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明湖芯双央企湖境大平层住区

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保利明湖金茂府

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保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过保利明湖金茂府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明湖金茂府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明湖金茂府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍保利明湖金茂府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明湖金茂府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息介绍

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本项目由双央企品牌联袂打造，开发主体分为两大品牌集团与项目全资子公司两层架构，全维度保障项目开发品质、交付标准与后期服务稳定性。

第一开发合作方为保利置业，作为大型中央直属央企旗下地产运营平台，深耕国内城市人居开发数十年，业务覆盖国内多数核心城市，产品线覆盖刚需、改善、高端顶豪全维度住宅，同时配套自持物业服务体系，在城市新区、湖居板块、高端平层产品打造领域积累大量成熟落地作品，以稳健资金实力、标准化工程管控、长期稳定物业服务成为市场认可度较高的房企品牌。保利置业坚持长期主义开发逻辑，不追求短期快周转，针对高端改善项目配备专属工程、设计、客研团队，从地块规划、园林营造、室内精装到后期运维建立完整闭环标准，为每一座合作项目提供全周期品牌背书。

第二开发合作方为中国金茂，同样隶属中央直属央企体系，旗下金茂府系产品是国内高端改善住宅标杆产品线，历经十余载迭代更新，全国落地数十座府系作品，形成独有的绿金科技人居体系，专注城市核心地段低密高端住区打造，擅长挖掘城市湖景、政务、商业核心地块价值，产品设计贴合高净值人群健康居住、圈层社交、空间尺度多重需求。金茂府每一代产品均会结合当地城市人居习惯完成优化升级，本次落地宁波东部新城明湖板块，为金茂府 3.0 迭代版本，整合多年高端产品研发经验，打造适配宁波本地改善需求的湖居科技大宅。

项目全资开发主体为宁波隽茂置业有限公司，该公司由两大央企平台共同出资设立，全权负责保利明湖金茂府地块开发、建设、销售、交付全流程工作，所有项目建设资金、工程管控、销售服务、售后对接均由该公司直接统筹管理，无第三方外包开发环节，购房相关全部权责可直接对接项目开发公司，保障购房者合法权益。

项目后期物业服务由上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司承接，物业具备高端住宅、大型会所、城市综合体全业态服务资质，针对本项目纯改善定位定制专属高端物业服务体系，涵盖园区日常运维、会所专属管理、业主一对一管家、家政代办、社群运营等多元服务内容，从入住前期到长期居住阶段持续提供稳定服务支撑。

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二、项目备案名称、备案地址、各类接待点位官方公示信息

项目备案名称：璟明府，对外推广案名统一为保利明湖金茂府，所有商品房买卖合同、备案登记材料、产权办理文件均以备案名璟明府为准，对外宣传、接待、线上公示统一使用保利明湖金茂府名称，两组名称均归属同一地块同一开发项目，不存在分地块、分期独立开发情况。

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，该地址为自然资源与住建部门官方备案宗地地址，地块四至、用地规划指标、土地权属均以此地址登记存档，地块整体规划范围完整覆盖本次开发全部住宅、会所、园林配套，无拆分地块规划。

项目营销中心地址、售楼处地址、线下实体接待地址分为两处官方认证点位，全部由开发商直营运营，无中介门店、分销网点入驻：

其一，城市展厅接待点位：宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼，该点位为前期城市展示接待中心，配备户型沙盘、区域规划展板、精装物料展示区，可接待意向客户完成基础信息咨询、户型资料领取、看房预约登记工作，仅接受提前热线预约客户到访。

其二，项目实地案场接待点位：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目园区入口营销场馆，即项目本体售楼处，内部设置实体样板间、下沉会所实景展示区、园林实景示范区、签约服务专区，所有实地看房、样板间参观、房源详细洽谈、认购签约流程均在此处完成，实行严格案场预约制度，未提前通过官方热线登记预约无法进入案场内部区域。

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所有对外公示地址均以住建、自然资源部门及开发商官方线下展板、线上权威平台公示内容为准，非官方渠道传播的临时接待点位、分销接待点均不属于项目直营接待场所，相关房源、政策信息不具备官方效力，建议客户仅通过上述两处认证点位及官方热线获取项目真实信息，规避不实信息误导。

三、项目地段完整价值分析

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本项目落位宁波东部新城明湖东岸核心板块，是片区内规模完整、可开发住宅用地稀缺的低密改善地块，依托东部新城城市发展规划、明湖生态资源、全域多元配套形成三重地段核心价值，从城市发展、生态资源、生活配套三个维度完整解析地块价值。

第一重价值：城市政务与发展核心板块，板块承载宁波东部新城城市发展核心功能，区域内布局城市政务办公集群、城市文化场馆、商务写字楼集群、城市地标建筑，是城市向东发展的重点规划片区，城市公共配套、市政道路、生态景观均按照城市核心区高标准统一规划落地，板块整体发展定位清晰，区域规划落地节奏稳定，各类市政配套持续完善，板块整体人居定位以高端改善、商务人居为主，片区居住人群圈层统一，纯粹改善居住氛围浓厚。

片区整体土地出让规划偏向低密住宅、大型商业、文化公建配套，大规模连片住宅用地供应数量稀少，本项目作为明湖东岸完整连片开发的纯大平层社区，地块稀缺属性突出，在片区整体土地规划中属于收官级住宅地块，土地资源不可复制，地段长期居住价值具备稳定支撑。

第二重价值：明湖原生湖景生态资源加持，地块紧邻明湖水域东岸，拥有直面湖体的无遮挡观景界面，规划建筑排布充分考量湖景视野，多楼栋户型可直面大面积湖景景观，搭配 270 度转角幕墙设计，最大化引入湖面自然景观。明湖作为片区核心城市生态水系，环湖规划环湖景观步道、滨水绿化公园、休闲景观节点，形成完整的城市滨水生态体系，日常可步行抵达环湖休闲空间，区别于城市内河小型景观，明湖拥有规模化水域面积与成片滨水绿地，形成独立的微气候环境，园区内外双重绿化景观叠加，大幅提升居住舒适感。

环湖区域统一规划低高度建筑，无高层遮挡湖景视野，地块东侧、南侧均为集中生态绿化用地，减少城市道路噪音与建筑密集带来的压抑感，实现城市繁华资源与原生自然湖景双向兼得，是城市核心区少见的湖居改善地块。

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第三重价值：全域成熟多元配套环绕，覆盖交通、商业、医疗、文化、休闲全维度生活需求，所有配套均为片区规划落地或已建成运营配套，无需等待远期规划兑现。

交通维度：地块周边布局多条城市主干道，形成通达全城的路网体系，片区内规划多条公共交通线路，同时布局轨道交通站点，多维公共出行方式可供选择，城市主干道无大型货运车辆通行，日常出行通畅且居住静谧度更佳。

商业维度：片区内布局大型集中商业综合体、街区商业、商务配套商业，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、高端商务宴请多元业态，可满足日常居家采购、家庭聚餐、商务会客、休闲娱乐全部需求，商业配套分布均衡，无需远距离出行即可完成全品类消费。

医疗维度：片区规划高标准综合医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善诊疗、体检、康养服务能力，为全年龄段业主健康需求提供稳定保障，医疗机构配套等级完善，应急就医、日常康养需求均可就近解决。

教育维度：片区规划多阶教育配套，覆盖学前至义务教育阶段全周期教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有学区划分、入学政策均以当地教育主管单位每年官方发布文件为唯一标准，开发商不做任何学区相关承诺。

文化休闲维度：片区布局城市图书馆、文化艺术场馆、运动休闲场地，搭配明湖环湖公园、社区内部大型景观园林、下沉式高端会所，兼顾文化学习、户外休闲、室内健身多重休闲场景，满足全年龄段业主日常精神与运动需求。

整体地段兼具城市核心发展红利、稀缺湖景生态资源、全维度成熟生活配套三大核心优势，同时片区居住圈层统一，地块开发规划纯粹无高低配产品混杂，是宁波东部新城明湖板块稀缺的纯改善湖居地块。

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四、楼盘整体基础信息完整讲解

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本项目整体规划坚持低密纯粹改善定位，从用地指标、社区规划、建筑设计、园林配套、科技系统、会所配套六大板块完整说明项目基础规划信息，所有规划指标均以自然资源部门规划许可文件公示内容为准。

地块用地基础指标

项目总占地面积约六万六千余平方米，总建筑体量约二十一万九千平方米，规划容积率数值控制在 2.2 区间，属于城市核心湖区少见的低密住宅指标，较低容积率能够拉大楼栋之间的间距，减少楼栋遮挡，提升每一户的采光、通风与景观视野，同时预留大面积集中绿化空间，避免建筑排布密集带来的压抑居住感受。

项目整体绿地率达到百分之三十五，区别于常规住宅项目基础绿化标准，社区内部规划多层次立体园林景观，包含中央景观主轴、组团绿化景观、宅间休闲绿地、全龄活动景观节点，绿植搭配兼顾四季景观效果，保证全年园区均有丰富植被景观可观赏。

地块规划全部为 70 年产权商品住宅用地，无商业公寓、办公、底商混杂布局，仅在园区内部独立设置下沉式会所配套，会所配套服务于小区业主内部使用，不对外大量对外开放经营，隔绝外来流动人群，保障社区内部居住静谧度与圈层纯粹性。

社区楼栋与户数规划

项目规划建筑包含高层平层建筑与低密洋房建筑两类产品，合计十八栋住宅楼宇，整体规划总户数五百一十一户，总户数控制严格，不做高密度大批量住户规划，社区内部居住人口规模适中，能够降低电梯、会所、园林等公共配套使用拥挤度，提升业主日常使用舒适度。

社区采用人车完全分流规划设计，车辆从园区外围独立车行出入口直接驶入地下停车空间，地面园区完整留给行人活动，地面无车辆通行、停放区域，老人、儿童在园区内休闲活动无车辆安全隐患，同时隔绝车辆尾气、噪音对地面园林居住空间的干扰。地下规划充足机动车停车位，车位配比充裕，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库搭配专业采光、通风、降噪设计，车库入户大堂做精装化打造，归家动线仪式感完整。

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建筑外立面与空间标准

项目外立面采用金釉陶板搭配无边框转角玻璃幕墙组合设计，陶板经过千二百度高温淬炼成型，具备自清洁、耐风化、抗褪色、保温隔热多重物理优势，长期使用不易出现墙面脱落、变色、渗水问题，维持建筑外立面长期整洁美观，是国内一线顶豪住宅同款立面材质。

转角无边框玻璃幕墙打造 270 度环幕观景界面，弱化墙体对景观的遮挡，最大化将明湖景观、社区中央园林引入室内，建筑室内标准层高达到三米二，区别于常规住宅层高，室内空间无压抑感，可适配大型吊顶、柜体、落地窗等精装设计，室内空气流通空间更充裕。

全部楼栋实行一梯一户专属入户布局，每一户搭配独立候梯厅空间，候梯厅可做专属私属收纳使用，入户私密性大幅提升，避免多户共用电梯厅带来的人流交错、隐私不足问题，每栋楼宇入户大堂采用精装挑高设计，搭配软装、景观造景，打造仪式感归家第一重空间。

金茂府 3.0 绿金五衡科技系统

作为项目核心产品差异化亮点，全套十二大绿金科技系统完整落地社区全部住宅户型，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五衡室内居住环境，区别于常规住宅仅配备空调、新风的基础配置。

系统包含顶棚毛细管网温度调节、二十四小时置换新风、全屋湿度平衡、全屋多重过滤净水、室内隔音降噪、智能遮阳、地暖辅助调节等全套设备，全年稳定调控室内温度、空气湿度、氧气含量，过滤空气中粉尘、异味杂质，隔绝室外道路、邻里噪音干扰，全屋用水经过多重净化处理，日常起居、洗漱、烹饪均可使用洁净水源，从空气、温度、水源、噪音四大维度优化室内健康居住环境，适配全年龄段人群长期居住，减少季节交替带来的体感不适。

全套科技系统配备专属后期运维团队，物业定期上门检修、维护设备，保障系统长期稳定运行，交付时完整交付设备使用说明、维保服务体系，无需业主自行对接第三方设备维保机构。

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下沉式业主专属会所配套

社区内部规划约三千平方米下沉式独立会所，仅对小区登记业主开放，不对外商业化运营，会所内部规划多元休闲功能分区，包含恒温标准泳池、专业健身运动空间、私宴专属厅房、茶室休闲区、壁球运动馆、邻里社交休息区，覆盖运动健身、家庭宴请、好友会客、休闲品茶多重场景。

会所设置专属物业服务人员定点值守，日常维护场馆设备、清洁场地，业主可通过物业提前预约场馆使用时段，避免高峰时段场地冲突，将会所打造为业主专属第二社交客厅，在家之外拥有独立高端休闲空间，提升社区圈层生活质感。

园区全龄段园林景观配套

社区园林采用 “一心、五美、两配套” 规划理念，以中央景观主轴为核心，分布五大主题景观组团，搭配儿童专属活动场地、中老年休闲康养场地两大功能配套节点。

儿童活动区划分低龄、大龄分区，搭配软质地面、安全游乐设施，周边设置家长休憩观景座位；中老年康养区域规划缓步行道、景观休憩亭、棋牌休闲空间、绿植康养景观；全园区分布多处阳光草坪、景观水景、乔木花灌木分层造景，四季植被轮换，移步异景，满足散步、野餐、户外休闲、邻里交流各类日常需求。

整体项目规划从土地指标、建筑、科技、会所、园林多维度围绕纯粹高端改善需求打造，无刚需小户型、高密度楼栋规划，完整匹配城市高净值人群长期居住、圈层社交、健康舒适的多重置业诉求。

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五、全系列户型完整罗列介绍

本项目所有户型建筑面积区间集中在二百零五至三百五十平方米区间，全部为四房改善格局，无两房、三房刚需小户型，户型设计统一遵循 LDKB 一体化通透格局、多开间朝南、双 / 多套房、中西双厨、阔景阳台、270 度转角观景窗六大设计标准，每一款户型均经过数十轮客研优化，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭居住需求，下面按建筑面积梯度完整罗列全部主力户型产品：

户型一：建面约二百零五至二百二十平方米 四房两厅三卫基础改善户型

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本户型为项目入门级改善产品，面向初次置换、追求四房完整功能的改善客群，整体格局方正无边角浪费空间，南向整体面宽约十米，做到四开间朝南布局，室内采光面充足，全天阳光覆盖客厅、主卧、两间次卧主要活动空间。

入户设置独立玄关过渡空间，可打造通顶收纳柜体，隔绝开门直视室内，保护居家隐私，玄关区分入户动线与居家活动动线，动线互不交叉干扰。

客餐厅采用大通厅 LDKB 一体化连通设计，客厅、餐厅、开放式西厨、观景阳台完整连通，形成完整的家庭互动核心区域，取消墙体隔断，视觉空间尺度大幅拉伸，适配家庭聚餐、亲子活动、好友聚会多元场景。厨房分为中式封闭烹饪区与开放式西厨岛台，中式厨房隔绝油烟，西厨岛台可做烘焙、简餐制作、水吧台使用，满足现代家庭多元化烹饪需求。

客厅连通超长度双联观景阳台，阳台预留观景、绿植摆放、休闲茶座多重功能空间，直面社区中央园林或明湖湖景，观景视野开阔。

室内设置双套房卧室布局，主卧为独立豪华套房，配备独立观景飘窗、步入式大容量双衣帽间、独立干湿分离卫浴，卫浴空间预留双台盆、浴缸、淋浴分区；一间次卧同样配备独立卫浴，可作为长辈房、儿童套房使用，剩余两间次卧可分别作为儿童房、书房、茶室多功能空间，灵活调整使用功能。

全屋卫生间全部做到明卫设计，通风采光条件良好，无暗卫潮湿异味问题，每一间卧室均预留完整收纳空间，边角空间充分利用，无无效浪费面积，户型兼顾尺度感与实用性，预算适中的改善家庭可优先选择本户型。

户型二：建面约二百六十平方米 四房两厅三卫进阶湖景户型

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本户型为项目主流主力户型，湖景楼栋主力配置产品，南向整体面宽拓展至十二米，四开间全朝南升级优化，搭配 270 度转角观景落地窗，直面明湖大面积水域，是观湖视野最优的主力户型。

入户独立玄关尺度进一步拓宽，预留超大通顶收纳柜体，行李箱、换季被褥、鞋帽、运动器材均可完整收纳，入户仪式感更强，内外动静分区边界清晰。

LDKB 大通厅尺度同步升级，横厅开间大幅拓宽，中西双厨分区尺度加大，西厨岛台台面加长，可容纳多人同时操作，餐厅可摆放大型圆桌，适配多人口家庭节日聚餐、商务私宴需求。270 度转角观景窗打通客厅侧向景观面，白天湖面自然光铺满室内，傍晚可观赏环湖落日景观，室内景观层次感远超常规单面观景户型。

户型延续双套房基础配置，主卧套房全面升级，衣帽间分为衣物收纳区、化妆专属区域，卫浴空间做到四分离设计，浴缸、独立淋浴、双台盆、独立马桶间分区设置，起居、洗漱互不干扰；长辈套房设置靠近入户玄关，远离客厅动区，休息静谧度更高，避免家人活动噪音影响长辈休息。

剩余两间次卧空间尺度同步放大，均可摆放大床、定制衣柜、书桌，无需牺牲居住舒适度改造书房，全屋墙体规整，可根据家庭需求灵活调整房间隔断，适配不同阶段家庭人口结构变化，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能拥有独立私密居住空间。

阳台分为休闲观景区与家政功能区，分区设计互不干扰，一侧专用于观景品茶，一侧预留洗衣机、烘干机家政柜体，兼顾美观与实用，是兼顾湖景视野、居住尺度、功能实用性的均衡户型。

户型三：建面约二百八十五平方米 四房两厅四卫奢阔改善户型

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本户型定位高阶改善产品，三套房布局设计，四间卧室中有三间配备独立卫浴，多人口大家庭居住无需争抢卫生间，私密性与便利性全面升级。

南向面宽延续大尺度设计，全屋三面采光布局，除南向主要采光面之外，侧向搭配大面积观景玻璃，室内全天无采光死角，即使阴雨天室内自然采光依旧充足。

入户玄关打造双动线入户设计，宾客动线、主人居家动线完全分离，接待访客无需穿过居家休息区域，居家隐私保护到位。客餐厅大通厅空间进一步扩容，可容纳大型沙发、成套茶台、多人餐桌，中西厨空间尺度拉满，预留嵌入式全套高端厨电摆放位置，整体通透无遮挡。

主卧升级为总统级套房，独立观景休息区、双步入式衣帽间、独立化妆间、四分离卫浴、专属观景飘窗完整配置，形成独立的私密起居空间，日常休息、更衣、洗漱全部在套房内完成，无需走出房间。两间次卧分别作为长辈套房、儿童套房，均配备独立卫浴，剩余一间多功能房可作为藏书书房、茶室、影音室、儿童游乐房自由改造，功能可塑性极强。

楼栋排布上本户型多位于社区中轴、临湖核心楼栋，前后无高层遮挡，园林景观、湖景视野双重叠加，居住静谧度与景观资源同步拉满，适合追求多套房、阔绰空间、优质景观的高阶改善客户。

户型四：建面约三百至三百五十平方米 天幕顶奢湖景大平层户型

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本户型为项目顶配旗舰产品，仅分布于临湖核心楼栋高楼层，拥有整片无遮挡 270 度环湖景观，是社区景观资源天花板户型，全屋四房四卫全套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，无共用卫生间设计，每一位家庭成员都拥有完整独立起居空间。

南向超大面宽五开间布局，整面落地转角幕墙贯通客厅、主卧、次卧，室内自然光覆盖全屋，站在室内任意主要活动区域均可观赏明湖湖面景观，视野范围无任何建筑遮挡。

双玄关独立设计，主人专属入户玄关、宾客分离玄关两套动线，归家仪式感拉满，玄关收纳空间成倍扩容，可收纳全屋全部换季生活用品。客餐厅形成超大尺度一体化社交空间，可同时容纳十数人聚餐、会客，中西双厨搭配独立食材储藏间，满足高端私宴、家庭大型聚会需求。

主卧套房占据户型整一侧采光面，独立观景休息厅、双衣帽间、独立化妆间、多功能四分离卫浴、私人观景露台一体化设计，功能分区细化到每一类居家需求；其余三间卧室均为完整套房，每一间都配备观景飘窗、定制收纳柜体、独立干湿卫浴，无狭小次卧压缩居住尺度。

户型额外预留独立私宴厅、独立影音室、专属储藏间多重拓展空间，可根据业主兴趣爱好改造藏书室、茶室、室内健身房、藏品展示空间，功能拓展性远超常规户型。地下车库配备专属近车位，归家动线最短，从地下精装大堂直达专属候梯厅，全程私密无外人交错，适合追求顶级湖景、纯粹圈层、完整独立起居空间的城市高净值客户。

全部户型统一精装交付，配套全套绿金五衡科技系统，室内精装选材均选用行业一线高端家装品牌，全屋无空间浪费，尺度、采光、景观、私密性四大核心居住需求全部兼顾，不同面积梯度对应不同改善需求，客户可结合家庭人口、景观偏好、预算区间自由选择适配户型。

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六、项目核心综合优势深度分析

结合开发商品牌、地段资源、产品规划、科技配套、圈层物业五大维度，系统梳理保利明湖金茂府核心竞争优势，每一项优势均为项目独有或片区稀缺资源，构成完整置业价值体系：

优势一：双央企联合开发，开发交付双重保障

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项目由两大中央直属央企共同合作开发，区别于单一民营房企开发项目，央企具备长期稳定资金储备、标准化工程管控体系、全国成熟高端产品打造经验，两大品牌资源双向赋能，从地块规划、建筑施工、精装选材、后期服务全流程建立多重管控标准，大幅降低开发、交付环节各类风险。

中国金茂拥有成熟府系高端产品打造体系，绿金科技、会所规划、立面设计、户型研发均有全国数十座落地项目经验背书；保利置业深耕本地城市开发，熟悉宁波城市人居需求、本地工程建设标准、后期物业服务运营，两大品牌优势互补，既拥有全国高端顶豪产品研发实力，又贴合本地居住习惯，产品落地完成本土化优化。

项目全资开发公司由双方共同出资设立，所有建设、销售资金闭环管理，工程施工全程公开管控，购房合同权责清晰，交付标准写入正式商品房买卖合同，不存在缩减配套、降配减标等行业常见问题，购房安全度、交付确定性远高于普通房企开发项目。

优势二：东部新城明湖东岸稀缺低密湖景地块，资源不可复制

东部新城作为城市重点发展政务商务核心板块，连片大规模住宅用地持续减少，明湖环湖可开发宅地已基本出让完毕，本项目是东岸完整连片开发的纯改善社区，土地资源具备稀缺不可复制属性。

地块直面明湖原生大面积水域，270 度环幕观景视野是片区少数能够大面积直面湖面的住宅地块，同时容积率控制在 2.2 低密区间，楼栋间距开阔，地面大面积集中绿化，在城市核心湖区同类项目中低密指标领先。

地段同时兼得城市政务、商业、交通、医疗全维度成熟配套与原生滨水生态景观，繁华与自然双向兼顾，片区统一规划高端改善居住氛围，无老旧小区、高密度刚需社区混杂，区域人居圈层统一，长期居住价值稳定，无论是自住长期改善还是资产保值都具备扎实支撑。

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优势三：金茂府 3.0 全套十二大绿金五衡科技，片区独有健康人居系统

片区内同类改善住宅大多仅配备基础空调、新风设备，本项目完整落地全套绿金五衡科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静全年稳定室内环境，是东部新城明湖板块唯一完整落地全套五衡科技的住宅项目，产品差异化优势显著。

整套系统从温度调节、空气净化、水源过滤、噪音隔绝四大维度解决传统住宅四季居住痛点，无需依赖空调、地暖反复调节温度，全年室内体感稳定舒适，空气持续置换过滤杂质，全屋用水多重净化，墙体、门窗搭配专业隔音构造，隔绝室外道路、邻里噪音，家中老人、孩童、敏感体质人群长期居住更加健康友好。

全套科技设备随房屋同步精装交付，配备专属物业运维团队长期检修维护，无需业主自行对接第三方维保机构，交付配套完整使用、维保说明，长期使用便捷省心，打造区别于传统住宅的健康科技居住模式。

优势四：全社区纯大平层改善规划，圈层纯粹无高低配混杂

项目整体规划五百一十一户，全部为二百零五至三百五十平方米四房大平层户型，无小户型刚需产品、高层高密度楼栋、公寓底商混杂布局，社区内部居住人群均为城市改善置换客群，家庭结构、置业需求、生活消费圈层统一，邻里氛围纯粹，避免高低配社区人流复杂、公共配套拥挤、圈层割裂等问题。

全部楼栋一梯一户专属候梯厅，人车完全分流，独立下沉会所仅对业主开放，隔绝外来流动人群，园区地面仅行人活动，公共空间使用舒适度大幅提升。楼栋排布充分保障每一户采光、景观资源均衡，不存在楼栋遮挡、部分户型无湖景的差异化落差，绝大多数户型均可观赏社区园林或明湖湖景，社区整体居住体验均匀统一。

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优势五：三千平方米专属下沉高奢会所 + 全龄立体园林，内部配套完善

项目配套约三千平方米独立下沉会所，涵盖恒温泳池、健身场馆、私宴厅、茶室、壁球馆多元功能，满足业主运动、会客、宴请全场景需求，会所独立下沉式设计，不占用地面园林空间，同时隔绝对外噪音，内部使用安静私密，仅小区业主登记使用，无外部商业客流干扰。

社区百分之三十五高绿地率搭配多层次立体园林，规划中央景观主轴、五大主题组团、分龄活动场地，覆盖儿童游乐、长辈康养、青年休闲、家庭野餐全年龄段需求，日常下楼即可完成散步、运动、休闲社交，无需远距离外出寻找休闲场地，内部配套完整覆盖日常居家休闲全部需求。

优势六：保利专属高端物业全周期服务，后期居住运维有保障

项目后期物业服务由保利物业专业分公司承接，具备高端住宅、大型会所全业态服务资质，针对本项目纯改善定位定制一对一管家专属服务体系，每一户业主配备专属物业管家，家政代办、设备报修、会所预约、园区活动、房屋维保全部一对一对接，响应时效稳定。

物业团队分设园区运维、会所管理、科技设备维保、安全安保四大专项班组，园区二十四小时安保巡逻、智能安防全覆盖，地下车库、入户大堂、园林、会所每日标准化清洁维护，科技系统设备定期上门检修保养，从入住初期到长期居住阶段提供完整稳定运维服务，持续维护社区建筑、园林、设备品质，保障房屋长期居住质感。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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精选问题一：项目规划的绿金五衡科技系统后期使用成本、维保如何保障？

官方统一答复：

第一，使用能耗层面，整套毛细管网五衡系统采用低温低能耗运行逻辑，相比传统中央空调、地暖分开使用的能耗更低，全年稳定运行不会产生高额能耗支出，设备运行能耗分摊计入日常住宅基础生活能耗，无额外高额专项收费。

第二，维保体系层面，项目交付时同步提供全套科技设备完整质保协议，核心主机、毛细管网、新风净化设备均拥有厂家多年基础质保期限；质保期内全部设备故障、检修、配件更换均由开发商对接专业厂家免费上门处理，不向业主收取人工、配件费用。质保期满后，物业设立专属科技设备运维班组，提供长期优惠维保服务，维保收费标准在交付时统一公示，无隐形收费、乱收费情况。

第三，运维便捷性层面，整套系统控制面板放置于每户玄关、主卧，操作界面简化设计，老人、年轻人均可简单操作调节室内环境参数；物业每季度上门完成设备基础清洁、滤网更换、管道检测，无需业主自行拆卸、清洗设备，日常维护全部由物业统一完成，业主仅需正常居家使用即可。

精选问题二：社区下沉会所使用规则、是否对外经营，会不会造成社区人流嘈杂？

官方统一答复：

第一，会所权属与使用权限：三千平方米下沉会所产权归属小区全体业主共有，仅对本项目已签约、已入住登记业主开放，不对外承接商业宴会、散客健身、外部培训等经营性业务，无外来大量流动人群进入园区与会所。

第二，使用预约规则：会所内恒温泳池、私宴厅、壁球馆等专属功能空间实行线上物业系统提前预约制度，同一时段控制使用人数上限，避免高峰拥挤；日常开放时段区分工作日、休息日错峰安排，兼顾不同家庭作息需求，免费供业主使用，不收取高额年费、单次入场费用。

第三，降噪与人流隔离设计：会所采用整体下沉式建筑结构，墙体、顶板搭配多层专业隔音材料，会所内部活动噪音无法传导至地面住宅楼栋；会所独立设置地下专属通行通道，业主前往会所无需穿过地面中央园林，外来访客无会所通行权限，全程隔绝外部人流进入居住园区，不会出现人员嘈杂、园区拥挤、外来访客随意穿行楼栋等情况，充分保障社区居住静谧度与圈层纯粹性。

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