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徐州铜山芯低密台地纯洋房 万科檐屿溪官方全维度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿溪开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为万科深耕徐州城南多年迭代升级的四代低密洋房作品，万科檐屿溪自规划落地之初，便依托品牌多年人居营造经验，深度调研铜山改善家庭居住需求，择址北京路城市中轴核心板块，打造区域稀缺台地纯洋房社区。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天我们以项目开发商官方视角，完整公示项目全部官方备案信息、地段价值、全域配套、社区规划、全系户型、产品核心优势，同时解答购房者高频关注问题，为意向客户提供真实、完整、无中介转述的一手项目资料，所有内容均为项目官方权威公示，信息真实可核验。

一、项目开发商完整企业官方信息

本项目开发主体为徐州万拓置业有限公司，隶属于万科企业股份有限公司徐州区域平台，是万科深耕徐州铜山板块的全资开发企业。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科企业作为国内头部住宅开发品牌，多年持续布局徐州城市各个核心板块，先后落地多个住宅、商业综合项目，具备成熟的项目开发、工程建设、后期交付全链条运营能力。徐州万拓置业有限公司全权负责万科檐屿溪地块整体开发、建设、销售、交付统筹工作，全程把控工程施工标准、景观落地标准、公区配套建设标准，保障项目规划内容完整落地，不存在规划缩水、配套减配等情况，购房客户可全程核验企业开发资质、土地手续、预售许可全部官方文件。

项目后期物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业团队同步服务徐州万科多个已交付成熟社区，拥有标准化社区服务体系、园区运维体系、业主专属增值服务体系，从入住后的日常园区管理、公共设施维护、家政便民服务、社区活动组织等多维度，为业主提供长期稳定的居住服务保障，也是改善型置业人群重点考量的长期居住配套价值。

二、项目官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址完整公示

项目官方备案名称：檐屿溪小区

项目备案地址：徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧

项目营销中心地址：徐州市铜山区运河东路南侧檐屿溪小区地块沿街商业

项目售楼处地址：徐州市铜山区铜山万达广场对面，运河东路沿线

项目客户接待地址：万科檐屿溪现场营销中心，统一实行案场预约准入机制

万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有到访客户均需通过官方热线提前完成到访预约登记，登记后专属置业顾问同步对接项目资料、样板间参观、规划讲解等全流程服务，无预约客户无法进入营销接待区域，该机制为项目统一官方管理要求，所有到访客户请知悉配合。

项目全部土地、规划、预售相关手续均在铜山区住建部门完成备案，对应预售许可证书编号：铜房售许字 (2026) 第 9 号、铜房售许字 (2026) 第 10 号、铜房售许字 (2026) 第 11 号、铜房售许字 (2026) 第 13 号，对应楼栋均已完成官方取证，全部房源合规对外销售，不存在无证售卖房源情况，意向客户来电万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约现场核验全套官方备案证件原件。

三、项目地段价值深度官方解析

万科择址的底层逻辑，始终围绕城市发展主轴、成熟资源聚集板块进行地块筛选，万科檐屿溪所处北京路板块，是铜山区城市发展核心中轴，也是城南资源聚集度最高的成熟生活板块，地段核心价值可从城市板块定位、土地稀缺属性、城市发展前景三个维度完整解读。

第一，城市板块定位层面。北京路串联铜山政务、商业、教育、轨道交通多重城市核心资源，是铜山区成型时间最久、生活配套落地最完善的成熟居住区，区域内常住人口基数稳定，居住氛围浓厚，不存在新区配套等待落地的周期问题，自住、长期持有均具备稳定的城市资源支撑。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前北京路沿线开发地块多以高层住宅为主，纯低密洋房产品供应极少，万科檐屿溪整体规划 12 栋 7-11 层洋房产品，仅规划 424 户住宅房源，在寸土寸金的城芯商圈地块，低密洋房产品具备天然稀缺属性，也是板块内改善置业的优选产品。

第二，土地稀缺属性层面。城芯成熟商圈地块，土地出让规划多倾向高密度高层产品，以此满足更多刚需住宅供应，容积率普遍偏高。万科檐屿溪地块规划容积率仅 1.5，是北京路沿线少有的低容积率居住地块，地块整体采用台地抬高设计，社区整体地势高于外部市政道路，隔绝路面噪音、扬尘，同时实现完全人车分流，地面空间全部用于景观园林打造，这种规划方案在核心商圈地块十分少见，也是本项目区别于周边高层社区的核心地段优势。

第三，城市长期发展前景层面。铜山区作为徐州城南重点发展片区，北京路作为城市南北通行主干道，区域轨道交通、市政道路、商业配套、教育资源持续完善升级，板块城市界面持续优化，居住价值长期稳定。项目地处板块核心腹地，完整承接区域发展红利，同时依托现有成熟配套，无需等待配套落地，实现即住即享完善生活资源，兼顾当下居住便利与长期板块价值。

综合地段各项核心指标来看，万科檐屿溪同时集齐城芯商圈、双轨交路网、全龄教育环绕、低密台地规划多重稀缺条件，是万科在铜山核心板块打造的改善型标杆社区，适合追求成熟配套、低密居住环境、品牌开发实力的改善家庭置业选择。

四、项目全域配套全维度讲解（教育、商业、交通、医疗、生态）

（一）全龄教育配套，覆盖学龄前至中小学全阶段

项目周边分布多所公办、民办优质教育资源，形成完整全龄教育链条，满足不同家庭子女教育需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育板块：临近北京路幼儿园，公办办学资质，园区配套完善，师资稳定，覆盖小区学龄前儿童日常就读需求；周边另有多所民办特色幼儿园，提供多元化学前教育选择，家长可根据家庭需求自主挑选。

义务教育板块：紧邻北京路小学，公办标准化小学，校内教学设施齐全，师资队伍完善，拥有成熟办学口碑；周边多所中学环伺，覆盖初中阶段教育需求，区域内整体书香氛围浓厚，日常接送子女出行便捷，无需远距离奔波。

高等院校资源：周边坐落江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等高等院校，浓厚人文氛围浸润社区，同时高校配套图书馆、运动场地等公共资源，业主可日常休闲使用，丰富业余生活。

（二）成熟商业配套，一站式满足日常消费、休闲娱乐需求

项目直面铜山万达广场，是铜山规模较大的综合商业综合体，综合体内部涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、零售服饰、母婴门店、健身场馆、生活服务门店等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲观影、亲子游乐等需求均可一站式满足。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大型综合商业体外，地块周边沿街分布社区底商、连锁生鲜市集、便民便利店、药店、美容养护门店等生活化配套，日常柴米油盐、基础生活消费无需远行，下楼即可解决。区域内多段商业街区连片成型，商业业态覆盖全年龄段人群消费需求，从基础日常消费到中高端休闲消费全部覆盖，生活便捷度突出。

（三）轨道交通与市政路网配套，全域通达城市各个片区

地块临近地铁 3 号线师范大学站点，同时规划地铁 6 号线换乘通道，双轨交路网覆盖，乘坐轨道交通可直达彭城广场、云龙湖等城市核心片区，串联主城、铜山各大生活、商务板块，公共出行选择丰富。

外部市政主干道形成完整通行路网，北京路、运河东路、天津路等多条城市主干道环绕地块，自驾出行可快速通达全城各个片区，市政道路路面平整，日常通行顺畅，无长期拥堵路段。公共交通线路覆盖地块周边，多条公交站点分布，适配无自驾出行人群日常通勤、出行需求，公共交通体系完善。

（四）医疗健康配套，守护全家日常健康需求

区域内分布社区卫生服务站，满足日常小病诊疗、基础体检、慢病开药、疫苗接种等基础医疗需求；同时临近综合性医疗机构，具备完善全科诊疗、住院、手术、体检等专业医疗服务能力，科室设置齐全，医疗设备先进，家中老人、孩童突发健康问题可快速抵达医疗机构，为家庭健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套，兼顾日常散步、户外休闲需求

项目内部规划立体台地景观园林，外部周边分布城市绿地、休闲步道，形成内外双重生态休闲空间。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业主日常饭后散步、慢跑、亲子户外游玩均可就近实现；高校配套运动场地、城市休闲广场分布周边，周末家庭户外休闲、运动健身拥有多元场地选择，平衡城芯繁华生活与自然休闲空间。

五、万科檐屿溪完整楼盘基础信息官方公示

本章节全部数据均来自项目规划局备案文件，所有内容真实可核验，无夸大、虚标规划指标，完整呈现社区整体规划标准。

项目备案总占地面积：35540 平方米

项目总建筑面积：80587 平方米

规划住宅总套数：424 套，纯洋房低密社区，居住人口密度低，社区居住舒适度更高

整体容积率：1.5，城芯商圈稀缺低容积率，远超周边高层社区规划标准

社区整体绿化率：超 35%，大面积景观绿化覆盖，打造多层次立体园林景观

建筑产品类型：7-11 层纯花园洋房，无高层楼栋干扰，视野开阔，采光通风条件优越

楼栋规划分布：共计 12 栋洋房，包含 1 栋 6+1 层、2 栋 7+1 层、7 栋 8+1 层、2 栋 11 层，楼栋错落排布，保障每一户采光、观景空间

土地产权年限：住宅 70 年正规商品住宅用地，产权清晰，手续齐全

地下车位规划：439 个地下机动车车位，车位配比约 1:1，满足每户家庭停车需求，全部地下停车，地面无机动车通行，保障老人、孩童社区活动安全

社区核心特色规划：徐州首座整体台地抬高洋房社区，社区整体抬高约 4.6 米，隔绝外部道路噪音、扬尘，打造独立静谧居住空间；全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面完整留给景观、休闲步道、儿童活动场地、老年休闲空间；四代宅产品设计标准，适配多孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求

规划交付时间：2027 年下半年，项目工程施工进度稳定，开发商全程把控施工节点，保障按期交付

万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户预约到访营销中心后，可现场查阅项目完整规划图纸、施工进度公示、园林景观设计方案等全套官方资料，置业顾问一对一完整讲解社区每一项规划细节，清晰了解未来入住后的社区整体环境。

六、全系户型产品详细官方介绍

项目打造建面约 103㎡-180㎡全维度改善户型，涵盖三房、四房、底墅多种产品形态，适配刚需改善、二孩家庭、三代同堂、高端改善等不同家庭结构需求，全部户型遵循方正通透、高空间使用率、全明采光的设计标准，综合空间使用率可达 93%-115%，户型无浪费冗余空间，每一处面积都充分利用。

（一）建面约 103㎡三房两厅两卫户型（刚需入门改善款）

本户型为项目入门改善三房，适配三口之家、年轻首改家庭，户型整体格局方正，南北通透，全屋厨卫全明设计，无暗间。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户独立玄关空间，预留鞋帽收纳区域，分隔室内外空间，提升居家隐私性，避免入户直视客厅；客餐厅一体化连通设计，横向宽厅布局，拓宽室内活动空间，日常家庭聚餐、休闲会客拥有充足活动区域；南向连通观景阳台，延伸室内采光面，日常晾晒、养花观景均可兼顾。

主卧独立套房设计，配备独立卫生间、专属飘窗，形成完整私密休憩空间，主卧飘窗拓展休闲区域，可打造阅读、茶歇小空间；两间次卧分区布局，互不干扰，可分别作为儿童房、书房，满足居家学习、休憩双重需求；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需等待，适配三口之家日常起居需求。

户型层高约 3.0 米，标准舒适层高，室内无压抑感，全屋动线合理，厨房紧邻餐厅，食材传递动线简短，居家做家务便捷省力，整体户型兼顾实用性与性价比，是年轻改善家庭优先选择户型。

（二）建面约 130㎡四房两厅两卫户型（主流四口之家改善款）

本户型为项目走量主力四房，适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求，四开间南向采光，全屋采光面充足，空间尺度均衡，功能分区清晰。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户大容量玄关收纳系统，整面收纳柜体预留位置，可收纳行李箱、孩童玩具、换季衣物、鞋子等全部居家杂物，保持室内整洁；横向贯通式客餐厅，搭配南向超长观景阳台，阳台空间开阔，可打造休闲茶区、绿植花园，拓展居家休闲场景。

四个独立卧室分区排布，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳空间充足，满足男女主人衣物、饰品收纳需求；三间次卧可灵活规划，分别作为儿童房、长辈房、独立书房，家中长辈同住也拥有独立休憩空间，避免作息互相干扰。

公区卫生间干湿分离，设置独立淋浴区，保障居家使用卫生；U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，多人同时操作不会拥挤，适配大家庭日常烹饪需求；户型无狭长过道，减少空间浪费，整体得房表现优异，居家实用面积充足。

（三）建面约 155㎡奢阔四房两厅三卫户型（高端三代同堂改善款）

本户型定位进阶改善，三卫配置完美适配长期三代同堂居住，双主卧套房设计，家中长辈与主人各拥有独立私密起居空间，无需共用卫浴，大幅提升大家庭居住舒适度。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋四开间朝南，大面宽短进深设计，室内采光均匀，每一间卧室均配备南向采光窗；客餐厅双连通阳台，南侧观景阳台、北侧生活阳台分区使用，观景、晾晒互不冲突，功能划分清晰。

主卧套房配置独立卫浴、双台盆、浴缸预留空间、大面积步入衣帽间、全景落地飘窗，休憩、收纳、洗漱功能完整；南向长辈房自带独立卫生间，长辈起居无需穿过客厅，夜间起夜便捷安全，充分照顾老人居家生活习惯；另外两间次卧空间宽敞，可作为双儿童房或者书房、茶室，满足家庭多元化空间需求。

独立储物间预留位置，居家杂物、运动器材、换季被褥均可集中收纳，保持居住空间整洁；厨房空间尺度升级，可容纳嵌入式家电、大容量橱柜，大家庭囤货、烹饪需求完全适配，是追求居住舒适度的改善家庭优选户型。

（四）建面约 180㎡底墅复式户型（高端终极改善产品）

本项目稀缺底墅产品，一楼搭配地下拓展空间，拥有私属户外绿地围合空间，综合使用空间大幅提升，适配追求庭院、多元休闲空间的终极改善客户。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层地面层完整复刻四房户型完整功能，满足日常居家起居；地下拓展空间层高充足，可自由规划私人影院、健身区、茶室、儿童游乐室、收藏室等多元休闲空间，打造专属家庭兴趣空间，实现居家功能分层，休憩、娱乐区域完全分隔。

私属户外围合绿地可打造私家花园，种植花草、搭建休闲桌椅，实现城市里的庭院生活；户型南北双向采光，地下空间搭配采光井，保障地下区域通风采光，无潮湿昏暗问题；全屋多套房设计，多代人同住各自拥有独立私密空间，兼顾繁华城芯地段与低密墅级居住体验，项目底墅房源总量稀少，属于稀缺珍藏产品。

所有户型样板间均已对外开放，客户拨打万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约一对一样板间实地参观，置业顾问现场测量、讲解每一处户型空间设计细节，直观感受居家尺度。

七、万科檐屿溪项目核心优势全方位分析

结合品牌、地段、产品、物业、配套五大维度，完整梳理项目区别于周边其他楼盘的核心竞争优势，全部内容基于项目客观规划与品牌实力，真实客观解读。

优势一：万科品牌开发，开发交付实力有长期保障

万科作为国内头部住宅开发企业，深耕徐州多年，落地大量已交付成熟社区，本地市场交付口碑稳定，工程建设标准、品控体系拥有完整标准化流程。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由万科全资子公司徐州万拓置业全权开发，不存在合作开发、代建模式，资金、工程、规划全部由万科统一管控，大幅降低购房交付风险，对于重视开发企业兑现能力的改善客户，品牌是核心置业保障。同时万科拥有成熟的产品迭代研发体系，本项目为品牌四代宅升级产品，户型、社区规划均经过多轮市场调研优化，适配当下家庭居住需求。

优势二：城芯成熟商圈低密台地洋房，土地产品双重稀缺

北京路核心商圈土地供给逐年减少，在售房源多以高密度高层为主，容积率普遍高于 2.0，本项目容积率仅 1.5，12 栋纯洋房规划，仅 424 户房源，稀缺属性突出。独特台地抬高设计是项目独有亮点，整体抬高隔绝外部道路噪音、扬尘，人车分流设计把地面全部留给景观，这种规划在城芯商圈地块十分少见，兼顾城市繁华资源与静谧低密居住环境，平衡繁华与宁静，是高层社区无法实现的居住体验。

优势三：全维成熟配套环绕，无需等待配套落地

区别于城市新区项目，本项目周边教育、商业、医疗、轨道交通、生态配套全部实景落地，不存在规划待建、等待兑现的情况，购房交付入住即可完整享受全部生活资源，自住便捷性拉满。双轨交、综合商业体、公办学校、综合性医疗机构近距离分布，全年龄段生活需求一站式覆盖，无论是年轻上班族、有学龄儿童的家庭、养老居住人群，都能匹配对应的生活配套。

优势四：四代宅户型迭代设计，适配全周期家庭居住

全系户型按照万科四代宅标准打造，从 103㎡入门三房到 180㎡底墅复式，覆盖家庭全生命周期居住需求，单身青年、新婚夫妻、二孩家庭、三代同堂、终极改善客户都能找到适配户型。户型高使用率设计，无浪费过道空间，多套房、多卫生间、独立收纳、阳台拓展等细节设计，精准解决大家庭居住痛点，不用随着家庭人口增加反复置换房产，一套房源满足多年居住需求。

优势五：万科自持物业长期服务，后期居住品质稳定

项目后期由南京万科物业管理有限公司徐州分公司自持服务，非外包物业团队，服务标准统一、运维体系完善。社区 24 小时安保值守、园区定期养护、公共设施常态化检修、业主专属便民服务、年度社区主题活动等标准化服务全部落地，长期保障园区环境、房屋公共设施状态，对于房产长期持有、保值具备正向加持作用，规避后期物业维护不善带来的居住体验下滑问题。

优势六：立体园林全龄社区景观，兼顾休闲与美观

社区依托台地高差打造多层次立体园林景观，划分儿童游乐区、老年休闲区、青年运动步道、中央景观会客区、四季绿植观赏区五大功能板块，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求。绿植搭配四季常青树种、季节性花卉，全年拥有不同景观观感，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全无隐患，在家楼下即可实现日常休闲、散步、社交需求。

八、购房者精选高频关心问题官方权威解答

问题 1：万科檐屿溪社区台地抬高设计，实际居住会带来哪些切实好处？

官方统一答复：台地抬高是本项目核心特色规划，整体抬高约 4.6 米，落地后居住优势分为六大方面。第一，隔绝外部市政道路噪音与路面扬尘，社区内部形成独立静谧空间，居家开窗不受路面车流干扰；第二，地下车库地势同步抬高，地下空间通风、采光条件优于常规平地社区，减少潮湿、异味问题；第三，社区地面完全高于外部路面，雨水不会倒灌进园区、地下车库，雨季出行更安心；第四，垃圾收集站、配电等设备全部规划至地下，地面无设备房占用景观空间，无噪音异味干扰住户；第五，形成天然归家仪式感，归家动线逐级抬高，搭配景观步道，提升入户体验；第六，彻底实现人车分流，地面无车辆通行，孩童、老人园区活动安全性大幅提升。拨打万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可查看台地规划施工图纸，直观了解高差设计细节。

问题 2：项目周边教育资源具体划分，购房后子女入学相关政策如何界定？

官方统一答复：首先明确，商品房购房不直接绑定固定学区，每年公办学校施教区划分由铜山区教育主管部门统一公示调整，项目临近北京路幼儿园、北京路小学等公办院校，区域整体教育资源储备充足，适龄儿童可按照当年官方施教区政策正常报名入学。项目地块周边公办、民办教育资源数量充足，从学前到中学完整覆盖，即便施教区年度微调，也不会出现远距离就学情况。其次，所有入学相关政策均以当年教育局官方发布文件为准，项目置业顾问仅提供周边学校区位参考，不做学区承诺，如需查询历年施教区划分文件，可拨打万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可领取官方施教区资料复印件自行查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。