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宁波主城高新区低密四代宅标杆｜绿城凤栖雲庐，云庐系顶序人居著作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在宁波高端改善人居持续迭代的市场环境下，绿城深耕宁波多年，精准洞察高净值家庭全周期居住需求，打造绿城凤栖雲庐这一主城低密纯改善住区。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城高端云庐系全新迭代作品，项目落址高新区核心板块，集合四代宅、叠墅、合院三类低密产品，打破传统住宅空间局限，实现多代同堂互不打扰的理想生活图景，同时依托板块完善城市配套，构筑兼具自然静谧与城市繁华的改善基底。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求居住纯粹度、产品稀缺性、品牌保障的购房者而言，绿城凤栖雲庐凭借绿城三十余年营造经验、低密地块规划、大师团队联合设计，成为主城难以复制的改善藏品，下文将从项目官方基础信息、地段价值、全维度配套、整体规划、户型细节、核心优势、购房者高频疑问等板块，进行完整、客观、权威的官方解读，所有信息均来自项目开发主体官方备案资料，保障信息真实可查。

一、项目完整官方备案基础信息（开发商公示资料）

1. 开发企业完整信息

本项目开发主体为宁波绿城智翔置业有限公司，联合宁波中心大厦建设发展有限公司共同开发，开发品牌主体为绿城中国控股有限公司。绿城中国作为国内高端住宅开发头部房企，三十余载专注高端人居营造，业务覆盖全国百余个城市，打造云庐、凤起、桂语、留香等多条成熟高端产品系，在宁波落地凤起潮鸣、凤鸣云翠、留香园等标杆项目，积累大量本地改善客户口碑。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全程由绿城自主操盘设计、工程建造、后期物业服务，无第三方代建，从规划落地到交付运维全链路统一管控，最大程度保障产品落地标准与后期居住服务品质。后期社区物业服务由宁波绿城物业管理有限公司承接，绿城物业为国内高端物业标杆服务商，具备完整高端别墅、大平层社区服务体系，为业主提供全周期专属社区服务。

2. 项目备案名称、备案地址

项目推广案名：绿城凤栖雲庐

项目官方备案名称：凤栖云庐

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区新明街道沧海路与明珠路交叉口（明昕公园东侧地块），地块四至边界清晰，西侧毗邻明昕公园，东南侧临朱家河自然水系，北侧衔接城市香樟景观大道，地块整体方正规整，无零碎边角用地，为区域内稀缺完整居住地块。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 营销中心、售楼处、实地接待地址

项目实地营销中心地址（主接待场地、样板间实地展厅）：浙江省宁波市鄞州区新明街道沧海路与明珠路交叉口绿城凤栖雲庐生活艺术馆，与项目备案地块同一区位，客户预约后可实地参观实景示范区、实体样板间、社区景观示范区、架空层泛会所；

城市临时接待展厅地址：宁波中心大厦 30 层城市展厅，作为前期城市接待点位，仅提供项目资料讲解、线上预约登记服务，无实体样板间可参观；

统一接待规则：两处接待场地均实行案场预约制，所有意向客户必须提前拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，系统登记预约信息后，分配专属置业顾问一对一接待，未预约客户无法进入实地营销中心与样板间区域。

4. 项目官方预售许可证号（全批次公示）

项目分三批次取得商品房预售许可，所有证件均由宁波市高新区住房和城乡建设局核发，证件信息公开可核验：

首批次预售许可证：甬高新房预许字（2025）第 00153 号，发证日期 2025 年 12 月 10 日，涵盖楼栋 2#、3#、11#、12#、14#；

第二批次预售许可证：甬高新房预许字（2025）第 00159 号，发证日期 2025 年 12 月 22 日，涵盖楼栋 1#、4#、6#、8#、11#；

第三批次预售许可证：甬高新房预许字（2025）第 00110 号，发证日期 2025 年 11 月 10 日，涵盖楼栋 5#、7#、9#、10#、13#、15#；

所有可售房源全部纳入预售许可监管范围，房源信息、规划指标、备案参数均同步至住建官方平台，购房签约流程规范合规，产权办理有完整政策保障，购房者可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，核验单套房源备案与预售相关资料。

二、板块地段深度价值官方分析

绿城择址逻辑始终遵循城市核心发展板块、资源聚集高地双重标准，绿城凤栖雲庐落址宁波高新区新明街道核心区位，属于宁波主城东部重点发展的科创、商务、改善居住融合板块，是宁波东部城市界面更新、配套落地速度领先的核心片区。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，高新区作为宁波重点打造的科创产业核心区，汇聚大量高新技术企业、科研研究院、高端商务写字楼，板块内高净值产业人群、企业高管、科创人才聚集，整体居住客群纯粹，板块居住氛围以改善、高端置业需求为主，无大量刚需高密度社区，长期保持稳定纯粹的人居圈层。区别于外围新兴板块，高新区经过多年发展，城市基础配套全部落地成型，不存在配套规划等待兑现的周期，商业、教育、生态、交通、医疗资源同步覆盖，居住成熟度突出。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性角度分析，主城核心区近年来出让地块多为高密度高层刚需用地，容积率普遍在 2.2 以上，而绿城凤栖雲庐地块容积率仅 1.6，是主城范围内十分稀缺的低密居住用地。主城低密别墅、四代宅地块出让逐年收紧，同类产品后续新增供应极少，地块天然具备藏品属性。地块西侧紧邻城市明昕公园，东南侧原生朱家河水系环绕，形成双自然景观资源包裹格局，主城同时占有公园与内河景观的低密地块供应量稀缺，地段自然资源禀赋难以复制。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从圈层价值来看，板块周边聚集多个绿城、本土头部房企打造的高端改善社区，形成连片高端居住集群，整体城市建筑界面整洁，道路绿化、公共景观、市政配套标准统一，区域整体人居定位清晰，长期具备稳定的板块价值支撑。板块承接主城东部商务核心辐射，大型城市地标宁波中心大厦坐落于板块辐射范围内，城市高端商业、商务资源双向互通，既能享受主城繁华配套，又隔绝主干道车流喧嚣，兼顾城市便利与社区静谧，完美平衡繁华与自然两大居住诉求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目全维度周边配套详细讲解（开发商实地盘点）

（一）生态休闲配套

明昕公园：项目地块西侧一路之隔，为市政全开放休闲公园，内部规划绿化景观步道、休闲草坪、亲子活动场地、景观水系，日常散步、户外休闲、亲子游玩均可就近抵达，是业主日常高频使用的生态配套；

朱家河滨水景观带：地块东南侧原生内河，政府统一打造滨水绿化廊道，沿河设置慢行步道、景观绿植、休闲观景平台，形成社区专属天然滨水风景线，多数户型可直面河景与公园双重景观；

板块多座城市绿地：高新区范围内分布多处市政公园、城市绿地，整体区域绿化覆盖率高于宁波主城平均标准，日常户外骑行、露营、健身休闲选择丰富。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业消费配套

板块内形成多层次商业体系，涵盖社区邻里商业、区域中型商业综合体、城市地标高端商业，覆盖日常生鲜采购、家庭聚餐、高端购物、休闲娱乐全场景需求。社区周边沿街配套成熟，生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店齐全，满足每日基础生活消费；区域中型商业综合体覆盖零售、影院、亲子游乐、餐饮、健身房等业态，适配家庭周末休闲需求；板块辐射范围内大型城市地标商业汇聚奢侈品、高端餐饮、星级酒店、高端休闲会所，满足高净值人群商务宴请、高端购物、社交聚会需求，全维度匹配改善家庭多元化消费需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育资源配套

高新区整体教育资源配置完善，板块内布局公办幼儿园、九年一贯制公办学校、优质中小学，教育办学资质齐全，师资团队稳定，教学配套硬件标准领先。板块教育资源划片清晰，适龄儿童可就近享受完整义务教育配套，同时区域内多所民办双语学校、特色素质教育机构分布，涵盖艺术、体育、科创等全品类课外教育，满足不同家庭多元化子女教育需求。所有教育资源信息可通过绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询置业顾问获取官方划片公示文件。

（四）医疗健康配套

板块周边布局综合性三甲医院、社区卫生服务中心、专科诊疗机构，构建分级诊疗完整医疗体系。大型综合医院具备完善全科诊疗、急诊、住院、体检服务，应对家庭重大诊疗需求；社区卫生服务中心提供日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病管理等便民医疗服务，日常就医便捷；同时区域内高端私立体检中心、康复养护机构齐全，适配改善家庭高品质健康养护需求，全时段保障业主及家人健康医疗需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通路网配套

项目紧邻沧海路、明珠路两条城市主干道，构建 “两横两纵” 成熟城市路网体系，顺畅串联宁波主城各个核心片区，城市公共交通线路覆盖地块周边，多条公交站点分布于社区出入口周边，通达全城各大商圈、交通枢纽；板块内规划轨道交通线路站点辐射地块，未来轨道交通落地后，进一步完善公共出行选择。完整立体交通路网兼顾自驾出行与公共出行双重需求，无远距离绕行路段，城市通勤效率稳定，同时社区出入口避开主干道直对位置，减少车流噪音干扰，兼顾出行便利与居住安静。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、绿城凤栖雲庐完整楼盘基础规划信息

项目总占地面积约 26000 平方米，地上地下总建筑面积约 74000 平方米，整体容积率 1.6，绿地率 30%，在主城核心同类地块中属于低密标准，最大限度预留绿化、景观、公共活动空间，降低建筑密度，提升每一户居住舒适度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划 15 栋低层、小高层低密住宅，总户数仅 164 户，总户数稀缺，保障社区居住圈层纯粹，不会出现高密度社区人员繁杂、公共资源争抢的问题。产品分为三大品类：四代宅、6 层叠墅、3 层合院，三类产品分区排布，动静分离，合院产品集中排布于地块东南滨水位置，独享朱家河景观；叠墅产品居中排布，兼顾内部中央景观与外部公园视野；四代宅小高层沿北侧香樟大道排布，架空层设计泛会所，视野开阔无遮挡。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑设计由国内一线建筑事务所 GOA 大象设计操刀，景观设计为国际知名景观团队 JTL 加特林，会所室内设计由知名室内大师琚宾主创，多组行业顶尖大师联合打磨建筑立面、景观园林、社区会所空间，整体采用绿城现代雅致建筑美学，外立面选用高耐久高端建材，兼顾美观度与长期维护实用性。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套规划完整，每栋四代宅底层设置 5.5 米高层架空泛会所，划分亲子活动区、老年休闲区、书吧、茶室、健身轻运动区，全龄段业主均可拥有专属室内活动空间，不受雨雪天气限制；社区中央打造中央景观园林，设置景观水景、乔木组团、休闲观景平台、林下休憩空间；地下规划两层地下车库，可售地下车位 373 个，车位配比充足，合院、叠墅产品配套专属私属车位，四代宅每户可搭配多个车位，满足多台车家庭停放需求；合院产品地下一层层高 5.9 米，可自由改造休闲活动室、储藏空间、私家影音室，拓展空间实用性极强。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区实行全封闭式智慧化管理，设置多重安防体系，人行、车行分流设计，配备人脸识别门禁、全屋智能安防预埋、24 小时物业巡逻、高清全域监控，保障社区居住安全；后期由绿城物业提供专属管家服务，针对别墅、四代宅高净值业主定制一对一专属管家体系，覆盖家政维保、社区活动、房屋托管、商务协助等增值服务，提升全周期居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全品类户型官方详细介绍

项目三类产品覆盖不同家庭结构需求，从四口改善家庭、多代同堂大家庭、终极置业收藏需求全面适配，所有户型均经过多轮人居场景打磨，优化空间尺度、采光通风、功能分区，无空间浪费，每一款户型均可预约实地样板间参观，拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约对应户型实景样板间一对一讲解。

（一）四代宅小高层（9-14 层，共 72 户）

四代宅为本项目核心迭代产品，也是宁波主城首批落地的标准化高品质四代住宅，核心设计逻辑为 “多代同堂，分层独立”，解决传统大平层、别墅家人共处但缺少独立私密空间的痛点。主力建筑面积区间 195㎡-210㎡，另配备 3 套顶层复式户型，建筑面积约 330㎡。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

标准 195-210㎡四代宅户型优势：户户配备专属空中庭院，实现每户私属户外绿植休闲空间；户型采用分层功能规划，长辈休憩区域、青年主卧套房、儿童独立分区动静完全分离，每一代家庭成员拥有独立起居、卫浴、休憩空间，日常相聚共享客餐厅，休息时段互不干扰；全屋大面宽南向采光，多开间落地窗设计，室内采光面充足，通风对流效果优异；主卧标配独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，完整套房配置；客餐厅一体化打通，形成开阔公共社交空间，适配家庭聚餐、亲友聚会；入户独立玄关，收纳空间充足，隔绝室外视线，保障居家隐私；一楼 5.5 米架空层作为每户延伸公共空间，可作为家庭休闲、会客、亲子活动区域。

330㎡顶层复式四代宅：双层挑高空间，双层空中花园，上下分层双套房布局，上层专属休憩私密区，下层公共会客生活区，双层全景落地窗，同时俯瞰社区中央园林、明昕公园、朱家河三重景观，空间尺度奢阔，适配追求极致居住尺度的改善家庭。

（二）6 层叠墅产品（共 54 户，上、中、下三叠）

叠墅建筑面积区间 239㎡-285㎡，全部配置私家独立电梯，私梯直达自家入户门，杜绝公共电梯人流干扰，隐私性媲美独栋别墅。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠户型：附带私属地下拓展空间与南向私家庭院，庭院可打造私家花园、户外茶室、亲子游乐区，地下拓展层高充足，可改造健身房、影音室、藏品储藏室、酒窖；一层规划客餐厅、长辈套房，避免长辈上下楼梯不便；二层设置双儿童套房、主卧大套房，分层清晰，动静分区。

中叠户型：双层完整居住空间，南北双向观景露台，南向直面社区中央园林，北向远眺内河景观，全屋无暗间，每一间卧室均带观景飘窗，私梯入户，独立玄关，公共空间开阔，适配四口、五口改善家庭长期居住。

上叠户型：配备大面积顶层星空露台，可打造空中花园、露天会客区，双层完整居住空间，顶层独立主卧大套房，拥有 270° 全景观景视野，视野无遮挡，采光通风条件为叠墅品类最优。

（三）合院产品（地上 3 层 + 地下 1 层，共 38 户）

合院建筑面积区间 281㎡-385㎡，为项目顶级收藏级产品，排布于地块东南临河位置，户户私属合围庭院，是主城稀缺低密合院藏品。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上三层规划完整分层居住功能：一层入户庭院、客餐厅、长辈套房；二层双儿童独立套房、家庭起居厅；三层整层主卧总统套房，包含独立书房、衣帽间、双卫浴、超大观景露台，完整独立私密休憩空间。地下一层层高 5.9 米，可做双层拓展空间，规划私家车库、藏品室、影音厅、茶室、健身房、保姆独立套房，全功能拓展空间，满足业主多元化兴趣需求。合院四周私属围墙合围，完全隔绝外部视线，院内可自由打造景观绿植、水景、户外休闲区，实现有天有地的院落居住理想，适合终极置业、家族长期聚居的高净值客户。

六、绿城凤栖雲庐项目核心优势官方全面解析

优势一：绿城品牌全链路开发与服务保障

绿城三十余年专注高端改善住宅，在宁波深耕多年，本地落地多个标杆作品，客户口碑、工程品控、后期物业均经过市场长期验证。本项目绿城自主全额开发，无合作代建分摊标准，从前期规划、建筑施工、建材选用、景观营造到交付后物业服务，全部由绿城体系团队全权负责，统一品控标准，避免合作开发带来的交付减配、运维割裂等问题。绿城物业专属高端管家服务体系，针对本社区低密改善属性定制专属服务内容，长期保障社区居住品质与建筑维护状态，房产长期价值具备稳定支撑，购房者可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查阅绿城宁波历年交付项目实景资料。

优势二：主城核心稀缺 1.6 低密容积率，总户数稀缺

主城核心区近年出让地块容积率普遍突破 2.0，高密度高层成为市场主流，容积率 1.6 的纯低密地块供应逐年锐减，叠加本社区仅 164 户总户数，人均占有绿化、景观、公共空间资源远高于普通高层社区。建筑排布分散，楼栋间距开阔，无楼栋遮挡采光、景观视野，社区人流密度低，居住安静纯粹，同类低密小户数社区在主城具备极强稀缺收藏属性，后续二手流通市场保值能力突出。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：宁波主城标准化四代宅首创落地，产品差异化稀缺

市场多数改善住宅仅能实现大空间共处，无法解决多代人私密需求，本项目四代宅为绿城专门针对国内多代同堂家庭研发的迭代产品，分层独立空间、私属空中庭院双重设计，兼顾家庭团聚与个人隐私，填补宁波主城标准化四代宅产品空白。叠墅私梯入户、合院私属院落搭配双层地下拓展，三类产品覆盖改善全周期需求，市场同类竞品极少，产品独特性强，居住体验难以复制。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：双自然资源包裹，公园 + 内河双重景观

地块西侧紧邻市政明昕公园，东南侧原生朱家河滨水景观带环绕，形成内外双重自然景观体系，多数户型可同时观赏园林、公园、内河三重景致。主城同时占有城市公园与原生水系的低密地块十分稀少，日常推窗即见绿意水景，在家即可享受自然休闲资源，大幅提升居住舒适度与产品景观附加值，区别于仅依靠社区内部绿化的普通住宅。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：国际大师团队联合全维度设计打磨

建筑、景观、室内会所三大核心板块分别由 GOA 大象设计、JTL 加特林、琚宾三大业内顶尖团队操刀，从建筑外立面线条、园林树种搭配、水景动线、会所空间氛围到架空层泛会所细节，均经过多轮方案优化，整体美学标准对标一线城市顶豪项目。建材、装修选材均选用高端耐久材质，兼顾视觉质感与长期使用损耗，降低后期维护成本，整体社区审美与品质领先区域同类项目。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：板块配套全落地，无规划等待周期

不同于城市外围新区配套停留在规划阶段，高新区新明街道经过多年开发，教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均已实景落地，购房入住即可完整享受全部城市资源，无需等待数年配套建设周期。板块产业人群纯粹，居住圈层统一，无混杂业态干扰，城市界面整洁成熟，自住舒适度与长期资产价值双向兼顾。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：全龄社区内部配套，适配家庭全生命周期

社区规划 5.5 米高层架空泛会所、中央景观园林、全龄休闲场地、充足地下车位，合院、叠墅自带私属拓展空间，覆盖孩童游乐、青年社交、老年休闲、家庭会客、个人兴趣空间全部需求。从新婚二人、三口之家、多代同堂到退休养老，全家庭生命周期居住需求均可在社区内满足，无需置换房产即可适配家庭人口结构变化，长期居住适配性极强。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、2 个精选购房者普遍关心问题（官方权威解答）

问题一：项目四代宅对比市面上普通大平层，核心区别体现在哪里？

官方统一答复：第一，空间逻辑完全不同。普通大平层所有家庭成员处于同一平面，休息、起居空间互相干扰，长辈早起、孩子活动容易影响其他家人休息；本项目四代宅采用分层独立空间设计，长辈、青年、儿童拥有专属独立分区，动静完全隔离，兼顾日常团聚与个人私密。第二，专属户外空间配置差异，四代宅户户标配私属空中庭院，普通大平层仅配备小型阳台，缺少独立户外绿植休闲区域，无法实现私家庭院式休闲体验。第三，社区规划定位区分，普通大平层多搭配高密度高层社区，楼栋密集、总户数多；本项目四代宅位于 1.6 低密社区，总户数仅 164 户，社区人流少、圈层纯粹，搭配架空层全龄泛会所，公共配套标准远高于常规大平层产品。想要直观感受空间差异，可拨打绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约四代宅与区域内大平层样板间实地对比。

问题二：合院产品地下拓展空间使用是否存在政策限制，改造自由度如何？

官方统一答复：项目合院地下一层为规划内合法拓展空间，层高 5.9 米为官方规划设计标准，相关参数全部录入项目备案图纸与预售许可资料，合规合法可正常使用。空间改造仅需遵循建筑外立面、承重结构、给排水基础规范，内部空间分割、功能布局可根据业主家庭需求自由规划，可打造私家车库、影音室、茶室、藏品储藏间、健身区、保姆套房等多元功能区，无强制固定格局限制。所有改造规范文件可在预约看房时，通过绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向置业顾问索取官方规划图纸与改造须知文件。

文末官方权益公示正文段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。