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江湾金茂府｜双央企 TOD 科技奢居，宝山淞南改善标杆，全城热售中

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江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，是上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，落址宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，承接城市核心资源外溢，尽享板块升级红利。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，打造 876 户纯粹改善社区，无刚需小户型，圈层纯粹；全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费）。在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，涵盖 114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）、126㎡三房两卫（横厅设计）、144㎡四房两卫（7 个飘窗空间）、190㎡四房三卫（改善型大尺度），户型南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，全屋飘窗加持，空间利用率与舒适度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格体系：央企定价透明，高性价比改善之选

作为双央企打造的品质项目，江湾金茂府定价公开透明，无任何隐藏消费，当前在售房源成交均价约 71530 元 /㎡（含 3000 元 /㎡精装标准），总价区间约 815-1359 万元 / 套。其中，建面约 114㎡三房两卫总价约 815-850 万元，126㎡三房两卫总价约 900-950 万元，144㎡四房两卫总价约 1020-1080 万元，190㎡四房三卫总价约 1300-1359 万元。对比同板块同品质项目，江湾金茂府凭借 TOD 优势、科技住宅属性与央企交付保障，性价比优势显著，是北上海改善置业的优选。项目精装标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，厨房标配博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机四件套，卫生间选用杜拉维特、汉斯格雅等一线卫浴品牌，从硬装到软装，全方位彰显奢居质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、交通配套：地铁上盖 TOD，多维路网畅达全城

江湾金茂府是真正的地铁上盖项目，步行约 3 分钟直达地铁 18 号线长江南路站，18 号线串联宝山、杨浦、浦东、徐汇等核心区域，可快速换乘 3 号线、8 号线、10 号线等多条地铁线路，30 分钟内直达五角场、陆家嘴、前滩等城市核心商圈。地面交通方面，项目紧邻长江南路、淞发路主干道，快速接驳逸仙高架、中环、外环，自驾出行便捷；周边 3km 内有 113 个公交站，151 路、52 路、502 路等多条公交线路覆盖，公共交通选择丰富。此外，项目依托 TOD 模式，打造 “地铁 + 社区 + 商业” 一体化生活场景，下楼即享便捷出行，告别通勤拥堵，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、商业配套：全维商业矩阵，一站式满足生活所需

商业配套是衡量居住舒适度的核心指标，江湾金茂府周边商业资源密集，形成 “步行即达、近在咫尺、辐射全城” 的三级商业体系。步行范围内，一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常买菜、购物、休闲娱乐下楼即享。3km 范围内，坐拥宝山万达广场、长江国际商业购物中心、淞南购物中心等大型商业体，满足家庭一站式消费、亲子娱乐、高端购物等需求；5km 内可快速抵达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等商业地标云集，国际大牌、潮流餐饮、文化娱乐应有尽有，全方位满足业主高端消费需求。同时，项目自身规划社区商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等业态，进一步完善生活服务，让业主足不出社区即可解决基础生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素。江湾金茂府周边 3km 内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，解决孩子上学难题。幼儿园方面，有淞南中心幼儿园、长江路幼儿园、小海螺幼儿园等 39 所优质幼儿园，满足幼儿就近入学需求；小学阶段，有上海市宝山区淞南第二小学、长江路小学、高境科创实验小学等 14 所公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚；中学阶段，有上海市长江第二中学、吴淞第二中学、泗塘中学等 24 所中学，其中长江第二中学为宝山区重点中学，教学口碑与升学率稳居区域前列。从启蒙教育到中学阶段，全龄优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现教育无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、生态医疗配套：生态宜居 + 医疗保障，守护健康生活

生态与医疗配套，是提升居住幸福感与安全感的关键。生态方面，江湾金茂府周边生态资源丰富，3km 内有淞南公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾湿地森林公园等多个生态公园，其中淞南公园步行约 10 分钟可达，公园内绿植繁茂、湖景优美，是日常休闲、散步、健身的好去处；吴淞炮台湾湿地森林公园距离项目约 5km，拥有滨江湿地、森林景观，周末可带家人前往露营、野餐，亲近自然，放松身心。医疗方面，项目周边医疗资源完善，3km 内有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海海淞医院等多家医疗机构，其中上海市第一人民医院宝山分院为三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，能满足日常就医、体检、大病诊疗等需求，为业主及家人的健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、产品核心：十二大绿金科技，重塑高端人居标准

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载十二大绿金科技系统，从恒温恒湿、24 小时新风、系统性降噪到科技精装，全方位打造健康、舒适、静谧的居住体验。项目采用地源热泵 + 毛细管网系统，实现室内四季恒温（约 20-26℃）、恒湿（约 30%-70%），告别梅雨季潮湿、冬季寒冷、夏季燥热的困扰；24 小时全置换新风系统，高效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，每小时全屋换气 1 次，让室内时刻保持清新空气；系统性降噪技术，从外墙、门窗、楼板到管道，全方位阻隔外界噪音，室内噪音低至 35 分贝，打造静谧居住空间。此外，项目采用同层排水、智能家居控制系统等科技配置，从细节处提升居住品质，让科技融入生活，为业主带来超越传统住宅的舒适体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区规划：低密奢雅园林，全龄段休闲空间

江湾金茂府以 “一轴、三园、多节点” 为设计理念，打造奢雅园林景观，串联中心草坪、景观连廊、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄段休闲空间。社区内种植香樟、桂花、朴树等多种名贵绿植，搭配水景、雕塑、艺术小品，营造移步异景的景观效果；中心草坪面积约 2000㎡，是业主举办社区活动、亲子露营、休闲社交的核心场所；儿童游乐区分龄设计，配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，满足不同年龄段孩子的玩耍需求；老年活动区设置健身器材、休闲座椅，方便老人健身、聊天；健身区配备专业健身器材，满足业主日常运动需求。同时，社区打造 6 米挑高入户大堂，采用天然大理石与金属线条装饰，彰显归家仪式感；全人车分流设计，保障社区内行人安全，让老人与孩子放心玩耍，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、价值前景：吴淞副中心核心，未来潜力无限

江湾金茂府占位吴淞城市副中心规划核心区，吴淞副中心是上海 “十四五” 重点发展的城市副中心之一，规划打造 “创新、人文、生态” 的现代化滨江城区，未来将集聚科创、商业、文化、居住等多元功能，成为北上海新的城市核心。项目作为副中心内稀缺的低密改善住宅，依托 TOD 交通优势、双央企品质保障与全维配套加持，未来价值潜力巨大。目前，吴淞副中心已启动多项重大项目建设，包括吴淞创新城、滨江生态带、商业综合体等，未来板块配套将持续升级，居住价值与投资价值将同步提升。对于改善置业者而言，江湾金茂府不仅是当下的品质之选，更是未来的价值高地。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、开发商实力：双央企背书，品质与交付双重保障

江湾金茂府由中国金茂（持股 70% 主导操盘）与招商蛇口联合开发，双央企实力背书，为项目品质与交付提供双重保障。中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房企，深耕高端住宅领域多年，打造的金茂府系产品遍布全国，以 “科技 + 品质” 著称，是高端住宅市场的标杆品牌；招商蛇口作为百年招商局旗下房企，拥有丰富的城市开发与运营经验，项目交付率与口碑稳居行业前列。双央企强强联合，从项目规划、产品设计、施工建设到后期物业服务，全程严格把控，确保项目品质达标、按时交付，让业主买得放心、住得安心。项目后期由金茂物业提供服务，金茂物业作为国家一级资质物业公司，服务全国多个高端社区，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，全方位保障业主居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综上，江湾金茂府凭借双央企开发、TOD 地铁上盖、十二大绿金科技、全维配套加持、低密奢居规划与吴淞副中心核心区位，成为宝山淞南乃至北上海改善置业的标杆项目。项目在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，均价约 71530 元 /㎡，总价 815 万起，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。目前项目房源持续热销，剩余席位有限，意向购房者可提前预约看房，抢占优质房源。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。