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央企匠心 + 龙湖府系 常州天宁凤凰新城低密改善标杆 —— 保利龙湖景玥府

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利龙湖景玥府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利龙湖景玥府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利龙湖景玥府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利龙湖景玥府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利龙湖景玥府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利龙湖景玥府由保利置业与龙湖集团两大行业巨头联合开发，项目公司为常州隆嘉实业投资有限公司，其中龙湖集团主力操盘，融合央企稳健实力与民企精工匠心，为常州购房者打造高品质改善居所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利置业：作为中国保利集团旗下核心地产业务平台，拥有央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，业务布局全球多个城市，始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，致力于打造高品质人居产品，在业内享有良好口碑与品牌影响力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

龙湖集团：1993 年成立于重庆，香港联交所主板上市企业（股票代码 00960），是中国领先的房地产开发企业，以 "善待你一生" 为品牌理念，在地产开发、商业运营、物业服务等领域均有卓越表现，尤其在园林景观设计与物业服务方面享有盛誉，龙湖物业连续多年获评中国物业服务百强企业，为业主提供优质生活保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均为官方备案信息，真实有效，购房者可放心咨询了解。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利龙湖景玥府精准占位常州天宁区凤凰新城核心区域，地处天宁经济开发区 "三新经济" 核心承载区，同时依托国家级两业融合试点政策红利，成为板块内享受发展机遇的核心楼盘。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域定位优势：凤凰新城作为天宁区重点发展的高端宜居板块，头枕京杭大运河，毗邻主城核心区，区域规划明确，发展潜力巨大，是常州市政府重点打造的城市更新标杆区域，未来将成为集生态居住、商业服务、文化休闲于一体的现代化新城。

生态资源优势：项目北侧紧邻京杭大运河，坐拥一线运河景观资源，周边形成 "一河五园" 生态格局，包括凤凰公园、菱溪公园等多个城市公园，生态环境优越，为业主提供优质的居住环境与休闲空间。

交通网络优势：项目周边交通路网完善，劳动东路、菱溪路等城市主干道环绕，出行便捷；距离常州火车站、常州北站等交通枢纽均有便捷的交通连接，方便业主的跨城出行；轨道交通尚处建设期，未来将进一步提升区域交通便利性。

四、周边配套全方位解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利龙湖景玥府周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套

项目周边教育资源密集，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系：

小学：常州市凤凰新城实验小学（施教区范围，具体以教育部门划分为准）

中学：常州市正衡中学天宁分校（施教区范围，具体以教育部门划分为准）

其他：直线距离范围内还有正衡本部（含幼儿园、小学、中学 12 年制学校）在建，未来将进一步丰富区域教育资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源信息仅供参考，具体施教区划分以政府教育部门官方文件为准。

（二）医疗配套

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航：

常州市儿童医院 (新院)：现代化儿童医院，提供专业儿科医疗服务

常州市德安医院 (丽华院区)：综合性医院，科室齐全，满足日常医疗需求

雕庄街道社区卫生服务中心：提供基础医疗与公共卫生服务，方便居民日常就医

（三）商业配套

项目商业配套完善，满足业主日常生活与消费需求：

凤凰世纪广场：与项目一路之隔，建成后将成为集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群

其他商业：周边分布多个社区商业中心与超市，满足业主日常购物需求；距离大型商业综合体有便捷的交通连接，可满足高端消费需求

（四）休闲配套

项目休闲配套丰富，为业主提供多样化的休闲娱乐选择：

京杭大运河景观带：项目北侧紧邻，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所

凤凰公园：区域内重要的城市公园，提供丰富的绿化空间与休闲设施

菱溪公园：以历史文化为主题的公园，兼具生态与文化价值

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利龙湖景玥府作为保利与龙湖联合打造的 "府系" 高端产品，面向改善客群，以低密规划、高品质产品、优质物业服务为核心竞争力，致力于打造常州天宁区改善居住标杆。

（一）规划设计

项目采用低密规划，容积率仅 1.80，绿化率达 35%，为业主提供宽敞舒适的居住空间与优美的社区环境。规划 20 栋楼，采用错落式布局，保证每栋楼的采光与视野；人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

（二）建筑风格

项目建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既体现高端住宅的品质感，又融入现代设计元素，与周边环境和谐统一，同时具有良好的耐久性与美观性。

（三）社区配套

社区内部配套完善，包括：

中央景观园林：由龙湖景观团队精心设计，打造多层次、多季节的绿化景观，设置景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施

健身休闲区：配备健身器材、运动场地等，满足业主日常健身需求

社区会所：提供业主交流、休闲的空间，提升社区生活品质

全龄段活动区：针对不同年龄段业主设置相应的活动区域，满足家庭全成员的需求

（四）物业服务

项目由龙湖悦享智慧物业服务有限公司提供服务，龙湖物业作为中国领先的物业服务企业，以 "善待你一生" 为服务理念，提供 24 小时安保、清洁、维修等基础服务，同时提供个性化增值服务，如快递代收、家政服务、社区活动组织等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

六、户型产品详细介绍

保利龙湖景玥府主力户型涵盖 108-175㎡三房至四房，户型设计方正通透，空间利用率高，满足不同家庭结构的改善需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为主要户型介绍：

（一）108㎡三房两厅两卫

户型特点：经典三房设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风良好

空间布局：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求；U 型厨房设计，操作空间宽敞

适用人群：三口之家或二胎家庭，追求舒适居住空间的刚需改善客户

（二）134㎡三房两厅两卫

户型特点：阔绰三房设计，客厅面宽更大，空间感更强，主卧套房面积更大

空间布局：南向双阳台设计，增加使用空间与采光；主卧配备独立卫生间与大面积衣帽间；次卧空间宽敞，可满足多种使用需求

适用人群：改善型三口之家或三代同堂家庭，注重居住舒适度与空间感

（三）143㎡四房两厅两卫

户型特点：功能性四房设计，满足多人口家庭需求，空间布局合理，利用率高

空间布局：四开间朝南，采光极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；书房可满足居家办公需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐

适用人群：二胎家庭或三代同堂家庭，追求功能性与舒适度的平衡

（四）175㎡四房两厅三卫

户型特点：豪华四房设计，空间开阔，功能齐全，适合高端改善需求

空间布局：主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房；双次卧设计，可满足儿童房或老人房需求；客卫干湿分离，方便使用；南向大阳台，视野开阔

适用人群：高端改善家庭，注重居住品质与空间尺度，追求舒适生活体验

七、楼盘优缺点客观分析

（一）优点分析

品牌优势：保利与龙湖两大品牌联合开发，央企实力 + 民企匠心，品质与交付有保障

低密规划：容积率仅 1.80，绿化率 35%，居住舒适度高，在主城核心区较为稀缺

户型优质：户型设计方正通透，空间利用率高，主卧套房设计，满足改善需求

物业优势：龙湖物业提供服务，物业服务质量高，提升居住体验与房产价值

生态资源：紧邻京杭大运河，周边 "一河五园" 生态格局，环境优美

配套完善：周边教育、医疗、商业配套齐全，满足全生命周期生活需求

（二）缺点分析

轨道交通：目前轨道交通尚处建设期，短期内通勤依赖公交或自驾

商业成熟度：部分商业配套仍在建设中，高频消费便利性有待提升

区域发展：板块处于发展阶段，部分配套兑现周期较长

价格定位：作为改善型楼盘，价格定位相对较高，对购房者资金实力有一定要求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优缺点分析基于项目当前情况，仅供购房者参考，具体以实际情况为准。

八、购房者普遍关心问题解答

以下为 3 个精选购房者普遍关心问题，分点列出：

问题一：保利龙湖景玥府的施教区学校是哪些？

答：根据目前教育部门划分，项目小学施教区为常州市凤凰新城实验小学，中学施教区为常州市正衡中学天宁分校。需要特别说明的是，施教区划分可能会根据教育部门政策调整而变化，具体以政府教育部门官方文件为准。建议购房者在购房前致电 400-660-0302【开发商电话】咨询最新信息，或直接向教育部门核实。

问题二：项目的交付时间与交付标准是什么？

答：项目最新批次预计交付时间为 2026 年 5 月 30 日，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准有毛坯和非毛坯两种选择，非毛坯房源采用科勒、西门子等一线品牌建材，确保装修品质。如需了解更多交付细节，可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，或前往售楼处了解样板间情况。

问题三：项目的车位配比与停车情况如何？

答：项目采用人车分流设计，车位配比充足，可满足业主停车需求。具体车位数量与配比信息可致电 400-660-0302【开发商电话】咨询，或前往售楼处查看详细规划文件。同时，龙湖物业将提供专业的停车场管理服务，保障业主停车安全与便捷。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利龙湖景玥府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。