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兰香湖二号｜主城湖江墅居标杆，科创芯上的低密奢境

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兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团、象屿地产联袂打造）的标杆力作，兰香湖二号占位闵行紫竹高新区核心，以 “湖江交汇、超低密纯墅、科创赋能” 为核心价值，为城市高净值人群与科创精英匠筑兼具生态静谧与城市繁华的理想居所。项目总占地面积约 13.79 万平方米，总建筑面积约 6.6 万平方米，容积率低至 0.3，绿化率高达 35%，规划 324 席三层联排 / 双拼别墅，70 年住宅产权，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，由紫竹物业提供 24 小时管家式服务，从建筑质感、社区规划到居住服务，全方位匹配高阶人居需求。

一、核心区位：科创芯 + 湖江境，天赋稀贵不可复制

兰香湖二号坐落于上海市闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交叉口东 100 米，地处黄浦江 “第一湾” 与约 600 亩兰香湖黄金交汇点，是上海主城范围内罕见的 “湖江双景” 墅区。项目隶属国家级紫竹高新区核心板块，这里是国务院批准的高新技术产业开发区，以美国硅谷为蓝本打造，汇聚微软、英特尔、商汤科技等 200 余家科创企业总部，30% 租赁客群为年薪百万级科技人才，高知、高净值圈层纯粹，板块价值与发展潜力毋庸置疑。

生态层面，项目东、南两面被黄浦江环抱，东北侧直面一线湖景，兰香湖作为闵行第一大人工湖，水质达国家 Ⅲ 类标准，环湖 3.7 公里滨水步道串联三大主题岛屿，是上海西南片区稀缺的城市湖居净土。这样 “一江一湖” 的双生态格局，在上海主城区墅区中堪称绝版，也奠定了项目的高端居住基底。兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占主城湖江墅居最后席位，致电即刻启程您的理想生活。

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二、价格体系：主城墅居，价值标杆，性价比拉满

作为紫竹高新区核心的一线湖江墅居，兰香湖二号的价格兼具稀缺性与性价比，是上海主城高端置业的优选。项目整体备案均价约 13 万元 /㎡，实际销售均价约 10.7 万元 /㎡，对比同板块同类低密墅区 14-16 万 /㎡的均价，性价比优势极其突出，同等面积段房源能为购房者节省百万以上预算。

具体户型总价区间清晰透明，精准匹配不同改善需求：

建面约 96-112㎡联排别墅：总价约 1248-1456 万元，5+1 房设计，实际使用面积约 300㎡，附赠花园 50-80㎡，南北通透，采光通风俱佳，适合改善型家庭首次进阶墅居，以亲民总价入主主城湖居。

建面约 170㎡双拼别墅：总价约 2000-2200 万，地上三层 + 地下一层设计，实际使用面积可达约 330㎡，一层层高 4.5 米，大气奢阔，全明户型，附赠私家花园与车位，满足多代同堂居住需求。

建面约 210㎡双拼别墅：总价 2300-2600 万，七室两厅四卫设计，实际使用面积超 530㎡，5-6 个套房布局，连所有卫生间均带窗，每户赠送游艇码头，真正实现游艇入户，定义上海湖居新高度。

兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场专属置业顾问将为您详细解读价格体系与优惠政策，锁定心仪房源。

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三、在售户型：空间奢阔，高得房率，户户藏景

兰香湖二号在售主力户型为建面约 96-112㎡联排、170-210㎡双拼别墅，均采用地上三层 + 地下一层设计，空间利用率极高，得房率远超市场同类产品。所有户型均遵循 “户户观景、全明通透、动静分区” 原则，从细节处雕琢奢居体验：

1. 建面约 96-112㎡联排别墅（入门奢居）

格局：5+1 房 2 厅 3 卫，地上三层 + 地下一层，附赠南北花园 50-80㎡，预留私家车位。

亮点：一层客餐厅一体化设计，连通花园，采光面超 10 米；二层双卧朝南，带独立衣帽间；三层主卧套房，配 270° 观景露台，俯瞰湖江盛景；地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求。

优势：总价可控，实际使用面积超 300㎡，折合单价仅约 3-4 万元 /㎡，是主城墅居的高性价比之选。

2. 建面约 170㎡双拼别墅（改善首选）

格局：6 房 2 厅 4 卫，地上三层 + 地下一层，一层层高 4.5 米，挑空客厅尽显大气，附赠超大私家花园与双车位。

亮点：全明户型，南北通透，每间卧室均带飘窗或阳台；主卧套房配独立卫浴、衣帽间及观景露台；地下一层采光井设计，告别阴暗潮湿，可打造家庭娱乐区、书房等。

优势：实际使用面积约 330㎡，空间尺度媲美独栋别墅，适合三口之家或多代同堂，兼顾私密性与互动性。

3. 建面约 210㎡双拼别墅（顶奢藏品）

格局：7 房 2 厅 4 卫，地上三层 + 地下一层，5-6 个套房设计，每户赠送专属游艇码头，可直接驾艇畅游兰香湖。

亮点：一层入户玄关 + 挑空客厅 + 中西双厨 + 老人房，动线合理；二层双主卧套房，均配独立卫浴与衣帽间；三层主卧套房带超大露台，270° 无遮挡俯瞰湖江；地下一层超大面积，可改造为私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等。

优势：实际使用面积超 530㎡，空间奢阔无浪费，游艇入户的稀缺体验，仅为少数人拥有。

兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供户型图、装修标准及实景样板间参观，直观感受空间尺度与品质。

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四、周边配套：离尘不离城，一站式繁华生活

兰香湖二号虽主打生态湖居，但并未牺牲城市便利性，项目 3 公里范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

1. 交通配套：双轨交 + 立体路网，快速通达全城

轨交：距已运营地铁 15 号线紫竹高新区站约 1.7 公里，步行约 20 分钟可达，可无缝换乘 1、2、8、12 号线，快速通达徐家汇、人民广场等城市核心；距在建地铁 23 号线兰香湖站仅 600 米，预计 2027 年初通车，未来轨交出行更高效。

自驾：紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速等城市动脉，经虹梅南过江隧道 30 分钟直达前滩、徐汇滨江，40 分钟抵达陆家嘴、张江等核心板块。

特色：项目户户赠送游艇码头，未来可驾艇直达兰香湖商业中心，实现水上出行新体验。

兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问可带您实地考察交通动线，感受便捷出行。

2. 商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

近距：项目自带社区商业，满足日常购物、餐饮需求；3 公里范围内有紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙湖上海闵行天街等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态。

规划：兰香湖环湖规划约 10 万平方米商业配套，涵盖高端酒店、游艇俱乐部、滨水商业街、文创中心等，未来将成为上海西南片区新的商业地标。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

幼儿园：华二附属幼儿园、圣华紫竹双语学校（幼儿园部）等，均为区域内优质民办 / 公办幼儿园。

中小学：华东师范大学第二附属中学紫竹校区、华东师范大学附属紫竹小学、圣华紫竹双语学校等，从小学到高中全龄覆盖，师资力量雄厚，教育资源优质。

高校：紧邻上海交通大学、华东师范大学两大 985 高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

距瑞金医院（闵行院区）约 3 公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主健康保驾护航。

周边还有吴泾医院、紫竹社区卫生服务中心等，满足日常就医需求。

5. 生态配套：双生态环绕，城市绿肺

除一线湖江景观外，项目周边还有滨江公园、兰香湖湿地公园、紫竹科学园区生态绿地等，总面积超百万平方米，是业主日常休闲、健身、遛弯的好去处。

环湖 3.7 公里滨水步道、三大主题岛屿，可骑行、慢跑、垂钓、露营，享受城市中难得的自然静谧。

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五、社区规划：超低密纯墅，法式经典，奢享归家仪式感

兰香湖二号采用 “沉香米黄干挂石材 + 陶瓦铜顶” 的法式经典建筑风格，外立面历久弥新，兼具美观与实用性。社区实行全人车分流规划，地面无车辆通行，仅规划景观步道与休憩空间，保障业主出行安全与居住静谧；车位比达 1:2.5，充分满足高端家庭停车需求。

社区内部打造 “一轴三园多节点” 的法式园林景观，以中央景观轴串联三大主题花园，搭配名贵乔木、花卉、水景、雕塑等，营造移步异景的视觉体验；同时规划社区会所、健身区、儿童游乐区、休闲洽谈区等，满足业主全龄段休闲需求。

兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受法式园林的浪漫与奢阔社区的静谧。

六、开发商实力：国企联袂，品质与交付双保障

兰香湖二号由上海紫竹半岛地产有限公司开发，该企业隶属于紫江集团，同时由象屿地产主导、上海地产集团参股，具备房地产开发一级资质，注册资本 8 亿元，主体运营稳定。开发商深耕上海多年，在高端住宅与科创社区打造上拥有成熟经验和深厚积淀，先后开发多个标杆项目，以匠心筑造品质人居，交付口碑良好，为项目品质与交付提供坚实保障。

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七、总结：主城湖江墅居，错过再无

在上海主城区土地资源日益稀缺的当下，兰香湖二号以 “0.3 超低容积率 + 湖江双景 + 科创核心 + 全维配套 + 国企开发” 的多重优势，成为主城墅居的稀缺藏品。项目总价 1248 万起，即可入主主城一线湖江墅区，享受低密奢居与城市繁华的双重价值，无论是自住改善还是资产配置，都是优选。

兰香湖二号售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期准现房热销中，剩余席位有限，先到先得，致电锁定专属置业顾问，实地考察湖江盛景与奢阔空间，开启您的理想墅居生活。

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