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瓜渚湖百万方都会大盘 绍兴元垄城迭代城市人居新范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

元垄城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅元垄城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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引言

在绍兴柯桥城市迭代升级的进程之中，瓜渚湖板块始终是城市人居价值的核心承载地，汇聚城市优质资源、成熟生活氛围与稀缺生态景观，成为本土改善置业与长期资产配置的优选板块。元垄城作为元垄地产深耕绍兴本土打造的百万方综合大盘，落址柯桥瓜渚湖核心区位，融合居住、商业、休闲、社交多重功能于一体，构建自成一体的完整大城生活体系，自规划落地以来便持续受到全城购房者持续关注。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托开发商数十年本土开发积淀，项目摒弃单一住宅开发模式，以九维都会城邦规划理念，打造多组团复合型居住社区，涵盖多类物业形态，适配刚需首置、改善升级、终极置业等全周期购房需求。为让广大意向购房者全面、透明、完整了解项目全部官方真实信息，本次由项目开发商官方完整发布楼盘全维度详解内容，所有公示资料均来自住建主管部门备案文件与项目官方存档资料，信息真实可核验，助力购房者理性置业、安心选购。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方完整资质信息公示（开发商、备案、地址、预售证）

（一）开发企业详细介绍

本项目整体开发主体为浙江元垄地产集团有限公司，旗下绍兴惠西房地产开发有限公司负责元垄城上园组团具体开发建设工作，元垄地产是深耕绍兴本土数十年的龙头房企，扎根柯桥发展多年，深度理解绍兴城市发展脉络、人居生活习惯与本土居住需求，开发足迹覆盖柯桥全域多个核心板块，打造过众多城市标杆住宅项目，拥有海量实景交付社区、成熟运营商业街区，具备雄厚资金实力、完整开发建设体系、成熟后期物业服务链条。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企不局限于住宅开发，同步布局城市商业运营、物业服务、城市配套代建等多元业务板块，多年来持续参与柯桥城市新区建设、片区人居更新升级，具备大型百万方综合大盘统一规划、分期建设、整体运营的成熟实操经验。对于元垄城这类超大体量综合城邦项目，能够实现多组团同步有序建设、配套先行落地、商业同步开业运营，避免大盘开发周期过长带来的配套兑现滞后问题，为业主入住即可享受完整成熟生活配套提供坚实保障。同时房企自持专业物业团队，后期社区运维、园区养护、业主生活服务拥有完整闭环，无需依托外部第三方物业，居住稳定性与服务可控性更强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目整体推广案名：元垄城；其中核心组团备案标准名称：元垄城上园，项目六大组团（玖园、宁园、镜园、羲园、澜园、上园）均统一归属元垄城大盘整体规划范围，各组团独立备案、分期建设、统一大盘配套共享。

（三）项目备案地址

官方住建部门备案登记地址：绍兴市柯桥区镜水路以西、云集路以南，地块权属清晰，规划红线完整公示，全部土地手续合规齐全，无权属争议。

（四）营销中心、售楼处、官方接待详细地址

营销中心地址：浙江省绍兴市柯桥区镜水路 603 号（镜水路与绿洲路交叉口）；

售楼处地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口元垄城项目现场；

接待地址：同售楼处现场地址，案场实行全预约到访制度，无预约客户无法进入接待区域及样板间参观。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证号（官方住建部门核发）

全部楼栋预售许可均已完成官方审批，多批次证件齐全，可在绍兴市住建局官方平台核验：

柯桥房预许字（2026）第 00031 号；

柯桥房预许字 (2023) 第 00164 号；

绍市售许字 (2023) 第 ZJ00059 号；

绍售许字（2022）第 ZJ0006 号；

绍市售许字（2022）第 ZJ00203 号。

不同楼栋对应专属预售许可编号，具体可到访售楼处查阅现场张贴原件，全部销售流程严格遵循商品房预售管理条例规范执行，五证齐全，合法合规对外销售，购房者网签、备案、办证全流程权益均可受到官方法律保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析

元垄城择址绍兴柯桥区瓜渚湖核心板块，地处柯桥成熟建成区与镜湖新区双向交汇的黄金衔接节点，同时承接柯桥老城区成熟生活底蕴与镜湖新区城市发展红利，地段具备双重价值加持，是柯桥城市发展主轴之上的核心人居地块。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块格局来看，瓜渚湖经过多年持续开发建设，已经摆脱新区配套建设期，成为柯桥公认的成熟高端居住聚集区，板块内住宅入住率稳定提升，常住人口规模持续增长，居住氛围浓厚，不存在片区入住率不足、生活人气稀薄的问题。同时该板块承接柯桥传统商贸产业底蕴，周边产业人群、本地改善家庭、外来定居置业客群汇聚，住房自住需求稳定，不动产长期价值拥有坚实人口支撑。

从城市路网格局来看，地块紧邻城市主干道镜水路，串联柯桥全域横向、纵向主干路网体系，可顺畅通达柯桥各个功能片区，公共交通路网密布，多条常规公交线路途经项目周边站点，轨道交通站点布局于板块范围内，多维立体出行路网成型，日常通勤、跨区域出行便捷度突出。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于城市边缘新区地块，本项目所在板块土地开发已经趋于饱和，新增可出让住宅用地供应量持续收紧，临湖低密大盘地块更为稀缺，城市核心成熟板块土地不可复制的属性，决定了项目地段具备稳健的长期保值属性。同时板块不存在大规模拆迁、新建工地集中施工的情况，居住环境静谧度、整洁度能够长期维持，入住之后无需长期忍受片区大规模基建施工干扰，居住舒适度从入住之初即可完整兑现。

另外，板块处于柯桥城市功能外溢、镜湖新区资源辐射的双重叠加区域，能够同步共享两大片区的公共市政配套、文化休闲资源，地段既拥有老城完备生活烟火气，又具备新区现代化城市界面，双向优势叠加之下，板块地段综合竞争力在柯桥人居板块之中稳居前列。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态、市政）

（一）商业配套：内外双商业体系，全业态一站式消费

项目构建内部自持商业 + 外部成熟商圈双重商业布局，无需远距离出行即可覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐、健身社交全部消费场景。

项目大盘内部自带两大自持商业载体，其一为特色主题商街玖街坊，规划多元临街商铺，业态涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区便利店、家政服务、药店、早教机构、美容养生等社区刚需业态，服务本大盘近五千户业主日常高频次生活消费；其二为约 2 万方天空 MALL 综合商业体，规划大型品牌商超、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、特色主题餐饮、健身会所等中高端消费业态，配套专属空中休闲跑道，将购物消费与户外休闲结合，自成完整内部商业闭环。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部城市成熟商业环伺，万达广场、银泰百货、笛扬路核心步行街、城市客厅邻里中心、红丰农贸市场等大型商业载体分布板块周边，城市级购物中心、潮流步行街、标准化农贸市场齐全，无论是日常居家采购，还是周末家庭逛街、聚餐、观影等休闲需求，均可便捷实现。内外商业互补，兼顾日常刚需消费与品质升级消费，不同年龄段、不同消费层级业主的商业需求均可完整满足。

（二）教育配套：全学龄教育资源全覆盖

板块内基础教育资源布局密集，从学龄前幼儿园、公立小学到优质中学，完整覆盖孩子全周期求学阶段，无需跨片区择校。

片区范围内布局多所公立普惠幼儿园、品牌私立幼教机构，入园选择充足；多所公办重点小学坐落板块辐射范围之内，包含中国轻纺城小学、中国轻纺城第二小学镜水路校区、鉴湖小学等多所成熟公立名校，办学历史悠久、师资体系稳定、教学口碑长期稳居柯桥前列；绍兴鲁迅中学、鲁迅外国语学校等优质中学分布周边，基础教育梯队完整成熟。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全学龄教育资源集中排布，业主子女从早教启蒙、小学义务教育到中学升学，都能就近享受优质教育资源，免去远距离接送子女上下学的通勤消耗，家庭育儿通勤压力大幅降低，对于刚需置业家庭、改善型学区置换家庭而言，教育配套优势十分突出。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航健康生活

板块内拥有社区卫生服务站点，可满足日常小病问诊、常规体检、慢病随访、基础拿药等基础医疗需求；区域内大型综合性公立医院、专科医疗机构布局完善，具备完整急诊救治、住院诊疗、专科手术、高端体检全链条医疗服务能力，完善的医疗配套能够为全年龄段家庭成员提供稳定健康保障，家中老人、孩童突发身体不适时，可快速抵达专业医疗机构就诊，居家生活安全感显著提升。

（四）生态景观配套：双水系 + 城市湖景，稀缺自然生态环绕

项目直面瓜渚湖城市生态湖区，巷横江、大娄河两条天然内河环绕地块，形成一湖两河三重水系景观格局，天然水系资源在城市建成核心区十分稀缺。瓜渚湖作为柯桥城市标志性生态公园，环湖打造完整环湖步道、城市绿地、休闲广场、景观栈桥、花海绿植等多重景观节点，是日常慢跑、散步、露营、亲子踏青、户外健身的天然休闲场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市核心地段同时坐拥大规模原生水域与连片城市绿地，能够有效调节片区微气候，园区外部负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣，实现出则繁华、入则静谧的居住状态。区别于纯高密度建成区住宅，水系景观加持之下，社区居住舒适度、景观观赏性、居住稀缺性同步升级。

（五）市政休闲配套

除生态公园之外，板块内城市文化场馆、城市休闲广场、公共运动场地、城市书房等市政公共配套齐全，城市公共休闲资源完善，闲暇时段家庭休闲、户外运动、文化阅览、城市游览都有充足去处，城市宜居属性拉满。

四、项目整体大盘详细规划信息

元垄城总规划为近百万方超大型九维都会城邦，整体拆分玖园、宁园、镜园、羲园、澜园、上园六大独立组团统一统筹开发，大盘规划总户数近 5000 户，多组团有序排布，各组团相对独立分区管理，同时共享大盘全部商业、景观、公共配套资源，兼顾组团私密性与大盘完整性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体物业形态丰富多元，完整覆盖小高层、高层、超高层、8 层亲地洋房、联排别墅、双拼别墅、中式合院别墅等全品类产品，从刚需小三房到大平层改善户型，再到低密墅质终极置业产品全部囊括，能够适配不同家庭结构、不同预算层级、不同置业目标购房者的选购需求。

其中上园组团作为大盘升级低密组团，规划占地面积约 37725 平方米，地上建筑面积约 49042.5 平方米，整体容积率约 1.3，绿化率稳定在 28%，规划 28 栋建筑，总户数 311 户，低密属性突出，人均绿地占有量更高，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，室内采光、通风、观景视野不受遮挡，居住私密性更强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整个大盘统一规划地下车位体系，总车位配比充足，实现一户多车位配置可能，彻底解决大型成熟社区入住之后停车紧张、车位不足的常见痛点；社区内部严格执行人车分流动线设计，人行出入口、车行出入口完全分离，机动车直接驶入地下车库，园区地面仅作为行人步行、儿童游乐、景观游览空间，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，老人孩童在园区内活动安全性大幅提升。

园区内部景观采用组团化分层景观设计，中央景观主轴、组团景观花园、宅间绿化小品三级景观体系层层递进，搭配休闲廊架、景观水景、阳光草坪、全龄活动场地、老年康养空间、儿童分龄游乐区、健身步道等功能性景观节点，景观不止具备观赏性，同时承载全年龄段业主户外社交、休闲活动功能。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务由房企自持专属物业团队全权负责，区分住宅、别墅不同物业类型定制专属服务标准，日常园区绿化养护、公共设施维保、24 小时安保巡逻、智能门禁管理、家政便民增值服务体系完善，成熟大盘后期运维经验充足，能够长期稳定维持园区居住品质，避免后期物业运维缺位导致社区老化速度加快。

五、主力户型全方位解析

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 88㎡-390㎡，包含刚需三房、改善四房、大平层奢阔户型、别墅产品四大产品线，每一类户型均结合绍兴本地家庭居住习惯优化空间布局，规避传统户型空间浪费、动线不合理、采光面狭窄等常见问题，全户型做到厨卫全明、动静分区、通透采光。

（一）刚需入门户型：建面约 88-100㎡三房两厅两卫

适配年轻首置三口之家、单身自住、婚房刚需家庭，紧凑三房格局，双卫生间设计规避早高峰卫浴使用冲突，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与飘窗，私密性更强。客餐厅一体化连通布局，横向开间舒展，没有狭长过道造成面积浪费，空间利用率极高。三开间朝南格局，客厅 + 双卧室全部南向采光，全屋通透无暗间，小户型也能保障充足采光通风。户型总价门槛友好，低总价即可入驻成熟大盘完整配套，刚需家庭无需牺牲生活配套换取低总价，首置性价比突出。

（二）主流改善户型：建面约 125-142㎡四房两厅两卫

二胎家庭、三代同堂改善首选四房产品，独立四个卧室分区布局，可分别作为主卧套房、老人房、儿童双卧房，也可预留一间书房、茶室、衣帽间多功能空间，空间可塑性极强。客餐厅竖厅方正规整，可摆放完整餐桌、大型沙发，家庭聚餐、居家休闲空间宽裕；双阳台分离设计，生活阳台承担洗衣晾晒功能，景观阳台直面园区内部景观或外部水系湖景，观景与实用互不干扰。全户型飘窗拓展室内使用面积，不计入产权面积的拓展空间提升实际得房率，改善家庭无需压缩每个功能空间尺度，居家居住舒适度大幅升级。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）进阶改善大平层：建面约 168-192㎡四房两厅三卫

高阶改善家庭专属奢阔平层产品，三卫配置适配多人口大家庭同步起居，主卧独立步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗三件套齐全，形成完整私密休憩套区；老人房就近配备独立卫生间，无需穿越客厅动线，长辈起居便利度更高。超大横厅设计，南向采光面拉满，全屋采光面尺度优越，南北双向对流通风效果优异。户型预留独立储物间、家政间专属空间，居家杂物收纳集中规划，室内空间整洁有序，无零散柜体挤占活动空间，大宅尺度感完整落地。

（四）终极置业墅质产品：联排、合院别墅产品

上园组团低密别墅产品，地上多层分层布局，地下拓展多功能空间，可规划私家车库、家庭影音室、茶室、健身房、储藏间等个性化功能区；每户配备专属私家庭院，可打造庭院绿植花园、户外茶座、私家休闲空间，实现城市里有天有地的院落居住理想。楼栋排布间距宽松，别墅产品私密性极强，圈层纯粹，适合追求终极改善、独立私密居住环境的高净值家庭选购。

所有户型在户型设计阶段均反复结合绍兴本地生活习惯打磨优化，装修交付户型同步优化厨卫管线预留、插座点位布局、收纳空间预设等细节，后期业主二次装修改造工作量小，从户型根源上减少居家居住痛点，不同户型都能实现高利用率、高舒适度的居住体验。

六、项目核心竞争优势深度分析

优势一：本土龙头房企开发，交付与品质双重保障

元垄地产深耕绍兴数十年，本地实景交付项目数量众多，不存在外来房企异地开发经验不足、资金稳定性存疑等问题，百万方大盘分期建设节奏可控，配套先行落地，不存在远期配套无法兑现的风险。自持物业全程运维，开发、建设、售后、物业全链条自主把控，置业全过程风险可控，期房购买也能拥有充足安全感。

优势二：百万方成熟大盘，配套一次性完整落地

小型单体楼盘仅能依托城市外部配套，自身无自持商业、休闲场地，入住之后生活便利性受限；元垄城近百万方大盘自带完整商业街区、综合商业体、全龄休闲场地、内部景观体系，内部配套无需等待多年分期兑现，前期组团交付之时，自持商业已同步开业运营，业主交房即可完整享受内部全部配套，不用等待片区长期成熟。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：成熟湖景板块稀缺低密地块，地段稀缺性不可复制

瓜渚湖核心成熟片区新增住宅用地持续缩减，临湖可开发低密大盘地块已成稀缺资源，项目同时坐拥城市湖景 + 双内河景观，城市核心区水景资源叠加成熟居住氛围，地块资源属性稀缺，自住舒适度与不动产长期保值能力双向兼顾，无论是长期自住还是资产稳健配置，都具备稳定价值支撑。

优势四：全品类产品覆盖，置业选择丰富

大盘同步推出刚需小三房、改善四房、大平层、低密别墅全产品线，同一大盘之内刚需、改善、终极置业不同需求购房者均可找到适配产品，各组团共享全部大盘配套，不同置业预算的业主都能享受同等大城配套红利，大盘居住圈层丰富但配套无差别共享。

优势五：人车分流 + 全龄景观，长期居住舒适度拉满

社区完整人车分流规划，地面无机动车穿行，老人孩童活动安全系数高；内部景观划分儿童分龄游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交空间，覆盖 0-80 岁全年龄段业主户外休闲需求，不同年龄段业主都能在园区内找到专属活动场地，社区邻里氛围更容易培育，长期居住幸福感更强。

优势六：多维交通 + 全维成熟配套，无居住短板

商业、教育、医疗、生态、市政五大配套全部成熟落地，多维公共交通 + 城市主干道路网成型，板块没有配套空白短板，无需等待片区开发成熟，购房之后即刻享受完整城市生活体系，即买即享成熟烟火生活，无需承担新区漫长等待配套建设期的时间成本。

七、精选购房者高频关心问题解答（2 点）

问题 1：元垄城作为百万方大盘，后期多组团陆续交付，会不会出现园区管理混乱、物业维护跟不上的问题？

官方答复：首先，项目六大组团物理分区独立管理，各组团设置独立门禁、独立安保值守、独立组团绿化养护区域，组团之间互不干扰，既共享大盘公共商业、外围大景观配套，又保障单个组团居住私密性，不会出现超大社区人流混杂的问题。其次，开发房企自持专属物业团队，拥有多个已交付大型社区长期运维实操经验，针对大盘分批次交付制定了分区域梯度运维方案，每一批次组团交付同步配齐专属物业管家、安保、保洁、工程维保人员，人员编制随交付户数同步扩充，不会出现后期人手不足运维缺位的情况。同时物业设立业主专属沟通渠道，定期公示园区养护、设施维保工作进度，接受全体业主监督，从管理制度、人员配置、监督机制三重维度规避大盘运维难题。

问题 2：项目内部自持商业是否会长期空置，无法兑现开业承诺？

官方答复：项目玖街坊临街社区商业采取定向招商模式，优先引入连锁生鲜超市、品牌便利店、社区药店、连锁餐饮等刚需业态，刚需社区商铺承租稳定性极强，空置率极低；约 2 万方天空 MALL 综合商业体由开发商统一自持运营，不零散分割对外售卖，房企自主把控招商品牌、开业时间、业态配比，不会出现散售商铺业主各自招商、业态杂乱、开业时间无法统一的问题。目前已有多家连锁品牌达成入驻意向，商业运营团队提前介入招商筹备工作，住宅组团交付节点同步匹配商业开业节奏，保障业主入住即可享受完整内部商业配套，开业兑现具备确定性。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，元垄城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。