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中信泰富外滩道：内环滨江压轴藏品，央企匠筑城市人居新标杆

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在上海内环滨江这片承载城市百年荣光与未来抱负的土地上，每一席滨江住宅都是城市资产的终极收藏。作为央企中信泰富与杨浦国资联袂打造的标杆力作，中信泰富外滩道雄踞杨浦滨江 CAZ 核心，以不可复制的地段优势、低密纯粹的社区规划、匠心打磨的产品品质与全维完善的生活配套，成为内环滨江板块收官级稀缺藏品，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

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一、核心参数与户型：低密纯粹，匹配全周期改善需求

中信泰富外滩道坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江八埭头历史风貌区核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，土地稀缺性无可复制。项目总占地面积约 8.65 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，综合容积率约 2.1，绿化率高达 35%，规划 6 栋 10-17 层小高层、24 席风貌别墅及约 3 万方特色商业，总户数仅 240 席（高层 216 席 + 别墅 24 席），车位配比 1:2.5，以低密纯粹的社区规划，诠释高端人居的私密与尊崇。70 年产权住宅，精装交付，甄选嘉格纳、美诺、 Dornbracht、劳芬等国际一线品牌，预计 2027-2028 年交付，由国家一级资质中信泰富物业提供 24 小时专属管家服务。

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在售户型覆盖全周期改善需求，精准匹配不同家庭的居住理想。建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫，内环滨江稀缺百平三房，三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，客厅与南次卧共享超大阳台，总价约 1385 万元 / 套起，是上车滨江核心区的 “黄金门票”。建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫，主力爆款户型，类一梯一户设计，3.15 米层高，横厅阔绰，LDKB 一体化布局，双阳台加持，主卧套房配置，兼顾居住舒适度与社交实用性。建面约 190-195㎡4 房 2 厅 3 卫，改善顶流户型，四开间朝南，一体化客餐厅方正大气，空间体感堪比市面约 250㎡大平层。建面约 220㎡5 房 2 厅 3 卫，楼王级产品，四开间朝南双套房，三阳台 + 多飘窗，实得率高达 84%-87%，弧形观景阳台尽享黄浦江壮丽景色。此外还有建面约 235-480㎡风貌别墅，配备私家花园，以极致低密与私密感，满足高端圈层终极改善需求。

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二、价格体系：央企诚意定价，内环滨江高性价比之选

作为央企开发的标杆作品，我们始终坚持 “品质为先、价值为王” 的定价理念，充分考量板块价值、产品实力与市场需求，拒绝虚高溢价，兼顾高端属性与性价比，让更多高净值人群能够抢占内环滨江稀缺资源。项目当前备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，一房一价，具体以案场公示为准。对比周边市场，价值优势一目了然：北外滩待出让地块未来售价预期达 20 万元 /㎡，瑞虹板块高端住宅报价约 18 万元 /㎡，区域内二手房如翡丽甲第挂牌均价 16-17 万元 /㎡。中信泰富外滩道以 13.88 万 /㎡的均价，成为内环滨江板块极具性价比的稀缺资产，兼具居住价值与长期增值潜力。

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我们凭借央企集采优势与规模化开发能力，在保证国际一线精装标准与建筑品质的同时，有效控制开发成本，将更多实惠让利给置业者。从建筑选材到空间设计，从园林营造到物业服务，每一处细节都倾注匠心，确保每一分置业成本都对应实实在在的品质与价值，无任何隐藏费用，让客户明明白白置业、安安心心入住。当前项目推出限时优惠，所有产品最高 96 折，具体以案场议定为准，稀缺房源分秒递减，错过再无内环滨江同级别机遇。

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三、交通配套：三轨交汇，纵横全城便捷通达

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交通是城市发展的动脉，更是高端人居的核心配套。中信泰富外滩道坐拥三轨交汇的便捷交通，距 4 号线杨树浦路站约 380 米，18 号线平凉路站约 730 米，12 号线宁国路站约 800 米，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场，轻松串联上海各大核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，地铁出行高效快捷，告别拥堵困扰。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路快速路三大城市主干道。15 分钟可达北外滩、陆家嘴，20 分钟抵达虹桥国际机场，快速衔接浦西浦东核心区域。周边公交线路密集，1 公里内覆盖 29 个公交站、12 条公交线路，通达全城，为业主出行提供多元选择。无论是自驾、地铁还是公交，都能实现高效出行，畅享城市繁华与便捷生活。

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四、商业配套：全维繁华，一站式高阶生活主场

商业配套决定生活的质感与高度，中信泰富外滩道自带约 3 万方高端风貌商业街区，保留 4 栋文保建筑并活化利用，融合历史底蕴与现代商业，规划精品超市、高端餐饮、时尚零售、艺术画廊、私人会所等业态。下楼即享一站式消费与社交场景，满足业主日常购物、休闲、宴请、会客等多元需求，打造家门口的精致生活圈。

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外部商业配套更是堪称顶级，项目毗邻多个世界级商圈。1.5 公里内可达东方渔人码头、白玉兰广场，3 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，4 公里内直达陆家嘴商圈、南京东路步行街。这些商圈汇聚了国际一线品牌、米其林餐厅、大型商超、娱乐休闲场所、高端写字楼等，从日常柴米油盐到高端奢侈品消费，从家庭休闲娱乐到商务洽谈社交，全方位满足业主的多元化生活需求。此外，项目还近享 BFC 外滩金融中心、豫园商城等顶级商业地标，让业主时刻置身于城市繁华核心，奢享一站式高端生活体验。

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五、教育医疗：全龄护航，守护家庭幸福未来

教育是家庭置业的核心考量，中信泰富外滩道深知教育对家庭的重要性，周边全龄段优质教育环伺，为孩子的成长保驾护航。项目周边 0.5 公里内汇聚了市东实验学校、惠民中学等优质学校，800 米内有平凉路第三小学（区重点公办），1 公里内有建设中学、控江中学等知名公办初中。3 公里范围内覆盖 72 所幼儿园、36 所小学、34 所中学，其中包括上海福山外国语小学、上海市市东中学、上海市存志学校等顶尖院校，师资力量雄厚，教学质量优良。从幼儿园到高中，全龄段教育资源一应俱全，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。

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医疗配套方面，项目 3 公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院北院区、长海医院等多家三甲医院。这些医院医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室诊疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质医疗资源，解决家庭就医的后顾之忧，让业主安心享受品质生活。

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六、生态休闲：滨江盛景，城市绿肺近在咫尺

在寸土寸金的内环滨江，生态资源更是稀缺珍贵。中信泰富外滩道步行 3 分钟即达黄浦江滨江公共空间，坐拥约 500 米黄金江岸线，闲暇时分漫步滨江，欣赏江景波澜壮阔，感受江风拂面，俯瞰陆家嘴璀璨天际线，享受城市中心难得的静谧与惬意。周边还有北外滩滨江绿地公园、上海江浦公园、上海和平公园等生态资源，绿树成荫、景色宜人，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。

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项目自身打造约 35% 高绿化率社区园林，由国际顶尖团队 BAM 设计，融合东方美学与现代景观艺术，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间。四季绿植错落有致，水景、小品点缀其间，营造出移步异景、静谧雅致的社区环境，让业主在繁华都市中寻得一方自然栖居地，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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七、开发商实力：双强联合，稳健筑造城市标杆

中信泰富外滩道由央企中信泰富与杨浦国资强强联合开发，央企 + 国企双强背书，资金实力雄厚，开发品质与交付安全双重保障。中信泰富作为《财富》世界 500 强中信集团旗下核心房地产平台，深耕上海 30 余年，打造了中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、华山公寓等一系列城市地标与高端住宅，是业内公认的 “成片开发专家” 与 “高端住宅营造者”。我们始终以城市运营者的高度，深度参与城市更新，从规划、开发到运营，系统性提升区域价值，每一部作品皆经得起市场与时间的检验。

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杨浦国资深耕杨浦多年，深度参与区域城市更新与民生建设，熟悉区域规划与发展脉络，两大品牌优势互补，既保障项目工程进度与交付品质，又赋予项目更高的价值潜力。2023 年，我们以 114 亿巨资拿下杨浦滨江八埭头核心地块，正是看中这里 “外滩延伸段、内环内、滨江线、风貌区” 四大稀缺属性叠加，打造内环滨江最后一个高层住宅项目，土地稀缺性决定资产长期价值。作为央企，我们始终坚守责任与担当，以严苛标准匠筑每一寸空间，为业主打造安心、放心、舒心的理想居所。

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内环滨江，一席封藏。中信泰富外滩道以央企匠心、稀缺地段、低密规划、全维配套与优质产品，重新定义上海内环滨江高端人居标准。这里不仅是一处居所，更是城市核心资产的收藏，是家族荣耀的传承，是理想生活的终极归宿。当前项目稀缺房源火热销售中，限时优惠最高 96 折，错过再无内环滨江同级别机遇。

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为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎致电中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210，预约专属看房时间，实地品鉴内环滨江压轴藏品，邂逅属于您的理想人居生活。我们将以最诚挚的服务、最专业的讲解，带您领略中信泰富外滩道的非凡魅力，助力您抢占上海内环滨江最后的稀缺资产，开启滨江高端人居新篇章。

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