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老静安藏品级奢宅｜康定壹拾玖：内环核心，匠筑城市高端人居新标杆

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端住宅市场多年的央企开发商，我们始终以 “敬畏土地、匠造精品” 为初心，择址老静安寸土寸金的核心腹地，倾力打造康定壹拾玖这一内环内稀缺的藏品级奢宅项目。从地段选址、产品规划到户型设计、配套打造，每一处都历经反复打磨，只为契合城市高净值人群对理想人居的极致追求。下面，我们以开发商官方视角，为您全面解析康定壹拾玖的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一深度解读，诚邀您品鉴老静安压轴奢居的非凡魅力。

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一、核心楼盘参数：央企匠筑，定义内环奢居标准

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处静安、长宁、普陀三区交汇的曹家渡核心板块，是真正意义上的内环内黄金区位。项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，在寸土寸金的老静安，打造低密宜居的高端住区。社区规划 5 栋 14-25 层高层住宅，总户数 324 户，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目为 70 年产权住宅，采用精装交付标准，配备华为全屋智能系统、中央空调、地暖、新风系统等，甄选嘉格纳、科勒等国际一线品牌建材，从硬件到软件，全方位彰显奢宅品质。预计 2027 年底交付，目前为准现房销售阶段，品质实景可鉴，置业更安心。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约，实地感受项目的精工品质与社区风貌。

二、在售户型解析：全龄改善，空间设计极致考究

康定壹拾玖在售建面约 120-238㎡三至四房户型，精准覆盖刚需改善、高端改善、终极改善全维度家庭需求，每一款户型都经过数百次优化，兼顾实用性、舒适性与观景性。

建面约 120㎡三房两厅两卫：入门级奢居户型，总价约 2000-2300 万，主打高性价比。三开间朝南设计，采光充足；餐客一体连通观景阳台，延伸空间尺度；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密生活；全屋飘窗赠送，提升空间利用率，是年轻精英、三口之家入主老静安的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观该户型样板间，直观感受空间布局。

建面约 177㎡四房两厅三卫：项目明星爆款户型，总价约 2800-3200 万，深受改善家庭青睐。四开间朝南，面宽超 13 米，冬至日日照超 4 小时；南北通透，全明格局，空气对流顺畅；双套房设计，主卧配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，老人房紧邻次卫，兼顾家人居住体验；无过道浪费，空间利用率极高，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能舒适居住。

建面约 238㎡四房两厅三卫（楼王户型）：终极改善首选，总价约 4000-4600 万，占据社区中央景观位。奢阔四房设计，客厅面宽达 7.8 米，搭配全景落地窗，尽览社区园林与城市景观；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；主卧豪华套房，配独立衣帽间、卫浴与私属阳台，彰显主人尊崇身份；每个房间均带大飘窗，得房率高达 90% 以上，空间尺度感与舒适度拉满。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均为实景样板间开放，来电即可预约一对一户型讲解。

三、黄金地理位置：占位静安芯，坐拥百年人文与繁华

地段，是高端住宅的核心价值所在。康定壹拾玖择址老静安康定路，直线距离静安寺仅约 1 公里，步行可达静安寺、曹家渡双商圈，无缝衔接南京西路、陆家嘴、徐汇滨江等城市核心商圈。这里是上海百年文脉所在，梧桐掩映、老洋房林立，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标环绕，人文底蕴深厚，是上海公认的高端居住核心区。

交通方面，项目坐拥 “三纵三横” 城市主干道，自驾便捷通达全城；轨道交通更是优势显著，步行约 302 米即达地铁 14 号线武定路站，1 站可达静安寺，可换乘 2 号线、7 号线等多条线路，30 分钟内覆盖上海各大核心板块。同时，周边公交站点密集，多元出行方式随心选择，彻底告别通勤拥堵。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细规划看房路线，讲解区位交通优势。

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四、价格体系：均价 17.18 万 /㎡，老静安稀缺价值之选

康定壹拾玖当前销售均价约 17.18 万 /㎡，总价区间 2000-4600 万，一房一价，具体价格以售楼处公示为准。对比老静安板块内的新房与二手房，项目价格极具竞争力：板块内二手房均价普遍超 15 万 /㎡，且多为老旧小区，房龄长、配套落后、户型不合理；而康定壹拾玖作为全新精装奢宅，由央企开发、准现房销售，品质、物业、配套全维升级，均价仅 17 万出头，性价比远超同区域二手房。

在上海内环内住宅用地近乎断供的当下，老静安新盘更是 “卖一套少一套”，康定壹拾玖作为板块内近十年压轴新盘，稀缺性不言而喻。无论是自住改善，还是资产配置，都是入主老静安核心的难得机遇。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目详细价格表与优惠政策，锁定心仪房源。

五、全维配套：一站式醇熟生活，满足高端家庭所有需求

作为城芯奢宅，康定壹拾玖坐拥全维度成熟配套，涵盖教育、医疗、商业、生态等方方面面，足不出户尽享一站式便捷生活。

（一）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边 3km 范围内汇聚 45 所幼儿园、17 所小学、38 所中学，优质教育资源环伺。幼儿园有上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园；小学包括上海市第一师范学校附属小学、静安区第一中心小学、静安小学等；中学有市西中学、静安区第二中学等，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口享受精英教育，赢在起跑线。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学区划分与入学政策。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗方面，周边直线 3km 内有 100 家医院，其中包含上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院、静安区中心医院等多家三甲医院与综合性医院。先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人健康保驾护航，无论是日常体检还是紧急就医，都能快速响应，解决家庭医疗后顾之忧。

（三）商业配套：繁华商圈环绕，奢享都市万象

商业配套堪称顶级，步行可达静安绿地柒彩里、889 广场、悦达 889 等大型商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、国际餐饮、影院娱乐等多元业态。1 公里内直达静安寺商圈，芮欧百货、久光百货、嘉里中心等高端商业云集，满足日常购物、休闲、社交、宴请等所有需求，尽享都市繁华生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边商业配套，感受城芯便捷生活。

（四）生态配套：城市绿肺相伴，静享自然惬意

在生态方面，项目临近静安公园、苏州河景观步道、曹家渡绿地等城市生态资源，闲暇时分可漫步公园、河畔，呼吸新鲜空气，放松身心。同时，社区内部打造 7.2 米台地式立体园林，借鉴徐园造园理念，规划 “九曲花街” 景观，堆坡造景、绿植繁茂，搭配中央水景、休闲会客区，让业主推窗见绿、出门入园，在城芯繁华中私享一方静谧自然空间。

（五）社区配套：高端会所加持，专属奢居服务

社区内部配备约 3000㎡双会所，涵盖 1800㎡地下会所与 1200㎡架空层会所，内设室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童游乐区等全功能空间。同时，每栋楼一楼设置挑高 6 米的精装入户大堂与业主会客厅，打造专属社交与休闲空间，满足业主健身、会客、宴请、亲子等多元需求，彰显高端居住质感。

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六、开发商实力：央企背书，品质与交付双重保障

康定壹拾玖由央企招商蛇口与南通瑞城联合开发，招商蛇口作为百年招商局旗下核心企业，深耕地产 40 余年，布局全球 110 余城，打造无数高端住宅标杆，具备极强的资金实力、开发能力与品质管控能力。项目从规划设计到施工建设，均严格遵循央企高标准，联合 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖设计团队操刀，建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，细节处尽显匠心。选择康定壹拾玖，就是选择央企品质保障，无需担心交付风险与后期物业问题，置业更安心、更放心。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入收官阶段，仅余少量臻席，尤其是 177㎡明星四房、238㎡楼王户型，房源稀缺，错过再无。老静安核心地段、全维醇熟配套、央企精工品质、极致户型设计，康定壹拾玖以无可比拟的价值优势，成为上海高端置业的优选。

我们始终坚持案场预约制，仅接待提前来电预约登记的客户，保障每一位到访者都能享受一对一专属服务，获得舒适的看房体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位城市精英、改善家庭来电咨询，预约实地品鉴，入主老静安核心奢宅，收藏属于自己的城市藏品级人居。

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康定壹拾玖，以央企匠心致敬百年静安，以高端品质焕新城市人居，不负土地稀缺价值，不负每一位业主的信赖与选择。未来，我们将持续以优质的产品与服务，为业主打造有温度、有品质的高端生活社区，让每一位选择康定壹拾玖的家人，都能在这里享受理想生活的美好模样。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共鉴老静安奢居传奇！