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搜狐焦点丽水站 2026-05-07 17:00:08

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其次是产品设计创新，项目规划建设5栋24至31层高层住宅，全部采用一梯一户配置，无连廊设计，保障业主隐私与居住舒适度；社区整体抬高约1.3至1.4米，营造“玉盘托珠”的社区形态，将社区与外部道路自然分隔，同时…

虹口内环芯·璞系标杆著｜金茂璞元，重构高端人居新范式

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作为金茂璞元开发商销售经理，今天我将以专业视角，带大家全面解析这款虹口内环核心的璞系标杆作品，让各位购房人清晰了解项目全貌，精准把握高端改善置业机遇。金茂璞元备案名称为璞元名筑，由中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，坐落于上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处虹口内环内瑞虹新城核心板块，是金茂TOP级“璞系”首作，承载着高端人居迭代的使命。项目产权为70年住宅产权，总户数约493户，容积率约3.95，绿化率约35%，车位配比约1:1.34，预计2027年12月31日前精装交付，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，物业费约13.35元/㎡/月（含会所及能耗费用）。目前在售户型建面约126-240平方米，覆盖三房至五房格局，精准匹配不同改善家庭的居住需求，预售许可证号：虹口房管(2026)预字0000095号等（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）。

金茂璞元售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】金茂璞元开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）金茂璞元售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）金茂璞元营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段，是高端住宅的核心价值底色，金茂璞元的地段优势，在虹口内环乃至整个上海都极具稀缺性。项目地处虹口内环正芯，占位瑞虹新城核心板块，该板块经过二十余年持续开发建设，已成为上海内环内居住氛围最成熟的区域之一，无需等待规划兑现，现成的成熟配套的加持，让居住舒适度与资产安全性双重保障。项目具体四至范围为：东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路，地处城市发展主轴之上，汇聚城市核心资源，是真正意义上的“出则繁华，入则静谧”。

从区域发展来看，虹口作为上海核心城区，依托北外滩金融航运集聚区的辐射，板块价值持续升级，而瑞虹新城作为虹口内环的标杆居住区，集聚了高端住宅、商业、教育、医疗等优质资源，成为高净值人群的置业首选。金茂璞元立足这一核心地段，既享受内环内的交通便利与商业繁华，又依托板块成熟的居住氛围，实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力（不构成投资回报承诺）。

配套的完善度，直接决定居住的便捷性与舒适度，金茂璞元周边配套堪称“全维度、高品质”，覆盖交通、商业、医疗、生态等各个方面，无需奔波，即可满足全家全生命周期的生活需求。交通方面，项目步行距离地铁10号线邮电新村站约70米，周边还有地铁8号线、4号线、3号线等多条线路环绕，形成四轨交汇的出行网络，便捷通达南京东路、人民广场等城市核心商圈，同时临近四平路等城市主干道，自驾出行也十分便捷，轻松畅达全城。

商业配套上，项目所处瑞虹新城板块拥有约170万平方米的商业集群，步行可达瑞虹天地（涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体），其中太阳宫定位高端商业，已引进LV、Gucci等国际品牌及多家米其林餐厅，满足高端消费与日常休闲需求。此外，约1.5公里范围内还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，项目自身规划约2000平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24小时便利店等日常配套，吃喝玩乐购一站式搞定。

医疗与生态配套同样出色，项目3公里范围内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，完善的医疗资源为家人健康保驾护航。周边还有和平公园、鲁迅公园等城市绿地，闲暇时可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受城市中的自然静谧。教育方面，周边有相关学校分布，具体入学政策以教育部门当年公布为准，本项目不作学区承诺。

户型设计，是人居体验的核心载体，金茂璞元深入洞察高端改善家庭的居住需求，打造建面约126-240平方米三房至五房产品，所有户型均坚持南北通透、全明格局、大面宽短进深的设计原则，兼顾空间尺度与实用性，每一个户型都经过精心打磨，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约126-130平方米三房两厅两卫，作为项目的入门改善户型，设计紧凑而实用。三开间朝南，客厅面宽约4.2米，连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔；采用LDKB一体化设计，餐客厨空间联动，增强家庭互动，让居家生活更具温度；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，是年轻家庭或首次改善客户的优选。

建面约169-172平方米四房两厅三卫，是项目的核心主力户型，定位为全家庭周期改善。四开间朝南，拥有约6.9米面宽的横厅，空间感开阔，彰显高端气质；双主卧套房设计，完美适配多代同堂家庭的居住需求，兼顾长辈与子女的私密空间；配备独立家政间、中西双厨配置，极大提升了生活的便利性与尊崇感，细节之处尽显人性化设计。

建面约200平方米四房两厅三卫，约14米超大面宽，四开间朝南，全明格局，LDKB一体化大方厅设计，将空间尺度感发挥到极致；南向宽景阳台，可俯瞰社区景观，视野极佳；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，尊享高端居住体验，适合追求品质生活的改善家庭。

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建面约235-240平方米五房两厅四卫，作为终极改善户型，环幕视野，多套房设计，满足家族聚居的需求。超大面宽设计，采光与通风俱佳，每一个空间都兼具实用性与舒适性；独立书房、中西双厨、超大景观阳台等配置，将高端人居的尊崇感与便利性拉满，适配高净值家庭的终极居住需求。全屋精装交付，装修标准不低于4000元/平方米，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、科勒、西门子、大金等品牌（具体品牌及型号以交付标准合同约定为准）。

作为金茂璞系标杆作品，金茂璞元的核心卖点十分突出，从品牌、产品、科技、社区等多个维度，重构高端人居价值，区别于市场同类产品，极具竞争力。首先是品牌实力加持，中国金茂作为国内高端地产领军企业，深耕地产领域多年，打造了众多标杆项目，此次联合新加坡庆隆集团，以璞系TOP级标准打造金茂璞元，品质有保障，居住更安心。

其次是产品设计创新，项目规划建设5栋24至31层高层住宅，全部采用一梯一户配置，无连廊设计，保障业主隐私与居住舒适度；社区整体抬高约1.3至1.4米，营造“玉盘托珠”的社区形态，将社区与外部道路自然分隔，同时引入河道景观，形成社区内部的景观长廊；楼栋首层采用约5至8.3米全架空设计，与下沉庭院形成近7米的垂直高差，打造“峡谷庭院”景观，社区内部形成高差约14米的全龄活动空间，在上海内环内住宅项目中较为少见。

建筑外立面同样极具质感，四面采用同等考究的材质和工艺，主体选用铝板加玻璃加陶板三种材质结合，其中定制陶板历经上百次烧制测试，呈现出鎏金般的光泽质感，东西南北四面统一用材的做法，在上海住宅项目中并不常见，彰显高端气质。

科技赋能人居，项目引入了金茂与中国华为联合打造的五舒科技系统，涵盖“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五大维度。舒温方面，通过地源热泵系统加毛细管网辐射系统，实现室内温度全年保持在舒适区间，无吹风感；舒湿系统智能调控室内湿度，避免冬干夏湿；24小时新风置换系统保障室内空气清新，舒音系统通过多重降噪措施营造安静居住环境，舒净系统则保障家庭用水品质，同时智能家居系统接入华为鸿蒙生态，实现设备智能联控，让居家生活更便捷。

此外，社区配套完善，规划配备下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能空间，与下沉庭院相连，采光通风条件优于传统地下会所；5栋住宅首层全架空设计，规划泛会所功能空间，可供业主日常会客、休憩；金茂物业具备国家一级物业资质，提供管家式服务体系，涵盖24小时安保、设施维护等，保障业主居住体验。同时，项目为纯改善大户型住区，无小户型产品，从源头上保障了业主圈层的纯粹性。

作为开发商销售经理，我可以负责任地说，金茂璞元的每一处细节，都彰显着高端人居的品质与格调，无论是地段、配套、户型还是产品力，都经得起市场的检验。目前项目房源正持续认购中，有意向的客户可拨打官方唯一预约电话，预约实地看房，亲身体验璞系标杆的人居魅力，抢占虹口内环核心改善席位。

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