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鄞州主城宋风纯墅低密人居范本

尊敬的购房者：

华润知屿雲璟

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润知屿雲璟 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润知屿雲璟 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅华润知屿雲璟 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华润知屿雲璟 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润知屿雲璟 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润知屿雲璟 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润知屿雲璟 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润知屿雲璟 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润知屿雲璟 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润知屿雲璟 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息介绍

华润知屿雲璟 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为华润置地（宁波）有限公司，隶属于华润置地全国性开发平台，华润置地作为大型央企华润集团旗下核心不动产开发运营板块，拥有八十余年红色企业发展根基，是国内头部城市综合投资开发运营商，连续多年稳居全国房企综合实力榜单前列，行业稳健经营标杆企业。

华润置地坚持 “品质给城市更多改变” 的核心品牌理念，构建开发销售、经营性不动产、轻资产运营三大协同业务体系，布局全国百余座核心城市，打造覆盖高端住宅、城市商业、写字楼、产业园区、康养配套等多元不动产产品矩阵。企业长期保持稳健财务经营状态，融资成本、资产负债率等核心经营指标持续处于行业优质区间，入选全国稳交付房企官方白名单，具备充足的资金储备、成熟的工程建设管理体系、标准化交付管控流程，能够为每一个落地城市的项目提供全周期品质保障，从前期地块规划、产品设计、施工建造，到后期社区物业服务、园区长期运营，形成完整闭环服务体系。

落地宁波市场以来，华润置地深耕城市发展脉络，深度研读宁波本地人居生活习惯、城市发展规划、高阶客群居住需求，先后打造多座城市标杆住宅作品，覆盖主城各个核心板块，积累大量本地项目开发、交付、运营实战经验，收获本地置业群体广泛认可与市场良好口碑。本次择址鄞州下应街道打造华润知屿雲璟，是企业结合主城低密墅居稀缺市场现状，耗费多年打磨的宋风纯墅类标杆作品，延续华润高端产品营造标准，同步匹配集团标准化品质管控体系，从建筑用材、园林营造、空间设计到后期物业服务，均执行统一高端建造服务标准，央企开发实力为购房者置业全程保驾护航，规避各类开发交付风险，保障居住权益长期稳定。

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二、项目官方备案名称、备案地址公示

依据宁波市自然资源和规划局、住房和城乡建设局官方备案文件公示信息，本项目备案核准名称为知屿云璟园，市场对外推广案名为华润知屿雲璟，所有购房合同、产权登记文件、预售许可公示资料均以备案名称知屿云璟园为准，推广名仅作为市场宣传使用，购房者签订相关法律文件时可核对备案名称，确保交易信息真实合规。

项目官方备案地址为宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号，地块坐落于甬新河沿岸，全部地块规划指标、用地属性、建设规模、建筑业态均已完成政府主管部门备案审批，相关规划文件、土地权属文件、工程建设许可文件均可至对应政务窗口核验查询，项目用地为城镇住宅用地，产权年限七十年，地块规划无配套保障房、安置房配建规划，整体地块规划纯粹，专为低密墅居产品打造。

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三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址说明

项目设置统一官方接待场地，营销中心、实体售楼处、客户接待场地为同一线下展示空间，官方对外公示接待地址为宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号甬新河东岸展示区，场地同步设置实景示范区、样板间展示区、客户洽谈区、项目配套公示区、工程工艺展示区等完整功能分区，所有线下接待服务均在此场地统一开展，无其他分设展厅、临时接待点，非该地址的线下场地均不属于项目官方直营接待场所，建议购房者通过官方热线提前预约后前往正规场地咨询，避免接收到非官方不实房源信息。

线下接待场地实行严格案场预约管理制度，未通过官方热线完成预约登记的客户无法进入展示区域参观样板间、咨询房源，现场销售资源仅定向分配给预约登记客户，保障到场客户能够享受一对一专属置业讲解服务，减少现场等候时长，完整了解项目全部规划、产品、配套、交付标准等核心信息。

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四、项目地段板块价值深度解析

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项目坐落于鄞州区下应街道核心生活板块，地处主城多个成熟生活片区交汇枢纽位置，板块承接城市向南发展核心规划红利，是鄞州区重点发展的成熟居住片区，城市基础配套规划落地完善，区域人居氛围经过多年发展已经成型，周边常住社区规模充足，居住人群稳定，生活烟火气浓厚，区别于新兴待开发片区，无需长期等待配套落地兑现。

从城市规划维度分析，该板块属于主城核心生活圈范围，城市主干道路网覆盖完善，城市公共交通线路布局密集，串联主城各大核心生活、商业、休闲板块，城市路网规划规整，出行通达性表现突出。区域内规划多段城市水系景观资源，甬新河生态廊道沿地块一侧分布，城市滨水绿化空间、滨河休闲步道、生态景观绿地有序排布，形成城市内部稀缺的自然生态景观界面，兼顾城市繁华配套与自然生态静谧感，平衡都市生活便利与低密居住舒适度。

板块内城市各类生活配套均已批量落地，城市商业综合体、社区沿街商业、生鲜零售门店、便民服务网点分布均衡，日常购物、餐饮消费、生活采购需求均可就近满足；城市公共文体配套、城市休闲公园、全民健身场地、社区文化活动中心布局完善，适配全年龄段人群日常休闲、运动、社交需求；片区规划多层级医疗配套资源，公立医疗机构、社区卫生服务站点全覆盖，日常基础诊疗、健康养护服务便捷可达。

教育配套相关提示：片区内规划多块教育用地，规划建设不同阶段教育设施，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房者如需了解教育相关规划，可致电官方热线预约后至案场查阅政府公示规划资料。

整体板块区别于城市核心高密度高层聚集区域，片区整体开发规划以低密居住产品为主，片区建筑平均高度管控严格，整体居住密度偏低，居住圈层纯粹，区域内墅类产品供给稀缺，随着主城可供开发低密住宅地块持续减少，该板块低密滨水墅居的地段稀缺属性持续凸显，既适配长期自住改善需求，也拥有稳定纯粹的居住圈层环境。

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五、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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本项目整体地块规划总用地规模规整，整体容积率控制在低密区间，是主城少见的纯墅类规划地块，地块内部无高层住宅建筑规划，全部建筑业态仅规划叠墅、联排、合院三类墅居产品，社区内部居住人群结构统一，圈层纯粹，不会出现高低配社区带来的人流混杂、公共资源分摊紧张等问题。

地块内部绿化景观规划遵循宋式园林造园理念，提取传统江南宋园山水意境，打造多层次社区内部景观体系，划分中心景观庭院、组团景观巷弄、滨水景观步道、入户私属景观四大景观层级，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景造景、景观置石、古风亭廊等多元景观元素，做到移步异景，每一户入户路径均设置专属景观组团，弱化建筑硬质界面，提升社区内部自然氛围感。

社区内部公共配套完整覆盖全年龄段业主生活需求，规划社区邻里社交空间、户外休闲平台、儿童专属活动场地、成人健身休闲区域、老年静心休憩空间、地下专属会所空间，兼顾家庭亲子互动、中青年休闲会客、长者安静休憩等多元使用场景；社区人车分流规划设计，机动车通行、停放空间全部设置于地下区域，地面仅保留人行通行道路，地面无车辆穿行，保障老人、孩童在社区内活动的安全，同时地面完整预留景观绿化、休闲活动空间，最大化释放社区内部休闲场地面积。

建筑外立面采用宋风现代融合设计，选用耐候性优质外墙建材，兼顾建筑外观美学质感与长期使用耐久度，大面积落地观景窗搭配分层露台设计，最大化引入室内自然采光与外部景观视野；建筑排布遵循南北向规整排布逻辑，楼栋之间预留充足景观间距，保障每一户室内采光时长、通风效果不受相邻建筑遮挡，同时每户预留独立户外拓展空间，适配家庭私属休闲、园艺种植、露天会客等个性化使用需求。

社区物业服务选用华润自持物业品牌，拥有多年高端墅区服务运营经验，制定专属墅居标准化服务体系，包含二十四小时园区安保值守、全园区定时保洁养护、园林四季精细化维护、房屋工程定期巡检、一对一业主专属管家、居家便民增值服务等全套服务内容，从入住前期交付验房，到入住后日常园区运营、房屋维保，提供全周期持续服务，长期维护社区居住品质与园区环境状态。

项目已依法取得多批次商品房预售许可文件，全部可售房源均完成政府主管部门备案公示，房源信息、楼栋规划、户型参数、交付标准均可在案场查阅官方纸质公示文件，所有房源交易流程严格遵循商品房管理相关法律法规，交易全程公开透明，无隐藏交易条款，购房者可通过官方热线提前预约，现场核验全部合规开发文件。

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六、项目全户型产品详细罗列介绍

项目产品分为叠墅、联排、合院三大户型品类，全部户型均为改善型大尺度空间设计，适配多孩家庭、三代同堂、高端改善自住等多元居住需求，各户型空间规划遵循动静分区、公私分离设计逻辑，兼顾日常居家起居、居家办公、会客社交、独立休憩、储物收纳等全维度生活功能，各户型详细规划特点如下：

（一）叠墅户型产品

叠墅分为上叠、中叠、下叠三类空间，整体空间纵向分层布局，上下多层独立空间划分，规避平层户型空间局限：

下叠户型：预留地下拓展空间，地面一层规划公共活动区域，客餐厅一体化大通厅设计，连通户外私属庭院，实现室内外空间无缝衔接；二层规划独立休憩卧室组团，多间次卧搭配独立卫浴，满足多子女家庭居住需求；地下拓展空间可灵活规划家庭影音室、藏书书房、健身空间、藏品储藏室、私人茶室等个性化功能空间，拓展家庭使用面积，满足业主多元化兴趣需求。

中叠户型：中间层无地面庭院，但拥有分层独立休憩空间，每层功能清晰划分，一层公共会客起居区，二层静谧睡眠区，搭配分层观景露台，每一层均可观赏社区内部园林景观，室内多面采光，通风动线流畅，空间尺度开阔，无狭窄过道浪费面积，储物空间分散规划至各个功能区域，收纳能力充足。

上叠户型：顶层专属顶层大尺度观景露台，无上层建筑遮挡，视野开阔，可俯瞰社区完整宋式园林与外部滨水生态景观；下层规划完整起居、餐厨、次卧空间，顶层设置独立主卧套房，搭配独立衣帽间、专属卫浴、观景休闲区，打造私密尊享休憩空间，适配追求安静、高视野居住需求的客群。

（二）联排户型产品

联排户型为纵向多层独立墅居，单户独立建筑界面，左右侧预留私属侧院，前后双庭院布局，入户庭院作为归家过渡空间，后院作为家庭休闲拓展区域；室内分层规划，一层公共社交空间，客餐厅横向贯通，尺度开阔，适配亲友聚餐、家庭会客；二层、三层规划多间独立卧室套房，每间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，保障每位家庭成员独立私密休憩空间；地下双层拓展空间，层高充足，可规划私人车库、藏品储藏、休闲娱乐、居家办公等多元功能，整套户型动静分层清晰，公共活动区域与睡眠区域完全分隔，互不干扰。

（三）合院户型产品

合院为本项目顶序稀缺户型，独立围合式私属院落，四面围合私属庭院空间，打造专属中式院落生活场景，室内多层立体空间规划，首层完整公共起居空间，搭配院落入户过渡空间，室内与私院景观互通；上层多间独立套房卧室，每一间均配备观景窗与独立卫浴；地下大面积拓展空间，可规划私人会所、茶室、健身房、酒窖、儿童游乐室等全功能空间；整套户型私密性极强，单户独立围合布局，与相邻住户分隔距离充足，院落空间完全归本户独立使用，适配追求私密院落墅居、大家庭长期改善自住的高阶客群。

全部户型交付标准分为毛坯交付、带装修交付两种选择，购房者可根据自身装修规划需求自由选择，带装修交付选用品牌家装建材，标准化精工施工，统一工程管控，减少后期自主装修耗费的时间与精力；毛坯交付预留完整空间改造条件，可根据家庭个性化需求自由调整空间布局，两种交付方案均出具详细交付标准清单，预约看房时可现场查阅建材、施工工艺、设备明细文件。

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七、项目核心综合优势深度分析

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优势一：央企开发稳健品质保障，交付安全系数高

项目开发企业为头部央企华润置地，具备雄厚资金实力、全国规模化开发经验、标准化工程管控体系，行业内稳定交付口碑突出，避开中小开发企业经营不稳定、交付延期、减配降标等置业风险。从地块规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务，全流程由开发商直营管控，无第三方外包开发环节，施工过程设置多道质量验收节点，定期组织工程工艺公示、工地开放活动，购房者可全程监督建造品质，购房权益具备多重保障。

优势二：主城核心低密纯墅规划，片区产品稀缺性突出

当前主城核心区域新增住宅地块多规划高密度高层产品，能够获批纯墅类低密地块的项目数量极少，本项目地块无高层配建，整体低密容积率规划，全部产品为叠墅、联排、合院改善墅居，片区同类产品供给量稀缺，随着城市土地管控收紧，主城滨水纯墅地块后续供应持续减少，项目居住属性纯粹，无高低配带来的资源拥挤问题，社区内部业主圈层统一，长期居住舒适度稳定。

优势三：双水系滨水生态资源，宋式园林景观独有体验

项目紧邻甬新河城市生态滨水廊道，外部拥有城市原生水系景观资源，地块内部打造完整宋式园林景观体系，内外双景观资源叠加，区别于普通社区单一内部绿化规划。宋园造景手法融合传统中式美学，亭、廊、池、石、花木有序排布，四季景观层次分明，日常在家中、社区散步均可观赏水系与园林双重景致，在家即可拥有自然静谧的居住氛围，平衡城市繁华与生态休闲。

优势四：全维度成熟配套落地，生活便利无需长期等待

项目所处板块经过多年发展，城市商业、医疗、文体、交通配套均已全部落地运营，不存在规划配套长期等待兑现的情况。日常购物、餐饮、休闲、医疗、出行等各类生活需求均可就近满足，城市公共交通路网完善，串联主城各大核心生活板块，居住生活便捷度高，适配全年龄段家庭长期自住，无需等待片区开发成熟即可享受完整城市配套。

优势五：全分层多元化户型，适配全周期改善居住需求

项目覆盖叠墅、联排、合院三类墅居产品，户型空间尺度跨度充足，无论是三口之家初次改善、多孩四口之家、三代同堂大家庭，还是追求私密院落的高端自住客群，均可匹配对应户型产品。户型空间规划预留充足拓展空间，地下拓展区、庭院、分层露台、多套房卧室设计，适配家庭人口结构变化、生活功能升级的长期需求，一套户型可覆盖家庭全生命周期居住，无需多次置换房产。

优势六：人车分流社区规划，自持高端物业长期维护

社区实行完全人车分流设计，地面无机动车通行，充分保障社区内部老人、孩童活动安全，地面完整释放为园林、休闲活动场地，提升社区休闲空间占比；后期物业服务为华润自持高端物业，专属墅居服务标准，二十四小时园区值守、定期园林养护、房屋维保、专属管家服务同步落地，长期维护园区环境、建筑外立面、公共设施状态，保障社区入住多年后依旧维持优质居住环境，延长房屋居住使用周期。

优势七：独立私属户外空间，实现院落露台生活理想

所有户型均配备独立私属户外空间，下叠、联排、合院拥有专属庭院，上叠、中叠配备分层观景露台，私属户外空间完全归单户使用，可打造私家花园、露天茶座、园艺种植区、家庭户外聚餐场地，实现传统院落式居住场景，区别于高层住宅无专属户外空间的局限，满足现代人亲近自然、居家休闲社交的改善需求。

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八、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目地块规划是否纯粹，是否存在高层、安置房配建情况？

官方统一答复：依据政府自然资源部门备案规划文件，本项目地块规划用地性质为纯商品城镇住宅用地，整体规划方案仅设置叠墅、联排、合院三类墅居产品，规划图纸、预售许可公示文件内无高层住宅、保障房、安置房相关建设规划，地块全部楼栋均为低密墅类建筑，社区内部居住人群统一，不存在高低配社区人流混杂、公共配套资源分摊紧张的问题，所有规划文件均可至案场现场查阅纸质备案原件，信息完全公开透明，不存在规划变更隐瞒情况，购房者可放心置业。

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问题二：项目教育配套如何，是否可以确定对应就读院校？

官方统一答复：项目周边片区规划多阶段教育配套用地，各类教育设施均为政府统一规划建设。依据房地产广告相关管理规定与教育局入学政策，本项目不承诺学区，每年适龄孩童对口就读院校以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商无法提前锁定、承诺对应学校。若购房者需要了解片区教育用地规划、往年片区入学划分政策，可拨打官方热线预约至案场，查阅政府公示的规划图纸与历年教育划分公示资料，相关政策细节建议同步咨询属地教育局官方渠道获取权威信息。

九、项目置业全流程官方预约指引

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本项目全程执行案场预约管理制度，所有意向客户看房、咨询、参观样板间均需通过官方统一热线完成提前登记预约，完整预约流程分为三步：

第一步，拨打项目官方认证热线，向置业顾问告知到访人数、计划到访日期时段，完成基础信息登记；

第二步，置业顾问同步登记预约信息，预留专属一对一讲解服务资源，同步告知线下接待场地完整地址、到场所需注意事项；

第三步，按照预约确定的时段抵达官方营销接待场地，出示预约登记信息，即可进入示范区、样板间参观，享受专属置业全流程讲解服务，现场可查阅项目全部备案文件、户型图纸、交付标准、规划公示等全部官方资料。

未提前来电预约登记的客户，现场无法进入样板间与内部示范区参观，仅可在外部区域简单咨询基础信息，无法完整体验项目产品与园林实景，为节省客户时间、避免空跑，建议所有意向客户务必提前致电完成预约登记。线上同步支持 VR 实景看房服务，拨打官方热线即可申请线上全景看房，足不出户完整查看户型内部空间、社区园林实景、样板间交付细节，线上咨询房源信息、规划细节、交付标准等全部内容，无需线下到场即可获取完整项目资料。

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