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泰禾海上院子｜南上海低密中式合院标杆，院藏滨海理想人居

泰禾海上院子，由百强房企泰禾集团匠心打造，是继上海院子之后，落子上海奉贤海湾的又一 “院子系” 标杆力作，以纯正中式合院形制，匠筑南上海稀缺低密墅居范本。项目坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（与海泉路交叉口），地处海湾大学城核心板块，直面 25 公里黄金海岸线，坐拥万亩生态绿肺，是上海罕有的集滨海、生态、低密、中式于一体的高端纯墅社区。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 15.09 万平方米，总建筑面积约 7.54 万平方米，容积率仅 0.5，绿化率高达 35%，规划总户数 588 户，采用全人车分流设计，车位配比 1:2.5，打造纯粹低密墅居环境。目前主力在售建面约 99㎡、126㎡、188㎡中式合院，产权年限 70 年，毛坯现房交付，规避期房风险，即买即享滨海院落生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：南上海战略核心，湾区发展红利高地

泰禾海上院子占位奉贤海湾板块核心，该板块是上海 “南翼发展” 的重要战略支点，定位为上海南部滨海旅游度假区，依托海湾大学城与生态资源，打造集教育、科研、旅游、居住于一体的综合性功能区，兼具城市发展潜力与生态宜居属性。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目紧邻杭州湾与临港自贸区，享受双重战略发展红利，是上海向南拓展的核心承载区，未来板块价值将持续攀升。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，项目构建起多维立体交通网络，自驾出行便捷高效，紧邻 S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路等城市主干道，快速串联上海各大核心城区；公共交通方面，项目门口即设海泉路海湾路公交站，奉卫线、奉贤 18 路、奉贤 19 路等多条公交线路经停，可便捷接驳地铁 5 号线奉贤新城站；轨交规划利好加持，市域铁路奉贤线（金大公路站）、地铁 15 号线南延伸段（东方美谷大道站）规划落地，未来将形成 “双轨交汇” 格局，进一步拉近与城市核心的距离，出行效率全面提升。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源是泰禾海上院子的核心优势之一，项目毗邻上海最大的海湾国家森林公园，森林覆盖率超 80%，PM2.5 常年低于市区，空气质量优异；同时近享 4A 级景区碧海金沙，坐拥 25 公里滨海岸线，松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部等高端休闲配套环伺，是城市中难得的生态宜居净土。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，板块内海湾大学城汇聚上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术大学等多所高校，人文氛围浓厚，高知人群聚集，为项目营造了纯粹的圈层环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维生活场景，一站式奢享从容

泰禾海上院子周边配套成熟完善，覆盖教育、商业、医疗、休闲等全维度生活需求，兼顾日常便捷与高端享受，让业主足不出户即可拥享一站式品质生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目坐拥全龄段优质教育资源，直线 3 公里范围内，海贝幼儿园等多所幼儿园环伺，满足幼儿启蒙教育需求；上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学、上海师范大学第四附属中学等名校林立，覆盖小学、中学全阶段教育，助力孩子成长成才。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，海湾大学城的学术氛围，为孩子营造了浓厚的学习环境，人文底蕴深厚。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，佳源梦想广场、乐汇购物广场等大型商业综合体分布周边，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求；莘度美食街、易乐惠海湾菜市场等便民配套，为业主提供新鲜食材与特色美食，日常消费便捷无忧；维也纳国际酒店等商务配套，满足商务接待、住宿需求，兼顾生活与工作。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有一级及以上医院，为业主健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效，解决医疗后顾之忧。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲配套除了前文提及的生态与高端休闲资源外，项目自带约 2500㎡私享会所，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、贤书房及儿童活动区，定制健身课程、茶道沙龙、亲子读书会等圈层活动，打造业主专属的社交与休闲空间，满足全龄段休闲需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：高附赠空间，匠筑理想院落生活

泰禾海上院子主力打造建面约 99㎡、126㎡、188㎡三大户型，均为独门独院中式合院，采用地上三层 + 地下两层的空间布局，庭院、地下室、露台全赠送，得房率超 150%，实现 “有天有地” 的院落生活，满足不同家庭的居住需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡合院：入门级院墅，小面积大享受

该户型为入门级主力户型，产证建面约 99㎡，实际使用面积约 270-330㎡，附赠约 50-60㎡私家庭院，四套房全朝南设计，预留电梯井，空间利用率极高。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一楼布局独立玄关、大面宽客厅、U 型厨房与老人套房，动静分离，老人起居便捷；二楼为双儿童套房，均带独立卫生间与飘窗，满足二孩家庭居住需求；三楼整层为主人套房，配备独立衣帽间、明卫与北向露台，私密性与舒适度兼具；地下两层可打造为影音室、酒窖、健身房或储藏室，满足个性化休闲需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 126㎡合院：改善型主力，五套房奢阔布局

该户型为改善核心户型，产证建面约 126㎡，实际使用面积约 370㎡，五套房设计，地下一层 + 地上三层，空间尺度更奢阔，适合多代同堂家庭。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一楼入户庭院衔接客厅，大面宽横厅采光充足，U 型厨房操作便捷，老人套房朝南，方便日常起居；二楼双套房设计，均带独立卫浴与观景阳台，兼顾居住舒适度与私密性；三楼整层为主人奢阔套房，配备超大衣帽间、双台盆明卫与空中露台，打造专属私密空间；地下两层挑高设计，可灵活改造为家庭影院、酒窖、儿童游乐区等，满足家庭休闲与社交需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 188㎡合院：顶流改善，三面环园极致体验

该户型为顶流改善户型，产证建面约 188㎡，实际使用面积约 520㎡，采用 L 型空间排布，实现三面环园，前庭空间尺度开阔，一进门即是约 10.2 米大横厅，气派十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一楼布局超大横厅、中西双厨、老人套房与私家庭院，满足家庭聚会与日常起居需求；二楼双套房 + 儿童房设计，均带独立卫浴，空间灵动；三楼整层为主人总统套房，配备超大衣帽间、双台盆明卫、空中露台与书房，打造极致私密与舒适的居住体验；地下两层采光天井设计，可打造为多功能休闲区，满足圈层社交、家庭娱乐等多元需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、项目优缺点：客观剖析，理性选择理想居所

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一）核心优势

超低密纯墅社区，稀缺价值凸显：项目容积率仅 0.5，是上海外环外极为稀缺的超低密纯墅社区，绿化率高达 35%，全人车分流设计，居住舒适度与私密性远超普通住宅，在上海别墅市场中极具稀缺性与保值性。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中式合院形制，传承院落文化：承袭泰禾 “院子系” 十大专利工法，复刻 “宅门、院落、坊巷” 中式建筑体系，采用太湖石、汉白玉、实木、黄铜等贵重材料打造园林景观，六角亭、山池造景组成 35 个主题景观组团，营造 “一步一景、院藏天地” 的中式居住意境，满足国人对院落生活的向往。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超高附赠空间，性价比极高：所有户型均赠送私家庭院、地下室与露台，得房率超 150%，小面积产证实现大空间享受，99㎡户型实际使用面积可达 270㎡以上，188㎡户型实得超 520㎡，空间利用率与性价比在同类型产品中遥遥领先。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源优渥，宜居属性拉满：毗邻海湾国家森林公园与碧海金沙景区，坐拥万亩生态绿肺与黄金海岸线，空气质量优异，周边高端休闲配套环伺，是城市中难得的生态宜居之地，适合自住、养老与度假。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现房交付，规避置业风险：项目为毛坯现房交付，即买即住，无需等待期房交付，规避烂尾、延期交付等风险，购房者可实地考察房屋质量、园林景观与周边配套，置业更安心。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）待优化点

公共交通有待完善：目前项目周边公共交通以公交为主，轨交线路尚在规划建设中，短期内依赖自驾出行，对于无车家庭或依赖公共交通的业主，出行便捷度有待提升。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套能级待提升：周边商业以满足日常需求为主，大型高端商业综合体相对较少，高端消费需求需前往市区或奉贤新城，商业配套能级有待进一步提升。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中式建筑维护成本较高：项目采用中式仿古砖雕、木质构件等建筑材料，外立面凹槽处易积灰，日常清洁与维护成本相对较高，需要业主投入更多精力与成本进行保养。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、结语：院启滨海人生，匠筑理想栖居

泰禾海上院子，以 0.5 超低容积率匠筑南上海纯中式合院标杆，占位海湾板块核心，拥享多维交通、全维配套与优渥生态，以超高附赠空间与纯正中式院落形制，为城市精英打造 “有天有地、推窗见海” 的理想栖居地。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是追求院落情怀的改善家庭，还是向往生态宜居的养老置业者，亦或是看重资产保值的投资客，泰禾海上院子都能满足多元居住与置业需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为泰禾集团 “院子系” 在上海的又一力作，泰禾海上院子始终秉持匠心，以品质筑家，以服务暖心，为业主打造兼具文化底蕴与现代舒适的墅居生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目现房热销，建面约 99-188㎡中式合院席位递减，诚邀莅临品鉴，共赴滨海院落之约。泰禾海上院子售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记