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保利外滩序：内环滨江低密顶豪，执掌上海封面人居荣光

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的 TOP 级 “序” 系扛鼎之作，保利外滩序自面世以来便成为高净值人群追捧的滨江置业标杆。项目坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧、东外滩滨江核心区，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的重要延伸，更是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，地段稀缺性无可复制。

项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数仅 420 户，是内环内罕见的纯低密高端社区。产权 70 年，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务。产品涵盖 2 栋 8 层精装洋房与 38 套稀缺风貌别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度远超同板块同类项目。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地品鉴低密社区的静谧与奢阔。

洋房主力建面约 105-143㎡，覆盖主流改善需求。其中 105㎡三房两厅两卫为入门级改善优选，三开间朝南搭配全景飘窗与南向宽景阳台，独立入户玄关兼顾仪式感与收纳，U 型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，整体得房率高达 79%，总价约 735-770 万。143㎡四房两厅两卫为改善主力，双阳台连通 7 米横厅，南北通透全明格局，四房布局满足三代同堂或二孩家庭需求，主卧套房配备独立衣帽间与明卫，总价约 1001-1050 万。项目整体均价约 7 万 /㎡，现购房可享 9.7 折优惠，杨浦区人才还可额外享受 5 万补贴，性价比拉满。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解户型剩余房源与优惠详情。

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38 套风貌别墅为项目顶奢产品，建面约 175-280㎡，主力约 210㎡，采用地上三层 + 地下两层设计，实用面积可达 400-600㎡。别墅配备南北双花园，花园面积 60-150㎡，覆土深度达 1 米，可随心打造私家庭院。地下室层高最高达 5.7 米，可打造夹层空间，增加使用面积，首层面宽可达 11.3 米，采光与视野极佳。别墅采用思南公馆同款卵石立面，兼具历史底蕴与现代质感，总价 4100 万起，是内环滨江稀缺的传世恒产，无需摇号积分即可认购。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可参观别墅实景样板间，感受五层垂直墅居的奢阔尺度。

交通配套上，保利外滩序构建立体通达出行网络，距 12 号线爱国路站约 600 米，距 18 号线丹阳路站约 800 米，步行 10 分钟内可达地铁站。3 公里内覆盖 4、12、18 号线等多条地铁线路，3 站直达北外滩，换乘 4 号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈。地面交通便捷，杨树浦路、内环高架环绕，经大连路隧道 5 分钟直达陆家嘴，新建路隧道 10 分钟抵达外滩，92 米处即有龙江路江浦路公交站，20 个公交站点环绕四周，满足多元出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问规划便捷看房路线。

商业配套方面，项目形成 “步行即达 + 短途辐射” 的全场景消费圈。1 公里内有联华超市、罗森便利店及 20 余家餐饮店铺，满足日常购物与餐饮需求。3 公里内汇聚北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头等 10 座商业综合体，45 万平方米的超极合生汇预计 2027 年开业，涵盖奢侈品、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态。项目自带约 3000-5000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、私人会所、高端茶馆等轻奢配套，下楼即享顶奢生活。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可了解社区商业规划与周边商圈详情。

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教育资源是项目核心亮点，3 公里内聚集 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，形成全龄教育链条。涵盖打虎山路第一小学、民办阳浦小学、福山外国语小学等知名小学，以及控江中学、杨浦高级中学等市重点中学。复旦大学、同济大学等顶尖高校也在周边辐射范围内，学术氛围浓厚。从学前教育到高等教育，全维度覆盖孩子成长需求，解决家长教育焦虑。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可咨询周边学区划分与入学政策。

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，提供 24 小时急诊与高端医疗服务。1 公里内有平凉路、江浦路社区卫生服务中心，可提供家庭医生、日常体检、配药等基础医疗服务，方便老人与儿童就医。全方位医疗资源，让业主居住无忧。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地了解周边医疗配套分布。

生态环境优越，项目毗邻 1.5 公里滨江步道，步行 5 分钟即达，可随时漫步江景。3 公里内有杨浦公园、和平公园等 106 个公园，最近的公园仅 161 米，城市绿肺环绕，晨跑、遛娃、休闲皆可亲近自然。社区内部 42% 高绿地率，打造多重园林景观，搭配低密建筑布局，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可漫步社区园林，感受滨江生态低密生活。

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作为央企保利与上海建工双强联袂打造的项目，保利外滩序从规划设计到施工建设均严格把控，选用高端建材与专业施工团队，建立完善质量溯源体系，彻底打消期房风险顾虑。保利物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时安保、清洁维护、设备检修、绿植养护等基础服务，更有专属管家、私人定制、圈层活动等增值服务，匹配顶豪居住标准。项目预计 2027 年 12 月交付，准现房品质看得见，置业更安心。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可查看工程进度与交付标准。

当前上海内环滨江土地资源极度稀缺，内环内低密别墅地块更是卖一块少一块。保利外滩序以 1.2 超低容积率、38 席稀缺风貌别墅、纯粹低密洋房社区，成为内环滨江不可复制的资产标杆。无论是自住改善，还是资产保值增值，都是高净值人群的优选。目前项目洋房房源快速递减，别墅孤品席位告急，优质户型分秒递减。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可锁定心仪房源，抢占内环滨江最后低密席位。

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从地段价值到产品打造，从配套完善到物业服务，保利外滩序以全方位优势，重新定义上海内环滨江顶豪标准。作为开发商，我们始终以严苛标准打磨产品，以真诚服务回馈客户，致力于为业主打造兼具品质与价值的传世居所。保利外滩序不仅是一处住宅，更是身份与圈层的象征，是收藏上海滨江封面的珍贵机遇。保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，实地品鉴内环滨江低密顶豪的魅力，入主保利外滩序，执掌上海封面人居荣光。