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武进淹南低密现房墅区 华盛珑悦云玺本土华盛集团改善藏品住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华盛珑悦云玺

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华盛珑悦云玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目开发主体全维度介绍

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本项目开发企业为常州华盛丰源置业有限公司，企业隶属于本土实力品牌华盛集团，深耕常州城市建设多年，具备丰富大型综合项目、高端住宅地块开发运营经验，深耕武进区域多年，打造过多座城市地标级工程，包含城市文旅配套、公办校园、体育场馆、商务综合体等多元城市建设项目，拥有完善的开发建设、工程施工、后期运维全链条能力，企业资金实力稳定，工程交付标准严苛，为项目品质落地、按时实景交付提供坚实保障。

华盛集团始终立足常州本土人居需求，专注高端改善住宅产品线打造，“珑” 系产品作为集团标杆改善序列，从地块择址、产品规划、景观营造到物业服务均执行高标准打造标准，华盛珑悦云玺作为集团迭代升级新作，延续珑系高端基因，结合淹城板块地域文化特色，打造适配常州高净值改善家庭的低密墅区作品。投资商与开发主体统一为常州华盛丰源置业有限公司，全程独立操盘项目开发、建设、销售全流程，无第三方合作拆分开发环节，从根源保障项目建设统一性与品质一致性。

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二、项目官方备案基础信息公示

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项目备案名称：珑悦华景花园，市场推广案名统一为华盛珑悦云玺，所有商品房买卖合同、不动产登记材料均以备案名珑悦华景花园为准，购房者签订购房文书时可核对备案名称，保障交易信息统一合规。

项目备案地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号，滆湖西路与庙桥路交叉口西北侧，该地址为自然资源与住建部门备案宗地地址，宗地四至边界清晰，土地权属完整清晰，70 年住宅产权用地，无权属纠纷隐患。

营销中心地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号项目现场，与宗地备案地址同址，营销中心设立于社区主景观轴北侧，独立临街展示界面，空间分区包含品牌展示区、沙盘规划区、户型样板间接待区、客户洽谈休息区、园林实景观赏通道等功能空间。

售楼处地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号项目主入口东侧，紧邻社区人行主大门，独立动线区分访客通道与业主归家通道，避免人流交叉干扰，保障看房客户体验与社区居住私密性。

接待地址：常州市武进区湖塘镇永胜中路 157 号营销中心内部洽谈专区，所有看房接待、户型讲解、购房政策答疑、房源信息核对均在此区域完成，仅提前电话预约登记客户可进入接待区域，执行严格案场预约管理制度。

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项目预售许可证公示（全部官方取证证件）：

常武 (2024) 房预售证第（031）号，对应楼栋 3#、4#、5#；

常武 (2024) 房预售证第（027）号；

常武 (2025) 房预售证第（008）号，对应楼栋 18#；

常武（2025）房预售证第（016）号，对应楼栋 21#；

常武 (2025) 房预售证第 (023) 号，对应楼栋 28#、29#；

全部预售许可证件均由常州市武进区住房和城乡建设局核发，证件信息可通过官方住建渠道核验，项目所有在售房源均已完成合法取证，不存在无证销售房源，购房者可放心选购。

三、板块地段深度价值解析

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项目落位武进湖塘淹南核心板块，春秋淹城文化资源正南方位，是武进发展成熟度极高、改善居住氛围纯粹的宜居板块，兼具城市文化底蕴、成熟生活配套、原生生态水系三大核心地段优势，是武进主城难得的低密住宅规划地块。

从城市发展格局来看，武进湖塘作为常州南部核心居住板块，经过多年城市配套落地，商业、教育、医疗、生态资源高度集聚，淹南板块区别于城市外围新兴片区，无需等待配套落地，现有生活资源全部实景兑现，板块土地规划以低密改善住宅为主，限制高密度高层开发，区域整体居住圈层统一，少有刚需高密度社区混杂，长期居住氛围纯粹，土地稀缺性持续提升。

地块原生条件具备天然优势，项目内部及周边环绕天然水系，形成临水景观居住格局，地块整体地势平整，无高低落差，景观规划、楼栋排布不受地形限制，开发商可完整落地大面积中央园林、多组团景观节点。同时地块规避城市主干道噪音干扰，远离大型车流主干道，内部静谧度高，兼顾主城完善配套与安静居住环境，平衡城市便利与居家舒适度。

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从板块长期价值潜力分析，淹城文化片区作为武进重点文旅宜居规划区域，持续推进周边生态改造、道路优化、公共配套升级，区域土地出让逐年收紧，低密墅类地块供应逐年递减，同类容积率 1.5 以下纯改善住区存量稀少，华盛珑悦云玺全盘规划洋房与叠墅产品，无小户型刚需楼栋，在板块内属于稀缺完整低密社区，地段资源与产品形态双重稀缺，长期居住保值属性突出。

板块交通路网形成多维度通行体系，多条城市主次干道环绕地块，串联湖塘核心商圈、城市主干道、跨区域通行道路，通达武进各功能片区，公共交通站点均匀分布地块周边，日常出行选择多元，无需依赖单一通行方式，城市通勤便捷度充足。

四、全维度周边配套详细讲解

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（一）生态文旅配套

项目紧邻春秋淹城文旅生态板块，拥有大面积城市生态绿地、文化公园、湿地景观带，原生绿植覆盖率高，形成城市天然氧吧，日常可休闲漫步、户外休憩、亲子户外活动。地块周边多条天然河道环绕，滨水步道全线贯通，四季景观层次丰富，无需远行即可享受城市级生态休闲资源，区别于城市中心高密度无绿化片区，生态宜居属性突出。板块内持续落地文化休闲场馆、公共活动空间，丰富日常精神文化生活，文旅配套兼顾观赏性与实用性。

（二）全阶段教育配套

板块内覆盖完整学前、小学、中学全龄段公办教育资源，多所公办幼儿园、公办小学、公办中学均匀分布片区，教育资源储备充足，形成成熟教育生活圈。各类培训机构、素质教育配套齐全，满足孩童课后兴趣培养需求，居住于此无需跨片区寻找教育资源，全周期就学需求均可在板块内完成，浓厚文教氛围覆盖整个淹南片区，家庭改善置业重点考量的教育需求充分落地。

（三）商业生活配套

湖塘成熟核心商圈覆盖板块，大型综合商业体、社区邻里商业、沿街便民商业多层次分布，涵盖大型购物中心、商超卖场、餐饮美食街区、生活零售门店、生鲜农贸市场、休闲娱乐门店等多元业态，日常买菜采购、家庭聚餐、购物休闲、观影娱乐等生活需求一站式满足。社区周边小型便民商业配套密集，便利店、药店、干洗店、母婴门店、家政服务门店齐全，短途即可解决日常琐碎生活需求，生活便利度拉满。

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（四）医疗健康配套

片区布局综合型公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁健康药房多层级医疗资源，综合医院具备完善全科诊疗、住院、体检、专科治疗能力，社区卫生中心可处理日常基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等需求，完善医疗配套为全家庭老人、孩童健康提供稳定保障，突发健康情况可快速抵达医疗场所，居家养老、亲子居住均具备完善健康支撑条件。

（五）城市公共配套

片区内分布城市公共体育场馆、社区运动场地、政务服务网点、银行金融网点、邮政服务站点等公共配套，政务办理、金融业务、运动健身需求均可就近完成。城市公共休闲广场、户外运动场地均匀分布，适配跑步、球类运动、老年休闲等不同人群休闲需求，完整城市公共资源加持，提升整体居住便利度与生活品质。

五、项目整体楼盘核心基础信息

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宗地规划指标：项目总占地面积约 75536 平方米，总建筑面积约 16.4 万平方米，整体容积率低至 1.5，在武进主城住宅项目中属于低密指标，土地资源分配向绿化、景观、公共活动空间倾斜，楼栋排布宽松，楼栋间距开阔，保障每一户采光、通风、观景视野不受遮挡。社区整体绿化率达到 35%，远超普通刚需住宅绿化标准，打造多层次立体景观植被体系，四季绿植、花卉有序搭配。

社区楼栋规划：全盘规划 27 栋住宅建筑，产品分为两大改善业态，10 栋 11 层小高层洋房、4 栋 6 层花园洋房、13 栋 5 层叠墅产品，无高层刚需楼栋，全盘仅规划 563 户住户，住户总量稀少，社区人口密度低，公共空间人均占有面积充足，居住舒适度更高，圈层纯粹统一，全部为改善大户型规划，无小户型混杂社区。

车位配套规划：社区规划地下机动车车位总数 1137 个，车位配比达到 1:2，每户可匹配双车位，完全适配改善家庭多台车辆停放需求，地下车库人车分流设计，人行、车行动线完全分离，地面无机动车通行，老人、儿童在社区内活动无车辆安全隐患。地下车库采用环氧地坪、标准照明、分区导视系统，车库入户大堂精装交付，归家仪式感完整。

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建筑外立面标准：楼栋外立面采用高端干挂石材、金属铝板搭配大面积全景落地玻璃窗组合打造，材质耐风化、抗老化，长期使用不易褪色、脱落，视觉质感高级大气，现代简约建筑风格融合江南居住美学，线条简约流畅，大面积玻璃强化室内采光，同时提升建筑整体通透观感，区别于常规涂料外立面住宅，耐久度与美观度双重升级。

社区内部配套体系：开发商斥资打造完整业主私享配套，包含高端业主私宴客厅、恒温无边际泳池、专业康养健身会馆、全龄分时段活动园林、下沉式休闲庭院、儿童专属游乐分区、老年静享休憩区、景观漫步跑道等内部配套。园林采用 “三进、三轴、七重序” 中式世家景观规划，设置中央景观中轴、仪式归家大门、云台景观、心湖水景等多重景观节点，一步一景，形成移步异景的园林体验。

物业配套信息：项目物业服务合作单位为常州市武进建设物业有限公司，本地深耕多年的专业物业服务企业，具备高端墅区服务运营经验，针对洋房、叠墅业主定制分级物业服务标准，涵盖 24 小时安保值守、全园区定时保洁、园林四季养护、公共设施定期检修、一对一业主专属服务、社区文化活动组织等全套服务内容，全方位保障社区后期运维品质。

交付状态与产权：住宅物业产权 70 年，项目已完成整体实景现房交付，楼栋、园林、公区、地下车库全部实景落地呈现，所有配套设施均可实地参观体验，选购后可快速完成不动产登记手续，无需等待漫长建设周期，规避期房建设交付各类不确定风险，所见即所得，实地可核验全部社区实景品质。

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装修交付标准：洋房产品统一带装修交付，全屋配套中央空调、地暖、新风系统三大健康人居系统，厨卫选用品牌成套家装设施，室内空间精装设计兼顾实用性与美观度；叠墅产品提供毛坯交付选择，业主可自由定制室内空间布局，适配个性化家装需求，两种交付模式满足不同改善家庭装修偏好。

六、全系户型详细解析

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项目户型全部为改善型大四房、五房规划，建筑面积区间覆盖 166㎡-251㎡，分为洋房户型与叠墅户型两大产品线，所有户型统一遵循方正格局、南北通透、全明厨卫、宽景阳台、独立入户玄关、主卧套房设计六大核心标准，无暗间、狭长走道等空间浪费设计，空间利用率优化至最大化，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂多元居住需求。

（一）花园洋房主力户型

建面约 166㎡ 四室两厅三卫洋房

户型定位入门改善四房，整体格局方正通透，南北双向开窗实现全屋对流通风，入户独立玄关形成室内外缓冲空间，可收纳鞋帽、出行杂物，保持室内整洁。客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，连通南向全景宽景阳台，拓展室内活动空间，阳台预留绿植、休闲茶座摆放区域。四间卧室分区排布，动静分离，休憩区域与会客活动区域互不干扰。主卧独立套房设计，配套独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住私密性；双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱无需等候，厨房明厨开窗设计，油烟自然排出，无室内异味堆积，全屋无任何采光暗角，基础改善家庭优选户型。

建面约 188㎡ 四室两厅三卫洋房

升级款改善四房，在 166㎡户型基础上拓展室内尺度，客餐厅空间进一步放大，南向阳台面宽加宽，观景视野更佳。增设独立储物间，满足家庭大量生活用品收纳需求，四间卧室空间尺度均有所提升，每一间次卧均可摆放标准大床与成品衣柜，无狭小鸡肋次卧。主卧套房扩容，卫浴空间增设分区功能，衣帽间空间充足，可分类收纳四季衣物。全屋飘窗全覆盖，每一间卧室均配置观景飘窗，拓展室内使用面积，休闲观景兼具，适合追求空间尺度、收纳需求旺盛的四口之家。

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建面约 245㎡ 五室两厅三卫洋房

大平层五房改善户型，适配三代同堂多人口家庭，五间独立卧室可分别作为主卧、长辈房、两间儿童房、独立书房，兼顾居住休憩与居家办公需求。客餐厅超大横厅布局，连通双南向观景阳台，形成完整家庭活动核心区，待客、家庭聚餐、亲子活动空间充足。双套房设计，主卧套房 + 长辈独立套房，双卫浴配置保障两代人居住隐私，互不打扰。北侧设置独立家政间，区分洗衣、晾晒功能，不占用客厅、阳台休闲空间，全屋多面采光，通风条件优越，大尺度平层空间带来别墅级居家体验。

（二）叠墅全系户型

叠墅产品为武进稀缺 4-5 层上下两叠形制，分为上叠、中叠、下叠三类产品，每户拥有独立入户空间，上下分层规划，动静分层，地面下叠附带私属庭院，上叠配备屋顶露台，拓展私属户外空间，私密性远超平层住宅。

建面约 210-216㎡ 叠墅中叠户型

分层式四房布局，上下两层分区，下层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，方便老人日常起居无需上下楼梯；上层全部为卧室休憩区，三间独立卧室搭配独立卫浴，居家动静完全分层，会客活动与休息区域物理分隔，居家互不干扰。室内预留电梯井安装条件，可自行加装室内电梯，适配全年龄段家庭居住，室内层高充足，空间开阔无压抑感。

建面约 220-243㎡ 叠墅下叠户型

附带南向私属庭院，庭院空间可打造私家花园、户外茶区、亲子游乐区、绿植景观区，拥有专属户外私域。室内双层分层规划，下层庭院直通客厅，室内采光面大幅增加，地下拓展空间可规划茶室、影音室、健身区、储藏室等多功能休闲空间，实现居家娱乐、居住双重功能，五房空间布局，满足多代家庭长期居住需求。

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建面约 251㎡ 叠墅上叠户型

配备大面积屋顶私属露台，可打造空中花园、星空茶室、露天休闲区域，俯瞰社区中央园林景观，视野无遮挡。上下双层完整居住空间，五室多卫配置，每层均设置独立卫浴，每层都有观景开窗，通风采光条件优越，顶层安静度高，无楼上住户噪音干扰，兼具私密休憩与户外休闲双重属性，是追求静谧观景、私属户外空间客户的优选产品。

所有户型设计均充分考量改善家庭长期居住痛点，弱化过道等无效空间，强化收纳、采光、私密、户外拓展四大核心需求，洋房带装修交付省去家装繁琐流程，叠墅毛坯可自由改造空间，覆盖不同业主的居住偏好，户型适配周期长，从新婚改善到三代同堂均可长期居住，无需短期内置换房产。

七、项目全方位核心优势深度分析

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优势一：本土实力房企开发，交付品质安全有保障

开发企业常州华盛丰源置业有限公司依托华盛集团本土多年开发积淀，深耕常州城市建设，熟悉本地人居生活习惯，开发项目贴合常州家庭居住需求，无外来房企水土不服的产品规划问题。企业本地项目均实现按期实景交付，无延期交付、减配降标情况，华盛珑悦云玺已全盘现房落地，所有建筑、园林、配套全部实景呈现，客户可实地查验楼栋施工工艺、园林景观、公区装修标准，购房风险大幅降低，规避期房开发过程中的各类不确定因素，交易安全度更高。

优势二：主城淹南成熟板块，地段资源双重稀缺

项目占位武进淹南核心宜居片区，板块配套全部实景成熟，无需等待规划落地，生态、教育、商业、医疗资源一站式配齐；同时主城低密 1.5 容积率地块供应持续收紧，全盘纯洋房 + 叠墅改善规划，无刚需高密度楼栋混杂，区域同类产品存量稀少，土地与产品双重稀缺，自住居住舒适度与长期资产保值能力兼备，区别于城市外围尚在开发的新兴片区，生活氛围成熟完整。

优势三：超低密社区规划，纯粹高阶改善圈层

容积率仅 1.5 的低密指标，搭配仅 563 户少量住户规划，社区人口密度极低，公共园林、会所、步道等配套人均使用面积充足，日常社区活动不会出现人流拥挤情况。全盘仅规划 166㎡起步大户型，无小户型刚需产品，入住业主均为改善型家庭，社区圈层统一纯粹，邻里居住氛围和谐，楼栋间距开阔，保障每户采光、通风、观景三重居住基础需求，35% 高绿化率打造多层次景观，日常居家如同置身园林之中。

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优势四：全实景现房呈现，所见即所得无需等待

项目已于 2025 年 11 月完成整体交付，属于实景现房社区，楼栋外立面、室内公区、中央园林、业主会所、泳池、地下车库全部实景开放参观，客户看房可直观核验墙面、门窗、电梯、景观植被、休闲配套全部细节，沙盘规划内容全部落地兑现，不存在宣传与实景不符的情况。选购完成后可快速办理不动产登记，即刻入住，省去长达数年的建设等待周期，节省租房过渡成本，对于急于置换入住的改善家庭适配度极高。

优势五：完整私享高端社区配套，高阶生活场景落地

开发商配套投入标准远超普通住宅项目，自建业主私宴厅、恒温无边泳池、专业健身会馆、全龄分段式园林景观、下沉庭院、景观跑道等专属配套，仅社区业主可使用，外部人员无法进入，保障配套使用私密性。园林采用中式世家景观体系，多重景观节点串联归家动线，从小区大门入户开始，层层递进打造仪式感归家体验，日常休闲、会客宴请、亲子运动、老年休憩需求均可在社区内部满足，无需外出寻找休闲场所。

优势六：人车分流高配比车位，解决改善家庭停车痛点

社区实现完全人车分流，地面全程无机动车通行，儿童、老人在园区活动无交通安全隐患；车位配比高达 1:2，每户可匹配双地下车位，适配改善家庭两台及以上车辆停放需求，彻底解决主城小区普遍存在的停车难、抢车位问题。地下车库精装入户大堂，环氧地坪分区规划，归家动线整洁有序，停车出行便捷舒适。

优势七：全明改善大户型，空间设计适配长期家庭居住

全系户型起步建面 166㎡，四房、五房标准配置，南北通透全明格局，无暗厨暗卫，独立玄关、宽景阳台、主卧套房、多飘窗等改善标配全部覆盖，动静分区合理，空间无浪费，收纳系统完善。洋房带装修配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，叠墅提供毛坯自由改造选择，分层叠墅实现动静物理隔离，附带庭院、露台私属户外空间，户型生命周期长，适配家庭人口结构变化，短期无需置换房产。

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优势八：本土专业物业运维，长期社区品质有支撑

合作物业公司常州市武进建设物业为本地资深物业服务企业，拥有多年高端墅区服务经验，针对洋房、叠墅业主定制专属服务体系，24 小时安保巡逻、园区每日保洁、园林四季养护、公共设施定期检修、一对一业主管家服务常态化落地。完善物业服务能够长期维护社区园林、公区、楼栋设施，持续保持社区居住品质，同时规范社区管理，维护纯粹居住圈层，保障房产长期居住与保值价值。

优势九：天然水系环绕生态住区，居家宜居属性突出

地块周边天然河道环绕，社区内部打造中央水景园林，双重滨水景观资源，空气湿度适宜，四季绿植繁茂，形成城市内部小型生态循环，居家观景视野优越，推开窗即可观赏水系园林景观。远离城市主干道车流噪音，社区内部静谧度高，平衡主城便利生活与自然生态居住环境，在城市核心片区属于稀缺临水低密墅区资源。

八、购房者精选高频关心问题权威解答

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问题一：项目是现房还是期房，购买后多久可以办理不动产权证？

本项目为全盘实景现房，全部楼栋、园林、配套均已完成建设交付，不存在期房等待建设周期；

客户完成购房手续、房款结清后，可同步启动不动产登记办理流程，流程手续办结后即可领取不动产权证书；

现房房源所有建筑、户型、景观、配套均可实地现场查验，不存在建设减配、延期交付相关风险，交易稳定性更强。

问题二：洋房和叠墅两类产品该如何选择，分别适配哪种家庭？

洋房产品适配需求：适合追求日常打理便捷、偏好平层居家、三口至四口改善家庭，洋房带装修交付，省去全屋装修施工流程，11 层、6 层楼栋上下楼便捷，无楼梯通行负担，老人、孩童日常居家出行更友好；

叠墅产品适配需求：适合三代同堂多人口家庭、希望拥有私属庭院 / 露台户外空间、想要自主定制室内装修布局的客户，分层户型动静完全分离，下叠私属庭院、上叠屋顶露台提供专属户外区域，空间拓展性更强；

预算与生活习惯作为核心区分依据，偏爱省心入住选择洋房，追求空间拓展与私属户外资源可选叠墅，可致电官方热线预约实地样板间对比参观。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华盛珑悦云玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。