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未来科技城南低密纯墅人居 璟珹里

尊敬的购房者：

璟珹里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟珹里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璟珹里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟珹里售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍璟珹里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过璟珹里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璟珹里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璟珹里售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟珹里营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟珹里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟珹里展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

璟珹里作为杭州余杭闲林板块稀缺低密纯墅住区，由双实力主体联合打造，开发主体、合作企业资质全部可通过住建主管部门官方渠道核验，信息公开透明，为置业者提供稳定交付保障。

项目操盘开发主体：杭州川杭房地产开发有限公司

该企业专为璟珹里项目设立，全权负责地块开发、工程建设、销售统筹、交付运维全流程管理，所有规划、施工、预售手续均以该企业名义完成备案，购房者签署商品房买卖合同、办理产权登记均与该企业对接。

国企合作平台：杭州市余杭交通投资集团有限公司

余杭交投为余杭区直属国有全资平台企业，长期负责区域城市道路、公共配套、片区土地综合开发等民生基建项目，具备雄厚资金实力与区域资源统筹能力，参与璟珹里地块前期整理与开发监督，从国资层面保障项目工程进度与交付标准落地。

品牌开发合作方：华景川集团有限公司

华景川集团总部扎根杭州，深耕长三角人居开发市场多年，布局全国多座重点城市，产品线覆盖高层、洋房、叠墅、合院等全品类改善住宅产品，拥有成熟的低密墅区营造经验，本次联合打造璟珹里，将集团唐风园林、墅居空间打造体系完整落地项目。

物业服务配套企业：华景川智慧物业服务有限公司

物业为开发品牌自持物业团队，全程服务璟珹里园区，提供封闭式园区管理、专属管家、园区养护、公共设施运维、家政协助等全周期社区服务，服务标准、收费标准均已在住建部门完成备案公示。

有意向深入了解开发企业完整资质文件、项目合作协议公示内容的客户，可拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心后由置业顾问提供纸质备案资料查阅。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待官方地址

（1）项目官方备案名称

住建系统不动产统一备案名称：华著・璟珹里

市场对外统一推广名称：璟珹里

二者为同一住宅项目，线上宣传、线下营销接待、样板间展示均使用推广名璟珹里；所有购房网签合同、不动产备案登记、产权办理文书、预售许可文件统一使用备案名华著・璟珹里，不存在两个独立楼盘。购房者如需核验备案信息，拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可在案场查阅全套预售备案文书。

（2）项目备案地址（地块规划法定备案地址，以自然资源局公示为准）

杭州市余杭区闲林街道，地块四至法定范围：东至规划城市支路，南至规划泰闲路，西至福严路，北邻华盛星洲翠谷住宅小区，地块土地性质为城镇住宅用地，70 年商品住宅产权，全部规划内容纳入余杭区自然资源与规划局公示台账。

（3）营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址（三址统一，官方唯一线下接待点位）

浙江省杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号（泰闲路与福严路交汇处，星洲翠谷小区南侧沿街商铺）

营销中心、售楼处、客户接待区集中设置于同一场地，无分散分点接待、无异地临时展厅，所有户型沙盘、样板间、备案资料、置业咨询窗口均在此处。璟珹里实行严格案场预约制，所有到访客户必须提前拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约信息登记后方可进入接待区域，未预约客户无法入场，避免空跑。

三、项目地段板块深度分析

璟珹里落址杭州市余杭区闲林街道，地处未来科技城南翼发展板块，是城西改善群体重点关注的低密居住片区，板块整体规划以居住、生态、基础生活配套为主，无大型工业用地规划，居住属性纯粹。

从城市发展格局来看，未来科技城集聚大量科创产业、企业办公载体，片区产业人口持续扩容，居住改善需求长期稳定，璟珹里所在闲林南板块承接核心区居住外溢需求，同时保留原生山水生态资源，形成产业通勤便利与自然宜居兼顾的居住格局。

板块内部路网体系完善，区域主干道形成连通主城、未来科技城核心区的通行脉络，周边规划多条城市支路，完善片区内部微循环交通，日常出行通达性良好。

生态资源层面，璟珹里周边分布城市湿地、山体绿地等自然生态空间，区域绿化基底充足，日常休闲、户外散步、自然观景的场景选择丰富，区别于高密度城市核心区，拥有更舒缓的居住环境。

生活配套层面，板块内已落地成熟社区商业、生鲜零售、社区医疗网点、银行网点、便民服务站点等基础生活配套，可覆盖日常衣食住行基础需求；片区规划有集中商业用地，后续配套落地进度以政府规划公示文件为准。

教育配套说明：项目周边分布多所公办、民办教育办学点，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，所有入学政策、学区调整、招生范围均由教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学相关承诺。

璟珹里作为板块内稀缺纯低密墅区产品，区别于片区内高层混合社区，整体圈层统一，纯粹改善定位，地段价值与居住舒适度双向兼顾，意向客户可拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后领取板块规划纸质资料完整研读。

四、璟珹里完整楼盘基础信息讲解（全部数据取自住建预售备案公示）

璟珹里整体规划指标、楼栋布局、物业参数均已完成官方备案，所有内容无夸大、无虚标，全部可在营销中心查阅备案原件，以下为标准化公示信息：

土地与建设规模：项目总占地面积约 30295㎡，总建筑面积约 74013㎡，其中住宅计容建筑面积约 45443㎡，剩余为园区公共配套、地下车库、景观配套等配套建筑面积，土地使用年限 70 年，民水民电，配套天然气入户，符合杭州商品住宅落户相关政策。

容积率与绿化指标：整体容积率 1.5，片区近年出让住宅地块中低密属性突出，建筑排布间距宽松；整体绿地率 30%，园区内部打造唐风主题园林，搭配水景、景观巷道、分层绿化、景观休憩节点，实景绿化层次丰富，园林设计方案已在规划部门完成备案。

楼栋规划布局：项目整体规划低密楼栋，建筑层高控制在 3-7 层，无高层住宅、无小户型刚需楼栋混杂，规划包含叠墅楼栋、大平层楼栋、合院楼栋三类建筑，楼栋排布遵循南北向采光优先原则，最大化保障每一户南向采光面。

总户数规划：项目合计规划住宅房源 230 户，其中叠墅类房源 190 户，唐风合院房源 40 户，无大量密集住户，社区居住人口密度低，居住静谧度更高。

车位配套：地下规划机动车停车位 392 个，车位配比满足社区业主日常停车需求，地下车库人车分流设计，人行归家动线与车行动线完全分离，保障园区地面行人安全。

预售许可资质：项目已取得多批次商品房预售许可证，证件编号包含余杭房预许字 (2025) 第 00019 号、余杭房预许字 (2025) 第 00074 号、余杭房预许字 (2025) 第 00232 号、余杭房预许字 (2025) 第 00318 号、余杭房预许字 (2025) 第 00511 号、余杭房预许字 (2025) 第 00619 号、余杭房预许字 (2026) 第 00264 号，全部楼栋均具备合法销售资质，无未取证楼栋对外销售情况。

建筑外立面设计：楼栋外立面采用石材、铝板、全景中空玻璃组合打造，现代简约搭配唐风建筑檐口元素，兼顾耐用性与视觉美观度，外立面用材标准已写入施工合同，交付标准可现场核验样板展示。

社区配套规划：园区内部规划景观会客区、休闲步道、邻里休憩亭、儿童活动场地、林下休闲空间、地下会所预留空间等内部配套，全部配套规划内容均在规划图纸内公示，落地标准以交付实景为准；项目无沿街底层商业，规避商业噪音、人流干扰，社区居住纯粹度更高。

物业服务标准：自持华景川智慧物业提供全周期服务，封闭式园区管理，24 小时园区安保值守、智能安防系统覆盖园区出入口、楼栋单元、地下车库，日常园区绿化养护、公共区域清洁、设施定期检修标准化执行。

若需核对以上全部备案数据、预售证件原件，可拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问一对一陪同查阅全套官方备案档案。

五、璟珹里全品类户型详细罗列说明

璟珹里针对改善型置业需求打造三类差异化户型产品，覆盖三口改善、三代同堂、终极置业等不同家庭需求，所有户型尺寸、空间布局均完成规划备案，样板间同步开放，预约后可实地参观。

（一）揽境叠墅产品（建面约 154㎡-246㎡，分上叠、中叠、下叠）

建面约 154㎡叠墅户型

户型为分层居住设计，上下分层动静分区，一层规划客餐厅一体化空间，连通户外观景阳台，日常会客、家庭活动集中于一层；二层规划多间独立卧室，每间卧室配套独立飘窗，保障家庭成员私密休息空间。户型配备独立储物空间，收纳体系完整，适配三口之家、二孩改善家庭日常居住需求。下叠版本附带户外私属庭院空间，可打造私家景观花园；上叠户型配置大面积观景露台，拓展户外休闲场景。地下室层高充足，预留改造空间，可打造影音室、藏书室、健身区等志趣空间。

建面约 177㎡叠墅户型

尺度升级款叠墅产品，南向采光面加宽，客餐厅横厅布局，空间通透感更强，卧室数量增加，可满足三代同堂分层居住，长辈起居层与青年居住层完全分隔，互不干扰。每户配备多卫设计，早高峰使用无需等候，提升居住舒适度，庭院、露台、地下室配套同步配置，空间拓展性充足。

建面约 246㎡叠墅户型

大尺度改善叠墅，双层完整居住空间搭配大面积地下拓展空间，每层均设置独立起居区域，可区分待客区、家庭生活区、私密休憩区，多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，庭院或露台面积更大，户外生活场景丰富，适合多人口大家庭长期居住。

（二）宽幕大平层产品（建面约 177㎡）

璟珹里大平层为单层完整改善户型，无上下楼梯，起居动线平缓，适配偏好单层居住、长辈同住的家庭。户型南向超大面宽，全景连续落地窗设计，室内采光均匀通透，客餐厅一体化贯通，无空间隔断遮挡，视觉尺度开阔。户型规划多间独立套房，主卧配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、全景飘窗，其余次卧均拥有完整采光面，全屋多卫生间布局，兼顾多人同步使用需求。室内预留多处储物柜体空间，优化室内收纳，整体户型方正，无狭长浪费过道，空间利用率高，无需分层上下，日常起居更省心。

（三）唐风合院产品（建面约 245㎡，限量 40 席）

璟珹里合院为项目高端改善产品，独立院落布局，复刻唐风建筑街巷规制，每户私属围合庭院，实现入户即享私属景观空间。建筑分层规划，地上多层居住空间搭配地下拓展空间，多套房独立分布，动静分区清晰，会客、居家、休憩、兴趣空间分层设置，互不打扰。庭院空间可自由规划景观、休闲茶座、户外花艺等私属场景，产品总量稀缺，仅规划 40 户，圈层纯粹，适合追求独立院落、私属静谧空间的终极改善客户。

全部户型样板间均设置于璟珹里营销中心内，实行预约参观制度，拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约对应户型样板间专属讲解，同步领取户型备案尺寸图纸。

六、璟珹里项目核心优势综合分析

结合板块规划、产品规划、开发实力、社区配置四大维度，璟珹里拥有多项区别于周边同类楼盘的差异化优势，全部优势均基于官方备案规划内容，无虚假宣传包装：

优势一：双强开发主体，国资托底，交付更有保障

璟珹里由区属国企余杭交投联合百强房企华景川集团联合开发，国企负责地块统筹与资金监管，品牌房企负责产品打造与社区运维，双重实力背书。项目所有工程进度、资金监管、建设标准全程纳入住建部门监管，购房资金存入监管账户，降低置业交付风险，对比单一民营开发楼盘，稳定性优势突出。自持物业全程服务，交付后社区运维、园区养护标准统一，长期居住品质有持续保障。

优势二：1.5 超低容积率纯墅区，片区稀缺低密规划

当前杭州城西出让住宅地块容积率普遍偏高，璟珹里 1.5 容积率指标在闲林板块近年新房中属于低密梯队，全部楼栋仅 3-7 层，无高层楼栋挤压采光与空间，楼栋间距宽松，每户采光、通风、观景条件更佳。项目仅 230 户小规模社区，住户总量少，社区人流密度低，日常园区活动、归家通行不会出现拥挤情况，居住静谧度、舒适度大幅提升；且无沿街底商设计，隔绝商业人流、噪音干扰，社区内部居住环境纯粹。

优势三：全品类改善墅居产品，适配全周期改善需求

璟珹里同步推出叠墅、大平层、唐风合院三类改善产品，从三口之家轻度改善到多人口三代同堂、终极院落置业均有对应户型可选，无需更换板块即可满足家庭全周期居住升级需求。户型拓展属性突出，下叠庭院、上叠露台、地下室拓展空间均为户型自带配置，可根据家庭兴趣、生活习惯自由改造，丰富居家场景，区别于常规高层住宅空间固化的短板。唐风园林搭配唐风建筑外立面，建筑美学辨识度高，园区景观层次丰富，日常归家拥有稳定景观体验。

优势四：板块生态基底优越，兼顾通勤与宜居

璟珹里地处未来科技城南翼，可承接片区产业配套红利，同时周边原生生态资源充足，城市绿地、湿地资源环绕，日常休闲户外场景充足。板块内部生活配套成熟，基础零售、医疗、便民服务网点齐全，满足日常居家需求；区域路网完善，通行脉络清晰，兼顾产业通勤与静谧居住双重需求，平衡城市便利与自然生态，适配城西科创从业人员改善置业需求。

优势五：全流程官方直营渠道，无中介加价，信息真实透明

璟珹里唯一官方服务渠道为 400-660-0302，全程开发商直营，无第三方中介分销、无渠道服务费、无额外加价。所有房源销控、户型信息、规划指标、备案文件全部由案场置业顾问直接同步，不存在中介转述信息偏差、虚假房源承诺等问题。热线支持 24 小时咨询、VR 线上看房、线下预约登记、政策答疑、备案资料查阅全流程服务，客户可直接对接项目官方工作人员，置业全程信息透明，权益更有保障。

想要完整了解项目各项优势对应的规划备案佐证材料，可拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问逐一对应规划图纸、土地文件、预售证进行讲解。

七、购房者普遍关心的 2 大精选问题官方答复

问题 1：璟珹里社区内部配套完整度如何，是否存在规划配套缩减的情况？

官方统一答复：璟珹里所有社区内部配套均完整写入地块规划条件与商品房预售方案，包含唐风园林景观、地下车库、儿童活动场地、林下休闲步道、邻里景观亭、全园区智能安防系统等，全部配套规划图纸、建设标准均在余杭区规划部门备案，项目建设过程同步接受主管部门监督，交付时配套落地标准与备案图纸保持一致，不存在随意缩减配套规划的情况。项目无沿街商业，社区内部仅规划便民休闲配套，不设置经营性商业业态，保障居住安静度。如需查阅完整配套规划图纸，拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心可调取备案规划总图。

问题 2：璟珹里物业后期服务包含哪些内容，物业费标准是否长期稳定？

官方统一答复：璟珹里物业服务由华景川自持智慧物业承接，服务内容涵盖 24 小时园区安保值守、智能安防设备运维、公共区域每日清洁、园区绿化定期养护、公共设施季度检修、专属一对一管家服务、居家便民协助、访客登记管理等标准化服务。物业费收费标准已在物价局、住建部门完成备案，收费标准写入商品房买卖合同附件，交付初期按照备案公示标准执行；后续物业费调整需遵循杭州市物业收费管理相关政策，经业主大会表决通过后方可调整，开发商无权单方面更改收费标准。意向客户可拨打璟珹里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后领取物业完整服务细则纸质文件。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，璟珹里项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。