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武汉城建江南岸
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这两年地产下行，武汉房地产市场品质反而越来越高，开发商卷完产品卷价格，卷完价格卷服务，卷完服务卷口碑。不断的满足购房者既要、又要、还要的苛刻需求，纵观遍地生花的四代新盘，总感觉缺点什么。
好在这个问题不用等太久，因为，产品力的东风，终于吹到了「江南岸」
武昌滨江首个真一线江景新四代住宅-
城建江南岸上场了！
项目从拿地到规划公示再到示范区开放，争议不断，特别是橡树湾业主！作为武汉滨江又一王炸准四代住宅，它到底怎么样？咱们今天就来一探究竟～ 🏙️售楼处电话：400-8787-098转接5555。
目前，项目实景示范区已开放，预计首开1、2号楼建面约143、183平带装修房源。
一、项目基本信息:
1.溢价的地块：2024年12月24日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 国企 武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团） 以 总价 78140万元竞得P（2024）118号地块（也就是目前的武汉城建江南岸项目），溢价率8.32%，成交 楼面价 12171.34元/㎡。
P（2024）118号地块，位于武汉市武昌区铁机路与临江大道交汇处 ，住宅、公园与绿地用地。 土地面积 25776㎡， 建筑面积64200㎡， 起始价 72140万元 。
2. 黄金区位：武昌滨江稀缺地段
属于武昌二环内，一线临江地块，还紧靠武昌滨江商务区，加上对面就是二七滨江商务区，景观资源也是不可比拟的。但比武昌滨江核心区域，沙湖中北路，武珞路，武昌古城等的综合价值要弱些，因为靠江，天然有阻断，人气成熟度自然不如武昌中心区域。
周边有武汉地铁5号线余家头站（已通车）、新港线西延线余家头站（在建）、长江二桥、二七长江大桥，交通比较方便。红黄蓝幼儿园、中华路小学（橡树湾校区）、规划九年一贯制学校、余家头小学、武汉市铁四院学校、武汉理工大学（余家头校区）、金鑫家具余家头商场、和平大世界、居然之家、融侨星域MALL、奥山世纪广场、武昌医院西区、武汉裕堂医院等环绕项目周边，各种配套比较齐全。
📍 地理位置优越：落子武昌滨江商务区杨园片，与二七滨江商务区隔江相望，长江对岸就是武汉陆家嘴三件套（国华金融中心、泰康金融中心、周大福金融中心）。二七路过江通道正从武汉城建·江南岸旁下穿，对岸出口在周大福金融中心附近，从地理位置和经济定位来看，这条过江隧道就是二七滨江的中轴线，也是连接二七滨江与武昌滨江的价值枢纽，如果修通预计十分钟内就到到周大福中心。
🚇 交通出行便捷：坐拥 “一隧两桥三地铁” 超级路网，距离地铁 5 号线余家头站步行约 800 米，（地铁还是略远）未来还可换乘 10 号线；自驾依托临江大道和过江隧道，出行方便。
🌊 临江零距离：与江滩最近距离仅约30米，推窗即可欣赏 270° 无界江域，一线无遮挡瞰江，这样的江景资源在武昌滨江十分稀缺。
3. 极致视野与产品设计：准四代住宅革新
⚡️ 布局巧妙：采用 V 形折线布局 + 错位排布，6 栋住宅（4 栋高层 + 2 栋超高层）全部无遮挡直面长江，打破传统对视限制，实现户户看江。
目前，项目样板间看江部分非常震撼，尤其是夕阳西下，“半江瑟瑟半江红”的绝妙景观！不过，购房者也要注意，项目北面观江、大玻璃落地窗的结构，就不可避免夏天严重的西晒，景观是好了，但室内居住未必那么舒服。
项目看江实景图
🌅 全景舱户型：全系标配 Low-E 全景落地幕墙，7.4-9 米瞰江横厅，视野开阔；184㎡主卧三面环幕设计，将长江美景尽收眼底；圆弧转角玻璃消除结构柱，让视野更加通透。
💯 超高得房率：作为准四代住宅，灵动阳台 + 飘窗全赠送，得房率超高，143 平得房率达 103%，183 平更是达到 113%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，性价比凸显。
城建高端线突围：
🔝 单方建安成本 6195 元/㎡，超过华润等不少项目，封窗交付 + 铝板玻璃幕+厨房。
🏊 配备双层会所恒温泳池、下沉会所、全风雨连廊归家、瑜伽室、健身房、书吧、智慧物业系统等奢配体系，直面华润长江中心等竞品。
🏠户型分析：王炸产品满足不同改善需求
作为四代住宅，首开的两栋楼均带电梯前室，且优化面积非常多，其中，建面约183平主卧有三面飘窗可优化空间，建面约143平主卧、卫生间有两面飘窗可优化，据介绍，不算电梯前室，优化后得房率也超过了100%。
武昌大多项目都是北向看江，日照和江景往往不能两全，该项目的江景位于西北向，该项目两个户型都为了看江一定程度舍弃了日照，可以说看江效果都非常好，做到了观江极致。
1. 143㎡四房三卫
约16.2米IMAX级观江面，实现了客厅+次卧+双主卧四面观江，其中东主卧还做了弧形转角窗设计，能无遮挡270度双面观江。
✅ 布局特点：四开间朝江，6 米横厅 + 3.9 米主卧，飘窗全赠；南面厨房带生活阳台，可做洗烘晾晒，也能保证南面采光。
✅ 优势：得房率 103%，空间利用率高，四房设计满足多人口家庭需求。
⚠️ 争议点：单暗卫，次卧与电梯井共墙，可能存在噪音问题，需依赖工程质控。
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2. 183㎡四房三卫
✅ 布局特点：餐客厅一体，看江面无承重柱；主卧套房环幕落地窗瞰江，7.6 米 IMAX 环幕厅，对标华润长江中心 230㎡格局。
✅ 优势：三面采光主卧（南向日照 + 北向瞰江），开间达 3.9 米；得房率 113%，压缩 50㎡面积却实现 “零公摊”。
⚠️ 争议点：厨房尺度有所压缩，中部墙体封闭（需样板间验证）；西晒问题显著，夏季需做好遮光优化。
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🌇配套设施：生活便利与品质兼具
1. 国际级公建立面与社区配套
✨ 外立面：采用银灰渐变 Low-E 玻璃 + 阳极氧化铝板，呼应江面晨昏光影；弧形幕墙，颜值在线。
🌿 社区配套：2500㎡双层会所包含恒温泳池、私宴厅、SPA 秘境、瑜伽空间等；4000㎡风雨连廊 + 架空层，让归家之路四季绿意相伴；800㎡滨江商街有咖啡轻食、艺术策展等，下楼即可享受慢生活。
📱 智慧生态：配备人脸识别无感通行 + 云端物业管家，地下车库充电桩全覆盖，无缝接驳武昌生态文化长廊。
2. 周边生活配套
🛒 商业氛围：周边融侨楼下有商业街，菜场等生活配套齐全，生活氛围浓厚。
🌳 休闲环境：临近武昌的江滩公园，已经打造完成，为业主提供了休闲散步的好去处。
📚 教育资源：教育方面，2025年学校划片中，项目所在的位置暂时划片的是杨园学校，周边有中华路小学橡树湾校区，大概率不能对口；周边武昌首府旁还有规划九年制学校，不过还没开建，划片范围更是无从说起。如果孩子近两年要读书的，可多做考量。
⚠️ 交通短板：离地铁口有 800米左右，距离稍远，对地铁依赖度高的朋友需注意。
1、地缘改善派
杨园滨江板块的地缘性改善客群，周边企事业单位多，尤其是铁四院，还有橡树湾、融侨城等老业主的改善置换需求。
2、武昌外溢客
武昌滨江和徐东的外溢客群，因为武昌滨江改善楼盘能做到一线看江的价格在 35000-65000 元/㎡，对于有江景情怀但预算有限的，会往杨园滨江这边外溢。
3、青山实力圈层
想买武昌区的青山实力客群，看重武昌区的区位优势和项目的江景资源。
1. 价格预测
▫️ 对岸二七滨江新希望项目江景房 6-8 万/㎡，非江景房 4 万/㎡，价差达 2-4 万/㎡
▫️ 国樾滨江第一排看江毛坯 33000-35000 元/㎡
▫️ 青山滨江第一排看江毛坯 17000-22000 元/㎡
🔥 **江南岸精装预估：26000-30000 元/㎡**
（成本公式：楼面价 11237 元/㎡+ 建安 6195 元/㎡+ 精装 3500 元/㎡≈25000 元/㎡）
2. 竞品对比
2024年以来周边新盘供应及价格走势
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价格预期：参考周边竞品（如中寰悦府2.5-2.6万/㎡），一线江景房源预计2.5万/㎡起，高区优质户型或达3万/㎡+。
项目特点价格华润中寰悦府
同价精装，无江景
≈26000 元/㎡
联投长江天元
内环滨江，同产品力
溢价30%以上
✅ 江南岸杀手锏：
若以2.5万/㎡入市，则“江景换书包”性价比突出
优势风险应对策略一线无遮挡江景
183㎡西晒/143㎡少日照
选中高区+遮光系统
得房率113%超值
地铁距0.8公里
自驾优先
（临江大道+隧道）
精装放风2.4-2.6万
书包未定
近两年入学慎选
建安成本对标顶豪
无中央园林
1. 西北向观江，采光受限 ，户型主要朝西北，冬季日照较弱；西侧楼栋靠近铁机路，低楼层或受噪音影响。
2. 教育资源未明确周边学校（如中华路小学橡树湾校区）尚可，但项目未官宣对口名校，学区确定性弱于竞品（如中寰悦府）。
3. 价格偏高，武昌区新房供应量大,竞争激烈.可以参考上图.对比周边次新房（如华润橡树湾1.6万/㎡）溢价明显，需权衡江景稀缺性与性价比。
4、距离项目最近的华润橡树湾，最近小三房成家1.66万，融侨城1.3万到1.75万，美林青城1.1到1.4万不等；临近的武昌首府单价2万不到，突然想做高端溢价，并不容易
5、小区没有纵深，小区狭长孤窄，在小区里面来回一次跨度较大。没有旁边栋楼的阻挡，噪音、粉尘也将比较大。
6、4号楼183户型样板间所在的西边卧室，270°的观景，离5号楼太近，另外2号楼对1号楼、3号楼，5号楼对4号楼、6号楼的隐私构成隐患。
💎购房决策建议？
2024年8月至2025年6月期间，武昌区二手房成交均价保持在18000-20000元/平方米区间，从周边竞品分析来看，武汉城建江南岸与武昌首府形成错位互补。武昌首府的成交均价约1.7-1.8万/平方米，更偏向总价较低的年轻改善家庭；而江南岸则凭借一线临江的稀缺资源和创新户型设计，定位的更高端市场。
适合追求稀缺江景景观、不苛求学区的改善买家、地缘客户。片区距离武昌滨江有约3~4公里,周边的商业配套城市界面也明显弱于武昌滨江.若预算有限，可关注武昌滨江二手次新房；考虑重点学区，建议对比月亮湾、中寰悦府、东湖玖章等竞品，相比中寰悦府来说，杨园滨江PK内环徐东，只能说各有优劣势，不过相对来说，一线江景房还是更为稀缺一些。
武汉城建江南岸
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