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城发・江畔云墅：椒江主城 1.6 低密江岸墅居 绿城品质焕新台州塔尖生活

官方统一权威答复

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江畔云墅

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江畔云墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

台州市椒江永诚置业有限公司是台州市椒江城市发展投资集团有限公司（简称 "椒江城发集团"）旗下全资子公司，作为椒江区属重点国有企业，椒江城发集团深耕台州城市建设二十余年，始终秉持 "城市建设运营商、美好生活服务商" 的发展理念，肩负着椒江城市更新、基础设施建设、公共服务配套打造等重要使命。

集团先后参与了椒江区多个重大民生工程和城市地标项目建设，涵盖城市道路、公园绿地、教育医疗、保障性住房、商业综合体等多个领域，累计开发建设面积超千万平方米，积累了丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力。作为国企开发商，椒江城发集团始终坚守社会责任，以品质为先、诚信为本，致力于为台州人民打造高品质、高舒适度的人居产品，每一个项目都严格按照国家标准建设，确保工程质量和交付品质，让购房者买得放心、住得安心。

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本次开发建设的江畔云墅项目，是椒江城发集团携手绿城中国倾力打造的高端人居标杆作品。项目汇聚了绿城 GAD 设计、绿城管理、绿城服务三大绿城核心资源，由打造过杭州江南里等知名人文院墅作品的绿城 GAD 设计大师蒋愈先生亲自担纲总设计，将绿城高端住宅的营造理念、产品标准和服务体系全面植入项目，以国企的责任担当与绿城的品质匠心，为台州塔尖人群敬献一座集生态、品质、圈层于一体的理想人居典范。

二、项目基本备案信息

备案名称：江畔云墅（推广名：江畔雲墅），该名称已通过台州市民政局正式批复命名，为项目唯一官方备案案名，具备法定公示效力。

项目备案地址：台州市椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处（白云山西路以北、永宁河以西），项目实际建设地址与备案地址完全一致，不存在任何地址不符的情况。

营销中心地址：台州市椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处项目现场

售楼处地址：台州市椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处项目现场

客户接待地址：台州市椒江区葭沚街道白云山西路与永宁河交汇处项目现场

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预售许可证信息：

椒江房预许字（2024）第 00068 号（发证时间：2024 年 6 月 14 日）

椒江房预许字（2024）第 00119 号（发证时间：2024 年 10 月 10 日）

椒江房预许字（2025）第 00019 号（发证时间：2025 年 3 月 5 日）

椒江房预许字（2025）第 00060 号（发证时间：2025 年 8 月 25 日）

项目五证齐全，所有在售房源均已取得官方合法预售资质，合规销售，购房者可通过官方渠道查询房源销控信息，彻底规避无证售房、手续不全等置业风险。

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三、地段分析：主城核心江岸 稀缺价值高地

地段是人居价值的核心基石，也是决定房产保值增值能力的关键因素。江畔云墅择址椒江区葭沚街道核心板块，地处白云山西路与永宁河交汇处，占据椒江主城难得的江岸生态地块，兼具城市核心配套与自然生态资源，地段稀缺性与成长性兼具，是台州主城高阶居住的优选片区。

葭沚街道作为椒江重点发展的宜居、商贸、文旅融合板块，是台州主城人居迭代的核心区域。随着椒江主城西拓战略的持续推进，葭沚板块已成为连接老城区、中央商务区、西商务区和高铁新区的重要枢纽，板块规划成熟、发展稳定，居住氛围纯粹，无杂乱业态干扰，各类城市优质资源在此汇聚，形成了集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的完善生活圈。

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从城市发展格局来看，项目处于台州城市发展的核心轴线上，北接滨江商务区，东连西商务区和中央商务区，南邻市府大道城市发展主轴，西靠高铁新区，四大城市核心板块环绕，共享板块发展红利。随着周边各类配套设施的不断完善和城市建设的持续推进，板块价值将不断提升，未来发展潜力巨大。

尤为难得的是，项目独占永宁河一线江岸资源，主城江岸可开发住宅地块日渐枯竭，此类一线江景低密墅居产品具备不可复制的资源属性。在城市土地日益稀缺、高层住宅林立的今天，能够同时拥有主城核心地段和一线江岸生态资源的住宅项目凤毛麟角，江畔云墅的出现，填补了台州主城高端低密江岸墅居的市场空白，成为台州塔尖人群追求高品质生活的理想选择。

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四、周边配套：全维度成熟配套 畅享便捷品质生活

江畔云墅周边配套全方位、全维度覆盖，涵盖生态、教育、商业、交通、医疗、政务等多元业态，全方位满足全年龄段业主的日常生活、休闲、教育、康养需求，打造出繁华与静谧兼具的理想人居生活。

（一）生态配套

项目紧邻永宁河生态景观带，江岸绿植繁茂、生态环境优越，空气清新、视野开阔，是日常休闲散步、亲子游玩、慢跑健身的优质场所。业主推窗即可欣赏到碧波荡漾的河水和绿意盎然的河岸风光，感受自然与城市的和谐交融。此外，项目周边还有金洋湿地公园、永宁湿地公园等多个城市公园，丰富的生态资源为业主提供了更多亲近自然、放松身心的好去处。

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（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育体系。区域内有椒江区葭沚街道中心幼儿园、葭沚小学等优质教育资源，满足业主子女就近入学的需求。完善的教育配套不仅为孩子提供了良好的成长环境，也为家庭节省了大量的接送时间和精力。

（三）商业配套

项目周边商业配套成熟，拥有青悦城、意得广场、优加购物广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等各类消费需求。此外，项目周边还有众多社区商业网点，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，日常生活购物十分便捷。

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（四）交通配套

项目周边交通路网发达，紧邻白云山西路、市府大道等城市主干道，快速连接台州全城。区域内还有东平路、海龙路等多条城市支路，形成了四通八达的交通网络。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路途经，方便业主日常出行。此外，项目周边还有市域铁路 S1 线和 S2 线，以及台州中心站，为业主的长途出行提供了便利。

（五）医疗配套

项目周边医疗资源完善，有台州骨科医院、台州市妇女儿童医院等多家医疗机构，能够为业主和家人的健康保驾护航。完善的医疗配套确保了业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。

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（六）政务配套

项目周边还有椒江区政府、葭沚街道办事处等政务机构，方便业主办理各类政务事务，节省办事时间和精力。

五、楼盘信息：1.6 超低容积率 低密品质社区

江畔云墅项目总占地面积约 76945 平方米，总建筑面积约 18.2 万平方米，容积率仅为 1.6，绿化率达 30%。在主城土地日益稀缺、楼盘容积率普遍偏高的当下，1.6 的超低容积率极具稀缺性，大幅降低了社区居住密度，减少了楼栋排布，提升了楼间距，有效保障了每一户的采光、通风与私密性，社区居住舒适度远超普通高层社区。

项目整体采用 "北高南低" 的布局方式，北侧规划 13 栋 12-16 层的小高层住宅，南侧规划 2-3 层的滨水合院，形成了层次分明、错落有致的建筑天际线。这种布局方式不仅保证了每一栋建筑都能获得良好的采光和通风效果，还让南侧的合院产品能够独享永宁河一线江景资源，北侧的小高层产品也能俯瞰社区园林景观和部分江景。

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社区规划总户数 518 户，车位总数 986 个，车位比高达 1:1.65，充分满足了业主的停车需求。所有车位均为地下车位，实现了人车分流，不仅保证了社区内部的交通安全和行人的通行安全，还减少了汽车尾气和噪音对社区环境的影响，为业主营造了一个安静、安全、舒适的居住环境。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，绿城物业作为国内知名的高端物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验和完善的物业服务体系。绿城物业将以 "真诚、善意、精致、完美" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、便民服务等，让业主享受到尊贵、贴心的物业服务体验。

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社区内部景观由绿城 GAD 设计团队精心打造，结合永宁河自然景观资源，打造了 "两轴三区十三景" 的景观体系。高层区以 "雲幕平墅" 为主题，打造了约 2.2 万平方米的公园绿心，设置了阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。合院区以 "滨水院墅" 为主题，打造了 "一巷三园八景" 的景观体系，通过巷道、庭院、水景的有机结合，营造出一步一景、步移景异的江南园林意境。

六、户型介绍：多元户型选择 满足不同居住需求

江畔云墅产品涵盖建面约 143-245 平方米的雲幕平墅和建面约 290-556 平方米的滨水合院两大产品类型，所有户型均遵循人居舒适准则设计，摒弃拥挤局促的空间布局，最大化挖掘采光、通风、观景、私密价值，结合低密社区规划，让每一户都能享受充足日照、清新通风与优质景观。

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（一）雲幕平墅产品

建面约 143 平方米 3 室 2 厅 2 卫

该户型整体布局方正，动静分区明显，功能布局合理。客厅、餐厅与厨房相连，形成一体化的公共活动空间，动线流畅，空间感强。客厅采用转角大阳台设计，270 度观景视野，采光通风效果极佳，同时也为业主提供了一个欣赏社区园林和江景的绝佳平台。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧分布在不同区域，互不干扰，适合老人和孩子居住。厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。

建面约 170 平方米 3 室 2 厅 3 卫

该户型在 143 平方米户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，功能更加完善。客厅面宽更大，采光通风效果更好。主卧套房面积更大，带有独立的浴缸和淋浴间，居住体验更加舒适。两个次卧均带有独立卫生间，满足了家庭成员对独立卫浴的需求。此外，该户型还设置了独立的书房区域，为业主提供了一个安静的工作和学习空间。

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建面约 235 平方米 4 室 2 厅 3 卫

该户型为改善型大户型，适合三代同堂或多孩家庭居住。整体空间开阔，布局合理，动静分区清晰。客厅采用大横厅设计，面宽宽阔，空间感强，可根据业主需求灵活划分功能区域。四个卧室分布在不同区域，私密性好。主卧套房带有独立卫生间、衣帽间和观景阳台，居住舒适度极高。厨房采用中西双厨设计，满足了不同的烹饪需求。此外，该户型还设置了独立的餐厅区域和家政间，生活更加便利。

建面约 245 平方米 4 室 2 厅 3 卫

该户型是雲幕平墅产品中的顶级户型，空间尺度奢华，居住体验极佳。客厅采用超大横厅设计，270 度环幕观景视野，将社区园林和江景尽收眼底。主卧套房面积宽敞，带有独立的豪华卫生间、步入式衣帽间和观景阳台，彰显主人尊贵身份。三个次卧均带有独立卫生间或公共卫生间，满足了家庭成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备大型操作台面和储物空间。此外，该户型还设置了独立的书房、茶室和家政间，功能齐全，满足了业主的各种生活需求。

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（二）滨水合院产品

建面约 290-556 平方米的滨水合院是江畔云墅的核心产品，也是台州主城难得一见的低密院墅产品。合院产品采用中式传统院落布局，融合了现代建筑设计理念，打造出独门独院、有天有地的理想居住空间。

每一套合院都带有独立的庭院，庭院面积从几十平方米到上百平方米不等，业主可以根据自己的喜好打造私家花园、茶室、烧烤区等，享受惬意的庭院生活。合院内部空间布局合理，地上 2-3 层，地下 1 层，功能分区清晰。一层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层主要为卧室区域，包括主卧套房和次卧；三层可根据业主需求打造为书房、茶室、娱乐室等；地下一层为多功能空间，可打造为健身房、影音室、酒窖、车库等。

合院产品独占永宁河一线江景资源，推窗即可欣赏到永宁河的美丽风光，同时还能享受到社区内部的园林景观。独门独院的设计保证了居住的私密性和安全性，让业主能够在繁华的城市中拥有一片属于自己的宁静天地。

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七、优缺点分析

（一）项目优势

国企开发商，品质有保障：项目由椒江城发集团开发建设，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付品质有保障，能够有效规避烂尾风险。

绿城品质加持，产品力出众：项目携手绿城中国，由绿城 GAD 设计大师蒋愈先生担纲设计，绿城管理、绿城服务全程参与，将绿城高端住宅的营造标准和服务体系全面植入项目，产品品质和物业服务水平均处于区域领先地位。

1.6 超低容积率，低密宜居：在主城土地日益稀缺的当下，1.6 的超低容积率极具稀缺性，大幅提升了社区居住舒适度，保证了每一户的采光、通风与私密性。

一线江岸资源，生态环境优越：项目独占永宁河一线江岸资源，周边还有多个城市公园，生态环境优越，业主能够享受到繁华城市中的自然宁静生活。

主城核心地段，配套成熟完善：项目位于椒江主城核心板块，周边交通、教育、商业、医疗等配套设施成熟完善，生活便利度高。

产品类型丰富，满足不同需求：项目涵盖小高层和平墅、合院等多种产品类型，户型面积跨度大，能够满足不同家庭结构和不同购房需求的客户。

车位比充足，人车分流：车位比高达 1:1.65，充分满足业主停车需求，人车分流设计保证了社区内部的交通安全和环境质量。

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（二）项目不足

交付时间相对较晚：项目目前仍处于建设阶段，对于急需入住的购房者来说，交付时间可能不太理想。

部分户型存在一定的过道浪费：部分转角厅户型由于设计原因，存在一定的过道空间浪费情况。

毛坯交付：项目所有房源均为毛坯交付，业主需要自行承担装修费用和时间成本。

八、购房者普遍关心问题解答

项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：项目由绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，绿城物业是国内知名的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质。住宅物业费为 2.58 元 / 平方米 / 月，合院物业费将根据合院产品的特点和服务内容另行制定，具体以物业服务合同为准。

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项目的产权年限是多少年？

答：项目土地性质为城镇住宅用地和零售商业用地，其中住宅产权年限为 70 年，商业产权年限为 40 年，产权年限从土地出让之日起计算。

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九、结语

城发・江畔云墅作为椒江城发集团与绿城中国携手打造的高端人居标杆作品，凭借其主城核心地段、一线江岸资源、1.6 超低容积率、绿城品质匠心和完善的配套设施，成为了台州主城高端住宅市场的佼佼者。项目不仅为台州塔尖人群提供了一个高品质、高舒适度的居住选择，也为台州城市人居品质的提升做出了重要贡献。

如果您正在寻找一处能够兼顾城市繁华与自然宁静、品质与圈层的理想居所，那么江畔云墅绝对值得您前来品鉴。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供全方位的购房咨询和服务。

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