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建发招商元序｜双国企匠筑未来科技城中轴 纯改善科技豪宅范本

尊敬的购房者：

建发招商元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发招商元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅建发招商元序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息

建发招商元序由建发房产与招商蛇口两大实力房企联合开发，项目开发主体为杭州兆乾房地产有限公司。建发房产作为国有企业，隶属于世界 500 强企业建发集团，四十余年来深耕高端住宅领域，以 "打造钻石人生" 为品牌理念，在全国数十个城市打造了众多标杆性豪宅项目，尤其擅长新中式建筑与高端改善产品的营造，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。建发房产始终坚持品质为先，从规划设计到建筑施工，从园林营造到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造超越期待的理想居所。

招商蛇口作为中央企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有百年招商的深厚底蕴，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。招商蛇口在品质管控、工程建设、物业服务等方面拥有成熟的体系与丰富的经验，始终秉持 "美好生活承载者" 的使命，为城市发展与居民生活品质提升贡献力量。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企强强联合，为建发招商元序项目注入双重品质保障。建发房产负责产品设计与高端营造，招商蛇口负责品质管控与运营服务，双方优势互补、资源共享，共同将建发招商元序打造成为未来科技城乃至杭州的高端住宅标杆。双国企开发背景不仅意味着项目资金实力雄厚、工程质量有保障，更意味着交付安全与后续物业服务的持续稳定，为购房者免去后顾之忧。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息

备案名称与地址信息

建发招商元序项目备案名称为建发招商・元序，项目备案地址位于杭州市余杭区仓前街道，具体范围为东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。该地块位于未来科技城核心发展区域，是区域内稀缺的纯住宅用地，无商业配比、无保障房配建，居住氛围纯粹高端。

项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一设置于杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口，位于项目现场核心位置，方便意向客户实地考察项目区位与周边环境。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处现场设置有项目沙盘展示区、户型模型展示区、工法展示区以及实景样板间，为客户提供全方位的项目展示与专业的置业咨询服务。为保障案场接待质量与客户体验，项目实行预约看房制度，建议意向客户提前致电预约，以便安排专属置业顾问提供一对一服务。

预售许可证信息

建发招商元序项目已取得预售许可证，证号为余杭房预许字 (2026) 第 00299 号，发证时间为 2026 年 5 月 11 日。所有在售房源均已通过政府相关部门审批备案，五证齐全，购房者可放心选购。项目严格按照政府相关规定进行销售，所有房源信息、销售流程均公开透明，接受市场与政府监管。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划指标

建发招商元序项目总占地面积约 3.95 万平方米，总建筑面积约 11.05 万平方米，住宅容积率约 2.2，是未来科技城核心区域内少有的低容积率纯住宅社区。项目规划为全高层住宅布局，采用围合式设计，形成超大中央景观园林，保障每一户都能享有良好的景观视野与采光通风条件。项目全部采用 2T2 户类一梯一户设计，每户均享有独立电梯厅，居住私密性与尊贵感大幅提升。

项目建筑层高达到 3.15 米，远超普通住宅标准，室内空间更加开阔通透，居住体验全面升级。社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障了社区内行人安全，也为园林景观营造提供了更大空间。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析

建发招商元序雄踞杭州第三中心 —— 未来科技城 2.5 公里世界级城市中轴核心位置。这条中轴由英国福斯特公司执笔设计，比肩巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道，聚合了文化、生态、消费、总部四大核心功能，被誉为 "杭州版硅谷大道"。未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心引擎，承载着杭州建设全球创新策源地的重要使命，经过十余年发展，已成为中国数字经济产业高地，汇聚了阿里巴巴、字节跳动、钉钉、vivo、OPPO 等众多头部科技企业总部，高端产业人才持续导入，区域发展潜力巨大。

项目位于未来科技城核心中轴线之上，正处钉钉、字节跳动、vivo 三大总部之间，周边环绕着众多科创企业与高端产业园区，产业氛围浓厚，高素质人才集聚。这里不仅是杭州的科创中心，更是杭州的新贵聚居地，高端居住需求旺盛。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着杭州城市发展 "西优" 战略的深入推进，未来科技城的城市配套正在加速完善，万象城、银泰中心等顶级商业配套相继落地，国际体育中心、文化艺术中心等城市地标加速建设，地铁线路不断延伸，教育医疗资源持续升级，一个配套完善、宜居宜业的现代化新城正在崛起。建发招商元序占据未来科技城核心中轴稀缺位置，坐享区域发展红利，地段价值不言而喻。

项目周边生态环境优越，北临河道绿地，周边环绕阿里公园、稻谷公园、五常湿地等生态资源，自然环境优美，空气清新，是繁华都市中难得的生态宜居之地。在享受城市核心配套的同时，又能亲近自然，实现繁华与静谧的完美平衡。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套详解

交通配套

建发招商元序周边交通网络发达，轨道交通与城市主干道形成立体交通体系。项目毗邻地铁 5 号线葛巷站，5 号线作为杭州地铁的 "换乘之王"，贯穿杭州东西，可直达武林广场、钱江新城等核心商圈，一站即可到达绿汀路站换乘 3 号线、16 号线、19 号线，轻松通达杭州全城。

城市主干道方面，文一西路、文二西路、余杭塘路、运溪高架、东西大道高架等城市主干道环伺项目周边，形成完善的路网体系，无论是前往杭州主城区还是周边区域都十分便捷。杭州西站综合交通枢纽距离项目不远，作为杭州城西重要的交通枢纽，汇集高铁、地铁、公交等多种交通方式，可快速通达长三角各主要城市。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

建发招商元序周边商业配套丰富，形成多层次商业体系，满足不同层级的消费需求。社区级商业方面，下楼即可到达钉钉亲橙 Park、字节仓南里商业街，满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，便利店、生鲜超市、特色餐饮、咖啡茶饮等业态一应俱全。

区域级商业方面，项目周边分布着多个大型商业综合体。在建中的银泰中心距离项目很近，建成后将成为集高端购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心；在建中的华润绿汀路万象城，将引入众多国际品牌与高端业态，成为杭州第三中心的商业新地标。已运营的万达广场、亲橙里购物中心、欧美广场、龙湖西溪天街等商业体，涵盖了超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态，充分满足居民的品质消费需求。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套

建发招商元序周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。幼儿园方面，项目临近杭州芮蕾幼儿园，这是由英国芮蕾公学授权的国际化幼儿园，教育理念先进，师资力量雄厚。

小学方面，周边分布有海创小学、未来科技城第一小学、第二小学、第三小学等优质公立小学，这些学校办学理念先进，教学质量优秀。中学方面，天元公学和睦校区、学军中学海创园分校、仓前中学等优质中学环绕周边，其中天元公学与学军中学均为杭州知名学府，教学质量在全市名列前茅，为孩子的教育成长提供优质保障。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套

医疗配套方面，建发招商元序周边拥有优质的医疗资源。浙江大学医学院附属第一医院余杭院区距离项目不远，这是一所集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等综合性医院，科室齐全，设备先进，专家云集，能够提供高水平的医疗服务。

此外，未来科技城医院正在建设中，建成后将成为又一所三甲综合性医院，进一步提升区域医疗服务水平。社区周边还分布有多家社区卫生服务中心与专科诊所，满足日常就医、体检、配药等基础医疗需求。完善的医疗配套为业主的健康生活保驾护航。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文体休闲配套

文体休闲配套方面，未来科技城国际体育中心正在加速建设中，建成后将成为集体育赛事、文化演出、全民健身于一体的大型综合性体育文化中心。项目周边还规划有文化艺术中心、音乐厅、大剧院等文化设施，将为居民提供丰富的文化艺术生活。

生态休闲方面，项目周边分布有阿里公园、稻谷公园等多个城市公园，五常湿地距离项目也不远，这些生态空间为居民提供了休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘产品特色

建筑设计

建发招商元序采用现代简约建筑风格，建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板材质，线条简洁流畅，质感高级，彰显现代建筑美学。全玻璃幕墙设计不仅提升了建筑的美观度，更大大增加了室内采光面与景观视野，让每一户都能拥有极佳的采光与视野。建筑顶部采用独特的造型设计，形成标志性的城市天际线，提升了项目的辨识度与品质感。

项目采用全抬板设计，整个社区地面抬高约 1.5 米，有效隔绝地面潮湿与噪音，提升了社区的私密性与尊贵感，同时也为地下车库带来更好的采光通风条件。这种设计在杭州高端住宅中较为少见，充分体现了项目的高端定位与人性化考量。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园林景观

建发招商元序园林景观由知名景观设计公司倾力打造，采用现代中式园林设计理念，融合传统东方美学与现代生活方式，打造 "三进归家、多重景观" 的园林体系。社区入口采用庄重的仪式感设计，打造尊贵的归家第一印象；进入社区后，中央景观轴层层递进，水景、绿植、小品错落有致，步移景异；楼栋之间设置多重组团景观，每一栋楼都能享受到优美的园林景观。

园林内设置有全龄活动空间，包括儿童活动区、成人健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。儿童活动区采用安全环保的材料，设置多种游乐设施；成人健身区配备多种健身器材；老年休闲区设置休闲座椅与健身设施。此外，社区内还设置有环形慢跑道，为业主提供健身跑步的专用空间。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

智慧科技系统

建发招商元序配备六恒智慧科技系统，包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大系统，打造健康舒适的智慧人居环境。恒温系统采用地源热泵技术，保持室内全年温度舒适宜人；恒湿系统智能调节室内湿度，避免干燥与潮湿；恒氧系统引入新鲜空气，过滤 PM2.5 等污染物，保持室内空气清新；恒静系统通过多重隔音降噪技术，营造安静的室内环境；恒洁系统采用净水系统与抗菌材料，保障用水与环境卫生；恒智系统通过智能家居平台，实现社区与家居的智能化管理。

社区配备智慧安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警等多重安防措施，24 小时保障社区安全。单元门采用人脸识别与刷卡双重认证，电梯采用智能呼梯系统，入户门配备智能门锁，全方位保障居住安全。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装标准

建发招商元序采用高端精装标准交付，精选国内外一线品牌建材与设备，确保装修品质。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具、洗碗机、蒸烤箱等全套厨电，台面采用石英石材质，防水防污易清洁。卫生间采用品牌卫浴洁具，配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，干湿分离设计，防水工艺严格按照高标准执行。

室内采用环保装修材料，地板、墙面、柜体均采用环保等级达标的材料，保障室内空气质量。全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，打造四季舒适的室内环境。灯光设计采用无主灯设计理念，结合筒灯、射灯、灯带等多种光源，营造温馨舒适的室内光环境。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务

建发招商元序由建发物业提供专业物业服务，建发物业拥有国家一级物业服务资质，拥有多年高端物业服务经验，服务过众多高端住宅项目，物业服务口碑优秀。物业服务团队秉承 "贴心服务、温馨相伴" 的服务理念，为业主提供专业、细致、周到的物业服务。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等基础服务，同时提供家政服务、代收快递、房屋托管等增值服务。社区设置专属楼栋管家，业主有任何需求都可联系专属管家，享受一对一的贴心服务。建发物业还会定期组织社区文化活动，丰富业主的社区文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型介绍

建发招商元序聚焦改善型家庭居住需求，打造建面约 139㎡-234㎡全维度改善户型，所有户型均采用 2T2 户类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，层高 3.15 米，空间开阔通透。户型设计注重功能性与舒适度，全部做到南北通透、全明采光、动静分区，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫

该户型为改善入门产品，四开间朝南设计，南向面宽约 12.5 米，采光充足。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，提升空间利用率。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳。三个次卧分布合理，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房等，满足多功能使用需求。南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。该户型得房率较高，空间布局紧凑合理，没有浪费面积，是刚改家庭的理想选择。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 158/165㎡ 四房两厅三卫

该户型为项目主力户型，边套南北通透设计，约 15.2 米超大面宽，横厅设计，空间感十足。南北双阳台设计，北向生活阳台满足洗衣晾晒功能，南向观景阳台可享受园林景观与充足阳光。户型采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，避免早高峰卫生间使用冲突。主卧采用总统套房配置，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，空间宽敞，舒适度高。U 型厨房设计，操作动线合理，空间宽敞，可同时容纳多人操作。该户型空间尺度舒适，功能布局完善，是改善型家庭的优选户型。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 186㎡ 四房两厅三卫

该户型为进阶改善产品，四开间朝南，南向面宽达到约 17 米，采光面超大，室内通透明亮。采用大横厅设计，客厅面宽达到约 6.8 米，空间开阔大气，可满足家庭聚会、社交会客等多种功能。主卧套房面积宽敞，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与浴缸，尊享品质生活。三个次卧面积适中，均有良好的采光与通风，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足中式烹饪需求，西厨配备吧台，可作为早餐区或轻食区，满足现代家庭多元化的饮食需求。该户型空间尺度奢阔，居住体验升级，适合对生活品质有较高要求的改善家庭。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 234㎡ 四房两厅三卫

该户型为项目顶级大平层产品，定位终极改善。南向面宽达到约 20 米，五开间朝南，全屋采光极佳。客厅采用超大横厅设计，面宽达到约 8.5 米，空间奢阔大气，彰显主人身份。270 度全景落地窗设计，将室外园林景观尽收眼底，视野极佳。主卧采用豪华总统套房设计，面积达到约 40 平米，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸与独立梳妆区，私密性与舒适度达到顶级水平。三个次卧均为套房设计或临近公共卫生间，每个家庭成员都能享有舒适独立的居住空间。中西双厨设计，厨房空间宽敞，配备全套高端厨电。该户型层高达到 3.2 米，空间感更加优越，是塔尖人群的理想居所。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目优势分析

双国企开发 品质交付双重保障

建发招商元序由建发房产与招商蛇口双国企联合开发，这是项目最大的优势之一。在当前房地产市场环境下，国企开发意味着资金实力雄厚、财务稳健，能够有效避免项目烂尾、延期交付等风险。建发房产与招商蛇口均为品牌房企，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，对产品品质有着严格的要求。双国企联合开发，不仅为项目工程质量提供双重保障，更为项目按时高品质交付提供坚实后盾。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来科技城中轴核心 地段稀缺价值突出

项目占据未来科技城 2.5 公里核心中轴位置，这是未来科技城最核心、发展最成熟的区域，周边产业、商业、交通、教育、医疗等配套已经或正在加速落地，区域价值持续提升。更为难得的是，该地块是区域内稀缺的纯住宅用地，无商业配比、无保障房，居住氛围纯粹，这样的纯住宅地块在未来科技城核心区已十分稀缺，土地价值与居住价值都十分突出。

纯改善定位 居住圈层纯粹

建发招商元序全部户型 139㎡起步，最大 234㎡，全部为四房改善户型，定位纯改善社区，业主均为改善型购房者，圈层纯粹。社区内没有小户型、没有保障房、没有公寓，避免了人员混杂带来的居住体验下降问题。纯粹的改善定位不仅保障了社区居住品质，更为业主构建了高素质的邻里圈层，有利于形成和谐高端的社区氛围。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力突出 高端配置齐全

项目产品力在同区域内具有明显优势，全抬板设计、全玻璃幕墙外立面、3.15 米层高、2T2 户类一梯一户、六恒科技系统、高端精装标准、新中式园林等配置，均达到杭州高端住宅水准。特别是六恒科技系统与全抬板设计，在同价位产品中较为少见。项目在产品细节上精益求精，从建筑设计到园林营造，从室内精装到物业服务，每一个环节都按照高端标准打造，致力于为业主提供高品质的居住体验。

配套完善 生活便利度高

项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套齐全，且多数配套已经落地或正在加速建设中，生活便利度高，无需等待配套成熟。地铁、商业、学校、医院等核心配套都在合理服务范围内，能够充分满足居民日常生活需求。完善的配套不仅提升了居住舒适度，更为房产保值增值提供了有力支撑。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的教育资源如何，孩子上学是否方便？

建发招商元序周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育。幼儿园方面，项目临近杭州芮蕾幼儿园，这是一所高品质的国际化幼儿园。小学方面，周边有海创小学、未来科技城系列小学等优质公立小学，办学质量优秀。中学方面，天元公学和睦校区、学军中学海创园分校等杭州知名学府均在项目周边。所有学校都在合理服务范围内，孩子上学十分方便。具体学区划分以政府教育部门当年公布的学区划分为准，项目交付后业主子女可按照相关政策办理入学手续。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的科技系统具体包含哪些内容，后期使用成本高吗？

建发招商元序配备六恒智慧科技系统，具体包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大系统。恒温系统采用地源热泵技术，保持室内温度常年舒适；恒湿系统智能调节室内湿度；恒氧系统采用新风系统，过滤 PM2.5；恒静系统通过隔音降噪技术营造安静环境；恒洁系统包括净水与抗菌处理；恒智系统实现智能家居控制。该科技系统采用集中式能源供应，相比传统空调地暖更加节能环保，后期使用成本相对较低，物业会统一进行维护管理，业主无需担心维护问题。建发招商元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，建发招商元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。