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老江东三江口核心央企精装改善住区 能建百誉府

尊敬的购房者：

能建百誉府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅能建百誉府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅能建百誉府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅能建百誉府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍能建百誉府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过能建百誉府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由能建百誉府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍能建百誉府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍能建百誉府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍能建百誉府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍能建百誉府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业隶属中能建城市投资发展有限公司（简称能建城发），母公司为世界 500 强央企中国能源建设股份有限公司，股票代码 601868（A 股）、03996（H 股），是国务院国资委首批划定以房地产为主营业务的十六家中央企业平台之一，具备国家一级房地产开发资质，企业注册资本规模 60 亿元，前身是深耕人居开发二十余年的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，依托三峡、南水北调等国家级超级工程的建造工艺积淀，形成独有的央企精工建造标准，业务覆盖全国一二线核心城市，打造颂玺系、誉府系、兰园系三大高端住宅产品序列，能建百誉府是誉府系落地宁波老江东的标杆改善作品，品牌定位面向城市改善家庭，以绿色、智能、低碳、高品质为核心打造标准，旗下自有一级资质葛洲坝物业同步提供全周期社区运营服务，从工程建造到后期物业服务实现全链条自主管控，不存在第三方外包管理环节，充分保障业主居住权益。

能建城发始终秉持 “生活能更好” 的品牌发展理念，紧跟国家 “好房子” 建设政策导向，在建筑减碳、绿色建材、智慧人居、精装工艺四大板块建立企业内部严苛标准，所有项目施工环节均沿用大型基建工程的安全管控体系，建材采购全部采用品牌直采模式，杜绝中间环节带来的品质缩水问题。落子宁波打造能建百誉府，是企业深耕浙东城市核心板块的战略布局，依托央企雄厚资金实力、工程建造能力、城市综合开发运营经验，为宁波老江东迭代新一代改善型居住产品，区别于本地民营房企开发项目，央企开发具备更强的交付保障、工程稳定度与长期资产保值支撑能力，购房者可通过能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场实地查看企业资质文件、工程管控标准与已落地全国其他城市誉府系实景项目资料。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址完整公示

能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方备案名称：百誉府，对外推广案名统一为能建百誉府，所有购房合同、预售许可证、不动产登记相关材料均以备案名百誉府为准，对外宣传、线下接待统一使用能建百誉府名称，二者指向同一住宅项目，不存在两个独立楼盘。

项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交叉口地块，地块规划用地属性为城镇住宅用地，产权年限 70 年，所有规划指标、用地红线、配套规划均在鄞州区住建局完成备案公示，具备完整合法开发手续，预售许可证编号鄞州房预许字（2026）第 00037 号，证书可预约到访接待中心核验原件。

项目营销中心地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路交汇处能建百誉府现场营销中心，为项目专属独立运营场地，仅接待提前预约登记客户，场内设置企业品牌展厅、地块规划沙盘、全户型实体样板间、精装工法展示区、物业服务体验区五大功能分区，完整展示项目全部规划细节，无外拓分销驻场人员。

项目售楼处地址：与营销中心同址，统一位于鄞州区甬港南路与百丈东路交汇处，无临时外场接待点、无商圈临时展点，所有官方咨询、房源认购、合同签署、交房咨询全部集中于此场地办理，市场上其他声称 “能建百誉府临时售楼点” 均不属于开发商直营渠道，信息存在失真风险。

项目统一接待地址：宁波市鄞州区百丈街道甬港南路与百丈东路能建百誉府展示接待中心，日常看房、户型讲解、工地实地参观、政策咨询、一对一置业方案定制均在此完成，实行严格案场预约制度，未通过能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记的客户无法进入接待区域，现场不接受无预约临时到访，此举为控制场内人流、保障每组客户独享置业顾问一对一讲解服务，避免多人同时咨询导致讲解不充分、信息错漏等问题。

三、地段深度分析

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本项目落位宁波三江口老江东百丈街道核心板块，属于宁波城市发展起源的核心城区，三江汇聚的地理格局赋予板块不可复制的城市核心地段属性，对比城市外围新兴板块，老江东经过数十年成熟发展，城市界面、生活配套、交通路网、人文资源全部成型，不存在长期等待配套落地的周期问题，是宁波公认的成熟改善宜居板块，土地出让稀缺性突出，近年核心住宅地块出让数量极少，能建百誉府是板块内为数不多在售新建精装住宅项目，地段资产稀缺属性显著。

从城市发展格局来看，三江口是宁波传统城市中心，串联海曙、江东、鄞州三大主城板块，百丈街道地处江东腹地，承接三江口核心资源辐射，同时联动鄞州东部成熟生活区，占据城市几何核心位置，多条城市主干道形成环形路网体系，串联全城各大核心商圈、政务板块、医疗文教资源，城市通达性优势突出。板块内土地开发趋于饱和，新建住宅供应逐年递减，存量以建成多年的二手住宅为主，社区规划、户型设计、精装标准、园区配套均落后于当下改善居住需求，能建百誉府依托央企全新规划设计标准，填补板块高品质新建精装住宅空白，地段价值与产品价值形成双重叠加优势。

板块人文底蕴深厚，发展历程同步宁波城市现代化进程，聚集本地原生居住人群，居住氛围纯粹，邻里圈层稳定，不存在大量外来短期租住人群混杂的情况，整体居住圈层以本地改善家庭、政企职工、文教医疗从业者为主，社区人文氛围和谐纯粹。同时板块城市更新有序推进，市政道路修缮、公共绿地扩容、老旧街区品质提升等工程持续落地，在保留成熟生活氛围的基础上持续优化城市界面，既拥有老城完善配套，又具备持续的城市更新增值潜力，兼顾自住舒适度与长期资产稳定性，适合追求成熟地段、完善配套、纯粹圈层的改善购房者，有意向了解板块完整规划可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场领取板块规划官方资料。

四、周边全维度配套详细讲解

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（一）交通配套

项目周边覆盖城市轨道交通、城市主干道、多条常规公交线路三重交通体系，轨道交通方面，周边布局多条已运营地铁线路，多个地铁站点分布地块周边，形成立体化轨交出行网络，可直达天一广场、阪急百货、世纪东方、城隍庙、鼓楼、体育馆等全城核心节点，轨交路网覆盖海曙、鄞州、江北、东部新城全域；地面主干道以百丈东路、甬港南路为核心，联动多条横向纵向城市主干道，构建无断点城市通行路网，自驾可顺畅通达全城各大功能板块；公共公交线路站点密集分布地块周边，十余条常规公交线路停靠周边站点，覆盖通勤、购物、就医、就学全场景出行需求，公共出行选择丰富，适配无自驾出行家庭日常使用。整体交通配套成熟稳定，所有轨交、公交、主干道均已建成运营，无需等待规划落地，日常出行可灵活切换多种交通方式，满足不同家庭成员出行需求。

（二）教育配套

地块周边聚集多层次全龄段教育资源，覆盖学前、小学、初中完整教育链条，项目内部规划自建幼儿园配套，满足社区低龄儿童就近入园需求；周边分布多所公办幼儿园，江东幼儿园、社区配套幼教机构均衡布局；小学板块内拥有老牌公办重点小学四眼碶小学新河校区、荷花庄小学、镇安小学等优质公办校，办学历史悠久，师资团队稳定，教学口碑长期位居鄞州区前列；初中配套包含宁波市第七中学北校区、李惠利中学、曙光中学等公办初中，完整覆盖九年义务教育阶段教育需求。需明确说明，商品房不绑定固定学区，最终学区划分以项目交付当年鄞州区教育局官方公示文件为准，仅客观陈述周边现有教育资源布局，不做学区承诺。全龄教育资源近距离分布，大幅减少家庭就学通勤成本，适配有学龄子女的改善家庭，可拨打能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场领取周边教育资源分布官方手册。

（三）商业配套

项目周边形成多层次商业集群，高端综合体、区域购物中心、社区便民商业、沿街生活配套全覆盖，高端商业包含 K11、波特曼商业综合体、新世界商业集群等城市级高端消费场所，涵盖轻奢零售、高端餐饮、休闲会所、院线、亲子体验等全品类高端消费业态；区域综合购物中心分布于轨交沿线，一站式满足家庭购物、餐饮、娱乐需求；地块周边沿街形成成熟社区商业带，生鲜商超、连锁餐饮、药店、洗衣店、母婴门店、银行网点、美容健身等便民业态齐全，日常买菜、生活采购、基础消费无需远距离出行，高端消费与日常便民消费双向兼顾，商业配套成熟度高，各类商业业态均已稳定运营多年，消费场景丰富多元，适配全年龄段家庭消费需求。

（四）医疗配套

地块周边布局多家三级甲等医疗机构，鄞州人民医院、李惠利医院、宁波市第六医院均分布于地块辐射范围内，综合医疗、专科医疗资源充足，覆盖内科、外科、妇幼、骨科、心脑血管等全科室诊疗需求，三甲医院具备完善急救、住院、体检、专科诊疗体系，为家庭成员健康提供稳定医疗保障；同时周边分布社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药店网点，日常小病诊疗、基础购药、常规体检可就近完成，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层医疗保障体系，对于家中有老人、孩童的家庭，完善医疗配套能够大幅提升居住安全感，所有医疗机构均为已投入运营成熟医疗载体，规划稳定无变动。

（五）生态休闲配套

板块内分布多处城市公共绿地、滨河休闲步道、城市公园，步行范围内可达多座城市休闲公园，滨河景观带沿城市水系分布，设置休闲步道、观景平台、绿化景观、休闲座椅，日常散步、慢跑、户外休闲均有适宜场地；板块内文化场馆、城市休闲广场配套完善，可满足家庭户外游玩、亲子活动、日常健身休闲需求，高密度绿化空间平衡城市城区建筑密度，优化社区周边微气候，提升居住舒适度，生态休闲配套全部为市政永久绿地，不存在规划变更、拆除改造风险。

五、完整楼盘基础信息公示

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能建百誉府总规划用地占地面积约 33191 平方米，总建筑面积约 105656 平方米，规划建筑类型包含小高层、高层住宅，总计 8 栋住宅建筑，整体规划总户数 732 户，其中可售住宅 686 户，剩余配套用房、物业用房、社区幼儿园、地下车库等公共配套建筑；地块容积率 3.1，整体绿地率达到 30%，园区内部规划集中中央景观绿地、分区块主题绿化组团，打造多层次立体园林景观，植被搭配乔木、灌木、花卉、草坪，四季景观有差异化呈现，提升社区内部生态质感。

项目地下规划双层停车空间，总车位数量 1072 个，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，社区实行严格人车分流规划设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面园区仅保留人行通道，彻底隔绝车辆通行带来的噪音、尾气、安全隐患，保障老人、儿童在园区内活动安全；建筑外立面采用高端铝板干挂搭配大面积双层中空玻璃幕墙，打造晶幕现代立面，区别于常规涂料外墙，铝板材质抗风化、耐腐蚀、不易褪色，长期保持建筑外立面整洁质感，提升社区整体高端观感。

物业合作单位为葛洲坝物业，具备国家一级物业服务资质，隶属中国能建自有物业体系，物业费标准按项目备案公示标准执行，物业团队全部经过央企标准化服务培训，提供 24 小时门岗值守、园区全域监控、日常园林养护、公共区域保洁、工程维修、一对一业主专属管家、社区全龄活动组织等全套物业服务；项目整体为带装修交付标准，预计统一交付时间为 2027 年 9 月 30 日，装修搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居基础配置，精装建材、厨卫家电均采用品牌直采产品，现场设置工法样板间，完整展示全部交付建材、设备品牌与施工工艺，购房者可通过能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约进入工法样板间实地查验精装标准。

园区内部规划全龄化社区配套，一楼架空层全部打造功能性活动空间，分区设置儿童专属游乐区、中青年健身运动区、老年休闲会客区、邻里共享茶室、图书阅览空间，兼顾儿童玩耍、成年人健身、老年人社交休闲全年龄段需求；同时规划社区礼仪入户大堂，双入户设计，地下车库入户大堂与地面主入户大堂均做精装交付，搭配人脸识别、智能门禁系统，兼顾仪式感与居住安全性，园区全域配套智能安防体系，包含高清监控、电子巡更、单元智能门锁、地下车库智能识别等设备，构建全方位智慧社区安防系统。

六、主力户型详细介绍

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项目主力打造建面约 106㎡、110㎡三室两厅两卫，建面约 128㎡、138㎡四室两厅两卫四大改善户型，全部做到全明通透格局，无暗间、暗卫设计，适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住需求，整体户型得房率区间 77%-79%，加上阳台、飘窗赠送空间后实际使用空间超 80%，空间利用率在同板块新建住宅中具备明显优势，所有户型统一精装交付，户型规划遵循动静分离、公私分区设计逻辑，休息区域与活动区域完全分割，避免日常活动相互干扰。

建面约 106㎡三室两厅两卫户型

该户型为北区 7 栋专属中间套产品，三开间朝南基础格局，餐客厅一体化连通南向双阳台，U 型标准化厨房布局，操作动线流畅，预留充足储物空间；南向双阳台统一封窗交付，节省业主后期改造成本；主卧独立套房设计，搭配南向观景飘窗，独立卫生间带明窗通风；北侧设置客卫与多功能书房，书房可灵活改造为儿童房、茶室、储物间，适配年轻三口之家自住需求，户型尺度紧凑无浪费，基础三大件精装配齐，适合首次改善、预算适中的家庭，可预约到访实体样板间实地感受空间尺度。

建面约 110㎡三室两厅两卫主力刚需改善户型

项目走量核心户型，覆盖楼栋范围广，格局方正规整，三开间朝南，南向贯通式大阳台延伸客厅与次卧空间，采光面充足；客餐厅横向连通，形成开阔公共活动区域，家庭聚餐、会客、亲子活动拥有充足空间；主卧独立套房搭配飘窗，干湿分离主卫带通风窗；北侧次卧、公用次卫分区排布，干湿分离设计减少潮湿异味；全屋厨卫全部对外开窗，通风采光条件均衡，储物空间规划充足，预留全屋定制柜体安装位置，适配绝大多数三口、四口改善家庭，受众覆盖面最广，样板间全天开放，需通过能建百誉府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记后入场参观。

建面约 128㎡四室两厅两卫进阶改善户型

边套大四房产品，四开间朝南布局，采光面大幅提升，适合二胎家庭；独立餐客厅分离式设计，空间尺度舒展，南向超大贯通阳台兼具观景、洗衣、休闲多重功能；四个独立卧室分区排布，主卧套房配备独立卫浴与大容量衣帽间，双次卧可分别作为儿童房、长辈房，北侧多功能房可做书房、健身房、储物间；双卫全部干湿分离，明窗通风，高峰时段如厕互不干扰，全屋动线简洁，无狭长过道造成空间浪费，兼顾私密性与空间开阔度，适合长期自住、家庭成员较多的改善客户。

建面约 138㎡四室两厅两卫高端改善户型

项目顶配主力户型，板块内稀缺大面宽四房，整体通透无遮挡，横向大尺度客餐厅，南向双联景观阳台直面社区中央园林景观；主卧豪华套房设计，飘窗、独立衣帽间、分离式卫浴齐全，居住私密感拉满；三间次卧尺度均衡，无狭小压抑房间，适配三代同堂长期居住；厨房预留双开门冰箱、嵌入式家电安装位置，全屋收纳体系系统化规划，飘窗、阳台赠送面积可观，实际使用空间宽裕，精装配置升级，适合追求居住尺度、品质感的高端改善家庭，实体样板间完整还原交付标准，预约即可实地体验。

所有户型均规避市场常见户型缺陷，杜绝狭长过道、暗卫、采光死角、动静混杂等问题，阳台、飘窗均为不计产权赠送空间，最大化拓展实际使用面积，户型设计经过多轮人居模拟优化，适配宁波本地家庭居住生活习惯，每款户型均设置独立实体样板间，分时段对外开放，严格执行预约看房制度。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：央企开发，交付与品质双重保障

开发主体为世界 500 强央企中国能建旗下全资地产平台，区别于民营房企存在的资金周转、交付延期、减配风险，央企具备稳定雄厚资金储备，全国多城同步落地高端住宅项目，工程施工沿用国家级基建严苛管控标准，建材采购、施工工序、质量验收建立三重审核机制，从源头规避工程减配、施工粗糙问题；自有葛洲坝物业全程托管社区，开发、建造、物业服务全链条自主运营，不存在外包第三方带来的服务断层，长期居住稳定性、资产保值能力优于区域民营房企开发楼盘，购房者无需担忧交付延期、品质缩水等常见置业风险，央企背书是项目核心底层优势。

优势二：三江口老江东核心稀缺地段，配套全现成

板块为宁波传统城市核心，土地出让稀缺，新建住宅供应极少，周边教育、医疗、商业、交通、生态全部配套落地运营，无长期等待配套周期，对比城市外围板块需要等待数年市政、商业落地，本项目业主收房即可享受完整成熟生活资源；三江口城市核心地段具备稳定资产保值属性，老城核心住宅流通性更强，自住舒适与资产保值双向兼顾，地段稀缺性不可复制，是板块内为数不多全新精装在售住宅。

优势三：全维度成熟配套覆盖全家庭生命周期

教育、医疗、商业、轨交、生态五大配套均衡分布，从低龄幼儿入园、九年义务教育、日常购物、三甲医疗急救、户外休闲出行全部一站式覆盖，适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂、老年养老全生命周期居住需求，无需置换即可满足家庭不同阶段居住配套需求，大幅降低后期置换房产的时间、资金成本，一套住宅适配家庭数十年居住需求。

优势四：全明高得房户型，改善空间实用性拉满

全部户型做到全明无暗间，动静分区合理，得房率 77%-79%，搭配飘窗、阳台赠送后实际使用面积突破 80%，同等建筑面积下实际可使用空间更大；户型覆盖三居、四居全改善面积段，适配不同预算、不同家庭结构购房者，精装统一搭载中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫品牌建材直采交付，省去业主后期大额装修投入，收房简单软装即可入住，节省装修时间与资金成本。

优势五：高端社区规划，全龄内部园林配套

社区 30% 绿地率打造多层次立体中央园林，人车分流规划保障园区行人安全；一楼全架空打造分龄活动空间，儿童游乐、青年健身、老年会客、邻里阅读配套齐全；外立面铝板干挂搭配玻璃幕墙，长期保持高端建筑质感；全域智能安防、精装双入户大堂提升居住仪式感与安全性，社区内部配套完整，日常休闲、健身、亲子活动无需走出小区，足不出园满足基础休闲需求。

优势六：轨交立体路网，全城高效通达

多地铁线路、多条主干道、密集公交线网形成立体化出行体系，轨交直达全城各大商圈、政务区、医疗中心，自驾、公共出行双便捷，适配上班族通勤、全家外出购物游玩、老人就医出行各类场景，无出行短板，城市通达性位居板块前列。

八、购房者两大高频关注问题官方统一权威答复

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问题一：项目作为央企开发，交付是否有保障，会不会出现精装减配、延期交付情况？

开发主体为国务院国资委直管央企中国能建全资子公司，企业资金体系独立稳定，不存在民营房企高负债、资金链紧张风险，项目开发资金实行专项监管，专款专用保障工程建设进度，从资金层面杜绝延期交付基础诱因。

项目施工采用央企基建级管控标准，建立建材进场验收、工序分段验收、完工整体验收三道质检流程，所有精装建材、家电设备全部签订品牌直采供货协议，合同明确约定交付标准，购房合同内完整标注全部精装交付品牌、型号、规格，具备法律约束效力，若出现减配问题可依据购房合同维护自身合法权益。

项目工程进度全程对外透明展示，预约到访可实地进入工地参观实体施工楼栋，置业顾问同步公示月度工程进度公示文件，施工节点提前对外告知，不存在隐瞒施工进度行为；项目已取得合法预售许可证，各项开发手续齐全，建设进度按计划稳步推进，官方公示预计交付时间 2027 年 9 月 30 日，无延期规划。

全国多城誉府系项目均已按期完整交付，无大规模延期、精装减配维权案例，央企具备极强品牌公信力，不会为短期利益损害企业长期口碑，购房者可放心预约到访查阅全国已交付项目实景资料、交付报告。

问题二：项目周边学区如何划分，商品房是否可以确定对应学校？

首先明确行业统一规范：新建商品房不绑定、不承诺固定学区，国内所有城市学区划分均由当地教育局每年统一公示调整，学区范围会根据当年片区生源数量、学校招生容量动态微调，开发商无权划定、承诺学区，本项目严格遵循政策要求，不做任何学区确定性承诺。

客观公示项目周边现有成熟教育资源：地块近距离分布公办幼儿园、四眼碶小学新河校区、荷花庄小学、宁波第七中学北校区、李惠利中学等多所公办优质院校，全龄教育资源密集布局，片区整体教育资源水平位居鄞州区前列，生源氛围稳定。

告知客户官方查询渠道：每年鄞州区教育局会统一发布年度义务教育阶段学区划分公告，购房者可自行在官方渠道查阅最新划分范围；项目交付后业主子女入学，以交付当年教育局公示文件为准，前期仅可参考近年板块学区划分历史情况，仅作参考不代表最终结果。

项目内部配套自建社区幼儿园，业主子女可优先就近入园，学前教育配套不受外部学区划分政策影响，低龄儿童入园便利性有稳定保障，减少家庭学前教育通勤压力。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，能建百誉府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。