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外滩正芯・传世恒产 —— 天潼里 198，定义上海顶奢人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝与理想国际双强联合匠造的城芯顶奢力作，天潼里 198 立足虹口北外滩黄金腹地，择址天潼路百年文脉之上，占据黄浦江与苏州河交汇的钻石区位，是上海内环核心稀缺的低密度高端住宅项目。项目总占地约 1.895 万㎡，总建面约 11.3 万㎡，容积率仅 2.98，绿化率达 35%，规划 8 幢 4 层里弄、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，仅规划 125 户稀缺席位，全人车分流设计，车位配比 1:2.5，以低密规划与匠心产品，致敬城市少数精英。

一、绝版地段：一江一河交汇，执掌城市核心脉络

天潼里 198 雄踞上海市虹口区天潼路近乍浦路，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，牢牢占位外滩 - 北外滩中央活动区（CAZ）核心承载板块。这里距外白渡桥约 300 米，与外滩万国建筑群直线距离约 600 米，隔江对望陆家嘴金融城，步行可达外滩、南京东路等城市顶级商圈，同时深藏老上海里弄人文底蕴，实现百年历史风貌与现代都市繁华的完美融合。作为上海 “一江一河” 战略核心交汇点，此区域近十年无纯住宅用地供应，天潼里 198 的地段稀缺性堪称绝版，资产保值增值潜力毋庸置疑。想要实地感受这份不可复制的核心价值，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场仅接待提前预约客户，不接受临时到访。

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二、全能配套：全维顶奢资源，赋能塔尖生活

1. 立体交通：极速通达全城

项目坐拥地铁 2 号线、10 号线、12 号线三线交汇，距 10 号线、12 号线天潼路站仅约 500 米，3 站直达人民广场、静安寺等核心商圈。周边乍浦路、吴淞路、海宁路等城市主干道环绕，自驾可快速接驳南北高架、延安高架，无缝连通上海各大区域，无论是通勤办公还是跨城出行，都能高效便捷。交通配套的极致完善，让天潼里 198 的业主轻松执掌城市出行主动权，进一步凸显项目的核心价值。想了解更多交通配套细节，可致电咨询：天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业繁华：咫尺顶级商圈

天潼里 198 尽享外滩、北外滩、南京东路三大顶级商圈辐射，周边白玉兰广场、来福士广场、益丰・外滩源、新世界大丸百货等高端商业体环伺，涵盖国际奢侈品、精品超市、环球美食、高端影院等全业态商业配套，满足日常购物、休闲、社交、宴请等全维度需求。同时项目自带社区商业配套，下楼即享便捷生活服务，出则繁华入则静谧，真正实现顶奢生活的一站式满足。这样的商业配套规格，在上海核心区难寻其二，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验周边商业氛围。

3. 教育医疗：全龄优质保障

教育资源方面，项目 1 公里范围内覆盖 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，包括虹口区第一中心小学、北虹高级中学等优质学府，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女教育保驾护航。医疗配套上，3 公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、长征医院等 7 所三甲医院，顶尖医疗资源近在咫尺，为全家健康提供坚实保障。优质教育与医疗资源的双重加持，让天潼里 198 不仅是居住之所，更是家族传承的理想选择。如需了解具体教育医疗配套详情，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态人文：浸润历史底蕴

项目紧邻外滩历史文化风貌区，周边保留西本愿寺、景林庐等历史文化地标，步行可达外滩滨江景观带、苏州河景观步道、鲁迅公园等 9 座公园，2 公里范围内生态人文资源丰富。闲暇时可漫步外滩滨江，俯瞰黄浦江两岸璀璨夜景；亦可穿梭于百年里弄，感受老上海的人文底蕴，在繁华城芯寻得一方自然与人文兼具的休憩空间。这种生态与人文的双重滋养，是天潼里 198 区别于其他顶豪项目的核心优势之一。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观项目周边历史风貌与生态景观。

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三、产品体系：三大奢品户型，匠造传世空间

天潼里 198 目前三大主力产品系同步在售，覆盖高端改善、终极置业、家族传承全维度需求，所有户型均遵循 “大面宽、全明通透、高得房率、全景视野” 的设计原则，由全球知名设计大师季裕棠担任开发总顾问，联袂 GOA 大象设计、山水比德等顶尖团队，深度融合海派文脉与现代顶奢人居需求。

天幕高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力为 4-5 房奢阔户型，均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。部分户型拥有 270° 环幕江景视野，一层一户、私梯入户设计，得房率超 85%。约 10.5 米超大南向面宽，全明通透格局，主卧套房搭配独立衣帽间、卫浴，功能分区清晰合理，兼顾居住实用性与仪式感，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。

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叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺席位，主打上下分层、动静分区设计，上层奢阔主卧套间搭配观景露台，下层多功能活动空间与庭院相连，兼顾私密性与实用性，满足家庭多元居住需求。

里弄合院别墅：建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿，复刻海派石库门风貌，独门独院设计，私家庭院面积约 40-120㎡，地下两层 + 地上三层奢阔空间，可定制家族会所、私人影院、收藏室等功能区，是城市顶豪家族传承的藏品级资产。

项目预计 2027 年 12 月精装交付，精装标准≥10000 元 /㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪卫浴、全屋智能、恒温恒湿系统，外立面采用红砖陶板 + 古铜金属线条，复刻海派经典风貌。每一寸空间都经过反复打磨，只为呈现兼具品质与温度的传世居所。想要了解具体户型细节与价格体系，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、品牌实力：双强联袂，匠心护航

天潼里 198 由新湖中宝与理想国际双强联合开发。新湖中宝深耕上海 20 余年，打造新湖明珠城、新湖青蓝国际等多个标杆项目，在历史街区更新与高端人居打造领域经验深厚；理想国际专注顶奢地产开发，拥有成熟的高端项目操盘能力。两大房企强强联合，投入超 50 亿元，历经 5 年精心打磨，从规划设计、风貌保护到产品打造、物业服务，每一个环节都精益求精。

物业服务方面，由新湖绿城物业服务有限公司提供全周期服务，延续绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，配备顶级私人管家团队，提供 24 小时专属服务、家政服务、安保服务、圈层活动定制等全维高端服务。项目还自带 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场等设施，为业主打造专属顶奢社交空间。品牌实力与顶级服务的双重保障，让天潼里 198 成为上海顶豪市场的安心之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询开发商实力与物业服务详情。

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五、价格体系：一房一价，透明公开

作为开发商官方直售项目，天潼里 198 坚持一房一价、透明公开定价，无中介加价、无隐藏消费，所有房源价格结合产品业态、楼层、景观、户型尺度科学制定。高层 / 洋房平墅均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起；叠加别墅总价区间根据户型与位置略有差异；里弄合院别墅总价 1.8 亿 - 2.9 亿。

结合上海内环核心、外滩沿线的绝版地段，以及顶奢产品力、全维配套资源，天潼里 198 的价格在上海顶豪市场具备极高性价比。外滩沿线近十年无新增纯住宅用地，此类藏品级资产卖一套少一套，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。目前项目房源稀缺，部分热门户型已所剩无几，想要锁定心仪房源，天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新价格与房源信息。

六、案场服务：专属预约，尊享体验

天潼里 198 严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，仅接待官方预约客户，不接受临时到访。预约成功后，将有专属顾问一对一全程服务，详细讲解项目规划、产品细节、配套资源、价格政策等信息，提供专属户型方案与置业建议。同时案场配备高端接待区、实景示范区、户型样板间，让客户沉浸式体验顶奢居住氛围。

为保障每一位客户的看房体验，避免空跑，务必提前联系：天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。开发商承诺，所有通过官方电话预约的客户，均可享受专属置业福利与透明购房流程，拒绝中介干扰，确保购房权益。

从绝版地段到全维配套，从匠心产品到品牌保障，天潼里 198 以全方位顶奢配置，重新定义上海核心区人居标准。作为城市核心稀缺的传世藏品，天潼里 198 不仅是一处居所，更是家族资产传承、塔尖生活方式的象征。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀全球高净值人士莅临品鉴，共鉴外滩正芯传世恒产。

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