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宁波主城三芯交汇纯粹改善住区｜得力臻元府

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得力臻元府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍得力臻元府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过得力臻元府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由得力臻元府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍得力臻元府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍得力臻元府营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍得力臻元府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍得力臻元府展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为得力地产深耕宁波主城打造的臻系高端封面作品，得力臻元府自规划之初便锚定城市高净值改善群体的居住需求，择址鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，立足三江口、老江东、东部新城三大核心板块交汇核心，以低密纯粹社区规划、全维度成熟配套、尺度奢阔的精装平层户型，构建适配全生命周期的主城改善人居范本，接下来得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将从地段价值、全域配套、户型产品、项目优劣势四大板块，以开发商官方视角完整拆解项目核心价值，为意向购房者提供客观、全面、真实的项目参考内容。

一、地段深度解析：三芯交汇主城热土，福明未来城核心载体

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，判断一处住宅的长期居住价值，地段是无法复刻的核心底层逻辑，得力臻元府所处地块，是宁波主城现阶段存量稀缺的纯粹居住地块，隶属福明街道核心规划片区，同步纳入福明未来城重点发展范围，区域兼具老城成熟生活基底与新城现代化发展势能，双重板块红利叠加，造就项目不可复制的区位属性。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市板块格局来看，项目向西衔接老江东成熟生活区，老江东作为宁波发展起步较早的主城片区，沉淀数十年城市生活配套、人文街巷与居住氛围，片区居住人群稳定，生活烟火气浓郁，各类民生配套落地完善，无需等待规划兑现；项目向东直面东部新城城市 CBD，东部新城作为宁波市级行政、商务、金融集中承载板块，汇聚大量写字楼、政企单位、高端商业载体，汇聚城市精英人群，形成优质圈层氛围；项目向南衔接鄞州中心区，鄞州作为宁波人口集聚、商业丰富的核心行政区，全域覆盖多元消费、文体、医疗资源，三大核心板块形成合围之势，得力臻元府恰好坐落于板块互通的几何核心，无缝承接三大片区全部城市资源。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从片区规划层面解读，项目归属福明未来城规划核心范围，该规划片区总占地规模超百公顷，是宁波连通三江口老城与东部新城新城的关键城市活力节点，片区整体规划以居住、休闲、便民商业、城市绿地为主，剔除大规模工业用地，整体规划定位纯粹宜居，区域内现有在建及待落地的市政道路、公共绿地、便民服务配套将持续完善，片区整体居住属性持续强化，主城核心范围内，同类纯粹改善居住地块供给量持续收窄，土地稀缺性进一步凸显项目地段价值。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从地块自身条件分析，项目地块规整方正，无狭长边角区域，便于打造对称式园林与规整楼栋排布，地块周边以成熟住宅小区、沿街便民商业、城市绿化廊道为主，无大型噪音污染源、化工生产场地、大型货运集散场地，整体环境静谧宜居，避免工业生产、重型车流带来的居住干扰；地块容积率控制在 2.05，属于主城核心稀缺低密指标，区别于市面上多数高层密集社区，低容积率能够预留充足空间打造社区绿化、休闲活动场地、景观步道，提升整体居住舒适度，同时地块规划仅 258 户住宅房源，社区居住人群总量可控，圈层纯粹，以改善家庭为主，无小户型刚需高密度人群混杂，保障社区居住氛围安静纯粹。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市交通路网格局来看，项目周边排布多条城市主干道，沧海路、樟树街、世纪大道、惊驾路构成四横四纵立体路网体系，可顺畅通达三江口核心商圈、东部新城行政商务带、鄞州万达商圈、南部商务区等城市重点功能板块；片区内规划多条公共轨道交通线路站点，轨道线路串联宁波各大行政区，覆盖通勤、出行、休闲全场景需求；地面常规公交线路覆盖社区周边，多条线路通达全城，兼顾自驾出行与公共交通出行双重需求，全域出行通达性优越。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，得力臻元府的地段优势集中体现在三重维度：其一，主城核心三芯交汇，同步享受老城成熟配套与新城发展规划红利；其二，片区规划纯粹宜居，无工业配套干扰，长期居住舒适度稳定；其三，地块低密稀缺，主城同类指标地块供应稀少，居住圈层纯粹，多重区位优势叠加，让项目在宁波主城改善住宅市场中具备独特的地段竞争力。

二、全域配套全维度讲解：交通、教育、商业、医疗、休闲一站式覆盖

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟完善的周边配套，是保障日常生活便捷度、提升居住幸福感的关键要素，得力臻元府依托三芯交汇的核心区位，周边交通、教育、商业、医疗、生态休闲五大类配套全面落地，无需等待远期规划兑现，入住即可享受完整成熟生活圈，下面分板块完整解读各类配套资源。

（一）交通配套：立体路网 + 公共轨道，全域出行无阻碍

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边城市主干道形成完整闭环路网，沧海路贯穿片区南北，连通老江东与鄞州核心；惊驾路横向串联三江口与东部新城；世纪大道为城市快速通道，衔接城市各大行政区主干道，地面道路路面平整宽阔，多车道设计，日常通行通行顺畅，可直达全市各大核心商圈、政务中心、文体场馆。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共轨道交通配套方面，片区内现有运营轨道站点分布，轨道线路串联海曙、鄞州、江东、镇海等多个行政区，覆盖商务通勤、跨区购物、休闲出游各类出行需求，公共轨道出行避开地面车流，出行稳定性更强；社区周边设置多处常规公交站点，十余条公交线路途经，覆盖短途日常采购、子女上学、社区周边通勤等短途出行场景，老人、子女独立出行更为便利。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部交通规划同样兼顾人性化设计，项目规划地下停车位共计 459 个，对应 258 户住宅，户均车位配比达到 1.8，充足车位供给完全满足多台车家庭的停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅保留人行步道，机动车全部由社区外围专用通道驶入地下车库，地面无车辆通行，杜绝车辆噪音、尾气对社区园林活动区域的干扰，老人、儿童在社区内散步、玩耍更加安全；社区人行出入口分设多处，分别对接不同方向城市道路，出行分流不拥挤，无障碍坡道覆盖全部出入口，适配轮椅、婴儿车通行需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖学前至中学阶段

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边分布多所公办、民办学前教育机构，各类幼儿园办学规模完善，师资配置齐全，配套游乐场地、特色兴趣教室，满足学龄前儿童启蒙教育需求，多种办学模式可供家庭自主选择，无需长途奔波接送幼儿。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，义务阶段公办中小学资源分布于片区周边，片区内公办小学、公办中学均拥有多年办学积淀，师资团队稳定，校园配套图书馆、室内运动场、多功能教室等完善教学设施，教学体系完整，片区文教氛围浓厚，周边常住居民子女入学需求均可就近满足。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内同时分布多家专业课外素质教育机构，涵盖艺术、运动、科创、语言等多门类兴趣课程，子女课后兴趣培养、拓展学习均可就近完成，减少家庭接送通勤成本，全龄段教育资源集中分布，形成一站式文教生活圈，适配有子女教育需求的改善型家庭。

（三）商业配套：多元商业层级全覆盖，日常消费高端消费皆可满足

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区沿街规划便民商业铺位，业态涵盖生鲜超市、果蔬门店、社区药房、干洗店、餐饮门店、便利店等基础民生业态，日常买菜、买药、简易餐饮、生活杂物采购等高频刚需消费，社区沿街商业即可全部解决，满足每日基础生活所需。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区中型综合商超分布周边，商超内覆盖生鲜食材、日用百货、家电家居、母婴用品全品类商品，配套大型餐饮区、休闲茶饮门店，家庭集中采购、周末家庭聚餐均可就近完成；大型城市商业综合体坐落于三大板块交汇处，综合体内汇聚国际零售品牌、高端餐饮、院线影院、亲子游乐、健身场馆、精品酒店等多元业态，覆盖节日购物、亲友聚会、休闲观影、健身娱乐等全场景高端消费需求。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，老江东传统特色街巷商业同步环绕项目，街巷内聚集宁波本地特色餐饮、老字号小吃、本土文创门店，闲暇时段可体验本地烟火美食，兼顾现代化综合商业与本土特色街巷商业双重消费场景，商业层级丰富，适配不同消费需求。

（四）医疗配套：多级医疗机构分布，日常诊疗专项医疗全覆盖

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边设置社区卫生服务中心，配备全科诊疗科室、疫苗接种室、基础体检设备，日常感冒、慢病复诊、儿童疫苗、基础体检等简易诊疗需求，社区卫生服务中心即可快速处理，无需前往大型医院排队等候。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内分布多家综合性公办医院，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、皮肤科等全科室诊疗服务，配套专业住院病房、急诊急救中心、高端检验设备，应对各类常规及突发性诊疗需求；同时片区内汇聚多家专科特色医疗机构，包含口腔诊疗、医美康复、中医理疗、妇幼专项诊疗机构，适配家庭个性化健康养护需求，多级医疗资源集中布局，为全家人身体健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套：城市绿地 + 社区园林，日常休闲场景丰富

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目外围规划城市公共绿化廊道、城市休闲公园，公园内铺设慢行塑胶步道、大面积草坪、景观绿植组团、休闲凉亭、户外健身器材，闲暇时段可慢跑散步、户外野餐、亲子游乐，城市绿地植被覆盖率高，空气环境优越，是日常户外放松的优选场地。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划 30% 标准绿化率，依托方正地块打造多层次中央景观园林，园林内划分阳光草坪、景观水景、四季花境、林荫步道、老年休闲区、儿童全龄游乐区、户外会客廊架七大功能分区，选用本地常绿乔木、四季开花灌木搭配造景，全年皆有绿植景观观赏；儿童游乐区分设低龄孩童软质游乐场地、大龄青少年运动器材，老年休闲区配备棋牌桌椅、舒缓健身器械，户外会客廊架预留社交休憩空间，足不出社区即可完成散步、会客、亲子游玩、休闲健身全场景活动。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区同时布局文体公共场馆，包含城市图书馆、综合体育馆、文化活动中心，场馆内开设阅读阅览、球类运动、文艺展览、公益课堂等公共服务内容，丰富居民精神文化休闲生活，生态与文体配套相辅相成，构建动静结合的休闲生活体系。

三、主力户型全维度介绍：165-289㎡精装平层，全明通透适配改善家庭

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部规划改善型大平层产品，无小户型刚需房源，主力建筑面积覆盖 165㎡四房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫、225㎡四房两厅三卫、289㎡五房两厅四卫四大户型，全部采用两梯两户或一层一户布局，保障每户独立私密的候梯空间，户型层高优于市场常规标准，165㎡、195㎡、225㎡户型层高约 3.15 米，289㎡顶奢户型层高约 3.25 米，室内空间开阔不压抑，全部户型做到南北通透、厨卫全明、动静分区，搭配大面积南向观景阳台，采光通风条件优越，全屋带品牌精装交付，下面分户型逐一详解空间设计亮点。

（一）建面约 165㎡ 四房两厅两卫 入门改善主力户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目入门级改善产品，适配三口之家、二胎基础家庭、三代同堂基础居住需求，整体格局方正无浪费拐角空间，空间利用率均衡，无冗余过道占用套内面积。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户设置独立玄关空间，预留定制通顶玄关柜摆放区域，可收纳鞋子、外套、行李箱、家用杂物，隔绝外部视线，保障室内隐私；玄关直接衔接客餐厅一体化大通厅，客厅与餐厅横向连通，形成完整的家庭公共活动区域，横向面宽充足，摆放成套沙发、六人餐桌后仍预留宽敞通行空间，适合家庭聚餐、亲友小型聚会。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向连接贯通式观景大阳台，阳台面宽同步客厅尺度，可划分观景绿植区、家政洗衣区双重功能，一侧摆放休闲茶桌观景，一侧放置洗衣机、烘干机收纳柜，兼顾休闲与实用；厨房采用 U 型操作台面设计，洗切炒动线连贯流畅，预留双开门冰箱摆放位置，厨房开窗直连户外，油烟快速散出，保持室内空气清爽。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静区卧室全部排布于户型内侧，与客餐厅动区完全分隔，避免客厅活动噪音干扰卧室休息；南向主卧打造套房式布局，配备独立卫生间、步入式衣帽间，主卧开窗南向直面社区中央园林，晨起即可观赏园林景观；三间次卧分别适配儿童房、长辈房、独立书房，长辈房临近公共卫生间，起夜出行便利，书房可根据家庭需求改造为客房、儿童游乐房，空间灵活可变；双卫生间均带明窗，干湿分离设计，减少卫浴潮湿滋生异味，四口之家同时使用卫浴无需错峰等待，空间实用性拉满。

（二）建面约 195㎡ 四房两厅三卫 进阶改善均衡户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目走量主力改善户型，平衡空间尺度与总价区间，适配长期三代同堂、双子女家庭、需要独立办公会客空间的城市精英家庭，相比 165㎡户型拓展套内活动面积，增设一处独立卫浴，减少早晚卫浴使用拥挤问题。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立入户玄关尺度加宽，可设置换鞋休闲坐区，老人、孩童换鞋无需站立；客餐厅大通厅尺度进一步放大，横向采光面宽拓展，全屋采光覆盖面提升，餐厅可摆放八人长餐桌，适配大家族节日聚餐；南向双联阳台进深加大，可打造小型空中花园，摆放盆栽、休闲藤椅，居家观景氛围感更强。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房空间同步拓宽，U 型台面加长，可同步容纳两人协同操作，收纳橱柜数量增加，各类厨具、食材全部规整收纳；户型配置双南向套房卧室，主卧套房叠加超大独立衣帽间、四分离主卫，次卧长辈房自带独立卫浴，长辈居住无需跨区使用公共卫生间，起居便利性大幅提升，剩余两间次卧可分别作为儿童房、私密书房，书房预留整面书柜墙体，居家办公、阅读空间充足。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋动线规划极致精简，无狭长浪费过道，套内可使用面积占比高，三卫配置完美解决多人口家庭早高峰卫浴争抢问题，动静分区界限清晰，客餐厅、厨房集中于户型前侧动区，四间卧室全部集中于户型后侧静区，休息区域完全隔绝客厅活动噪音，兼顾大家庭居住的舒适度与私密性。

（三）建面约 225㎡ 四房两厅三卫 奢阔改善品质户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型定位高端改善群体，全屋空间尺度全面升级，南向整体面宽大幅拓展，全屋采光面覆盖户型大半区域，室内通透感极强，适配追求大尺度空间、高频接待亲友、长期三代同堂的高净值家庭。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户玄关增设独立缓冲前厅，候梯厅专属使用，入户仪式感十足；客餐厅采用横厅布局，取消传统墙体隔断，整体空间无遮挡，可划分会客区、就餐区、休闲观影区三大独立功能板块，空间可塑性极强，适配多种居家装修风格；南向超大贯通阳台横跨客厅与一间次卧，阳台面积充裕，可划分休闲茶区、绿植造景区、家政收纳区三大功能。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房升级为宽厅开放式备选设计，可加装推拉门实现中西厨分离，西厨岛台预留水台与电器插座，烘焙、简餐制作均可在岛台完成，中厨封闭空间隔绝油烟，兼顾美观与实用；户型双套房卧室尺度升级，主卧套房增设独立休闲飘窗区，飘窗拓宽可作为阅读、休憩空间，主卫配置双台盆、独立淋浴间、浴缸分区，衣帽间为双排通顶柜体，衣物收纳容量充足；长辈套房卫浴空间加宽，增设防滑扶手预留点位，适配老年居住需求；剩余两间次卧尺度加大，儿童房可摆放成套书桌、衣柜、大床，无需压缩活动空间，书房可改造为独立私人茶室、藏品储藏室，空间功能灵活多变。

（四）建面约 289㎡ 五房两厅四卫 顶奢一层一户藏品户型

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目塔尖藏品产品，一层一户专属布局，整层仅一户居住，候梯厅完全私有化使用，无邻居共用候梯空间，私密性、专属感拉满，层高提升至 3.25 米，全屋无压抑感，五房四卫格局适配多子女、长期三代同堂、需要独立客房、私人工作室的顶置改善家庭。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独立私属候梯厅可定制全屋外置收纳柜，行李箱、户外器材、儿童推车全部收纳于候梯厅，不占用套内空间；入户双层玄关设计，前厅用于访客换鞋，内厅作为居家缓冲空间，双层隔断彻底隔绝外部视线，居家隐私性拉满；全屋采用全景横厅设计，南向整面落地采光，客餐厅、休闲厅三段式连通，可同时容纳十余位亲友聚会，居家社交空间充足。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双阳台南北分离，南向景观大阳台观赏社区中央园林，北向生活阳台独立承担家政、储物功能，动静阳台分离，互不干扰；中西双厨独立分区，中厨封闭隔绝油烟，西厨配套大型岛台、嵌入式蒸烤箱，适配高端居家烹饪需求；户型配置三间独立套房卧室，主卧为超大尊享套房，包含独立书房、双排衣帽间、四分离豪华主卫、全景休闲飘窗；两间长辈套房各配独立卫浴，分别可供双方父母长期居住；剩余两间次卧可作为儿童房、独立客房、私人藏品室、瑜伽工作室，五房格局完全覆盖全家庭人员独立居住需求。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋四间卫生间全部干湿分离、带明窗，多人口家庭同时使用卫浴无压力，全屋走道尺度加宽，家具搬运、老人孩童行走更加从容，精装交付选用全线高端家装品牌，全屋收纳系统统一预装，无需后期大量定制柜体，一步到位实现高端改善居住标准。

四、项目客观优缺点完整分析（开发商官方客观视角，无片面夸大）

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目开发方，我们坚持客观真实的信息公示，不刻意回避项目客观属性，完整梳理项目核心优势与客观短板，方便购房者结合自身家庭需求综合判断，所有分析均基于项目规划、地块条件、周边现状客观阐述，无夸大、无隐瞒。

（一）项目核心优势汇总

地段板块优势：三芯交汇主城核心，老城成熟配套 + 新城规划红利双重加持

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波主城核心土地供给逐年缩减，福明街道地处三江口、老江东、东部新城交汇核心，同时享受老江东数十年沉淀的现成生活配套，以及东部新城、福明未来城持续落地的城市升级规划，片区兼具成熟度与发展空间，区别于远郊板块需要长期等待配套兑现，项目周边所有交通、商业、教育、医疗配套均已落地运营，入住即可完整享受全域生活资源，无需等待远期规划落地，主城核心区位带来稳定的居住便利性，是项目最核心的底层优势。

社区规划优势：低密纯粹改善社区，户均车位充足，人车分流居住安静

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.05，主城核心高层社区容积率普遍高于该指标，低容积率能够预留大面积园林与休闲场地，30% 绿化率打造多层次景观园林；社区仅规划 258 户住宅，全部为 165㎡起步改善大户型，无小户型刚需房源，居住人群以城市中产、高净值改善家庭为主，圈层纯粹，无高密度人群混杂；户均车位配比 1.8，远超市场常规配比，多台车家庭无需担忧停车紧张；社区人车分流设计，地面无机动车通行，儿童、老人户外活动安全静谧，减少车流噪音、尾气干扰，社区整体居住舒适度显著优于高密度高层社区。

产品户型优势：全大平层改善格局，全明通透，层高优越，空间可塑性强

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目无小户型产品，起步建筑面积 165㎡，全部四房及以上格局，适配二胎、三代同堂改善家庭；所有户型南北通透、厨卫全明，无暗厨暗卫设计，室内采光通风条件优越；户型层高高于市场常规标准，室内不压抑，大面积南向阳台拓展居家休闲空间；动静分区清晰，卧室静区与客餐厅动区完全分隔，休息不受活动噪音干扰；两梯两户、一层一户布局保障候梯私密，无多人拥挤候梯问题；全屋空间利用率高，无大面积浪费过道，可根据家庭人口结构灵活改造书房、客房、休闲室，户型适配全生命周期家庭居住需求。

开发与物业优势：得力地产本土品牌开发，自持物业统一服务管理

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由得力房地产有限公司全资开发，得力地产深耕本土多年，拥有大量成熟住宅开发项目，具备稳定的工程建设、品质管控体系，工程施工标准严苛，保障住宅建造品质；社区物业为宁波得力物业服务有限公司，开发商自持物业，不存在第三方外包物业沟通壁垒，物业团队同步参与项目前期规划，社区园林、公共设施规划充分结合后期运维需求，入住后保洁、安保、园林养护、设备维修等物业服务响应效率更高，统一品牌开发 + 自持物业，全程保障业主居住服务体验。

配套成熟优势：五大类配套全域落地，全龄段生活需求一站式覆盖

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态休闲配套全部落地运营，无远期规划配套依赖；交通路网、轨道、公交同步覆盖；学前至中学全龄教育资源环绕；社区沿街便民商业、中型商超、大型城市综合体分层分布；社区卫生中心、综合性公办医院、专科医疗机构全覆盖；城市公园与社区内部双园林休闲配套，从孩童上学、日常买菜、家人就医、户外休闲全场景需求均可就近解决，生活便捷度处于主城片区上游水平。

精装交付优势：全屋品牌精装交付，预装全屋收纳系统，减少后期改造成本

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部房源带品牌精装交付，硬装主材、厨卫电器选用行业主流高端家装品牌，统一标准化施工，避免自主装修耗时耗力、装修噪音污染；户型同步预装玄关柜、厨卫收纳柜体、阳台家政柜等全屋收纳系统，收房后仅需添置家具家电即可入住，无需投入大量资金、时间定制柜体，大幅降低业主入住前改造成本，精装工艺由开发商统一管控，施工质量具备完整质保体系。

（二）项目客观短板（官方客观陈述，无刻意遮掩）

户型门槛较高，总价适配纯改善群体，刚需家庭适配度低

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目起步建筑面积 165㎡，全部为四房及以上大平层产品，无 90㎡、120㎡左右刚需小户型，购房资金门槛相对更高，仅适合有置换改善需求、多人口家庭，对于首次置业、单人居住、两口年轻刚需家庭而言，户型面积偏大，空间利用率无法充分发挥，购房成本压力相对明显，刚需购房者选择空间有限。

物业运维成本高于刚需社区，长期居住固定支出有所增加

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位高端改善社区，自持物业配套完整的社区服务体系，包含 24 小时安保巡逻、园林精细化养护、公共设施定期检修、专属管家一对一服务、社区定期邻里活动组织等增值服务，对应物业收费标准高于普通刚需住宅小区，业主每年固定物业支出相较刚需社区有所增加，对于预算有限、更看重低运维成本的购房者，该条件需要提前纳入考量范围。

片区主城核心，高峰期主干道车流密集，自驾出行存在通行高峰压力

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处主城三芯交汇主干道沿线，城市核心道路工作日早晚通勤时段、节假日出行时段车流集中，地面主干道存在车流高峰通行放缓情况，若家庭每日固定时段跨区通勤，高峰期地面自驾通行效率会受到一定影响，公共轨道交通虽可规避车流拥堵，但跨轨道换乘会小幅增加出行步骤。

社区定位纯粹改善，无配套小型刚需底商，超小型便民零售业态较少

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区沿街商业铺位规划以中型餐饮、精品生活门店为主，未规划微型平价零售、平价快餐类小型刚需底商，若日常追求极致平价小额消费，需要前往片区外围便民街巷，基础平价零售业态距离社区存在一定范围，高频小额平价采购需小幅拓展活动范围。

（三）适配人群与不适配人群总结，方便购房者自我匹配

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合项目优势与客观短板，我们梳理清晰适配购房人群与不适配人群，意向购房者可对照自身家庭情况判断匹配度：

适配人群：

主城置换改善家庭，三口、二胎、三代同堂多人口居住，需要四房及以上独立卧室；

长期在东部新城、老江东、鄞州中心区通勤工作，看重主城成熟配套，不愿等待远郊规划；

注重社区居住圈层、居住安静度，追求低密人车分流、充足车位、自持高端物业服务；

偏好精装交付，无充足时间自主装修，希望一步到位入住高品质大平层；

重视子女全龄教育、全家就近医疗、多元休闲配套，追求一站式成熟生活圈。

不适配人群：

首次置业刚需、单人 / 两口简约居住，预算有限，偏好小户型、低物业支出；

每日固定高峰跨区长距离自驾通勤，无法接受主干道高峰车流放缓；

日常高频平价小额采购，依赖社区门口微型平价零售、快餐门店；

偏好毛坯自主全屋改造，不接受标准化精装交付产品。

五、开发商官方总结：得力臻元府主城改善人居价值总述

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合前文地段、配套、户型、优劣势四大维度完整解析，得力臻元府作为得力地产在宁波主城打造的臻系高端改善标杆，核心价值落脚于主城稀缺低密地块、成熟现成全域配套、纯粹大平层改善产品、本土品牌自持物业四大核心板块，项目不依赖远期规划兑现，入住即可享受完整交通、教育、商业、医疗、生态资源，适配追求稳定、便捷、高品质长期居住的城市高净值改善家庭。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目客观存在户型门槛、物业成本、主干道高峰车流等固有短板，不存在适配全部购房人群的完美楼盘，意向购房者可结合自身家庭人口结构、通勤路线、预算规划、居住偏好综合权衡，若希望实地查看社区规划、实景样板间、精装标准，可通过项目官方唯一热线完成看房预约。

得力臻元府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次郑重提示所有意向购房者，项目唯一官方认证服务热线为 400-660-0302，全程开发商直营对接，无任何中介机构介入，支持 24 小时房源咨询、样板间预约、VR 线上实景看房、交房相关问题解答，所有来访客户均执行案场预约制度，务必提前致电登记确认到访时间，避免空跑，我们将安排专属一对一置业顾问全程陪同讲解项目全部细节，客观、完整解答购房者各类疑问，保障每一位客户获取真实、准确的楼盘官方信息。