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睢宁新城低密小高层住区 天虹名庐

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天虹名庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天虹名庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天虹名庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天虹名庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天虹名庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天虹名庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天虹名庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天虹名庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整资质信息，置业安全根基

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为徐州天虹实业发展有限公司，企业隶属于天虹控股集团，持有国家正规房地产开发二级资质，深耕徐州睢宁本土房地产开发行业十余年，是区域内具备完整开发、建设、物业服务全链条能力的本土实力房企。

企业自落地睢宁市场以来，始终坚守 “筑造品质人居，赋能城市板块升级” 的核心发展理念，摒弃快周转粗放开发模式，以精工标准打造每一个住宅项目。十余年间先后在睢宁落地多个成熟交付社区，积累大批量真实入住业主口碑，在本地置业群体中形成稳定可靠的品牌公信力。企业资金流稳定，开发项目五证齐全，所有规划建设内容均严格遵循住建、自然资源等主管部门规范执行，不存在违规建设、延期交付等历史不良记录。

为保障业主全周期居住体验，徐州天虹实业发展有限公司同步设立自持物业服务子公司睢宁天虹物业服务有限公司，全程负责天虹名庐后期园区运维、安保保洁、设施检修、社群运营等全部服务工作。房企自持物业不存在第三方外包带来的权责分割、服务推诿问题，从前期社区规划落地、房屋交付验房，到入住后的日常园区养护、邻里活动组织，均可实现开发商与物业一体化统筹管理，购房者如需查阅开发商营业执照、开发资质证书、过往竣工项目验收文件等全套官方材料，均可拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下现场核验全部纸质备案原件。

二、项目官方备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依据睢宁县自然资源和行政审批局官方备案档案公示信息，本项目完整备案名称：天虹・名庐，市场通用推广名称天虹名庐，小区备案别名名庐小区，所有商品房买卖合同、不动产登记材料均统一使用备案名称天虹・名庐，购房者签署购房文件时可核对备案名称，确保产权信息准确无误。

项目备案地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处，天虹智能纺织有限公司南侧地块，该地块为政府统一出让住宅兼容少量商业用地，土地权属清晰无抵押、无权属纠纷，70 年城镇住宅产权完整可正常办理不动产权证书，多批次商品房预售许可证均对应此备案地块地址，证件编号包含睢房售许字 (2025) 第 9 号、睢房售许字 (2026) 第 6 号等正规有效证件，全部证件信息可通过住建主管部门官方渠道核验。

项目统一营销中心地址、售楼处地址、客户专属接待地址为同一线下场地，地址统一为：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处天虹・名庐项目现场展示中心。项目未设立任何分设接待点、分销临时展厅，全区域仅此一处官方接待场地，所有房源讲解、样板间参观、认购签约、贷款咨询、交房答疑全部在此场地完成，市场上其他非本地址的接待场所均与开发商无任何合作关联，存在信息误导风险，建议客户仅通过天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认官方唯一接待场地后再出行到访。

三、项目地段板块深度解析，占位睢宁新城发展核心

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹名庐坐落于睢宁新城重点发展居住板块，是城市北拓发展轴线之上的核心居住地块，板块依托城市总体规划进行统一配套落地，属于政府重点规划的宜居生活区，区域发展确定性强，城市资源持续倾斜导入，长期居住价值与不动产保值属性具备稳定支撑。

从城市规划维度来看，睢宁新城作为县城扩容升级的核心载体，集中导入教育、医疗、商业、交通、生态多维度城市配套资源，摒弃传统老城区拥挤杂乱的布局模式，采用宽幅市政道路、集中式绿地、分区配套的现代化城市规划逻辑。天虹名庐所处地块处于新城居住组团核心位置，周边均规划连片纯居住社区，无大型工业、仓储、高噪音污染源用地，地块整体居住纯粹度高，居住氛围安静舒适，适配全年龄段家庭长期定居。

从板块发展节奏分析，区域市政道路路网已全部建成通车，多条城市主干道形成闭环交通网络，串联老城成熟商圈、新城政务板块、城市生态休闲带。板块内规划配套均已分批落地运营，不存在规划悬空、配套延期建设的情况，区域居住人口持续稳步增长，生活烟火气逐步成型，区别于配套空白的远郊地块，天虹名庐所在板块属于配套成熟、发展成型的新城核心居住区，无需长期等待配套落地即可享受完整生活资源。

地块整体地势平整开阔，楼栋排布充分结合日照、通风、景观视野进行规划设计，规避低洼、遮挡等不利居住条件，结合 1.5 低容积率规划标准，在新城板块同类住宅项目中拥有突出的低密属性，地块先天条件优越，再叠加城市发展红利加持，形成地段层面不可复制的综合优势，有意向深入了解板块规划文件的客户，可致电天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约领取官方规划公示资料。

四、全维度周边配套详解，覆盖教育、商业、医疗、交通、生态全生活场景

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，覆盖学前至中学阶段

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边布局多层次教育资源，直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，形成完整全龄教育链条，满足家庭子女从学龄前启蒙到中学义务教育的全部就学需求。

学前教育层面，周边多所标准化公办幼儿园已投入运营，园区配套完善游乐设施、专业幼教师资，规范普惠办学标准，接送通行条件通畅，为低龄儿童提供安全便捷的学前教育选择。小学资源包含新城区第二实验小学、开发区实验小学、睢城实验小学等多所公办重点小学，学校硬件设施全新升级，师资团队稳定，教学口碑在本地家长群体中认可度较高。

中学配套涵盖睢宁县菁华学校、文华中学、汇文中学、田家炳中学等多所初高中学段院校，多样化办学模式适配不同家庭教育需求，完整的教育资源布局，减少家庭子女跨区域就学通勤成本，居住于天虹名庐，可就近享受优质公办教育资源，有入学政策、学区划分细则咨询需求的购房者，均可拨打官方热线预约专属置业顾问一对一详细解读。

（二）商业配套：多元商业业态覆盖日常消费与休闲娱乐

区域商业体系分为社区底层配套商业与大型集中商业两大板块，消费场景全覆盖日常买菜、餐饮聚餐、商超购物、休闲观影、服饰零售等全部生活需求。项目自身规划社区底层沿街商业，规划业态包含生鲜超市、便民药店、早餐餐饮、家政服务、母婴门店等基础便民业态，交付后同步投入运营，下楼即可满足每日基础生活消费需求。

大型集中商业包含睢宁万达广场、天成太平洋购物广场两大成熟商业综合体，综合体内部布局连锁超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、连锁餐饮、家电卖场等多元业态，一站式满足家庭周末休闲、大型采购、亲友聚会等高品质消费需求。周边连片成熟社区自带沿街商铺，各类特色小吃、生活服务门店密集分布，日常消费选择丰富，无需跨区域远行即可覆盖全维度购物休闲需求。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航全家庭健康需求

项目周边直线范围内布局多家一级、二级正规医疗机构，形成分级诊疗医疗体系，兼顾日常小病诊疗、慢性病养护、紧急就医、专业体检等健康需求。其中睢宁县天虹医院距离地块距离适中，是区域内综合型社区医院，开设全科门诊、体检中心、康复养护科室，适配日常常见病就诊；睢宁杏林医院、睢和骨科医院等专科医疗机构，针对骨科、内科、妇科等细分病症提供专业诊疗服务。

县域综合公立医院分布于新城主干道沿线，具备完整急诊、住院、手术诊疗能力，应对突发疾病、重大就医需求提供完善医疗保障，多层次医疗资源均衡分布，为家中老人、孩童、中青年全家庭成员搭建稳定健康防护体系，医疗配套相关详细分布点位可预约到访现场由置业顾问讲解。

（四）交通配套：市政路网成型，公共交通覆盖全域出行

地块被多条城市主干道环绕，形成四向贯通的立体路网，道路路面宽阔，双向多车道设计，日常通行不易出现拥堵，路网串联老城核心、政务中心、商业综合体、长途客运枢纽等城市关键节点，自驾出行通达城市各功能板块。

公共交通配套完善，地块周边设置多处公交站点，包含红光小区站、万达广场南门站等，多条公交线路途经项目周边，公交线路覆盖老城居民区、中小学、医院、商圈、客运车站，绿色公共出行选择充足，日常通勤、接送孩子、外出购物均可选择公共交通，减少自驾出行成本，公共交通线路明细可致电天虹名庐官方热线获取完整清单。

（五）生态休闲配套：城市绿地与景观休闲空间环绕居住地块

新城板块规划多处城市公共绿地、滨河景观休闲带，绿地内部规划步行栈道、休闲座椅、绿植景观、小型运动场地，适配饭后散步、亲子户外游玩、中老年休闲锻炼等场景。项目内部同步打造集中中央景观园林，内外双重生态空间叠加，提升日常居住环境舒适度，高绿植覆盖率有效优化区域空气环境，缓解城市喧嚣，打造宜居静谧的休闲生活氛围，偏爱生态居住环境的客户可预约实地参观园林实景样板区。

五、天虹名庐完整楼盘基础参数信息

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天虹名庐总占地面积约 150000 平方米，总建筑面积约 310000 平方米，整体规划 70 年城镇住宅物业，兼容少量社区配套商业，整体规划分为小高层住宅、花园洋房、叠加别墅三类产品业态，适配刚需三口之家、改善四口之家、三代同堂多孩家庭、高端改善品质置业等不同购房需求。

项目核心规划指标：整体住宅容积率低至 1.5，属于区域内稀缺低密住宅规划，土地开发强度低，楼栋之间楼间距开阔，保障每户充足采光、通风与景观视野；社区整体绿化率达到 30%，内部打造多层次立体景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、休闲水景、景观步道，四季拥有不同园林景致；规划总户数 1695 户，整体车位配比达到 1:1.03，地下全机动车停车位规划，实现完全人车分流设计，所有机动车辆统一驶入地下车库通行，地面园区仅保留人行通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，地面空间全部用于园林景观、儿童游乐区、成人健身场地、休闲会客平台打造。

建筑楼栋全部规划 16 层小高层产品为主，搭配多层花园洋房与低密叠加别墅，建筑外立面采用现代简约美学设计，外立面材质兼顾耐候性与美观度，长期使用不易褪色、风化；社区采用全封闭式智能管理，配套单元可视对讲、24 小时园区安保巡逻、公共区域视频监控、人行智能门禁、地下车库智能道闸全套智能化安防系统。

物业服务由开发商自持睢宁天虹物业服务有限公司全权负责，住宅统一物业管理收费标准为 1.3 元 /㎡/ 月，服务内容包含园区公共区域保洁、绿化定期养护、公共设施日常检修、24 小时安保值守、快递代收、社群邻里活动组织、房屋维保对接等全流程物业服务；住宅配套民用水电供给，同步规划集中供暖配套，提升冬季居住舒适度；项目多楼栋已取得正规商品房预售许可证，证件齐全，房源合规可正常认购、办理网签备案与不动产登记，所有规划参数、证件文件均可预约至营销中心现场查阅原件。

六、主力户型全维度详细介绍，适配全家庭置业需求

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型建筑面积区间覆盖 109㎡-143㎡，分为三室两厅两卫刚需改善户型、四室两厅两卫 / 三卫纯改善户型两大类，全部户型做到全明格局、南北通透、方正无浪费空间，每户配备南向贯通式观景阳台，室内采光面充足，动静分区清晰，适配不同人口结构家庭长期居住，所有户型均打造实体样板间，预约后可实地参观空间尺度、采光实景。

（一）建面约 109-116㎡三室两厅两卫户型

该户型定位舒适刚需、三口之家初次改善置业，整体格局方正规整，无狭长浪费过道，室内空间利用率极高。整体三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步南向采光，客餐厅一体化连通设计，横向尺度开阔，日常家庭聚餐、休闲会客拥有充足活动空间；独立玄关入户，预留鞋帽收纳空间，隔绝室外视线，保护室内居家隐私；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、卫浴使用互不干扰，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，打造专属静谧休憩空间；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物功能间，空间改造自由度高；南向贯通式观景阳台连接客厅与次卧，拓展室内活动区域，兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲观景多重功能，适配年轻夫妻、三口之家日常居住，是区域内高性价比入门改善户型。

（二）建面约 119-124㎡四室两厅两卫户型

该户型适配四口之家、预备二胎家庭、需要预留长辈居住房间的改善群体，在三室户型基础上增加独立第四功能房，空间功能划分更加细化。四开间朝南规划，全屋采光覆盖面积极大，室内常年采光充足，通风对流效果优越；超大横厅客餐一体布局，空间通透开阔，可容纳大型家庭聚会；独立主卧套房搭配飘窗与独立卫生间，次卧均拥有完整采光窗户，无暗间；双卫生间分区设置，满足多人口家庭同步使用需求；南北双向阳台设计，南向观景、北向生活储物分区，功能互不冲突；四个独立房间可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，无需牺牲休闲空间即可满足四代同居、居家办公、兴趣储物等多元需求，兼顾实用性与居住舒适度。

（三）建面约 143㎡四室两厅三卫洋房户型

项目高端改善主力洋房户型，定位三代同堂、追求私密居住体验的品质购房者，整体南向面宽尺度优越，四开间全南向布局，搭配长度可观的贯通式全景大阳台，观景视野无遮挡。户型打造双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，南向次卧同样搭配独立卫生间，家中长辈居住无需共用公共卫浴，隐私性与便利性拉满；7.5 米横向客餐一体大横厅，无墙体遮挡，室内通透感极强，可摆放大型沙发、餐台，家庭活动空间充足；独立玄关分区收纳，全屋预留多处隐藏式柜体空间，解决多家庭杂物收纳难题；四个房间功能独立划分，兼顾休憩、办公、亲子、储物全部需求，全明无暗房，每一间居室均拥有独立采光通风窗户，洋房低密楼栋加持，楼间距开阔，居住静谧度、视野景观均优于高层产品，是区域内标杆级改善户型。

全部户型均采用毛坯交付标准，购房者可根据自身审美、家庭居住习惯自由设计室内装修风格，无精装标准限制，装修改造灵活度高，户型平面图纸、样板间实景讲解均可通过天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问一对一讲解对比。

七、天虹名庐核心置业优势全面分析

天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合开发商实力、地段规划、社区规划、户型产品、配套资源五大维度，天虹名庐具备多重差异化置业优势，也是本地刚需、改善购房者优先选择本项目的核心原因，现将全部核心优势分维度完整解析：

优势一：本土稳健实力房企开发，自持物业保障长期居住

项目开发企业徐州天虹实业发展有限公司深耕睢宁十余年，本土经营熟悉城市规划与本地居住需求，无资金风险、烂尾、延期交付等负面开发记录，五证齐全合规开发，购房产权、按期交付具备硬性保障。区别于外来短期开发房企，企业同步自持睢宁天虹物业服务有限公司，从社区规划建设到后期园区运维一体化管控，物业响应速度、维保处理效率优于外包第三方物业，入住后房屋维修、园区管理、生活服务均能直接对接开发商体系，减少沟通壁垒，长期不动产维护、保值拥有稳定支撑。

优势二：占位睢宁新城核心板块，城市发展红利持续兑现

项目坐落新城重点宜居组团，属于政府重点规划发展片区，教育、医疗、商业、交通配套分批落地成型，不存在配套规划悬空问题。新城统一现代化城市规划，道路宽阔、居住地块纯粹，无老旧杂乱环境，城市资源持续向板块倾斜，无论是自住长期生活舒适度，还是不动产流通保值属性，均具备突出优势，对比远郊配套空白地块，天虹名庐地段成熟度、发展确定性更强。

优势三：1.5 超低容积率低密社区，人车分流提升居住品质

区域同类住宅项目中稀缺 1.5 低容积率规划，楼栋排布宽松，楼间距开阔，每户采光、通风、景观视野不受遮挡；社区实行完全人车分流，车辆全部进入地下车库，地面完整留给园林、游乐、健身休闲空间，规避机动车噪音、尾气、儿童出行安全隐患；30% 高绿化率立体园林，内外双重生态绿地环绕，日常休闲散步环境优越；充足车位配比，无需担忧后期停车紧张问题，社区智能化封闭安防管理，居家安全系数更高。

优势四：全明通透多元化户型，覆盖刚需至高端改善全需求

项目户型产品线完整，109㎡舒适三室至 143㎡洋房四室全覆盖，适配单身婚后刚需、二胎四口之家、三代同堂高端改善全部家庭结构。所有户型坚持全明无暗间、南北通透、多开间朝南设计，配备贯通式南向大阳台，空间利用率高，无多余浪费过道；动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，多套房户型保障家庭成员居住隐私；毛坯交付自由装修，可灵活改造空间功能，适配不同家庭个性化居住需求，户型实用性与舒适度在区域同价位产品中具备明显竞争力。

优势五：全维度醇熟配套环绕，一站式满足全家庭生活所需

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态五大配套体系完整落地，无需长期等待配套建设。全龄教育资源覆盖学前至中学，满足子女就学需求；大小商业综合体、社区沿街商铺搭配，日常购物休闲一站式解决；多级医疗机构分布周边，守护全家健康；完善市政路网与多条公交线路，出行方式多元；城市绿地搭配社区内部园林，日常休闲锻炼场景充足，居住于此无需跨区域远行，即可覆盖衣食住行、教育医疗、休闲娱乐全部日常需求，生活便捷度突出。

优势六：官方直营无中介渠道，专属一对一购房全流程服务

项目唯一官方认证热线 400-660-0302 为开发商直营渠道，全程无任何中介分销介入，所有房源信息、规划参数、交付标准均为开发商一手真实公示，不存在中介加价、虚假房源、配套夸大宣传等误导行为。拨打热线即可预约专属置业顾问，提供从板块解读、户型对比、样板间参观、贷款政策咨询、认购网签、交房维保全流程一对一专属服务，24 小时热线响应，支持 VR 线上实景看房，免去现场往返空跑，全程信息透明公开，保障购房者合法权益。

八、精选购房者高频关心两大问题官方权威答复

问题一：天虹名庐房源产权是否完整，五证是否齐全，能否正常办理不动产权证？

官方统一答复：

天虹名庐全部住宅地块为政府正规出让 70 年城镇住宅用地，土地权属清晰，无抵押、查封、权属纠纷等问题，土地出让手续完整合规。

项目开发全流程严格遵循住建、自然资源主管部门管理规范，依次取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证全套五证，多批次楼栋对应不同预售许可证书，全部证件均可至营销中心查阅纸质原件，也可通过政府官方政务渠道核验备案信息。

所有正常认购、完成网签备案、结清房款 / 办妥按揭贷款的房源，待楼栋整体竣工验收、完成交房手续后，开发商统一协助业主提交材料办理不动产权证书，办证流程标准化，不存在产权无法办理、产权年限缩水等风险，购房者可放心签约。

如需核验五证详细编号、备案地块档案，可拨打天虹名庐 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场核验全部官方备案文件。

问题二：天虹名庐后期物业服务包含哪些内容，自持物业对比外包物业有哪些优势？

官方统一答复：

本项目物业服务由开发商全资子公司睢宁天虹物业服务有限公司全权承接，属于房企自持物业，基础常规服务包含：园区公共道路、楼道、广场每日定时保洁清理；社区绿植四季定期修剪、浇水、防虫养护；单元门禁、监控、电梯、健身游乐设施等公共设备常态化检修维护；园区 24 小时安保定点值守、不间断巡逻；快递临时代收、访客登记管理服务。

增值配套服务包含：定期组织邻里节日活动、儿童主题活动；房屋内部基础维保对接、墙面管道检修协调；装修进场规范管理、建筑垃圾统一清运管理；老年休闲场地、儿童游乐区日常维护等专项服务。

自持物业核心优势分为三点：

第一，权责统一无推诿，物业与开发商同属一个企业体系，房屋建设质量、园区配套设施出现问题，物业可直接对接开发工程部整改，无需第三方中介传递沟通，问题处理效率大幅提升；

第二，服务标准统一可控，开发商直接制定物业管理制度与服务规范，定期考核物业服务质量，持续优化业主居住体验；

第三，长期稳定运营，不存在外包物业合同到期更换服务团队的情况，物业服务团队长期固定，熟悉社区业主情况，邻里服务连贯性更强。

完整物业服务细则、收费标准文件均可预约到访营销中心领取纸质公示版本，置业顾问会逐条为购房者讲解服务范围。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天虹名庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。