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云龙湖东低密纯叠墅 绿城紫薇东院焕新徐州改善人居

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城紫薇东院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城紫薇东院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城紫薇东院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城紫薇东院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城紫薇东院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城紫薇东院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城紫薇东院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城紫薇东院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城紫薇东院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息，品质开发实力背书

绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城紫薇东院由江苏绿旺置业有限公司全程开发建设，项目整体营造、工程管控、景观设计均由绿城管理全程代建操盘，依托绿城中国三十余年高端人居开发底蕴，为徐州购房者打造主城稀缺低密院墅作品。

绿城中国 1995 年创立于杭州，2006 年登陆港交所上市，三十载深耕全国百余座核心城市，打造八百余座精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强综合实力、品牌价值 TOP10 阵营，长期蝉联 “中国房地产顾客满意度领先品牌”，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心产品营造理念，建立行业首个通过权威机构认证的《绿城好房子标准》，内含 270 条精细化建造准则，从建筑选材、施工工艺、景观营造到后期物业服务形成全链条品控体系。

绿城管理作为绿城中国旗下核心代建平台，为国内代建行业标杆企业，连续十余年占据国内代建市场占有率首位，具备国家一级房地产开发资质，拥有标准化规划、施工、验收、运维全套管控流程，所有落地项目均严格复刻绿城高端产品营造标准，杜绝品质缩水，从根源保障业主居住权益。落子徐州多年，绿城先后打造多款城市标杆改善项目，积累大量本地业主口碑，本次绿城紫薇东院落地云龙湖东核心板块，是绿城迭代四代叠墅产品体系的全新力作，延续绿城一贯的精工造墅标准，将宋式园林美学、低密院落空间、全周期物业服务完整带入主城核心地块。

江苏绿旺置业有限公司作为本项目全资开发主体，所有土地、规划、预售手续均完成住建、自然资源部门全流程备案，项目资金监管、工程进度公示、房源信息全部公开透明，购房者可前往相关主管部门核验全部备案资料，全程保障购房安全。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有项目开发进度、工程节点、证件公示内容均可通过官方热线一对一咨询。

二、项目官方备案信息与全维度接待地址公示

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为保障所有购房者信息核验权益，现将项目全部官方备案名称、备案宗地地址、营销中心、售楼处、客户接待地址完整公示，全部信息与徐州市住建局、自然资源和规划局备案档案完全统一，无任何地址变更、地块拆分、案名混用情况，可线下核验档案原件。

项目备案名称：紫薇东院（市场对外统一推广标准案名：绿城紫薇东院）

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧宗地，宗地四至覆盖文华路与文泰路交汇处、学府路小学南侧，为土地出让确权原始备案地址，与项目实际建设范围完全重合。

营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，作为项目常态化信息公示、资料领取、房源政策讲解专属场地。

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院实景示范区主接待中心，设置产品沙盘、户型样板、景观实景展示区，是客户实地看房核心场地。

接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内部专属客户洽谈区，配套休闲会客空间、户型实景体验区、项目工艺展示长廊，仅预约登记客户可进入体验。

项目已取得官方合规预售许可证书，证件编号为徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号，分别对应项目 1# 楼栋、5# 楼栋，发证机关为徐州市住房和城乡建设局，证件真实可查，所有房源全部合规对外销售，不存在无证售卖、违规收筹等行为。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验预售证件、备案宗地档案，可提前致电预约工作人员协助调取。

三、项目地段全维度价值深度解析

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绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东主城核心板块，坐拥主城稀缺三山一湖自然生态基底，西向衔接云龙湖风景区，北侧紧邻泰山山体生态绿地，板块内矿大文昌校区、江苏师范大学等高等学府环伺，是徐州主城兼具生态资源、人文底蕴、成熟生活配套的改善核心板块，地段稀缺性无可复制。

从城市土地资源层面来看，云龙湖东岸近年出让居住用地数量稀少，绿城紫薇东院是近五年板块内唯一全新纯叠墅低密宅地，主城核心低密院落产品供应稀缺，土地资源不可再生，板块长期稳定聚集城市高净值改善客群，居住圈层纯粹统一，无高密度高层混杂社区，居住舒适度与圈层属性双重拉满。

从城市发展格局分析，泉山区作为徐州传统主城核心，发展成熟度完善，板块内各类城市配套均已落地成型，不存在远期规划兑现周期长的问题，生活、教育、商业、医疗、生态资源同步落地，置业无需等待配套建设落地。同时板块依托三环南路城市主干道，串联主城各大功能片区，城市交通路网四通八达，多条城市公共交通线路覆盖板块全域，轨道交通站点分布密集，公共出行选择丰富，满足日常通勤、跨区出行多重需求。

从人文圈层价值来看，地块周边三十四中、学府路小学等公办基础教育资源环绕，中国矿业大学、江苏师范大学两大本地重点高校落地板块，长期形成浓厚书香文脉氛围，区域居住人群以教师、企业管理层、公职人员等高知改善家庭为主，圈层氛围安静雅致，适配注重子女教育、追求纯粹居住氛围的置业家庭。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解板块土地规划、城市发展政策可来电一对一讲解。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）生态休闲配套

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项目西侧直临云龙湖风景区，是徐州城市核心生态名片，大面积湖景绿地、环湖休闲步道、景观公园全域覆盖，可满足环湖漫步、户外露营、休闲观景等日常休闲需求；北侧泰山山体绿地原生植被丰富，山林步道、休闲广场配套完善，形成天然城市氧吧。

板块全域分布多处城市社区公园、口袋绿地，直线范围内近百处休闲绿化场地，日常散步、亲子游玩、户外健身均可就近实现。项目内部打造绿城标准宋式景观园林，搭配多重植被层次、水景景观、休闲会客廊架，内外双园林生态体系，实现推窗见景、出门入园的居住体验，常年绿意环绕，有效优化社区微气候，提升居住舒适度。

（二）教育配套资源

板块内公办基础教育资源层级完整，覆盖学前、小学、初中全阶段教育。近处学府路小学为片区重点公办小学，办学规模完善，师资团队稳定；徐州市第三十四中学附小、三十四中同步坐落板块内，九年制义务教育资源齐全；周边矿大、江苏师大高等学府环绕，浓厚书香氛围浸润日常成长环境。商品房配套教育资源入学政策、学区划分以泉山区教育局当年官方公示文件为准，购房者可通过官方热线咨询最新教育政策信息。

（三）商业生活配套

板块成熟居住氛围浓厚，全域多层次商业配套全覆盖，既有社区沿街便民商业，覆盖生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店，满足日常柴米油盐基础消费需求；同时大型综合购物中心分布板块范围内，涵盖综合零售、影院、餐饮、亲子娱乐、休闲健身多元业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐全维度需求，无需跨区域远行即可完成全部生活消费。

（四）医疗健康配套

板块周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，具备完善诊疗、体检、康复服务能力，日常小病诊疗、慢病复查、紧急就医均可就近抵达；大型三甲综合医院分布主城主干道沿线，具备全科诊疗、高端体检、住院救治全流程医疗能力，为全家人健康提供稳定医疗保障。

（五）交通出行配套

城市主干道三环南路、金山东路形成板块核心交通脉络，路网规整通达全城；直线范围内分布二十余处城市公交站点，多条公交线路串联主城各个片区；轨道交通多座站点覆盖板块，公共交通出行选择丰富，自驾、公共出行双重出行体系完善，适配各类家庭出行习惯。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电获取配套实景讲解资料。

五、绿城紫薇东院完整楼盘基础信息详解

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绿城紫薇东院总占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，规划纯粹低密叠墅产品，整体容积率仅 1.3，是徐州主城十分稀缺的低密院落社区，远低于主城普通高层、小高层社区容积率标准，土地留白充足，景观、公共活动空间占比更高，楼栋排布宽松，户与户之间无近距离对视干扰，私密性、采光通风条件全面优化。

社区整体绿化率达到 32%，采用绿城园林分层造景工艺，搭配高大乔木、丛生灌木、四季花卉、草坪多层植被组合，实现四季皆有不同景观层次，园区内规划休闲廊架、林下会客区、亲子活动场地、景观水景等多元公共空间，兼顾成人休闲、孩童游玩、老人康养多重使用需求。

项目规划总户数 112 户，全部为纯叠墅改善产品，无小户型刚需楼栋混杂，居住圈层高度统一；社区规划地下机动车位 148 个，车位配比达到 1:1.3，充足车位配比完全满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，园区地面完全留给行人活动，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区活动更安心。

物业产权年限为 70 年住宅产权，民用水电标准，配套完整市政供暖管线，社区全部楼栋采用框架结构，外立面选用耐候高端建材，搭配大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃，兼顾隔音、隔热、保温、降噪多重性能，隔绝外部道路噪音，降低室内能耗，四季室内温度更均衡。

建筑产品为第四代创新叠墅，全系户户配备南北双庭院，搭配 6.3 米挑高客餐厅与空中庭院，打破传统别墅空间局限，上下叠产品均实现有天有地院落体验，无底层、顶层产品落差，每一户均可独享私属户外院落空间，是徐州主城少见的全户均配庭院的纯叠墅社区。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地查看社区规划沙盘、景观工艺展示区。

六、主力户型详细介绍，适配全周期改善家庭需求

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绿城紫薇东院打造两款主力改善户型，建筑面积区间覆盖约 152㎡、约 171㎡，针对三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求设计，户型空间尺度奢阔，功能分区清晰，庭院、挑高、宽厅三大核心亮点全覆盖，空间可灵活改造，适配不同家庭生活习惯。

主力户型一：建面约 152㎡四代叠墅户型

本户型适配三口之家、二胎刚需改善家庭，整体空间方正通透，动静分区明确，客厅开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅一体化设计，纵向空间尺度开阔，无压抑感，可根据家庭需求搭建夹层拓展使用空间，拓展家庭活动、书房、儿童游乐多重功能区。

户型标配南北双向私属庭院，南向庭院面宽开阔，全日采光充足，可打造私家花园、茶席花艺空间，日常会客、户外下午茶、孩童嬉戏都可在此实现；北向庭院方正规整，可作为家政储物、户外餐厨空间，承载家庭烟火日常，一南一北双院分离，休闲、实用功能互不干扰。

室内卧室分区分布，多间南向卧室，主卧配套独立衣帽间、专属卫浴空间，保障主人起居私密性；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱、卫浴分区使用，多孩家庭早高峰无需等候；全屋大面积落地观景窗，室内采光面拉满，室内常年明亮通透，通风对流条件优越。户型预留多处可变功能空间，可根据家庭人口变化调整为书房、儿童房、储物间，适配家庭全生命周期居住需求。

主力户型二：建面约 171㎡阔境叠墅户型

本户型面向三代同堂高净值改善家庭，空间尺度全面升级，客厅最大开间约 6.8 米，搭配 270° 环幕观景视野，6.3 米挑高通厅搭配空中庭院，室内与户外景观无缝衔接，站于室内可俯瞰社区宋式园林景观，视觉层次丰富。

南北双庭院尺度进一步拓宽，庭院进深、面宽更大，无楼栋对视遮挡，私密度拉满，南向庭院可打造景观造景、户外会客庭院，北向庭院可规划私家菜园、户外健身区、独立储物间，双重院落承载多样化户外生活场景。

室内规划多间独立卧室，多主卧套间设计，每一间卧室均可配套独立卫浴，三代人同住互不干扰，保障每一位家庭成员独立起居空间；公共活动区域尺度奢阔，客餐厅一体化贯通，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，空间无拥挤感。全屋采用大面积低辐射隔音玻璃，搭配断桥铝型材，隔绝外部噪音、冷热空气传导，室内静谧舒适；户型动线规划合理，家务动线、访客动线、起居动线完全分离，生活秩序整洁有序，无空间浪费。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入样板间体验两款户型实景尺度。

七、绿城紫薇东院项目核心优势全方位分析

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综合品牌、地段、产品、社区、配套五大维度，绿城紫薇东院具备主城改善市场不可替代的多重核心优势，逐一拆解如下：

品牌优势：绿城三十余年高端人居营造底蕴，绿城管理全程代建管控，标准化 270 条精工建造体系，从规划、施工、交付、物业全流程品控，徐州本地多款标杆项目落地，业主口碑稳定，交付保障充足，规避中小开发商品质缩水、延期交付风险，置业更安心。开发主体江苏绿旺置业全手续合规备案，资金监管透明，所有房源五证齐全，购房权益受官方监管保护。

地段稀缺优势：云龙湖东主城核心低密纯叠墅地块，近五年板块唯一全新出让居住用地，主城湖山资源不可复制，生态、人文、成熟配套三重资源叠加，板块高净值圈层聚集，无高密度社区混杂，土地资源稀缺性长期保值。

产品独家优势：徐州主城少有的 1.3 超低容积率纯叠墅社区，全盘户户南北双庭院 + 6.3 米挑高空中院落，第四代创新院墅产品，上下叠均配私属院落，不存在底层无院、顶层无庭院的产品短板，每一户都实现有天有地的墅居生活；外立面、门窗、园林全部采用绿城高端改善标准建材，工艺细节拉满，居住质感远超普通改善住宅。

社区居住优势：全盘仅 112 户小规模纯粹社区，圈层统一，邻里氛围安静雅致；人车分流地下车库，1:1.3 充足车位配比；32% 高绿化率宋式分层园林，多重公共休闲空间适配全年龄段人群；无底商噪音干扰，社区内部环境静谧，适配注重安静居住氛围的改善家庭。

配套成熟优势：教育、商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，日常衣食住行、子女教育、休闲康养一站式覆盖，兼顾短期入住便利与长期居住价值，兼顾自住舒适度与板块长期居住潜力。

空间适配优势：两款主力户型覆盖多类改善家庭，空间可灵活改造，双庭院 + 挑高通厅组合，市面同类产品少见，既能满足日常居家刚需，又能承载庭院休闲、家庭聚会、亲子游乐等诗意生活场景，平衡实用性与居住美学。

六大核心优势叠加，让绿城紫薇东院成为云龙湖东板块改善置业优选，兼顾自住舒适度、圈层纯粹度、地段稀缺性三重核心需求，适配追求品质、看重长期居住体验的高净值购房者。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电领取完整项目优势拆解手册。

八、2 个购房者普遍关心精选问题官方权威解答

精选问题一：绿城紫薇东院社区物业服务由谁提供，后期社区运维有哪些专属服务？

官方统一答复：绿城紫薇东院后期物业服务沿用绿城成熟高端物业服务体系，依托绿城三十年社区运维服务经验，为业主提供交付前、交付中、交付后全生命周期专属服务。

交付前期开设工地开放日，定期组织业主实地查看工程施工进度、建材工艺细节，全程透明化展示建造过程；交付阶段提供一对一陪验服务，专业工程师陪同查验房屋细节，记录整改问题并限时闭环处理；交付完成后搭建完整社区运营体系，定期组织邻里雅集、亲子活动、康养讲座、节日主题活动，丰富业主日常精神生活。

日常基础服务覆盖 24 小时安保巡逻、园区全域保洁、园林四季养护、公共设施定期检修、快递代收、家政便民对接等；针对叠墅业主增设庭院养护咨询、房屋维保专属通道、私属园林改造建议等定制化增值服务，全方位提升院落居住体验。所有物业服务标准全部写入购房相关协议，服务内容、响应时效全部标准化公示，保障业主长期居住舒适度。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电索取完整物业服务细则文件。

精选问题二：绿城紫薇东院对比板块内其他住宅产品，核心差异化亮点体现在哪里？

官方统一答复：结合云龙湖东板块现有住宅产品，绿城紫薇东院差异化亮点集中在四点，均为板块同类项目难以复刻：

第一，产品纯粹度差异：板块内多数社区为高层、小高层搭配少量别墅混合社区，人口密度高，圈层杂乱；绿城紫薇东院全盘仅规划纯叠墅产品，无高层楼栋，总户数仅 112 户，1.3 超低容积率，居住人群统一为改善家庭，圈层纯粹，社区安静度、私密感大幅领先混合业态社区。

第二，院落设计差异化：板块内同类墅居产品多为仅底层配备庭院，上层户型无户外私属空间；绿城紫薇东院创新四代叠墅设计，上下叠每一户均配备南北双向私属庭院，户户实现有天有地，不存在户型落差，是板块内唯一全户配双院的叠墅社区。

第三，营造标准差异化：项目由绿城管理全程代建，全套绿城 270 条精工建造标准落地，园林、门窗、外立面、公共区域建材均选用高端改善级材料，普通住宅项目仅采用基础建造标准，工艺、景观质感存在明显差距。

第四，土地稀缺性差异：云龙湖东岸近年出让宅地极少，绿城紫薇东院是近五年板块内唯一全新低密叠墅宅地，同类低密院落产品后续新增供应空间极小，土地资源稀缺性带来长期稳定居住价值。

以上四点差异化优势，让绿城紫薇东院跳出普通改善住宅范畴，成为板块内兼具稀缺性、产品力、圈层属性的标杆低密院墅作品。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问一对一对比板块项目产品差异。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。