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重庆买房攻略，在观音桥怎么选房子？买不起启元观宸，而寰宇时代没有合适的楼层，还有没有别的选择？

联发观音桥怎么样？

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📷区域位置：

联发观音桥，以在建的中寰万象城为观音桥商圈的中心，画一个1KM范围的圈：联发观音桥项目处在观音桥核心商圈的外围，特别是嘉樾组团，更靠近鸿恩寺片区。而嘉禧组团的位置更靠近观音桥商圈一些。

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📍外部配套：

嘉樾组团主要不利因素为嘉鸿大道噪音以及城市界面差；公交方便，但轨道不方便；商业成熟；学校待定。

1⃣周边情况：

北侧为嘉鸿大道，远处有一个充电站和垃圾中转站；西侧为保利住宅区及新村嘉禾小学；南侧为住宅区；东侧为桥鸿一村，老旧居民楼。

2⃣出行·公共交通：

轨道：离李家坪站1KM，步行17分钟。公交：公交站28M，步行1分钟。

3⃣商业：

周边社区底商成熟；开车15分钟到观音桥商圈。

4⃣上学·书包：

未接房，以接房为准。附近小区划片新村嘉禾（原苗儿石小学）+徐悲鸿中学。

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📍内部数据

1⃣容积率+车位配比

容积率2.54，容积率在周边属于正常范围；车位比1:1，车位充足。

2⃣户型竞争力+得房率：

全横厅户型，整体无硬伤（后有分析）。得房率80%左右，得房率正常。

3⃣接房时间+房企属性：

预计2026年接房，等待期久。联发，建发的子公司，国企背景。

4⃣业态+梯户比：

2T4小高，2T6高层，对比周边的二手和新房，属于正常业态，且2T4小高更稀缺。

5⃣物业费+物业水平：

物业2.8-3元/㎡，联发物业，一级资质，在重庆服务口碑中等。

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📝入手建议

在乎位置选嘉禧，在乎居住环境选嘉樾。

-📍板块：江北区观音桥

🎫楼盘：联发观音桥

⏰业态：高层92-99-123㎡，小高99-121㎡

🚇总价区间：179-285万

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