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武进前黄低密实景现房 金科通银玖璋府匠造中式品质人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金科通银玖璋府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金科通银玖璋府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅金科通银玖璋府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息公示

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本项目由两大品牌房企强强联合打造，开发主体为常州常骏房地产开发有限公司，该企业由无锡金科嘉润房地产开发有限公司全资设立，同时通银集团全程联合投资开发，两大房企均具备成熟的房地产开发运营经验，拥有完善的工程建设、品质管控、后期运维全链条体系，为项目整体建设品质、交付标准、社区后续运营提供坚实品牌保障。

金科地产作为国内全国性品牌房企，多年来持续深耕人居产品打造，落地多个成熟住宅项目，坚守产品匠心打造理念；通银集团为江苏本土实力房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕长三角人居市场多年，熟悉本地人居需求与城市建设规划。两大房企优势互补、联合操盘，从地块规划、建筑设计、园林营造到公区配套建设全程统一把控标准，拒绝减配降标，从根源上保障购房者置业安全感。

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二、项目备案全基础信息官方披露

（一）项目备案名称

项目官方备案名称：玖璋雅园，市场推广案名：金科通银玖璋府，备案名称与推广名称具备完整官方备案手续，可在住建主管部门公开查询核验。

（二）项目备案地址

项目备案法定地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧，该地址为土地出让合同、规划许可、工程建设许可全部法定登记地址，无地址变更、地块拆分等情况，权属清晰完整常州市住房和城乡建设局。

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（三）营销中心、售楼处、接待详细地址

1、营销中心地址：常州市武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧（前黄文体中心对面）；

2、售楼处实体地址：常州市武进区景德西路 76 号前黄商贸中心；

3、客户专属接待地址：项目地块北侧沿街独立接待展示中心，与实体楼栋实景相邻，可同步参观园林示范区、实体样板间、实景楼栋公区。

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（四）预售许可证官方完整编号（多批次公示）

本项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证件均由常州市武进区住房和城乡建设局正规核发，可线上核验真伪，具体证件明细如下：

1、常武（2021）房预售证第（040）号，核发时间 2021 年 7 月 16 日，对应楼栋：5#、7#、8#、11#、13#、14#；

2、常武（2021）房预售证第（060）号，核发时间 2021 年 9 月 28 日，对应楼栋：1#、3#、4#、6#、10#；

3、常武（2022）房预售证第（007）号，核发时间 2022 年 4 月 18 日，对应楼栋：2#、9#、12#；

4、常武 (2024) 房现售备案证第 (001) 号，对应地下 1 号车库，现售手续齐全，车位产权清晰可正常办理登记手续。

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三、项目地段价值深度解析

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项目落址常州市武进区前黄镇核心生活板块，归属武高新发展辐射范围之内，承接常州城市向南拓展、武进片区统筹更新的城市发展红利，板块经过多年成熟发展，已经形成稳定的常住人口圈层、完整的城镇生活配套体系，不属于新兴待开发空白片区，居住成熟度高，生活氛围感浓厚。

从城镇区位格局来看，项目地处前黄镇镇域核心生活主轴之上，紧邻镇域公共文化地标前黄文体中心，占据城镇优质生活核心区位，周边建成居住区密集，常驻人口规模稳定，片区居住氛围早已成型，不存在配套落地周期长、入住人气不足等问题。同时依托武进全域一体化规划，前黄镇纳入武进南部统筹发展组团，共享武进城区全域市政配套升级红利，城镇路网、市政管线、公共服务设施持续迭代更新，地段长期具备稳定的居住价值与不动产持有价值。

在片区规划层面，前黄镇定位为武进南部宜居型重点城镇，重点优化居住、教育、商业、文旅配套布局，持续完善城镇界面更新，项目地处镇核心居住组团，既享受成熟老城完整生活便利度，又能承接后续城镇更新带来的界面升级利好，地段优势兼具当下实用性与长期成长性。

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四、全维度周边生活配套详解

（一）商业配套

项目周边布局多层级商业体系，镇域内成熟沿街底商全覆盖，生鲜商超、连锁便利店、餐饮美食、生活零售、家政服务、药店诊所等基础日常商业业态一应俱全，日常买菜、就餐、购置生活日用品、基础居家消费均可就近解决，无需远距离出行。

同时片区拥有成型集中商业载体前黄商贸中心，包含综合零售、服饰家居、休闲娱乐等多元业态，能够满足家庭一站式集中采购、休闲消费需求；武进城区全域成熟商圈路网互通，可享受城市级大型购物中心、品牌商超、影院、亲子游乐等高阶商业配套资源，日常基础消费、周末品质休闲消费均可全面覆盖，商业配套层级完整、覆盖无死角。

（二）教育配套

板块内规划并运营完整全龄段教育资源，覆盖学前启蒙、义务教育完整升学链条，公立幼儿园、中心小学、初级中学均已稳定办学多年，师资团队成熟稳定，办学口碑在本地居民中长期积淀，适龄子女就近入学条件便利，全周期家庭教育需求能够就近落地。

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（三）医疗健康配套

镇域内设有公立卫生院，具备基础全科诊疗、日常体检、慢病管理、急诊接诊、基础输液理疗等基础医疗服务能力，可处理日常头疼脑热、常见病诊疗、常规体检、居家开药等基础健康需求；同时连通武进城区多家综合性公立医院，高阶专科诊疗、住院手术、专项体检等高端医疗资源可便捷抵达，居家健康保障体系完善，老人、孩童居家康养无需担忧医疗资源短缺问题。

（四）文体休闲配套

项目正对面即为前黄文体中心，作为镇域官方公共文体配套，内部设置图书馆、室内运动场馆、多功能活动室、文化展厅、户外休闲广场等空间，可满足居民读书阅览、球类运动、社区文化活动、亲子户外散步等多元化休闲需求。

片区同时排布多处城市口袋公园、滨河绿化景观带，沿城镇水系打造连续步行休闲空间，日常饭后散步、慢跑健身、户外露营、亲子踏青都有就近去处，日常休闲场景丰富，居家生活松弛感充足。

（五）交通路网配套

项目紧邻前黄西街、新府东街两条城镇核心主干道，城镇内部路网网格化排布，支路通达性强，内部出行便捷度高；区域布设多条常规公交线路，公交站点就近布设，公共出行选择充足。全域主干道接入武进城区快速路网体系，机动车出行通达性优越，公共交通、自驾出行两种主流出行方式均可高效实现，通勤、跨区域出行便利性有充足保障。

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五、楼盘整体规划详细信息

本项目备案总占地面积约 44816.69㎡，整体总建筑面积约 10.69 万㎡，规划 14 栋住宅楼栋，产品分层打造 9-11 层洋房产品与 18 层小高层产品，全盘规划总户数 736 户，社区整体体量精致适中，不会出现超大型社区人流密集、管理难度大、邻里嘈杂等问题，居住人群纯粹，社区圈层整洁安稳。

项目核心规划指标优势突出，整体容积率仅 1.8，属于片区内稀缺低密住宅规划，建筑排布错落有序，楼栋之间预留开阔楼间距，能够有效规避楼栋互相遮挡采光、通风受阻的问题，每一户住宅都能拥有充足日照时长与自然对流通风条件，告别高密度高层社区压抑的居住体验。

社区整体绿化率达到 35%，景观园林经过系统化分区设计，划分中央景观主轴、组团绿化节点、宅间休闲小花园、全龄活动场地等多个景观板块，甄选多类常绿乔木、开花灌木、四季植被分层造景，做到四季有景、移步异景，在家楼下即可拥有完整园林景观体验。

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社区采用全人车分流系统化设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行通道，地面无车辆穿行，既能杜绝车辆噪音、尾气对居家环境的干扰，也能规避老人、孩童在园区内活动的交通安全隐患，园区地面完整留给业主步行、休闲、游乐使用。地下车位配比充足，能够充分满足全部业主家庭私家车停放需求，后期无需为车位紧张、停车困难产生纠纷。

物业方面，项目引入金科智慧服务集团股份有限公司自持物业团队，物业费标准 2.18 元 /㎡/ 月，依托金科成熟的生命家智慧社区运营体系，搭建数字化安防、园区养护、便民服务、报修响应一体化物业服务体系。园区布设全域监控、智能门禁、单元人脸识别、车辆自动识别等智能化安防设备，24 小时安保值守巡逻；园区绿化修剪、公共区域保洁、设施设备定期维保标准化执行，物业报修线上快速接单、限时上门处理，精细化运维长期保障社区居住品质。

项目为实景现房社区，全部楼栋主体结构、外立面、园区园林、单元入户公区、电梯设备、地下车库等全部实景完整呈现，意向购房者可实地进入楼栋内部查验墙体、户型、采光、视野、公区装修细节等全部实体品质，不存在期房建设周期内规划变更、减配降标、延期交付、实景与效果图不符等置业风险，所见即所得，置业确定性极强。

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建筑风格打造新中式外立面体系，融合传统中式建筑雅致意境与现代住宅实用功能，外立面材质耐久性强，不易褪色、风化，长期能够保持整洁大气的建筑观感，在片区住宅产品中辨识度高，建筑颜值与耐久度兼顾。

六、主力户型详细解析

项目针对刚需首置、改善升级、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，规划四款主力户型，建筑面积区间覆盖 89㎡至 120㎡，全部做到动静分区、南北通透、厨卫全明、多开间朝南，空间利用率经过多轮优化，无大面积浪费过道、冗余死角，套内实际可用空间充足，适配多元化居家需求。

户型一：建筑面积约 89㎡ 三室两厅两卫

该户型为刚需入门主力户型，紧凑方正无冗余空间，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，南向主卧独立飘窗设计，全屋采光面充足，日常室内自然光覆盖范围广。

户型动静清晰分区，客餐厅、厨房等活动区域集中排布于户型北侧入户区域，三间卧室集中分布在内侧静区，日常会客、做饭、休闲活动不会干扰卧室休息空间。双卫生间独立设置，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕无需争抢，刚需三口之家、新婚小两口都能舒适居住，总价可控，首置门槛友好。

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户型二：建筑面积约 100㎡ 三室两厅两卫

在 89㎡户型基础上优化套内尺度，整体面宽进一步拉伸，南向阳台尺度加宽，客厅横向空间舒展，客餐厅一体化连通设计，形成完整家庭互动空间，日常家庭聚餐、会客待客空间宽松不局促。

主卧套房独立配置卫浴间与观景飘窗，私密起居独立性强，另外两间次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈房分区使用，也可灵活改造书房、衣帽间、储物间，空间可塑性极强，兼顾自住舒适度与改造灵活性，适合想要小幅提升居住尺度的刚需进阶家庭。

户型三：建筑面积约 110㎡ 四室两厅两卫

升级四房格局，完美适配二胎家庭、三代同堂长期自住需求，四间独立卧室互不干扰，长辈、子女、主人分区居住，居家私密性互不打扰。全屋南北双向对流通风，客餐厅直通南向大阳台，采光通风条件优越。

双卫生间分布合理，干湿分离设计提升日常使用效率，独立储物空间预留充足，全屋衣物、家居杂物、生活用品收纳能够有序分类摆放，不会出现居家杂物堆积杂乱的问题，改善型家庭一步到位置业，无需后期置换房产。

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户型四：建筑面积约 120㎡ 四室两厅两卫

项目顶配改善大四房户型，整体开间尺度拉满，四开间朝南排布，全屋几乎无暗间，每一间卧室都拥有独立采光面。南向贯通式大阳台横跨客厅与次卧，既可打造休闲观景花房，也可划分洗衣家政区，功能灵活拆分。

主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗三位一体，主人起居空间完整独立，尊享感充足；客餐厅大方厅格局，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，居家排场充足。四个卧室尺度均匀，不存在极小暗次卧，无论是长期自住、全家同住，还是预留客房、独立书房，都能轻松实现，终极改善置业优选户型。

全部户型均规避狭长过道、尖角户型、厨卫采光遮挡等常见设计短板，套内承重墙布局合理，后期业主可根据自家生活习惯小幅调整空间格局，改造自由度高，不局限固定装修布局，个性化居家设计能够充分落地。

七、楼盘核心综合优势深度梳理

优势一：双品牌房企联合开发，置业安全度拉满

金科地产 + 通银集团双品牌强强联合，两大房企均具备多年成熟开发经验，资金实力稳定，工程建设标准严苛，项目实景现房完整落地，不存在烂尾、延期交付风险，品牌背书加持，不动产长期持有稳定性更强，二手房流通性也更具备优势。

优势二：低密洋房 + 小高层规划，居住舒适度稀缺

容积率仅 1.8 的低密规划，9-11 层纯洋房组团搭配小高层产品，区别于市面上高密度高层社区，人口密度更低，单栋楼栋住户数量少，电梯等待时间短，上下班高峰出行不拥挤；开阔楼间距保障采光、隐私双重优势，低层房源也不会常年背光潮湿，片区同规划产品稀缺，稀缺属性带来居住溢价。

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优势三：实景现房全实景呈现，零置业不确定性

全盘实景现房交付标准全部实景落地，园林、外立面、入户大堂、电梯、楼道、门窗、墙体、阳台全部实体可实地查看，户型采光、视野、噪音、楼间距等所有影响居住体验的细节均可亲身核验，不用依赖效果图、沙盘预判未来居住场景，彻底规避期房各类潜在风险，交钱即可锁定房源，置业确定性拉满。

优势四：全人车分流 + 自持品牌物业，长期居住品质有保障

人车分流设计隔绝地面车流干扰，园区内部纯粹步行化，老人孩童活动安全无忧；金科自持智慧物业统一运维，标准化园区养护、智能化安防体系持续运营，社区园林、公区设施长期维护翻新，入住多年之后社区依旧整洁崭新，房产保值能力更强。

优势五：镇核心成熟配套全覆盖，无需等待配套落地

项目地处前黄镇核心成熟生活区，周边商业、教育、医疗、文体、交通配套全部现成运营落地，不是规划中远期落地的配套，购房入住即可完整享受全部生活资源，不用等待数年配套逐步建成，交房即入住、入住即便利，不用承受配套空白期的生活不便。

优势六：户型覆盖全生命周期，适配多代家庭置业

四款主力户型从刚需小三房到改善大四房完整覆盖，首置、改善、多孩家庭、三代同堂全部能够匹配对应户型，一套房产即可满足家庭全生命周期居住需求，不用随着家庭成员增加反复置换房产，节省多次置换产生的税费、装修、搬家等多重隐性成本。

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优势七：新中式园林社区，居住环境宜居性突出

35% 高绿化率搭配分层造景新中式园林，中央景观轴、组团花园、全龄活动场地分区布局，儿童游乐区、中老年健身区、休闲步道、阳光草坪功能分区清晰，不同年龄段业主都能找到专属休闲活动空间，居家日常下楼即可拥有公园式居住环境。

八、购房者高频关心精选问题（2 组分点解答）

精选问题 1：项目是现房还是期房，实地看房可以进入实体楼栋内部查验吗？

1、本项目为完整实景现房社区，所有楼栋、园林、公区、车库全部建设完工，全部预售、现售备案手续齐全；

2、执行案场预约看房制度，提前拨打官方认证热线预约登记之后，专属置业顾问可陪同进入实体楼栋、样板间、园区实景全方位实地查看；

3、墙体工艺、门窗材质、电梯品牌、入户大堂装修、套内采光视野、楼间距实景等所有细节均可当面核验，不存在仅看沙盘和效果图的情况。

精选问题 2：社区物业是哪家单位，后期园区日常运维包含哪些标准化服务内容？

1、社区物业为金科智慧服务自持物业团队，为全国知名上市物业品牌，具备完整成熟的住宅社区运维体系；

2、基础服务包含 24 小时安保巡逻、全域智能门禁安防、公共区域每日保洁、园区绿化定期修剪养护、电梯等设备月度检修维保；

3、配套增值服务包含线上一键报修限时上门、家政便民对接、社区文化活动组织、快递代收代管等精细化便民服务，入住后日常居家琐事可依托物业高效解决。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金科通银玖璋府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。