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海信时代城·观悦位于王府庄片区，地处济南槐荫区槐荫区刘长山路和京台高速西北角，北侧是建发玖熙府，东南侧1.5公里是绿地国际花都，总建筑面积109251.38平，占地面积32406平，开发商为海信地产，物业为海信物业。

（项目区位图）

项目容积率2.5，规划9栋18层小高层，共717套房源。其中，2#楼、3#楼、8#楼、9#楼为精装，其余楼栋为毛坯。

（项目鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

今年5月24日的土拍中，王府庄地铁站附近共有4宗地块出让，包含3宗居住用地、1宗商业用地，这也是济南首次打出地铁上盖的概念进行土地拍卖。其中，A地块在地铁停车场上盖，其余三个地块在地铁上盖的正南方。

在三宗居住地块中，F地块为海信时代城·观悦，楼面价7364元/平；E地块为建发玖熙府，楼面价7033元/平；A地块为中梁项目，楼面价4970元/平。

项目销售情况

项目预计于5月中下旬首开，首开加推1#楼、7#楼，均价12500元/平左右。

1#楼

1#楼为18层毛坯小高层，一梯两户，3个单元，户型面积为104平、106平、108平。

7#楼

7#楼为18层毛坯小高层，一梯两户，2个单元，户型面积为115平。

项目配套

交通

项目靠近经十路、刘长山路、医学大道，地铁1号线和2号线的换乘站王府庄站距离项目约300米。

教育

项目内部规划有1所幼儿园，东侧规划有15班制幼儿园、42班制小学。

商业

项目附近规划有轨交商业综合体。

医疗

项目北侧为国际医学中心。

景观

项目附近有腊山、克朗山、玉符河等，旁边还规划有2处绿地公园，南侧代建1处绿地公园

项目不利因素

1、目前项目周边非常荒凉，荒地和田野较多，还需要未来几年的建设和发展。

2、项目西侧靠近津浦铁路，可能会产生噪音等影响。

3、项目1#楼西单元西户1—9层，中间单元西户1层共10户为居住公寓；7#楼东单元东户1层共1户为居住公寓。这些房源的采光可能会受到一定影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

在今年5月24日的土拍中，济南西部多个地块成交，包含海信王府庄上盖项目（时代城·观悦）、建发王府庄上盖项目（建发玖熙府）、轨交集团王府庄项目（规划尚未出炉）、中梁王府庄上盖项目、金地济齐路项目（济南博睿城）、中海党家智慧城项目（中海寰宇时代）、金茂党家智慧城项目（市中国岳府）。

在这些项目中，建发王府庄上盖项目（建发玖熙府）、轨交集团王府庄项目（规划尚未出炉）、中梁王府庄上盖项目、海信王府庄上盖项目（时代城）位于王府庄片区，4个项目将展开贴身肉搏，为直接竞品。

其中，建发玖熙府在售，产品为高层和小高层，在售均价11000元/平左右。

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