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双水环伺低密纯四居实景住区 盛元东江汇

尊敬的购房者：

盛元东江汇

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

盛元东江汇 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍盛元东江汇 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过盛元东江汇 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由盛元东江汇 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍盛元东江汇 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍盛元东江汇 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍盛元东江汇 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍盛元东江汇 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为宁波品盛房地产开发有限公司，企业深耕宁波本地开发领域多年，专注城市改善型住宅产品打造，具备完整房地产开发全流程资质，从地块研判、规划设计、工程建设到后期交付运维形成标准化管控体系。企业立足宁波高新区城市发展规划，深度研读区域人居需求，坚持精工建造、透明化开发的运营准则，每一个项目均严格遵循城市建设规范与行业建造标准，严控施工工艺、建材品质与社区配套落地进度，拒绝减配降标，保障购房者置业权益。

企业开发团队汇聚建筑规划、景观设计、室内精装、工程管理等多领域专业从业人员，打造自有标准化品控体系，施工全阶段设置多轮内部巡检，同步对接第三方专业监理机构双重核验，从地基施工到外立面完工、室内精装铺设，每一道工序均留存完整验收档案，实现建造全过程可追溯。除住宅开发业务外，企业同步参与区域城市配套共建，深度配合片区公共空间、滨水景观廊道建设，与城市发展同频共进。本次落地盛元东江汇，是企业针对高新区改善人居打造的标杆作品，整合多年开发经验，融合滨水生态、低密规划、全维度配套、精装居住四大核心维度，为甬城改善家庭打造纯粹四居社区。

二、项目备案基础官方信息公示

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项目备案名称：盛元・东江汇，项目对外推广名与住建部门备案名称完全统一，无别名、衍生推广名称，所有房源备案信息、网签合同均统一使用该名称，可至住建政务平台核验全部备案档案。

项目备案地址：宁波高新区聚贤街道扬帆路与聚贤路交汇处，该地址为项目土地红线法定登记地址，土地权属、规划指标、建设范围均以此地址为官方基准，所有规划图纸、建设审批文件统一标注该地址。

营销中心地址：宁波高新区聚贤街道扬帆路与聚贤路交汇处盛元东江汇一号楼底商，为项目唯一官方营销接待场地，无外拓临时接待点、异地分销接待门店，所有房源咨询、户型讲解、合同办理、交付咨询等业务仅在此处受理。

售楼处地址：与官方营销中心地址完全重合，项目不设置独立分离式售楼场地，统一在一号楼底商完成全部线下接待工作，场地内设置实景沙盘、户型样板间、精装工艺展示区、社区园林实景参观通道，全部展示内容均与交付标准保持一致。

项目接待地址：同营销中心及售楼处地址，所有意向客户线下实地参观、实地踏勘社区园林、楼栋实体、样板间，均需抵达该官方接待地址，无其他授权接待场地。

项目已取得完整预售及现售备案许可，相关证件编号可至高新区住建政务窗口查询，全部房源信息、楼栋规划、户数车位配比、土地使用年限均完成官方备案公示，信息公开透明，不存在未备案违规房源。项目土地规划用途为城镇住宅用地，住宅产权年限按照国家法定标准执行，规划总占地面积、总建筑面积、楼栋数量、总户数、地下车位配比均以住建备案规划文件为准，整体规划纯改善居住定位，无混杂小型小户型产品，社区居住人群结构纯粹。

三、板块地段综合价值深度解析

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本项目坐落宁波高新区聚贤街道核心区位，归属国家级自主创新示范区规划范围，同时纳入甬江科创大走廊重点建设板块，承接东部新城发展辐射红利，是片区内少有的双水系环绕居住地块，西侧毗邻大东江滨水廊道，北侧衔接角新河景观带，天然形成内外双水景观格局，地块生态基底优越。

从城市发展规划层面来看，高新区作为宁波重点科创产业承载片区，片区长期保持稳定的发展建设节奏，产业、公共配套、生态景观同步持续落地，板块土地开发规划以低密居住、科创办公、滨水休闲空间为主，无大型重工类产业布局，居住环境安静舒适，长期板块人居价值具备稳定支撑。片区整体路网采用方格化规划布局，多条城市主次干道环绕项目地块四周，形成通达全城的地面路网体系，城市主干道串联宁波各大核心片区，日常自驾出行可顺畅衔接各城区生活、商务、休闲板块。

公共轨交路网覆盖完善，片区内规划多条轨道交通线路，站点分布于项目周边城市道路沿线，搭配全域覆盖的常规公交线路与高峰快线线路，公共出行选择丰富，适配日常通勤、家庭出行多种场景需求。片区公共生态资源充沛，除地块自带双河道景观外，周边分布多处城市综合公园、滨河慢行步道、绿化休闲广场，大面积城市绿地形成连续生态休闲空间，适配日常散步、户外休闲、亲子活动、慢跑健身等多元休闲需求。

片区商业配套呈梯度化分布，涵盖社区邻里商业、区域综合商业综合体、高端休闲消费场所等多元业态，生活采购、餐饮聚会、休闲娱乐、亲子消费、商务宴请等需求均可就近满足，商业业态覆盖全年龄段家庭日常消费场景。片区医疗配套布局均衡，分布综合医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善基础诊疗、专科医疗、健康养护服务能力，为家庭日常健康需求提供稳定保障。

教育配套板块统一说明：本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年教育主管部门官方公示文件为准，相关入学政策、学区划分、招生细则请持续关注教育局公开通知，项目仅为居住物业，不绑定任何教育资源。片区内规划布局多类教育配套资源，覆盖学前、义务阶段全链条教育业态，家长可依据官方学区划分政策为子女规划就学路径。

整体地段兼具科创板块发展潜力、滨水生态居住环境、全维度成熟生活配套三大核心优势，既适配追求长期板块价值的置业人群，也满足改善家庭对生态环境、生活便利度、交通通达性的综合居住需求，是高新区核心段稀缺的滨水纯住宅地块。

四、项目整体楼盘核心信息完整讲解

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整体规划指标

项目整体容积率、绿化率均按照改善型低密住宅标准规划打造，大面积绿化景观覆盖社区内部空间，预留充足公共休闲场地，弱化高密度楼栋排布带来的压抑感，楼栋之间预留开阔景观间距，保障每一户室内采光、通风与观景视野。社区规划多栋住宅建筑，建筑形态分为高层住宅与多层洋房两类产品，高低错落排布，兼顾社区天际线美感与低层房源景观采光，两种产品统一采用高标准外立面建造工艺，整体立面视觉统一，质感持久耐用。

社区总户数严格按照备案规划建设，全部规划为四居室改善户型，无小户型刚需产品，社区居住圈层统一，规避高密度、多人群混杂的居住痛点。地下车位配比充足，满足一户多车家庭停放需求，采用人车分流完整设计，社区地面仅保留人行通行道路，机动车全部由地下车库出入口通行，地面无车辆穿行，老人、儿童在社区内活动安全度大幅提升。

建筑外立面建造标准

项目所有楼栋统一采用全干挂外立面建材，区别于常规涂料、瓷砖外立面，干挂工艺具备耐候性强、不易褪色、抗雨水侵蚀、保温隔热性能优异等多重优势，长期居住过程中外立面不易出现渗水、起皮、风化老化等问题，长久保持建筑外观整洁精致，同步提升建筑整体隔音、保温性能，优化室内居住舒适度。建筑外立面线条简洁大气，兼顾现代审美与长期实用属性，楼栋窗户统一配置大面积观景窗，拓展室内观景视野，强化室内自然采光效果。

社区内部景观规划

社区内部打造多层次立体景观园林，采用乔木、灌木、四季花卉、草坪分层搭配种植，实现四季皆有景观观赏，不同季节呈现差异化园林景致。园林内规划多条环形慢行步道、户外休闲会客平台、亲子游乐活动场地、老年休闲休憩区、景观水景、阳光草坪等多元功能空间，分区规划适配全年龄段业主休闲需求。景观设计融合外部双河道滨水资源，打造内外景观联动效果，从社区内部园林可远眺外部滨河生态廊道，形成双重景观体验。

室内交付精装标准

项目全部房源均为带装修交付，精装方案经过多轮人体工学优化设计，选用耐用、环保、实用性强的家装建材，统一规划收纳空间、厨卫功能布局，兼顾美观度与日常居家实用性。精装施工设置多重细节优化，厨卫干湿分区、全屋隔音处理、门窗密封降噪、台面防水防渗等细节工艺全部标准化落地，交付时同步提供完整精装建材清单，所有建材品牌、型号均可现场核验，不存在模糊化减配交付情况。

物业服务配套

项目引入专业品牌物业服务企业提供全周期社区运维服务，具备多年高端住宅服务管理经验，搭建标准化客服、安保、环境、维修四大服务体系。社区设置二十四小时安保值守、全域视频监控、人行车辆智能识别门禁系统，保障社区居住安全；日常提供公共区域保洁、园林养护、设施设备定期检修、房屋报修快速响应、节日社区主题活动、家政便民增值服务等配套服务，全方位维护社区居住品质，持续保障社区硬件设施长效完好。

社区公共配套设施

社区内部配套业主专属架空层功能空间，针对不同家庭需求分区打造休闲阅读区、健身活动区、邻里会客区、儿童室内游乐区，不受天气影响，全年均可使用。地下车库设置人性化配套设施，预留新能源车辆配套安装条件；楼栋大堂采用精装入户大堂设计，开阔通透，配置休息等候区域，提升归家仪式感；楼栋电梯选用稳定静音电梯设备，梯户配比优化，减少高峰时段等候时长，提升日常出行效率。

五、全系列户型详细罗列讲解

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本项目全系规划纯四居室户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，所有户型均遵循南北通透格局设计，方正规整无多余浪费面积，动静分区清晰，居家休息区域与会客活动区域相互分离，互不干扰，每户均配置多开间南向采光面，搭配双阳台或超大观景阳台设计，拓展采光与观景空间，全屋预留充足储物收纳空间，解决家庭杂物收纳痛点，以下为全部在售户型完整讲解：

建面一百二十平四室两厅两卫户型

该户型为项目入门级改善四居，适配初次升级改善家庭，整体格局方正均衡，四间独立卧室分区排布，可灵活规划主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，空间功能可随家庭人口变化自由调整。南向多开间采光，客厅连通观景阳台，室内采光面充足，日常自然光可铺满客厅与卧室区域。户型设置双卫布局，干湿分离设计，早高峰家庭洗漱、如厕无需等待，提升居家生活效率。独立入户玄关，打造完整入户收纳体系，衣物、鞋包、出行杂物统一收纳，保持室内整洁；厨房采用规整 U 型操作台，洗切炒动线流畅，储物橱柜充足；主次卧分区分布，长辈房靠近入户区域，远离客厅活动噪音，休息环境安静舒适；双阳台分区设计，一侧观景休闲，一侧家政洗衣晾晒，功能分离互不干扰。

建面一百三十二平四室两厅两卫户型

在一百二十平户型基础上优化空间尺度，各功能房间面宽、进深同步拓展，居住舒展感大幅提升，同样为四室标准格局，空间留白充足，可摆放大型家具、柜体无拥挤感。客厅横向面宽加宽，搭配贯通式大阳台，室内通透感更强，观景视野开阔。主卧打造完整套房设计，独立卫浴、专属衣帽间一体规划，形成私密休憩空间；剩余三间卧室尺度均衡，均可摆放标准大床与衣柜，无需牺牲储物空间。双卫均做干湿分区，卫浴空间面积拓宽，使用舒适度提升；厨房预留嵌入式家电摆放位置，适配多种大型厨电安装；户型动静分区界限清晰，活动区域集中于户型中部，卧室集中于内侧，居家噪音隔绝效果优秀，适合长期三代同堂家庭居住。

建面一百四十七平四室两厅两卫户型

属于中端改善主力户型，整体空间尺度开阔，四居室全部为大尺度独立房间，无狭小紧凑次卧，全屋南向采光开间数量进一步增加，室内采光时长、采光面积全面升级。客餐厅一体化贯通设计，无隔断遮挡，形成完整大方的家庭活动核心区，连通全景落地阳台，室内室外景观相互交融。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休憩、收纳、观景功能一站式满足；三间次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、长辈房、独立办公书房，兼顾居住与居家办公需求；双卫布局优化动线，缩短日常往返距离；玄关空间扩容，可定制整面通顶收纳柜；厨房面积拓展，可容纳多人同步操作，家庭聚餐备餐空间充足；阳台空间宽阔，可同时满足园艺种植、休闲品茶、衣物晾晒多重用途。

建面一百九十五平四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大平层户型，定位高阶改善家庭，三卫配置满足多人口家庭同步使用需求，彻底解决多子女、长辈同住卫浴紧张问题。户型整体横向开间尺度拉满，全屋多面采光，南北双向通透，无暗间、暗卫设计，每一间功能房间均带窗户通风采光。超大贯通式客餐厅占据户型核心区域，搭配全景宽幅阳台，可容纳多人家庭聚会、亲友宴请，空间大气开阔。双主卧套房规划，两套卧室均配备独立卫浴与专属衣帽间，分别适配男女主人与长辈居住，两套套房相互分离，保障双方私密居住空间；剩余两间次卧尺度宽裕，可规划儿童双卧房、独立茶室或收藏书房；设置独立家政间，与生活阳台连通，洗衣、烘干、清洁工具统一收纳，不占用室内活动空间；厨房中西双厨规划，同时适配中式爆炒与西式简餐制作，满足多元烹饪需求；全屋预留多处隐藏式储物空间，分散收纳各类家庭物品，维持室内整洁简约的视觉效果。

全部户型均规避狭长过道、异形拐角等浪费面积设计，每一寸空间充分利用，室内通风、采光、隔音、隐私性均经过多轮优化设计，实地样板间完整开放，意向客户可致电官方热线预约实地查看户型空间尺度与精装落地效果。盛元东江汇 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目全方位核心优势综合分析

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优势一：区位稀缺双滨水生态地块，低密纯改善规划

宁波高新区核心段双河道环绕住宅地块存量稀少，多数片区住宅仅单侧临河，本项目西侧、北侧双水系环绕，内外双重景观资源加持，居家日常即可观赏滨河绿化与河道风光，城市滨河步道、公园绿地近在咫尺，天然生态居住环境难以复制。同时项目整体规划低密指标，楼栋排布开阔，放弃高密度开发收益，优先保障业主居住舒适度，全系仅打造四居室改善户型，剔除小户型刚需产品，社区人群结构纯粹，居住氛围安静和谐，区别于片区内高低配混杂、多户型混居社区，长期居住舒适度、社区圈层稳定度更具优势。

优势二：全干挂外立面精工建造，长效保持建筑品质

片区内采用全楼栋干挂外立面工艺的住宅项目数量有限，多数项目仅洋房或少数楼栋使用干挂材质，高层楼栋使用常规涂料，长期使用易出现老化、渗水、褪色问题。本项目高层、洋房统一全干挂外立面，建造工艺标准统一，抗风雨侵蚀、保温隔热、隔音降噪性能全面优于普通外立面，数十年使用周期内外观不易老化翻新，降低后期房屋维护成本，同时提升楼栋整体隔音效果，隔绝城市道路外部噪音，室内居家更安静。大面积观景玻璃窗搭配干挂立面，建筑现代质感突出，社区整体观感高级统一。

优势三：全系带装修交付，标准化精装无隐形减配

项目精装方案完整公开，所有建材、设备、施工工艺全部公示，不存在交付与宣传不符的情况，精装设计贴合本地家庭日常居住习惯，针对厨房收纳、卫浴干湿分离、全屋隔音、门窗密封、储物空间五大居家痛点专项优化。精装选用环保等级达标的家装材料，入住无刺鼻异味，适配有孩童、老人的家庭；全屋预留充足定制化改造空间，业主可依据自身喜好微调柜体布局，基础硬装完整落地，收房后仅需软装家具即可入住，省去自行装修耗时、耗力、管控建材的繁琐流程，节约大量时间成本。

优势四：人车分流完整社区，全龄段内部配套覆盖

社区地面无机动车通行，行人、车辆动线完全分隔，家中孩童、老人在社区园林、游乐场地活动无需担忧车辆安全隐患，地面完整留给景观园林与休闲空间，社区绿化、活动场地面积大幅提升。内部配套覆盖全年龄段需求，架空层室内活动空间不受雨雪、高温天气限制，儿童室内游乐区、成人健身区、老年休憩区、邻里阅读会客区分区规划；户外园林设置慢跑步道、阳光草坪、景观休闲平台，兼顾运动、休闲、社交多重需求，满足家庭不同成员日常休闲活动。

优势五：品牌物业全周期运维，二十四小时贴心服务

项目合作物业服务企业拥有多年高端住宅服务管理经验，搭建完善的社区运维体系，二十四小时安保值守、全域智能监控、快速房屋报修响应、定期园林养护、公共设施月度检修常态化执行。日常提供多项便民增值服务，定期举办邻里主题活动，拉近业主邻里关系；智能门禁、车库识别系统全覆盖，出入社区便捷安全；物业团队统一标准化培训，客服、维修、安保人员响应时效明确，长期维护社区硬件设施完好度，持续保值社区居住品质，保障房屋长期价值稳定。

优势六：成熟梯度配套环绕，出行生活全场景覆盖

项目周边商业、交通、医疗、生态配套均已落地成型，无需长期等待配套规划建设落地，置业即可享受成熟生活资源。地面主干道、轨道交通、公交线路多维度覆盖出行需求，通勤、出游出行选择丰富；多元商业业态覆盖日常采购、餐饮娱乐、亲子消费、商务宴请；综合医疗机构与社区卫生站点均衡分布，日常健康养护便捷；城市滨河公园、综合绿地连片分布，户外休闲空间充沛，兼顾日常居家与周末休闲多元生活场景，居住便利性突出。盛元东江汇 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、购房者普遍关心两大核心问题官方完整解答

问题一：盛元东江汇社区后期居住品质能否长期稳定，是否存在配套减配风险？

针对该问题开发商统一官方答复：本项目所有社区规划、园林景观、内部配套、外立面建造、物业配套全部写入住建备案规划文件与商品房买卖合同补充条款，具备法定约束效力，所有规划内容均严格按照备案图纸落地施工，不存在随意缩减配套、降低建造标准的情况。项目当前园林实景、楼栋外立面、架空层配套、样板间均为实体落地展示，所见即为后期交付标准，购房者可实地踏勘核验全部实体配套。

开发企业设立专属品控管理部门，施工全阶段分多轮内部巡检，同步引入第三方独立监理机构全程监督施工，每一项配套设施、每一道建筑工序均留存完整验收档案，交付前组织多轮联合核验，确保所有规划配套完整落地。物业服务企业为前期签约固定合作单位，服务标准、运维内容统一写入前期物业服务协议，明确公共设施定期检修、园林常态化养护、二十四小时安保等服务细则，持续保障社区交付后的长期居住品质，不存在后期缩减服务、降低运维标准的情况。所有承诺内容均可通过购房合同、备案规划文件书面核验，充分保障购房者合法权益。盛元东江汇 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：盛元东江汇所有房源均为纯改善四居，对于刚需过渡家庭是否适配，户型后期改造灵活度如何？

针对该问题开发商统一官方答复：项目整体定位改善型纯四居社区，主力适配三口、二孩、三代同堂长期自住家庭，但户型空间具备极高改造灵活度，刚需过渡家庭短期居住同样适配。全部四居室户型墙体非承重区域占比高，室内空间可自由拆分重组，若短期家庭人口较少，可将其中一间卧室改造为开放式书房、休闲茶室、影音室、衣帽间等多功能空间，无需大面积拆改墙体，改造成本低、施工难度小。

所有户型储物空间预留充足，即使短期小家庭居住，各类生活用品收纳需求均可满足；户型采光、通风、隔音标准统一高标准打造，短期自住舒适度不受家庭人口数量影响。若后期家庭人口增加，可恢复四间独立卧室布局，无需更换物业，一套房屋适配家庭全生命周期居住需求，避免短期内置换房产产生额外成本。同时社区纯改善圈层规划，无论短期过渡还是长期自住，社区居住氛围、环境品质保持稳定，不存在混居社区人流杂乱、配套拥挤的问题。意向客户可致电官方热线预约样板间实地查看户型空间拆分改造的落地效果，直观感受户型灵活适配性。盛元东江汇 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，盛元东江汇 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。