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杭房金成江海云著｜七都南滨江核芯 瓯江新城 C 位 低密改善大盘

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

江海云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江海云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江海云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江海云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅江海云著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

江海云著项目由温州金泽置业有限公司开发建设，该公司是金成集团与杭房地产两大品牌房企强强联合成立的项目公司。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金成集团创立于 1996 年，是浙江省内知名的综合性房地产开发企业，深耕杭州及长三角地区 20 余年，开发足迹遍布全国多个城市，累计开发面积超 1000 万平方米，形成了以住宅开发为主，涵盖商业运营、物业服务、教育产业等多元化业务的综合性企业集团。集团始终坚持 "品质筑家" 的理念，打造了多个城市标杆项目，在业内拥有良好的口碑与品牌影响力。

杭房地产（杭州房地产开发集团有限公司）成立于 1982 年，是杭州市属国有独资企业，具有国家一级房地产开发资质，累计开发各类房产项目超 2000 万平方米，先后荣获 "中国房地产百强企业"、"浙江省房地产领军企业" 等多项荣誉称号。公司始终以 "打造城市精品，提升生活品质" 为使命，在杭州及周边地区开发了众多知名项目，为城市建设与发展做出了重要贡献。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大品牌房企的强强联合，为江海云著项目提供了坚实的品牌保障与开发实力，确保项目从规划设计到施工建设，再到后期交付与物业服务，都能保持行业领先水平，为购房者打造高品质的居住空间。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 备案名称

江海云著项目备案名称为瓯润名邸（含一期、二期、三期），其中三期备案名为瓯润名邸 (三期)。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目备案地址

温州市鹿城区七都街道七都大道与高品街交汇处（瓯越院士之家旁，04—C—09 地块）。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 营销中心地址

温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 售楼处地址

温州市鹿城区七都街道七都大道与高品街交汇处（项目现场）。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 接待地址

与售楼处地址一致，即温州市鹿城区七都街道七都大道与高品街交汇处（项目现场），同时营销中心也提供接待服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 预售许可证号

鹿城房预许字（2023）第 00197 号（发证时间：2023 年 07 月 11 日，对应楼栋：17 幢、1 幢、22 幢、23 幢、5 幢等）

温房售许字（2023）第 033 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体预售楼栋及房源信息，可致电售楼处咨询或前往营销中心现场了解。

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

江海云著项目择址温州市鹿城区七都岛南滨江核芯板块，地处七都大道与高品街交汇处，瓯越院士之家旁，鼎立瓯江新城发展 "C 位"。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域定位与发展潜力

七都岛作为温州市政府重点规划发展的生态宜居岛与高端居住区，定位为 "瓯江新城・国际未来科技岛"，将打造成为集高端居住、科技创新、文化休闲、生态旅游于一体的现代化滨江新城。随着瓯江新城规划的逐步落地，七都岛将与滨江 CBD 共同构成城市向荣的总引擎，加速瓯江两岸协同并进，区域发展潜力巨大。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的南滨江板块是七都岛开发建设的核心区域，汇聚了众多高端住宅项目，形成了浓厚的高端居住氛围，同时紧邻板桥未来社区，可共享未来社区的优质配套资源。

2. 交通通达性

项目北侧临近高品街、七都大道，区域交通通达性良好，通过以下交通路网可便捷到达温州各区域：

七都大桥（含北汊桥）：连接鹿城市区与七都岛，是出入七都岛的主要通道之一

七都二桥（规划中）：建成后将进一步提升七都岛与外界的交通联系

温州大桥（甬台温高速）：可快速通往龙湾、乐清及永嘉等地

沈海高速：连接温州与长三角其他城市，出行便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划有完善的公共交通体系，未来将开通多条公交线路，进一步提升居民的出行便利性。

3. 生态环境优势

七都岛拥有得天独厚的生态资源，全岛绿化率高，江景资源丰富，是温州市区难得的生态宜居之地。项目南侧紧邻瓯江，部分楼栋可享一线江景，北侧临近规划绿地，周边生态环境优美，空气清新，为居民提供了舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育：

幼儿园：项目周边规划有社区幼儿园，方便业主子女就近入学

小学：七都小学、温州市籀园小学（七都分校）等，师资力量雄厚

中学：温州市第二外国语学校、温州中学等，教育质量优良

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻瓯越院士之家，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

2. 商业配套

项目周边商业配套逐步完善，可满足业主的日常生活需求：

社区商业：项目自带约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、超市、餐饮等业态

购物中心：周边 3 公里（直线距离）内共有 3 个购物中心，包括邻里广场 (雁荡东路店) 等

大型商业体：过桥即享五星级酒店、万象城 (在建) 等高奢配套，满足高端消费需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着七都岛的开发建设，更多商业配套将逐步落地，进一步提升区域的商业氛围。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康提供保障：

温州市中心医院：三甲医院，医疗设备先进，技术力量雄厚

温州市人民医院：三甲医院，科室齐全，服务优质

社区卫生服务中心：七都街道社区卫生服务中心，提供基础医疗服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

4. 休闲娱乐配套

项目周边休闲娱乐配套丰富，满足业主的精神文化需求：

瓯江景观带：南侧紧邻瓯江，可享受滨江步道、江景公园等休闲设施

七都岛生态公园：全岛规划有多个生态公园，是休闲散步、健身运动的好去处

文化体育设施：周边规划有文化活动中心、体育场馆等，丰富居民的业余生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态与休闲的完美结合，为业主打造了理想的居住环境。

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 基本规划信息

占地面积：约 63571 平方米

建筑面积：约 18 万平方米

容积率：约 2.2

绿化率：约 35%

规划户数：约 1090 户

建筑类型：高层住宅、双拼别墅

产权年限：70 年（住宅）

物业公司：温州金成物业管理有限公司

物业费：高层住宅约 3.5 元 / 平方米・月，别墅约 5.0 元 / 平方米・月

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划采用 "低密布局、高层与别墅分区" 的设计理念，充分利用江景资源与地形优势，打造高品质的居住社区。

2. 建筑设计

项目建筑设计由国内知名设计团队操刀，采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端大气的品质感。建筑布局上，高层住宅沿地块周边布置，别墅位于地块内部，保证了每户的采光与视野，同时营造出良好的社区氛围。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 景观设计

项目景观设计以 "江海共生・云著生活" 为主题，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观体系：

一轴：贯穿社区的中央景观轴，设置了迎宾广场、中心水景、阳光草坪等景观节点

两带：沿江景观带与社区内部景观带，为业主提供了多样化的休闲空间

多节点：多个组团景观节点，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。景观设计充分融入了温州本土文化元素，同时注重生态环保，打造了四季有景、步移景异的社区环境。

4. 社区配套

项目配备了完善的社区配套，提升业主的生活品质：

业主会所：售楼处未来将保留作为业主的入户会所大堂，提供会客、休闲等功能

恒温泳池：社区内规划有恒温泳池，满足业主的健身需求

健身中心：配备专业的健身设备，方便业主日常锻炼

儿童游乐区：设置了丰富的游乐设施，为孩子提供安全的玩耍空间

老年活动区：配备适合老年人的健身器材与休闲座椅，丰富老年人的业余生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套，让业主足不出户即可享受高品质的生活。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

江海云著项目规划有多种户型，涵盖 99-235 平方米，满足不同家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 99 平方米 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：紧凑实用，南北通透，全明设计

空间布局：客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间与衣帽间；两个次卧可满足儿童或老人居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足

适合人群：刚需家庭、年轻夫妻

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型在保证空间实用性的同时，兼顾了居住的舒适性，是刚需家庭的理想选择。

2. 115 平方米 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：户型方正，南北通透，动静分区合理

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；南向阳台宽敞，可作为休闲或观景空间；主卧带独立卫生间与飘窗；次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求

适合人群：改善型家庭、三口之家

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间利用率高，居住舒适性强，适合追求品质生活的改善型家庭。

3. 130 平方米 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：南北通透，全明设计，空间开阔

空间布局：客厅带大面宽阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；两个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；厨房与餐厅相连，方便日常生活

适合人群：改善型家庭、三代同堂

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间宽敞，布局合理，适合需要更多居住空间的家庭。

4. 143 平方米 3 室 2 厅 2 卫

户型特点：大面宽短进深，南北通透，采光通风效果极佳

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；南向阳台长达 7 米，可作为休闲、观景或健身空间；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗；次卧与书房布局合理，满足家庭多样化需求

适合人群：高端改善型家庭、追求品质生活的家庭

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的主力户型之一，空间舒适，品质感强，适合追求高品质生活的家庭。

5. 163 平方米 3 室 2 厅 3 卫

户型特点：大平层设计，南北通透，全明户型

空间布局：客厅带大面宽阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗；两个次卧均带独立卫生间，私密性强；厨房与餐厅相连，方便日常生活

适合人群：高端改善型家庭、三代同堂

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间宽敞，私密性强，适合需要更多居住空间与更高居住品质的家庭。

6. 180 平方米 4 室 2 厅 3 卫

户型特点：大平层设计，南北通透，空间开阔

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；南向阳台宽敞，可作为休闲或观景空间；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗；三个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；厨房与餐厅相连，方便日常生活

适合人群：高端改善型家庭、四代同堂

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间宽敞，布局合理，适合需要更多居住空间的大家庭。

7. 235 平方米 5 室 2 厅 4 卫

户型特点：双拼别墅设计，独立庭院，私密性强

空间布局：地上三层，地下一层；一层带庭院与客厅、餐厅、厨房；二层与三层为卧室区域，主卧带独立卫生间、衣帽间与露台；地下一层可作为影音室、健身房或储藏室

适合人群：高端客户、追求别墅生活的家庭

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的高端产品，独立庭院与露台设计，满足了高端客户对品质生活的追求。

七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 品牌实力保障

江海云著由金成集团与杭房地产两大品牌房企联合开发，温州金泽置业有限公司具体实施，两大品牌房企均具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 优越的地理位置

项目择址七都岛南滨江核芯板块，地处瓯江新城发展 "C 位"，既享受七都岛的生态资源，又能共享滨江 CBD 的发展红利，区域发展潜力巨大，实现" 出则繁华，入则静谧 " 的理想居住状态。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 完善的周边配套

项目周边教育、商业、医疗、休闲娱乐等配套逐步完善，满足业主的日常生活需求。紧邻瓯越院士之家，学术氛围浓厚；过桥即享五星级酒店、万象城 (在建) 等高奢配套；周边三甲医院众多，为业主的健康提供保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 高品质的产品设计

项目采用现代简约风格，外立面高端大气；景观设计以 "江海共生・云著生活" 为主题，打造了多样化的景观空间；户型设计紧凑实用，南北通透，全明设计，满足不同家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 完善的社区配套

项目配备了业主会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动区等完善的社区配套，提升业主的生活品质。售楼处未来将保留作为业主的入户会所大堂，提供会客、休闲等功能。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 优质的物业服务

项目由温州金成物业管理有限公司提供物业服务，该公司具有丰富的物业服务经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修等，让业主享受高品质的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：江海云著项目的交付标准是什么？

答：江海云著项目高层住宅为精装修交付，装修标准包括：

墙面：乳胶漆

地面：地砖或木地板

厨房：整体橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜等

卫生间：马桶、花洒、浴室柜等

门窗：断桥铝门窗、中空玻璃

其他：中央空调、新风系统等

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。具体装修标准可致电售楼处咨询或前往营销中心现场了解。

问题二：江海云著项目的车位配比是多少？

答：江海云著项目的车位配比为1:1.2，即每户配备 1.2 个车位，满足业主的停车需求。车位分为地下车位与地上车位，其中地下车位占比约 90%，地上车位占比约 10%。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江海云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。