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奥体滨水低密改善住宅 水沐玖悦府

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅水沐玖悦府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍水沐玖悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过水沐玖悦府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍水沐玖悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍水沐玖悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍水沐玖悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍水沐玖悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为徐州市和锦置业有限公司，项目由三大实力房企联合联袂打造，分别为江苏水利房地产开发有限公司、保利集团、联发集团，三家企业均具备多年城市高端住宅开发经验，深耕本土人居市场，拥有成熟的产品打造体系与完善的后期服务标准。

江苏水利房地产开发有限公司作为本土国匠房企，多年来持续深耕徐州城市人居建设，打造多座城市标杆住宅作品，深耕滨水宜居产品线，对城市自然资源、社区园林、居住空间有着独到的打造理念，旗下 “府” 系产品为品牌高端改善产品线，水沐玖悦府正是府系迭代升级作品，承袭品牌多年产品打磨经验，适配城市改善群体全周期居住需求。

保利集团作为全国性头部开发企业，布局国内多座重点城市，专注改善型住宅研发，在社区精装、物业服务、公区配套打造层面拥有标准化成熟体系；联发集团深耕长三角人居市场，擅长结合城市地域文化打造适配本地生活习惯的居住产品，三家企业资源、经验、技术互通，共同落地水沐玖悦府全维度产品规划，从地块择址、建筑设计、园林营造、户型打磨到配套落地全程联合把控，保障社区整体品质落地呈现。

开发企业全程自主操盘项目建设、销售、交付全流程，无第三方外包销售团队，所有房源信息、社区规划、交付标准均由开发企业统一对外公示，购房者可通过官方热线直接对接开发商工作人员，获取无偏差真实项目资料，规避非官方渠道信息误导问题。企业设立专属客户服务部门，从前期看房咨询、房源选购、合同签订到后期交付、入住维保，提供全周期一对一专属服务，保障购房者各项合法购房权益。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

项目备案名称：玖悦府，对外推广案名统一为水沐玖悦府，项目地块分为 A1 商业地块、A2 住宅地块，住宅组团备案完整名称为玖悦府 A-2 地块，所有商品房备案、网签、不动产登记均使用备案名玖悦府，购房合同、预售许可文件、产权办理资料统一以此名称为准，所有对外宣传、接待推广使用推广名水沐玖悦府，二者为同一项目，购房者无需区分，办理相关手续可提前致电官方热线核对备案信息。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东二百米，地块坐落于云龙区太行路片区，峨眉路南、金山路西范围，地块整体划分商住两大分区，A1 地块规划自建风情商业配套，A2 地块为纯住宅组团用地，所有规划建设、土地备案、规划许可文件地址均以此官方公示地址为准。

项目营销中心地址：江苏省徐州市云龙区富强路与峨眉路交叉口南一百四十米，紧邻项目住宅地块组团，临近城市主干道，到访动线顺畅，营销中心内部设置项目整体沙盘、实体户型样板间、精装标准展示区、配套规划公示墙、预售证件公示栏，可完整查看项目全部规划资料，接待区域分区设置独立洽谈空间，保障客户看房咨询私密性。

项目售楼处地址：徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东二百米，位于项目地块临街位置，与项目备案地址同区位，售楼处临街设立独立展示门头，直达项目实体楼栋周边，到访可直观实地查看社区实景、园林建设进度、楼栋外立面施工状态，售楼处每日开放接待时段统一公示于官方渠道，所有到访客户均需提前来电预约登记方可入场。

项目接待地址统一说明：项目营销中心、临街售楼处均为官方唯一合规接待场所，两处地址同步开放接待，房源信息、优惠政策、交付标准完全统一，不存在区域差异化政策，购房者可根据自身出行路线自主选择到访地点，两处接待场地全部实行案场预约制度，未提前预约客户不予接待，避免现场人流拥挤影响看房体验，两处接待点工作人员均为开发商直营销售团队，无中介人员驻场接待。

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三、项目地段整体板块深度分析

水沐玖悦府择址徐州市云龙区新城区奥体滨水宜居核心板块，板块作为城市重点发展的人居功能片区，汇聚城市生态、商业、文教、医疗、交通多维配套资源，是城市改善型住宅集中落地片区，整体板块规划以低密居住、生态休闲、便民商业为核心发展方向，区域内土地规划以住宅用地、绿地公园、便民配套用地为主，工业类用地规划占比极低，整体居住氛围纯粹，无嘈杂产业业态干扰日常居住生活。

从城市空间规划层面来看，本项目所处板块位于新城区成熟居住组团核心位置，衔接城市多条城市主干道路网，形成完善的地面公共交通网络，区域内多条公共交通线路覆盖板块各个角落，可通达城市各个核心生活片区，公共出行选择丰富，出行便捷度稳定。板块整体路网规划规整，主次干道划分清晰，社区出入口对接城市支路，兼顾出行通达性与社区内部静谧性，避免主干道车流噪音对居住空间产生影响。

生态资源层面，板块坐拥城市滨水景观带自然资源，项目近距离衔接城市滨河休闲景观廊道，廊道内规划慢行步道、休闲绿化、景观休憩节点、绿植组团，形成大面积连续城市绿地空间，日常可满足散步、休闲、观景、亲子户外活动等多元需求。板块内部规划多处城市公共绿地、口袋公园，片区整体绿化覆盖率保持较高水平，空气环境宜居度突出，区别于城市核心高密度建成片区，本板块人居生态优势显著。

商业配套层面，板块内分布多级商业业态，既有区域大型集中式商业综合体，涵盖购物、休闲、餐饮、生活服务全品类业态，满足家庭全维度消费需求；同时片区沿街规划社区便民商业街区，覆盖日常生鲜采购、生活零售、家政服务、餐饮小店等基础日常配套，生活消费需求可就近满足。项目自身规划自建风情商业组团，补充片区社区配套业态，完善家门口便民消费场景，形成外部大型商业 + 沿街便民商业 + 社区自带商业的三级商业配套体系。

医疗配套维度，板块周边布局综合型医疗服务机构，具备完善的诊疗、康养、体检服务能力，可满足家庭日常基础诊疗、常规体检、慢性病养护等医疗需求，片区医疗资源布局均衡，日常就医问诊无需跨区域出行，生活健康保障配套完善。

教育配套板块说明：片区范围内规划多阶段教育配套资源，覆盖学前、小学、中学全年龄段教育场地规划，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划片、招生政策、学区划分信息均以当地教育主管部门每年官方发布公示文件为准，项目不做任何入学资格、划片学校相关承诺，购房者可自行向教育主管单位咨询最新招生政策。

板块人居属性层面，片区落地项目多为小高层低密改善住宅，整体建筑高度控制规范，片区居住人群以城市改善家庭、稳定刚需家庭为主，整体居住圈层纯粹，片区无大型嘈杂文旅、批发市场业态，居住静谧度高，板块整体规划周期成熟，各类配套均已逐步落地运营，片区发展稳定性强，是长期自住宜居优选板块。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

地块与社区整体规划参数

项目总占地面积规模规整，地块划分为商住两大独立分区，A1 地块规划自建风情商业配套组团，规划多层商业建筑，布局便民零售、休闲服务类业态；A2 地块为纯住宅居住组团，住宅用地整体容积率控制合理，保障社区内部楼栋间距、绿化景观、公共活动空间充足，社区整体绿化率达到规划标准，大面积集中绿化分布于社区中央景观区域、楼栋之间景观组团，搭配多层次乔灌绿植搭配，打造四季有景的园林景观体系。

住宅组团规划建设十八栋十四至十八层小高层住宅产品，无高层超高层楼栋规划，全部楼栋均为低密小高层布局，降低社区居住人口密度，提升每户采光、通风、观景视野条件，社区规划总户数适配改善家庭居住需求，地下机动车停车位配比充足，满足全体业主日常停车使用需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面空间全部规划人行步道、景观园林、休闲活动场地，机动车通行、停放全部集中于地下区域，隔绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在社区地面活动安全。

社区整体建筑采用公建化外立面设计，外立面选用耐候、保温、降噪建材，兼顾建筑美观度与长期使用耐久性能，外立面线条简洁规整，统一建筑视觉观感，楼栋窗墙比经过专业人居测算，最大化提升室内自然采光面积，减少室内照明能源消耗，同时优化室内通风循环效果。

交付标准与物业配套

项目住宅全部采用精装交付标准，精装选材、设备品牌、施工工艺均由三大开发企业联合统一筛选，所有精装配置明细、交付建材清单、设备型号均在营销中心现场公示，购房者可实地查看实体样板间精装标准，购房合同内完整标注全部交付配置，交付时严格按照公示标准统一落地，无减配、替换建材情况。

社区配备专属物业服务团队，由开发企业合作专业物业品牌全程托管服务，物业提供 24 小时社区安防、公共区域保洁、园林养护、设施维保、业主生活便民服务，社区出入口、地下车库、园区公共区域全范围布设安防监测设备，实行访客登记管理机制，保障社区居住安全；物业设立专属客户服务中心，处理业主报修、咨询、社区活动组织等日常需求，搭建常态化业主沟通渠道。

社区内部专属景观与公区配套

社区内部打造九境有氧主题园林，设计灵感取自周边滨河景观带自然意境，划分中央景观会客厅、全龄活动分区、林荫漫步道、水景景观组团、阳光草坪、绿植休憩庭院等多元景观节点，适配不同年龄段业主休闲需求。

全龄活动空间细分儿童游乐区、中青年健身活动区、长者康养休憩区，儿童游乐区域采用安全软性铺装，搭配分年龄段游乐设施；长者区域规划休闲座椅、棋牌休憩平台、缓行步道；中青年区域设置健身器材场地、户外轻运动空间，满足家庭全员户外休闲需求。

楼栋首层规划架空层泛会所空间，避开底层潮湿、采光不足问题，架空层内部打造不同功能休闲空间，包含阅读休憩区、邻里洽谈区、轻健身区、儿童室内活动区，阴雨天气可作为室内休闲活动场地，拓展社区公共活动场景，提升业主日常社区活动选择。

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五、全户型完整罗列与空间细节讲解

项目户型建筑面积区间覆盖一百一十五至一百七十平方米，全部为三室、四室改善型格局，适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住需求，所有户型统一遵循大面宽、小进深空间设计逻辑，室内采光面充足，厨卫空间全部明窗设计，无暗厨暗卫，南北通透格局为主，空间动静分区清晰，居家休憩区域与会客活动区域相互分隔，避免日常活动互相干扰，所有户型均规划独立入户过渡空间，拓展居家收纳使用面积。

建筑面积约一百一十五平方米 三室两厅两卫户型

基础格局：三室两厅双卫标准改善三房，适配三口之家自住、年轻夫妻首置改善需求。

空间亮点：户型南向完整连通客厅与主次卧室，形成多开间南向采光面，客厅连接南向观景阳台，阳台预留家政收纳空间，兼顾观景与居家洗衣储物功能；室内设置独立入户玄关，可定制整面玄关收纳柜体，收纳鞋物、出行杂物；餐厅紧邻厨房，形成一体化餐厨动线，备餐、用餐动线顺畅；主次卧室分区布局，主卧配套独立卫生间与飘窗，保障主人私密起居空间；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱、如厕可分开使用，避免早高峰使用冲突；北侧次卧可灵活改造为书房、儿童房、储物多功能房间，适配家庭不同阶段使用需求，室内无浪费过道空间，整体空间利用率高。

建筑面积约一百二十五平方米 四室两厅两卫户型

基础格局：四室两厅双卫，四房布局适配二胎家庭、长期预留客房需求。

空间亮点：延续南向多开间采光设计，宽厅尺度提升家庭会客、亲子活动空间，南向双阳台分段设计，一侧休闲观景、一侧家政使用，功能互不干扰；四间卧室分区分布，主卧独立套间配置飘窗、独立卫浴，其余三间卧室空间尺度均衡，均可摆放标准大床、衣柜，无狭小局促次卧；厨房采用规整 U 型操作台，储物台面充足，多设备同步操作不拥挤；室内动静分区明确，客厅、餐厅集中于户型南侧活动区域，四间卧室集中于户型内侧休憩区域，居家活动互不打扰，全屋通风对流条件优越。

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建筑面积约一百三十七平方米 四室两厅两卫户型

基础格局：大四房改善户型，空间尺度升级，适配三代同堂长期居住。

空间亮点：加宽南向采光面，横向宽厅格局，无遮挡观景视野，客厅与南向大阳台无缝衔接，阳台面宽充足，可打造室内休闲茶座、绿植景观区；入户玄关空间扩容，收纳柜体承载全家出行物品、换季储物需求；主卧套间尺度升级，独立卫浴空间宽敞，预留梳妆区摆放位置，南向飘窗拓展休憩空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为老人房、儿童双卧房，无需压缩居住空间；双卫生间均干湿分离，公共卫生间靠近次卧区域，老人夜间起居如厕便捷；餐厨一体化通透布局，可摆放多人餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景，全屋收纳点位规划充足，柜体预留空间分布玄关、卧室、阳台，解决家庭大量储物需求。

建筑面积约一百四十四平方米 四室两厅两卫户型

基础格局：进阶改善大四房，一梯一户梯厅布局，电梯厅为独立专属过渡空间。

空间亮点：专属独立电梯前厅，可打造外部入户收纳区，释放室内储物空间；全屋南向四开间布局，采光覆盖客厅、三间卧室，室内日常自然光充足，减少灯光使用；超大横向宽厅设计，空间开阔通透，可灵活划分会客区、亲子游乐区、居家办公区；南向贯通式观景大阳台，贯通客厅与一侧次卧，空间延展性强；主卧完整套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗三大配套齐全，私密起居功能完善；北侧两间次卧空间规整，可分别作为书房、客房、儿童房自由切换；厨房、餐厅紧邻，通透开窗，通风散烟效果良好，全屋无狭长过道浪费面积，空间利用率达到优化标准，适配追求大尺度居家空间的改善家庭。

建筑面积约一百七十平方米 四室两厅三卫户型

基础格局：顶阶改善四房，三卫配置，适配多人口大家庭长期自住。

空间亮点：一梯一户独立梯厅入户，外部专属空间拓展居家使用场景；全屋南向多开间采光，超宽横向客厅，贯通式全景阳台，观景视野无遮挡；主卧豪华套间配置独立卫浴、步入衣帽间、休闲飘窗，起居功能完整；户型设置双次卧独立卫浴，分别作为老人房、儿童套房，多人口家庭起居互不冲突，三卫布局彻底解决多代同堂早高峰卫浴使用拥挤问题；室内预留多处定制柜体空间，玄关、卧室、阳台、餐边均规划收纳点位；餐厨通透一体设计，可摆放大型多人餐桌，适配家庭宴请需求；室内动静分区极致清晰，活动区域与休憩区域完全分隔，居家私密性、静谧度大幅提升，全屋通风对流效果优秀，是大家庭一步到位自住优选户型。

所有户型内部墙体除承重结构外，非承重墙可根据家庭居住需求进行合理空间改造，户型改造相关规范、承重墙体分布图纸均可至营销中心预约领取，专业置业顾问可一对一讲解户型改造合理方案，结合家庭人口结构、生活习惯匹配最优空间规划。

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六、项目六大核心优势完整分析

优势一：三强国匠房企联合开发，品质交付有保障

项目由本土国匠水利地产、全国头部保利集团、长三角深耕联发集团三方联合开发，三方企业各自输出产品、工程、服务核心优势，从地块规划、建筑施工、精装选材、园林营造、物业服务全链条联合管控，规避单一开发企业资源短板问题。

开发企业自主掌控施工建设全流程，工程团队全程驻场监督施工工艺、建材品质，每一项建材、设备进场均经过多重质检流程，所有施工节点、建材品牌、精装标准全部现场公示，购房合同完整标注交付细则，现房实景可实地查验楼栋、园林、精装实体标准，不存在规划与落地不符的情况，企业具备充足开发运营实力，保障项目按期完整交付，后期社区维保、物业服务体系成熟稳定，长期居住品质有持续保障。购房者拨打官方热线可直接对接开发商直属工作人员，全程无中介加价、信息篡改问题，房源信息透明公开。

优势二：新城区奥体滨水低密小高层社区，居住舒适度突出

板块坐落城市滨水宜居核心片区，衔接城市滨河生态廊道，外部大面积城市绿地环绕，内部社区绿化率高标准规划，内外双重生态景观资源加持，日常居住环境静谧舒适。社区全部规划十四至十八层小高层楼栋，无高密度高层产品，整体居住人口密度更低，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景条件优于高密度高层社区；人车分流地面规划，地面无机动车通行，全地面打造园林、休闲活动场地，老人、儿童社区活动安全度高，低密规划大幅降低社区人流拥挤、电梯等候时长等居住痛点，自住长期居住舒适度显著提升。

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优势三：自建商业 + 多级外部配套，全维度生活资源齐备

项目自带 A1 地块风情商业组团，补充社区家门口便民消费业态，日常生鲜零售、餐饮、生活服务可就近解决；板块外部覆盖大型集中商业综合体、沿街便民商业街，形成三级商业配套体系，购物、休闲、聚餐、娱乐全场景需求均可覆盖。医疗资源布局均衡，片区综合医疗机构可满足家庭基础诊疗、康养需求；公共交通路网完善，多条公共交通线路覆盖片区，通达城市各个生活片区；周边城市滨河公园、公共绿地遍布，户外休闲、散步、亲子活动场景丰富，衣食住行、休闲康养全维度配套资源齐全，无需跨区域出行即可满足家庭全部日常需求。

教育配套提示：片区覆盖多阶段教育场地规划，不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学相关政策以当地教育主管单位每年公示文件为准。

优势四：全周期改善户型覆盖，空间设计贴合家庭多元需求

户型建筑面积区间一百一十五至一百七十平方米，从刚需三房到顶阶四房三卫全覆盖，适配年轻首置、二胎改善、三代同堂全生命周期家庭居住需求。所有户型统一采用大面宽小进深、南北通透设计，明厨明卫无暗间，独立入户玄关拓展收纳空间；进阶户型配备一梯一户独立电梯前厅，额外拓展居家使用面积；大户型配置多卫格局，解决多人口家庭卫浴使用冲突；室内动静分区清晰，休憩、活动区域相互分隔，居家私密性强；非承重墙体支持合理改造，可根据家庭人口变化灵活调整空间布局，兼顾短期自住与长期一步到位居住需求，空间利用率高，无多余浪费过道，收纳点位系统化规划，适配现代家庭大量储物需求。

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优势五：全龄化社区内部配套，兼顾全年龄段业主休闲需求

社区内部打造九境有氧主题园林，搭配多重全龄专属活动空间，覆盖孩童、中青年、长者全年龄段休闲场景。儿童游乐区采用安全软性铺装，分龄游乐设施适配不同年龄段孩童；长者康养区域设置缓行步道、休憩座椅、棋牌平台，适配老人日常散步、邻里闲谈；中青年户外健身场地配备标准化健身器材，满足日常轻运动需求；楼栋首层架空泛会所打造室内休闲空间，阴雨天气可提供阅读、洽谈、室内游乐场地；中央景观会客厅作为邻里社交核心区域，适配亲友小聚、社区活动开展，社区内部配套无需外出即可满足全家日常休闲需求，丰富居家日常生活场景。

优势六：精装交付 + 专业自持物业，后期居住服务体系完善

项目全部住宅采用标准化精装交付，三大房企联合筛选一线家装建材、厨卫设备，所有精装标准、建材型号、设备品牌全部现场实体样板间展示，购房合同完整标注交付配置明细，交付标准透明无隐形减配。社区配备专业品牌物业服务团队，提供 24 小时全天候社区安防、公共区域保洁、园林绿植养护、公共设施定期维保、业主专属便民服务，全社区安防监测设备全覆盖，访客登记管理机制严格，保障社区居住安全；物业设立专属客户服务中心，线上线下同步受理业主报修、咨询需求，常态化组织社区邻里活动，搭建和谐社区居住氛围，入住后日常维保、生活服务一站式解决，长期居住省心便捷。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题一：项目所有房源均为开发商直营销售吗，是否存在中介分销加价、信息不实问题？

官方统一答复：水沐玖悦府全周期销售环节全部由开发企业徐州市和锦置业有限公司自主直营，无任何第三方中介、分销机构合作驻场销售，全项目仅营销中心、临街售楼处两处官方合规接待地址，仅 400-660-0302 为项目唯一官方认证热线，无其他销售联系渠道。

市场内非官方渠道发布的房源价格、户型、配套、优惠政策均不属于开发商公示真实信息，极易出现信息篡改、虚假优惠、额外加价收费等误导行为，所有到访看房、房源咨询、认购签约流程均需通过官方热线提前预约，仅预约客户可进入官方接待场地，现场所有置业顾问均为开发商直属正式员工，可出示企业工作证明核实身份，全程无中介人员参与购房任何环节，不存在中介收取服务费、额外加价售卖房源情况。

所有房源数据、户型资料、交付标准、配套规划、预售许可文件统一在营销中心现场公示，线上咨询可拨打官方热线一对一获取原版官方资料，保障购房者接收全部真实无偏差项目信息，规避第三方渠道虚假宣传带来的购房风险。

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问题二：项目教育资源如何划分，购买本项目房产是否可以直接确定入读指定学校？

官方统一答复：首先明确公示核心准则，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。

片区周边规划覆盖学前、小学、中学多阶段教育配套场地，片区教育资源布局完善，但国内义务教育阶段学区划分、招生范围、入学资格审核全部由当地教育主管部门统一制定、每年动态调整，划分标准、招生政策、对应就读学校每年均存在调整可能性，房地产开发企业无权干预、预判、承诺学区划分结果。

项目所有宣传内容、置业顾问讲解过程中，均不会出现 “学区房”“对口某校”“买房可入学” 等相关承诺表述，任何宣称购买本项目房产可固定入读特定学校的言论均为不实表述，不具备任何法律效力。

若购房者需要了解最新年度学区划分、招生报名条件、入学流程相关信息，可自行前往当地教育主管单位线下窗口咨询，或通过教育主管部门官方发布渠道查阅每年公示招生文件，一切入学相关政策、划片范围以教育局当年对外公示内容为唯一有效依据，开发企业不承担任何学区相关承诺责任。

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