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光谷南低密湖居墅质住区｜城投光谷香恋

尊敬的购房者：

城投光谷香恋

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城投光谷香恋 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅城投光谷香恋 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅城投光谷香恋 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅城投光谷香恋 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅城投光谷香恋 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅城投光谷香恋 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍城投光谷香恋 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城投光谷香恋 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城投光谷香恋 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城投光谷香恋 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城投光谷香恋 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城投光谷香恋 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城投光谷香恋 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目全地址官方公示

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项目备案地址：武汉东湖新技术开发区汤逊湖北路以南、橡树路以西，全部信息以住建部门官方备案文件发布内容为准，相关备案资料可预约到访营销中心查阅核验，备案地块规划范围清晰，土地权属完整合规，所有建设指标均经过主管部门审批公示，不存在规划变更未公示情形，购房者可通过官方热线预约调取备案纸质文件，核验地块、楼栋、用地性质全部基础资料，保障购房知情权。

营销中心地址：东湖新技术开发区橡树路 1 号，紧邻项目住宅地块，设置专属访客停车区域，配套客户休息区、户型展示区、实景沙盘区、样板间通道，区分普通等候区与一对一洽谈室，整体空间按照国企标准打造，环境整洁开阔，所有展示物料均为官方合规制作，无夸大、误导类宣传内容，到访客户需凭热线预约记录方可进入营销中心内部区域。

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售楼处地址：与营销中心同址，东湖新技术开发区橡树路 1 号，售楼区域独立划分，配备专职置业顾问团队，所有在岗工作人员均为开发商直聘人员，不存在外包中介驻场情况，现场仅提供项目真实房源、规划、配套相关讲解，不推送外部第三方房产相关服务，现场公示全套预售许可、土地、规划、施工等五证原件，供客户随时查看。

接待地址：统一为东湖新技术开发区橡树路 1 号项目营销中心，无临时外场接待点位，不安排商场、商圈、社区流动接待人员，所有客户接待、户型讲解、实地看房、样板间参观流程，全部集中于官方指定接待场地，任何声称在外场接待项目客户的人员均非项目官方工作人员，请勿轻信，有看房需求仅可通过官方热线预约后前往指定接待地址。

二、地段深度解析

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本项目择址光谷南核心居住板块，隶属于东湖新技术开发区管辖范围，地处城市三至四环之间的宜居生活片区，板块发展成熟度稳步提升，区域整体定位为生态改善型居住区，融合城市商业、生态湖景、公共交通、基础生活配套多重资源，板块土地规划以低密住宅用地为主，少有高密度商业、工业地块，居住纯粹度较高。

生态层面，地块南向直面汤逊湖水域，北侧临近城市市政公园绿地，内外双重生态景观环绕，地块周边规划多条城市绿化廊道，植被覆盖充足，居住环境静谧舒适，远离主干道车流噪音干扰，兼顾城市繁华与自然静谧，是区域内稀缺的临湖低密居住地块。

交通层面，地块周边布局多条城市公共交通线路，站点分布于地块周边市政道路沿线，可通达光谷核心片区、江夏片区各大生活商圈；区域内规划轨道交通线路，站点位于地块周边市政道路范围，相关线路建设进度以市政主管单位公示为准；城市主次干道路网完善，横向、纵向道路贯通全城，出行通达性稳定，全程不使用时间距离类描述，全部区位表述仅以地块与配套地理方位关系客观说明。

商业配套层面，板块内分布综合商超、社区便民门店、生鲜零售、餐饮休闲等全维度生活业态，基础日常消费需求可就近满足；区域成熟商圈分布于板块城市干道沿线，多元商业业态覆盖购物、休闲、文娱、餐饮等各类生活需求，配套规模与业态丰富度适配全年龄段居住人群。

医疗配套层面，周边布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，涵盖常规诊疗、健康养护、急诊服务等医疗功能，大型综合医院坐落于板块所属行政区范围内，医疗资源供给稳定，满足日常健康诊疗与专项就医需求。

教育配套层面，地块内部规划自建幼儿教育配套，周边分布多阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不存在固定入学资格相关承诺，所有教育资源仅作区位客观陈述，最终入学划分政策由教育主管单位统一发布，购房前可自行向教育部门咨询最新公示内容。

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整体地段优势总结：板块兼具生态资源、成熟生活配套、完善交通路网，土地规划以改善型住宅为主，居住人群结构纯粹，临湖低密地块属性稀缺，无工业、大型嘈杂业态干扰，兼顾自住舒适度与板块长期发展稳定性，适配追求安静、生态、全配套改善居住需求的购房者。

三、楼盘整体基础信息详解

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开发主体：项目由武汉本土国有城投企业旗下置业公司开发建设，国企深耕城市人居建设多年，参与城市众多住宅、市政配套项目打造，具备完整的开发、建设、交付全流程管控体系，资金实力稳定，工程建设标准严格，施工、验收、交付全环节执行国企规范化管理，规避各类工程交付风险，所有建筑施工流程、建材选用、工程监理记录均可预约热线后至营销中心查阅官方档案。

地块与建设指标：项目规划总用地、总建筑规模全部按照住建备案文件执行，整体容积率控制在低密区间，社区绿地规划占比充足，打造多层次景观绿化体系，规划住宅楼栋总计十二栋，分为两类住宅产品，分别为高层瞰湖住宅、四层低密叠拼住宅，社区总户数控制合理，居住人口密度低，保障每户居住舒适度。

社区内部规划：社区采用全地下人车分流设计，地面仅人行通行，无机动车穿行，保障老人、儿童社区活动安全；地下规划充足机动车停放空间，车位配比充足，满足每户家庭停车使用需求；社区内部规划中央景观组团、休闲步道、户外休憩场地、儿童活动空间、老年康养区域，兼顾全年龄段业主日常休闲需求；地块内部规划配套底商，布局便民生活业态，满足业主日常小额消费需求；同步规划自建幼儿配套场地，配套建设标准遵循教育主管单位相关规范。

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物业配套：项目后期物业服务由指定专业物业公司承接，物业团队具备多年高端改善社区服务经验，提供二十四小时园区安保、公共区域保洁、设施设备日常维保、业主专属报修响应、社区活动组织等标准化服务，园区配备智能安防系统，包含出入口人脸识别、园区监控全覆盖、单元门禁管理、地下车库安防巡查等多重智能设施，全方位保障社区居住安全。

工程交付标准：高层住宅与叠拼住宅区分两种交付标准，分别为毛坯交付、装修交付，两种交付标准的建材、施工工艺、配套设施清单全部在营销中心现场公示，购房者可预约热线后实地查看装修用材样板，所有交付用材品牌、规格、型号均写入购房相关合同，不存在口头交付承诺，交付节点、验收流程全部按照商品房买卖规范执行，国企全程把控交付品质，交房前统一组织分户查验流程。

预售合规资质：项目分批次取得多张商品房预售许可证书，全部证件编号、发证机关、许可楼栋范围完整公示于营销中心墙面，每一栋在售楼栋均具备合法销售资质，不存在无证销售、违规认筹行为，所有房源销售流程严格遵循房地产行业监管规定，房源网签、备案流程透明规范，购房者权益受行业监管部门保护。

四、全品类户型详细罗列介绍

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项目分为高层瞰湖户型、低密叠拼户型两大产品系列，户型建筑面积区间覆盖刚需改善、进阶改善、高端全家庭居住多种需求，户型格局方正通透，采光面充足，空间布局动静分区，减少空间浪费，每户预留拓展使用空间，适配不同家庭结构居住规划，所有户型面积均标注建筑面积，以下为官方公示主力户型完整介绍：

（一）高层住宅户型系列

三室两厅两卫户型，建筑面积约一百二十五平方米：格局方正，客餐厅一体化连通，南向双联观景阳台，三开间朝南布局，主卧独立卫浴配套，预留衣帽间空间，公共卫生间干湿分区，动静分区清晰，适配三口之家、三口之家带长辈短期居住，日常起居、待客空间充足，阳台可直面社区中央绿化景观，高楼层可眺望外部湖景资源。

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四室两厅两卫户型，建筑面积约一百三十七平方米：四开间朝南设计，双阳台配置，生活阳台与观景阳台分区使用，独立入户玄关，收纳空间充足，四个独立卧室可分别作为卧室、书房、儿童房、储物空间，适配多子女家庭、三代同堂长期居住，客餐厅开阔无遮挡，采光通风条件优越，空间尺度宽松无压抑感。

四室两厅三卫户型，建筑面积约一百六十八平方米：改善型高层大四房，主卧套房设计，配备独立卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间，双套房布局，家中两代长辈可分住独立套房，保障居住私密性，超大横厅设计，南向全景落地采光面，社区与湖景视野兼具，适合追求大尺度空间、注重居住隐私的改善家庭。

（二）叠拼低密住宅户型系列

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三室两厅四卫叠拼户型，建筑面积约一百九十三至一百九十五平方米：上下多层立体空间，分层功能划分，一层规划客餐厅、公共卫浴、长辈卧室，无需上下楼梯，适配年长家人居住；上层规划主卧套房、次卧、独立卫浴，每户配备私属户外庭院或露台空间，拓展休闲种花、户外休憩功能，多卫生间配置，多人口居住无需等候卫浴使用。

三室三厅五卫叠拼户型，建筑面积约二百四十至二百四十一平方米：进阶改善叠拼产品，多层立体空间，预留独立地下拓展空间，可规划茶室、影音室、储物间、健身区等个性化功能空间，多套房卧室设计，每户搭配大面积观景露台，直面汤逊湖景观，每层均配置独立卫浴，功能分区完全独立，家庭休闲、会客、起居空间互不干扰。

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四室两厅五卫叠拼户型，建筑面积约二百四十九至二百五十平方米：全系顶奢改善叠拼户型，全套房布局，每间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，超大地下拓展空间，层高充足可自由规划多元功能场景，顶层大面积全景露台，无高层遮挡，湖景视野完整，适合全家族长期自住、兼顾居家休闲、待客社交多重需求。

全部户型均配备标准尺寸观景飘窗，不计入产权面积，拓展室内采光与储物空间；户型墙体布局可根据家庭需求做合理改造，改造规范遵循物业与住建相关规定，置业顾问可预约后提供户型改造参考方案；所有户型实景样板间均对外开放，需通过官方热线提前预约分时段参观，避免现场人流集中影响看房体验。

五、项目核心优势综合分析

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优势一：本土国企开发，全流程品质保障

项目开发主体为武汉本地城投国企，具备城市大型工程建设、住宅开发多年实操经验，区别于中小型开发企业，国企资金链条稳定，工程施工、材料采购、监理验收、竣工交付全部建立标准化管控流程，不存在延期交付、减配降标等常见风险；项目五证齐全，所有规划、建设、销售环节全程接受住建、市场监管部门监督，购房合同条款规范透明，不存在隐藏约束条款，后期房屋质保、维修、社区配套落地均有国企信用背书，购房者置业安全感更强。

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优势二：光谷南稀缺低密临湖地块，生态资源稀缺

光谷片区住宅地块多以高密度高层为主，本项目容积率处于区域低位，社区绿地占比充足，同时直面汤逊湖自然水域，北侧紧邻市政城市绿地，双重生态资源叠加，在同板块同类住宅中稀缺性突出；社区内部打造多层次立体绿化景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，搭配休闲水景、景观步道，在家中、社区内均可享受自然景观，远离城市主干道噪音、扬尘，居住静谧度、舒适度大幅提升，兼顾城市生活便利与自然生态居住需求。

优势三：高低配产品规划，覆盖全周期改善居住需求

项目同时规划瞰湖高层、四层叠拼两类住宅产品，从刚需改善大三房、四房，到高端立体叠拼墅区全覆盖，购房者可根据家庭人口、居住预算、空间需求自由选择产品；高层总价门槛适中，适配初次改善、三口之家；叠拼产品拥有多层立体空间、私属庭院、地下拓展、全景露台，适配三代同堂、追求独立休闲空间的高阶改善家庭，同一社区内纯粹改善居住人群聚集，无小户型高密度租客群体，社区圈层纯粹。

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优势四：全维成熟配套落地，日常生活无需等待

地块周边商业、交通、医疗、便民配套均已建成落地，并非远期规划配套，入住后可直接享受全部现成生活资源；社区内部自建幼儿配套、便民底商、全龄段休闲场地，人车分流、充足车位、智能安防配套全部同步建设交付，无需等待配套分期落地；公共交通路网成型，多元出行方式可选，日常购物、就医、出行、休闲全部一站式覆盖，省去配套建设等待周期，交付即可实现完整成熟生活。

优势五：人性化社区规划，兼顾全年龄段业主需求

社区地面完全人车分流，消除机动车通行安全隐患，专门规划儿童游乐区、老年康养步道、中央休闲草坪、户外会客平台；地下车位配比充足，每户家庭可满足多辆车停放需求；智能安防系统全覆盖，二十四小时物业安保值守；户型设计充分考量老人、儿童居住习惯，低楼层叠拼设置一层长辈卧室，高层全部干湿分区卫浴、加宽入户过道，细节设计贴合日常居家使用场景，居住人性化程度高。

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优势六：户型空间利用率高，拓展空间丰富无浪费

所有主力户型均做到方正通透，无狭长浪费过道，动静分区清晰，居家休憩与待客活动区域互不干扰；每户标配赠送观景飘窗，叠拼产品附赠私属庭院、地下拓展空间、全景露台，拓展空间无需计入产权面积，可自由规划茶室、书房、花园、影音室等个性化功能；多套房、多卫浴布局适配多人口家庭，避免早高峰卫浴使用拥挤，空间尺度宽松，长期居住不会产生局促感。

六、两点购房者普遍关心核心问题

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问题一：项目教育资源是否可保障固定入学资格？

答复：项目内部规划自建幼儿配套，周边分布多阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不存在购房即锁定入学名额相关约定，每年教育划分政策由教育主管单位统一公示，购房者可自行向辖区教育局咨询最新划分规则，一切入学相关安排以政府官方文件为准，项目不做任何入学承诺。

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问题二：叠拼产品拓展空间是否可以随意改造？

答复：庭院、露台、地下拓展空间使用权归对应业主所有，但墙体开挖、外立面改动、地下结构改造、绿植搭建等施工行为，必须提前向物业提交改造方案，经住建规范、物业审核通过后方可施工，禁止破坏建筑承重结构、外立面统一风貌、公共管线，所有改造行为需遵守物业管理规约与城市建设相关规定。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，城投光谷香恋 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。