇聚了宁波市政府、国际会展中心、宁波文化广场、东部新城银泰城等城市地标，同时临近 409 米浙江第一高度的城市天际线，尽享城市顶级配套与繁华夜景。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 明湖生态核心，稀缺湖居资源

明湖作为宁波东部新城核心生态资源，规划总面积约 1.2 平方公里，是宁波中心城最大的人工湖，将打造为集生态、休闲、文化、商业于一体的城市滨水综合体。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目西侧紧邻明湖生态走廊，一线湖景资源，将城市肌理与湖景资源融合得恰到好处。明湖预计 2026 年底完整呈现，未来将规划包含地标双子塔、度假式商业体、奢华酒店等的 “超级岛链”，演绎无界交融、摩登绚烂的湖区生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 立体交通网络，便捷通达全城

项目交通优势显著，周边形成了 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，便捷通达宁波各区域。

地铁出行：步行可达地铁 1 号线盛莫路站，快速连接宁波火车站、鼓楼、三江口等城市核心区域

主干道：紧邻宁东路、莘苑路等城市主干道，便捷连接东部新城核心区与鄞州区其他区域

快速路：临近东环南路快速路、甬台温高速，快速通达宁波各区县及周边城市

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四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足高端生活全方位需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 教育配套：全龄段优质教育资源

项目所在板块教育资源丰富，3 公里范围内汇聚了多所优质幼儿园、小学、中学，为业主子女提供一站式教育解决方案。

幼儿园：宁波市新城第一幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：邱隘镇中心小学等，办学质量优良，注重学生全面发展

中学：宁波中学、鄞州中学等，均为宁波重点中学，升学成绩优异

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4.2 医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与专科医院，为业主健康提供全方位保障。

综合性医院：宁波大学医学院附属医院东部院区、鄞州人民医院等，科室齐全，医疗设备先进

专科医院：宁波市眼科医院、宁波市妇女儿童医院等，提供专业医疗服务

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4.3 商业配套：繁华商业触手可及

项目周边商业配套成熟，从社区商业到大型购物中心，满足业主多元化消费需求。

社区商业：项目自带精品商业配套，满足日常生活所需

大型商业：东部新城银泰城、阪急百货、宁波文化广场等，汇聚国内外知名品牌，提供高端购物体验

特色商业：明湖规划的 “超级岛链” 度假式商业体，未来将成为宁波新的商业地标

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4.4 生态配套：湖居生活诗意栖居

项目坐拥明湖一线湖景资源，周边生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

明湖生态走廊：西侧紧邻明湖生态走廊，规划有滨水步道、湿地公园、休闲广场等，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所

中央公园：东部新城中央公园，面积广阔，绿植丰富，是城市绿肺，为业主提供清新空气与优美环境

河网水系：项目周边河网密布，形成了独特的江南水乡景观，与明湖相互映衬，打造出诗意栖居的生活氛围

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五、楼盘信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲作为宁波东部新城低密湖居标杆项目，在规划设计、建筑风格、景观打造等方面均体现了高端豪宅的品质与格调。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 规划设计：低密布局，湖居典范

项目总建筑面积约 22.7 万平方米，容积率仅 1.74，绿化率 30%，采用 “低密布局、高低错落” 的规划理念，最大化利用湖景资源，确保每一户都能享受到良好的视野与采光。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划有空中庭院大平层、传世叠拼、环屿双拼三大业态，其中双拼别墅仅 62 席，稀缺性显著。建筑布局以明湖为核心，呈扇形分布，形成 “户户观湖、家家有景” 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 建筑风格：现代简约，高端大气

项目采用现代简约建筑风格，以 “简洁、大气、时尚” 为设计理念，外立面选用高端石材与玻璃幕墙组合，线条流畅，质感十足，彰显高端豪宅的尊贵气质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑细节处理精致，注重比例与尺度，阳台采用大面积落地窗设计，最大化引入湖景与自然光，同时增强室内外空间的互动性。屋顶设计采用退台式处理，形成空中花园，增加了建筑的层次感与美观度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 景观设计：湖园共生，诗意栖居

项目景观设计以 “湖园共生” 为理念，将明湖生态资源与社区内部景观融为一体，打造出 “内外双景” 的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部景观分为 “一轴三园”，即中央景观轴、湖景园、叠翠园、逸趣园，每个园区都有独特的景观主题与功能分区，满足业主不同的休闲需求。景观设计注重植物搭配，选用多种名贵树种与花卉，四季有景，营造出 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的优美环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 社区配套：高端配置，尊享生活

项目社区配套完善，注重业主生活品质与社交需求，打造了多个高端配套设施。

高端会所：约 2000㎡高端会所，设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等，为业主提供私密的社交与休闲空间

儿童乐园：专为儿童设计的游乐区，采用安全环保材料，设置多种游乐设施，让孩子在阳光下快乐成长

老年活动中心：为老年业主提供休闲娱乐空间，设有棋牌室、书画室、茶室等，丰富老年生活

社区图书馆：藏书丰富，环境优雅，为业主提供阅读与学习的场所

社区商业：自带精品商业配套，涵盖便利店、咖啡店、花店、水果店等，满足业主日常生活所需

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六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲户型设计以 “大尺度、大视野、大格局” 为理念，涵盖 215-524㎡多个面积段，均为四居及以上设计，主打瞰湖大平层、叠拼别墅与双拼别墅三大业态，满足不同家庭结构的高端居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 空中庭院大平层（215-292㎡）

空中庭院大平层是项目主力户型，以 “空中庭院 + 湖景视野” 为核心亮点，打造出 “平层别墅” 的居住体验。

215㎡四室两厅三卫：经典四居设计，南北通透，全明户型。客厅面宽约 7.2 米，连接超大观景阳台，直面明湖美景。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性强。空中庭院面积约 20㎡，可打造为花园、茶室或书房，增加生活情趣。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

260㎡四室两厅三卫：豪华四居设计，空间尺度更大，客厅面宽约 8.1 米，观景阳台面积约 18㎡，湖景视野极佳。主卧套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、卫生间与书房，彰显尊贵身份。空中庭院面积约 25㎡，可打造为家庭休闲区或空中花园，享受惬意生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

292㎡四室两厅四卫：顶级四居设计，客厅面宽约 9 米，采用横厅设计，空间开阔，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 50㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房与观景露台，私密性与舒适性兼具。空中庭院面积约 30㎡，可打造为私人会所或空中泳池，享受奢华生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.2 传世叠拼（222-326㎡）

传世叠拼分为上叠与下叠两种户型，均带私家花园或露台，打造出 “有天有地” 的别墅生活体验。

上叠（222-260㎡）：四室两厅三卫设计，赠送约 80㎡空中露台，可打造为花园、烧烤区或休闲区，俯瞰明湖美景。客厅挑高约 6 米，空间开阔，彰显大气。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠（280-326㎡）：四室两厅四卫设计，赠送约 100㎡私家花园，可打造为庭院、泳池或休闲区，享受私密的户外生活。地下一层挑高约 5.4 米，可打造为影音室、健身房、酒窖或私人会所，满足业主多元化需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.3 环屿双拼（432-524㎡）

环屿双拼是项目顶级户型，仅 62 席，位于社区核心位置，直面明湖，私密性与景观视野极佳。

432-524㎡五室三厅五卫：豪华五居设计，地上三层，地下一层，赠送约 200㎡私家花园与露台。客厅挑高约 7 米，空间开阔，彰显尊贵身份。主卧套房面积约 60㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房与观景露台，享受奢华生活。地下一层挑高约 5.4 米，可打造为私人会所、影音室、健身房、酒窖等，满足业主高端生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

明湖之心星洲作为宁波东部新城低密湖居标杆项目，具有以下七大核心优势，成为城市塔尖人群的理想之选。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.1 双强联合，品质保障

宁波城投与江山万里两大实力房企联袂打造，国企的稳健实力与民企的匠心品质完美融合，全程高标准把控项目规划、设计、建设、服务等各个环节，为项目品质提供坚实保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 核心地段，稀缺资源

雄踞东部新城明湖生态板块核心位置，是宁波城市东进战略的核心承载地，同时坐拥明湖一线湖景资源，城市核心地段与稀缺生态资源双重加持，价值显著。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.3 低密规划，高端业态

容积率仅 1.74，绿化率 30%，采用 “低密布局、高低错落” 的规划理念，规划有空中庭院大平层、传世叠拼、环屿双拼三大高端业态，其中双拼别墅仅 62 席，稀缺性显著。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 湖景视野，诗意栖居

西侧紧邻明湖生态走廊，一线湖景资源，建筑布局以明湖为核心，呈扇形分布，形成 “户户观湖、家家有景” 的居住体验，将城市肌理与湖景资源融合得恰到好处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.5 豪华户型，尊贵体验

户型设计以 “大尺度、大视野、大格局” 为理念，涵盖 215-524㎡多个面积段，均为四居及以上设计，空中庭院、私家花园、露台等设计，打造出 “平层别墅” 与 “有天有地” 的别墅生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 高端配套，尊享生活

约 2000㎡高端会所，设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧等，社区配套完善，注重业主生活品质与社交需求，打造高端生活圈层。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.7 优质物业，贴心服务

江山万里旗下高端物业，提供定制化管家服务，24 小时安保、智能安防、定期保洁、园艺维护等，为业主提供贴心、专业的物业服务，保障业主生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：明湖之心星洲的精装标准如何？

答：明湖之心星洲采用高端精装交付标准，精选国际一线品牌，如西门子、博世、科勒、汉斯格雅等，同时融入智能科技系统，如智能家居控制、智能安防系统、新风系统、中央空调等，打造舒适、便捷、智能的居住环境。具体精装标准可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观样板间详细了解。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有充电桩配置？

答：明湖之心星洲车位配比为 1:2.5，充分满足业主停车需求。同时，项目规划有充电桩配置，比例为车位总数的 30%，并预留充电接口，方便业主未来安装充电桩，符合新能源汽车发展趋势。具体车位信息可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询销售顾问。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，明湖之心星洲项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。