2025郑州中建壹品澜庭售楼处电话丨中建壹品澜庭户型图丨中建壹品澜庭项目售楼处电话地址
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中建壹品澜庭（经开区—小军山）：目前主推13号楼建面约109-121㎡房源，备案均价9398元/平，折后均价约8000元/平，另目前推出有3套一口价特价房，单价6000-6500元/平。
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1、曾经9000+还抢不到的神盘，如今特价房一口价6000、6500！力度非常大
中建壹品澜庭住宅一共17栋，目前已经全部拿了预售证，不过目前主推的是上次拿证的13号楼楼王，最后一次拿证的8号楼还未作主推
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中建壹品澜庭2019年首开，不仅顶着备案价卖，而且还抢不到，同时因为限购，首付还要三成。因为那个时候的市场还比较好，再加上小军山地铁16号线当时即将通车，还有不少利好处于兑现前期。
2019年首开的价格，9319元/平，后来5号楼开盘的时候，更是253位购房者抢103套房，中签率不到50%。
之后项目的备案价一直都是9000多，今年5月份，项目最后一栋楼8号楼取证，备案均价是9399元/平，相比首开仅仅多了80元/平，也就是说，将近4年时间只涨了80元/平，非常良心。
此外，项目从去年开始，就时常推出特价房活动，去年6月底有7字头的特价房，去年年底还打出7字头任选，优惠力度非常大，至少在8折左右，并且区域首付三成变两成，门槛陡降！
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而现在，项目更是推出了3套一口价秒杀房源，单价仅6000、6500元/平，可以说是项目的史低价格了，从图上总价来看折扣分别约84、76、79折。
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2、现房与准现房在售，部分房源已经交付，所见即所得。
中建壹品澜庭目前一二期，以及三期部分楼栋都已经交付了，仅剩8号楼、13号楼还未交付，但也都已经竣备，正在收尾整改阶段，所以项目目前在售的基本都是现房和准现房。
项目官微发布的6月工程进度：
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另外，项目大多楼栋已经交付，小区内的园林景观、交付品质都已是实景呈现，所以好不好，购房者可以实地感受。
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3、截止目前，项目已售1390套，待售588套，待售的都是比较好的楼栋。
中建壹品澜庭体量非常大，一共分三期开发，共2070套房源。截止目前项目已经备案了1651套，待售328套。
其中剩余二期3、5、9、15、18、19号楼全部备案，一期10、16号楼剩余16号楼2套还未备案，也算是基本售罄。目前在售房源集中在三期。
三期1、2、6、7、11、12、17号楼都只剩少量顶底楼层房源。
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4、自带的商业在动工，门口融创巨大的商业规划无法兑现，现阶段小区比较独立，周边很多还是空地。
中建壹品澜庭周边的商业规划其实是不错的，项目自带了一个商业地块，总建筑面积约23万方，规划建设1栋31层办公楼（BIM研发信息中心、商务中心）、1栋22层办公楼（总部办公大楼）、2栋17-22层办公楼、6栋4层商业楼。
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另外，对面的融创首创国际智慧生态城市还规划了建面约90万方商业集群，包含大型商业mall、大量写字楼、公寓等，其中建面约25万方融创茂商业街，预计打造成一条类似“楚河汉街”的滨水商业街。
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但是，首先融创的商业大概率是黄了，即便没黄也不知何年何月；
其次，项目自带的商业，社区底商满足2000多户没有问题，但是其它商业综合体暂时很难兑现，因为目前只有一个小区，太独立了！
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楼盘优势：
1、中建壹品澜庭由中建三局、招商蛇口、湖北交投三家开发商共同开发打造，等于是两家央企+一家国企，整个项目十分稳健，可放心入手；
2、位于16号线枫林站正地铁口，出门即是地铁口，非常方便，而且16号线已经通车 了；
3、整个小区已经是现房+准现房，所见即所得，买得放心；
4、价格还是非常不错的，目前一口价房源可以说是史低了，折扣力度很大。
02
房源：所有房源已取证
价格分析
1、与周边新房相比，目前小军山非常卷，是武汉主城区价格最低的板块，没有之一！前几年武汉销冠两次出自这里的时候，价格都在0.8-1万左右。现如今，区域内已经有的楼盘能做到5字头了。所以中建壹品澜庭均价在区域内并没有太大优势，不过项目位于地铁口，地段上优势比较明显，加上现在6000的一口价房源，还比较有吸引力。
2、与周边二手房价格相比，区域内二手房挂牌价都没有过万，大多在7800-8700元/平之间。
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中建壹品澜庭目前也有二手房在售，小区二手房参考均价7600元/平
目前在售只有8套，单价从6300多-8700多不等，超过8000的主要是带了装修。
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3、一房一价（8号楼）：
①起价8191元/平，位于1楼4号房，建面约136平；最高价9831元/平，位于32楼的中间户2号房，建面约107平。
②楼层差价上，32层以下大多只差了10元/平，差价非常小，32层以上差价基本在50元/平；
③总价最低的一套89.8万，首付2层18万；总价最高的一套131.4万，首付也仅26.3万。
销售阶段分析
1、开发阶段：一共17栋楼均已取证，目前主推13号楼，前期有些楼栋还有现房在售，但都只有顶底楼层，另外8号楼也已经取证，但还没主推。
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2、在售房源情况：目前主推13号楼，建面约109、120平毛坯房源，8号楼已取证，建面约107、136平。
13号楼一个单元，3梯4户，43层，户型分布如下：
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户型图如下：
H2户型建面约82.21平，两房两厅一卫：这是非标准层户型，仅1、2楼的中间户，一共只有4套。此户型还是比较方正的，两开间朝南，布局紧凑，总价也仅70多万，门槛低。
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I户型建面约109.53平，三室两厅两卫：此户型位于中间户，连廊结构，三开间朝南，也是目前市场上非常流行的中间户。
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G户型建面约120.83平，三室两厅两卫：此户型位于边户，南北通透，非常方正，和上个户型的布局很一致，不过这是边户。这个户型图上写的四室，但实际应该是三房。
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8号楼户型（户型图面积与实际面积有差异）：
B户型建面约103㎡，三室两厅两卫：该户型位于中间户，与上面109㎡户型基本一样。
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D户型建面约130㎡，四室两厅两卫：该户型位于边户，也是三开间朝南，南北通透，但该户型南向面宽更宽，采光更好，私密性也更加；出阳台外，三间卧室均有飘窗，可以优化面积多。不过过道比较长，有点浪费面积。
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3、楼盘基本信息
中建壹品澜庭共分两个地块，P(2017)188号地块以住宅为主，占地面积约8.8万方，总建面约31.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约21.1万方，自带建面约5472平的6班幼儿园，绿化率30%，有1984户，有2650个停车位，其中2640个是地下车位，局部地下两层车位，其他地下一层车位，10个地上车位在幼儿园处。
经济技术指标如下：
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4、拿地情况回顾
2018年1月12日，P(2017)188号、P(2017)189号武汉经济技术开发区地均以底价成交，竞得人为中建三局。其中P(2017)188号成交价77372万元，楼面地价3480元/平，P(2017)189号成交价29828元万元，楼面地价1320元/平。
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03
区位交通和配套：正地铁口，发展需要时间
1、区位
大区位上，中建壹品澜庭位于经开区经开大道与枫林三路、枫林四路交叉口处，也就是小军山板块。这里是武汉的西南方向，四环外，目前不限购。
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微观区位：
南面为枫林四路、武汉新能源汽车工业技术研究院；
北面为枫林三路、189号商业地块；
西面为大群线路、绿地规划、武监高速；
东面为地铁16号线枫林站、经开大道、规划住宅用地。
项目西南角的公共用地为加油站。
区位点评：小军山的整体规划是非常值得期待的，它有比肩光谷中心城的期望。只是现阶段，区域才刚刚起步，还有很多的配套需要去兑现，生活上尤其冷清，仅海伦堡附近热闹一点。
2、交通
自驾方面，项目门口即是经开大道，道路状况非常好，向北行驶约3公里多可驶入武监高速，武监高速连接江城大道，从江城大道一路向北可到达三环线、杨泗港快速通道、二环线、汉江大道，自驾通往经开核心、汉阳核心、汉口核心都是很方便的。
地铁方面，项目是正地铁口楼盘，出门即是16号线枫林站的C出入口，无缝衔接，这一点是项目非常大的优势。地铁16号线可到经开核心，也可与6号线换乘，通往汉阳钟家村、汉口核心等。
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交通点评：经开的主干道都修得非常好，尤其是经开大道，畅通、路况好；同时项目是正地铁口楼盘，轨道交通出行也非常方便。不过就是距离有点远，自驾到四环线约5.7公里，到三环线约14公里，换乘6号线只有5站，倒是挺快的。
3、配套
商业方面，前面已写，略过
学校方面，项目附近有一个非常知名的贵族学校，即是爱莎国际学校，收费全武汉第一，一年预计接近30万，去年刚刚开学。但因为是寄宿学校，所以离得近不近也没太大关系。
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此外，目前小军山仅海伦堡附近的学校开学了，所以整个片区目前对口的都是这里的学校，与小军山地铁站比较近，与中建壹品澜庭一站地铁之隔。
配套点评：目前区域还处于起步阶段，未来很美好潜力很大，但是说实话，当前还是非常冷清的，触手可及的配套除了地铁，其它都很需要时间等待！
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