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丽水楼市 2025-03-17 14:57:04
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作为清能迭代新作,缦云观樾以地域属性为肌底,它以超前生活品格,重新定义产品秩序,打造面向未来、面向创新、面向内心的美好居住场域,呈现一种自然而然的生活美学,一种由内而外的丰盛与满足。

清能锦城缦云观樾楼盘位于武汉市洪山区白沙三路与烽火路交汇处(地铁5号线光霞站旁),开发商是武汉清能瑾诚置业有限公司(原名:武汉清能普提金置业有限公司),建筑商是湖北省路桥集团有限公司,它们都是国企湖北联投集团旗下公司。

清能锦城缦云观樾,是清能清江锦城的5期。清能清江锦城,这个楼盘比较大,开发了十几年了还在开发,体量高达180万方。

2012年版清能清江锦城总平面图,时隔13年规划已变,此图仅供参考)

清能清江锦城楼盘的由来:

2011年3月3日,普提金集团旗下武汉三正实业有限公司分别以总价104960万元、108200万元竞得武汉P(2011)012号地块(洪山区毛坦村A包)、P(2011)013号地块(洪山区毛坦村B包)。

P(2011)012号地块,洪山区毛坦村A包,居住、商业金融业、游乐用地,净用地面积18.37万平米,容积率2.1-3.97,成交总价104960万元,楼面价为1493.4元/平。

P(2011)013号地块,洪山区毛坦村B包,居住、商业金融业、游乐用地,净用地面积16.71万平米,容积率2.1-4.0,成交总价108200万元,楼面价为1688.6元/平。

2012年6月6日,清能置业收购普提金旗下武汉三正实业有限公司股权,洪山区毛坦村A包、B包地块全部为清能集团所有。

洪山区毛坦村A包、B包地块包括K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9共9个地块,总规划净用地面积350720平方米,当年规划说是总建面约180万平米。

毛坦村K1地块即现在的左右时代、K2即清江锦城2期、K4即龙湖白沙天街A馆、K5即清能锦城营销中心所在地、K6即清能锦城缦云观樾、K7即清能清江锦城1期、K8即清能清江锦城3期、K9即清能清江锦城4期。

经过10来年的开发建设,目前K3地块尚未开工建设,K5地块改规划后,变成武汉P(2024)185号地块。

P(2024)185号地块,位于武汉市洪山区毛坦村K5地块 ,住宅、商服、公园绿地用地。 土地面积 25466建筑面积70000起始价 33060万元 。2024年12月20日, 由 国企联投置业旗下 武汉鸿信世纪置业有限公司 以 底价 33060万元获得,成交 楼面价 4722.86元/㎡。最大计容建筑面积控制在7.00万平方米以内,其中住宅及配套建筑面积不大于4.91万平方米,商业服务业建筑面积不大于2.09万平方米。

(清能锦城缦云观樾鸟瞰图)

(清能锦城缦云观樾2024年11月21日实景图)

(2025年2月实景图)

清能锦城缦云观樾共8栋楼,合计1580套,户均建面约125平米。分两个组团开发,一组团包含1、2、3、7号楼,共668户,是白沙洲片区首个准四代住宅。

2023年12月7日,清能锦城缦云观樾报规。

2024年7月12日,清能锦城缦云观樾申请规划调整。

预计2025年3月底,首次开盘,主推1号楼,建面约110㎡、118㎡户型,带装修,放风价1.4-1.5万元/㎡左右,预计2027年交房。电话400-8787-098转接后输入1818

(清能锦城缦云观樾区位图)

(楼盘旁边武汉地铁5号线光霞站)

(项目旁边公交站)

清能锦城缦云观樾优劣势分析:

优势:

1、湖北省属国企开发,交房没问题。

2、地处武汉二环与三环之间,5、12号线双地铁,交通方便。龙湖白沙天街、洪山实验小学、 洪山实验中学、湖北省人民医院洪山院区、湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉科技大学德康医院等环绕项目周边,各种配套较好。

3、相对周边楼盘来说,该楼盘产品升级了,是准四代产品,放风价也比较实在,性价比较高。

劣势:

1、楼盘所在地是洪山区白沙洲片,此片区是武汉四大刚需集中地之一,高层、超高层楼盘林立,人口密度大,道路狭窄,早晚高峰出门经常堵车,开车出行有些不便。白天空城,晚上睡城。

2、项目容积率3.95,都是高层、超高层,居住舒适度较差。

3、项目东侧虽然有毛坦公园阻隔,但是部分楼栋、部分楼层可能会受京广铁路、武咸城际铁路的噪音影响。

通过以上的大致分析,关注清能锦城缦云观樾的朋友们,应该知道自己怎么选择了。

(项目对面烽胜公园)

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