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华润云启滨江｜后滩滨江藏品级奢宅，央企匠筑 CAZ 核心江景人居

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华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海三十余载的央企华润置地，联合南房集团倾力打造的 “启系” 高端作品，华润云启滨江落子浦东后滩核心，以绝版滨江地段、硬核产品力与全维配套，重塑上海高端人居标杆。项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，推窗即揽江景盛景，是上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺纯宅地，也是后滩九宫格最后一幅公开出让住宅用地，板块未来无新增供应，稀缺价值无可复制。

一、核心楼盘参数：低密纯住，央企精工筑就品质

华润云启滨江总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率约 3.2，在寸土寸金的内环滨江板块，以低密规划保障居住舒适度；社区绿地率达 40%，打造 “一环三轴九境” 沉浸式滨江园林，实现推窗见绿、移步易景。项目规划 7 栋折线型高层住宅，纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，最大程度保障社区纯粹性与私密性；总户数约 794 户，车位配比 1:1.5，实行全人车分流设计，兼顾出行安全与社区静谧。建筑外立面采用进口铝板搭配超白玻璃幕墙，贴合江湾弧度设计，兼具现代美学与质感，成为黄浦江畔亮眼的城市天际线作品。

产权年限为 70 年普通住宅，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，由华润自持物业提供专属服务，延续央企品质服务基因，提供 24 小时安保、精细化保洁、设施维护等全方位服务。项目预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，装标约 1.5 万元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋家电等一线品牌，以细节兑现高端人居承诺。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

二、在售户型：全明宽境，户户拥揽江景视野

项目主力在售建面约 105-143㎡改善型户型，形成 “三房 + 四房” 双核产品矩阵，精准覆盖不同改善人群需求，得房率高达 78%，远超同区域同类滨江项目。

建面约 105-120㎡三房两厅两卫：主打通透舒适、景观视野佳，全明格局设计，三开间朝南，南向大阳台衔接滨江景观，空间利用率极高，适配三口之家改善置业，总价 820 万起，首付 246 万即可入手，轻松实现滨江置业梦想。

建面约 125-143㎡四房两厅三卫：采用 LDKB 一体化布局，南向超大面宽，270° 环幕落地窗设计，最大化拥抱江景与城市风光；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，动静分离，适配三代同堂、高端改善家庭，满足家庭成长型居住需求。

每一款户型均遵循宽景采光、动静分离的设计理念，3.3 米奢阔层高，搭配全景落地窗，让江景成为日常风景。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

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三、价格体系：倒挂红利，高性价比滨江资产

项目官方在售房源备案均价约 78888 元 /㎡，全部精装交付，总价区间约 820-1120 万元 / 套。对比上海滨江及周边同品质改善项目，性价比优势极为明显：放眼滨江核心板块，同类改善住宅均价已突破 9.5 万 /㎡，周边同品质二手房均价达 8.5 万 /㎡，华润云启滨江价格倒挂约 0.6-1.7 万 /㎡，以更低门槛入手央企精装滨江奢宅。

项目实行一房一价政策，价格公开透明，无隐形消费，不同楼层、不同景观户型价格略有差异，具体以售楼处公示为准。作为后滩绝版滨江新房，项目兼具自住舒适度与投资保值性，是上海改善置业的优选。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格表。

四、周边配套：全维醇熟，举步即享世界级生活

1. 交通配套：三维立体路网，畅达全城

项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 三维立体交通，出行高效便捷。步行约 800 米可达地铁 8 号线中华艺术宫站、13 号线世博大道站，双轨交汇，快速换乘全市轨道交通网络；紧邻德州路、耀华路、济阳路等城市主干道，驾车 10 分钟可达内环、中环高架，15 分钟直达陆家嘴、前滩国际商务区；通过卢浦大桥、徐浦大桥、打浦路隧道，快速衔接徐汇、黄浦等核心城区，无缝融入上海主城生活圈。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地体验交通便捷度。

2. 商业配套：高端商圈环伺，繁华触手可及

800 米半径内直抵三大高能级商业配套，满足高端消费与日常需求。前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等高端商业体云集，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态；项目周边还有世博源、正大广场等成熟商圈，日常购物、聚餐、休闲无需远行；社区周边更有便民商超、生鲜市场，满足日常采买需求，生活便捷无忧。

3. 生态配套：双园一江环绕，生态宜居范本

项目北邻约 188 公顷世博文化公园，步行可达，坐拥城市中央生态绿肺，可享受四季花海、阳光草坪、文化场馆等生态与文化资源；南侧直面黄浦江天然 S 湾，步行 2 分钟抵达滨江栈道，闲暇时可漫步江滩，欣赏江景与城市天际线；社区内部 40% 绿地率的园林景观，与外部生态资源呼应，打造 “出则繁华，入则静谧” 的宜居环境。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约游览周边生态配套。

4. 教育医疗：全龄优质资源，护航生活

教育方面，周边云集上海市实验学校、耀华国际学校、浦东外国语学校等优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，满足子女教育需求。医疗方面，紧邻上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

5. 产业文化：三重板块红利，价值持续攀升

项目地处世博、前滩、徐汇滨江三大板块交汇核心，北邻世博央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，坐拥 “生态 + 产业 + 文化” 三重板块红利。前滩作为上海国际商务区，汇聚跨国企业总部、金融机构、高端服务业；徐汇滨江打造艺术文化硅谷，集聚美术馆、博物馆、文创园区；世博板块持续升级，文化与商业资源不断完善，三大板块协同发展，为项目价值提供坚实支撑。

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五、开发商实力：央企背书，品质与交付双重保障

华润云启滨江由央企华润置地联合南房集团共同开发，两大实力企业联手，为项目品质与交付提供坚实保障。华润置地作为华润集团旗下地产业务旗舰，深耕上海三十余载，打造了外滩九里、前滩润璟等一系列标杆作品，拥有极强的城市运营能力和豪宅开发经验；上海南房集团隶属于黄浦区国资委，深耕本地市场多年，熟悉上海人居需求。

项目自面市以来便引爆市场，三开三捷，累计销售额突破百亿，用实力印证了后滩核心滨江资产的稀缺魅力与市场认可度。作为央企开发的高端项目，华润云启滨江始终坚守品质底线，从规划设计到施工建设，再到物业服务，全流程严格把控，确保每一位业主都能收获理想的滨江生活。

六、案场预约：专属服务，安心品鉴

华润云启滨江实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型品鉴、周边配套实地考察等专属服务，避免中介干扰，保障购房体验。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是官方唯一预约渠道，中介勿扰。

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后滩滨江藏品级奢宅，央企匠筑 CAZ 核心江景人居，华润云启滨江以绝版地段、硬核产品、全维配套，成为上海改善置业的优选。目前项目房源持续热销，建面约 105-143㎡精装江景房，总价 820 万起，席位递减，错过再无。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地品鉴一线滨江奢居的魅力。