(营销中心)温州『绿城·海棠鸣翠』售楼处电话 | 营销地址 | 24小时电话解析
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海棠鸣翠一期（备案名：鸣翠轩），预售住宅：5#、8#幢，共计199套房源，面积段为建面约89-128㎡。
海棠鸣翠的拿地单位是瓯海新城建设集团（国企），成交楼面价约为3719.5元/㎡，后引入绿城管理（代建）。
该项目总用地面积约3.84万㎡（约57.5亩），地上总建面约10.78万方，其中住宅建筑面积约9.1万㎡。
外墙：住宅楼1~2层干挂石材和门窗系统为主；3层及以上外墙涂料和门窗为主，南侧局部铝合金线条、格栅；内天井连廊设备平台等为外墙涂料饰面；
物业为绿城物业。
项目预计在2024年7月主体全面结顶，计划于2025年10月竣工,计划于2026年3月交付，当然具体以实际情况为准。
此次推售的房源中，有89、110、125㎡三种户型。户型配比为高层89㎡99套、110㎡50套、125㎡50套。产权得房率在78%左右。户型跟当前市面上的新房差不多，优劣分明。
至于各个户型的价格，可仔细看下面的价格表：
可以看出，海棠鸣翠一期毛坯均价约1.33万元/㎡，单价明显偏贵，但总价段有吸引力，在110-180万之间。之前绿城在温州的项目，品质总体都相当出彩，值得信赖，哪怕部分项目亏得厉害，也能保质保量交付。
但是，海棠鸣翠这个项目为绿城代建项目，所以今后品质呈现到底如何？还需要观察。
由于仙岩片区商品房供应极少，因此海棠鸣翠周边商品房断供多年，不仅没有竞争压力，还存在一波仙岩的地缘客户。
可惜的是，受限于大区位条件，瓯海对于仙岩片区的重视程度不够，规划利好非常少，近年来落地的产业多为制造类工业，整体竞争力在周边片区中不够突出，少有利好就是瓯越大道快速路二期的开工。
这也导致前些年，有的仙岩客群往南奔赴瑞安塘下，也有的人一路往北，直奔瓯海南湖片区的。因此，海棠鸣翠来迟了，迟了10多年。
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那么，仙岩毛坯均价1.33万元/㎡，是否有性价比？在市区范围或附近的板块，又是一个什么水平呢？
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