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成交面积看，100—150平改善产品占了70%。看得出，不少楼盘都在忙着卷品质及产品创新。改善产品增配明显，比如高赠送、高得房率等等。

政策的波动、成交的起伏以及土地市场的冷热不均，每一次“消息面”的震荡都牵动人心。

但不管经历多少轮周期的变化，有一个板块始终稳定向上，丝毫没有受到影响，那就是——市北新都心板块。

市区各板块，去化周期最短的是市北区。从新房供求关系和二手房受欢迎程度看，新都心处于良性循环状态。

地段的不可复制，板块兑现力的可见性，地铁、商业、教育、交通便利性等多个层面看，新都心一直是市区改善群体向往的首选板块之一。

从需求层面来说，真正的改善，都在向内生长。尤其是“C位地段+品质楼盘+优质配套”三位一体的新都心核心区域，正在成为中产向上的第一站。

来看看这一系列硬核配套：凯德MALL、万科中心综合商业体、和达中心城（盒马）；地铁三号线多个站点，黑龙江路、重庆路、长沙路三大立体交通，出行便捷；博文小学、立新小学、市北中学等优质教育资源环绕。

很多改善，一直在等新都心的高品质新房。空档两年多，稀缺的新都心新房，成了2025市区楼市的“压舱石”。

当2025年进入到下半场，新都心板块终于迎来了两年来第一个真正意义上的纯改善新盘——棠玥和境。

国企控股，产品惊艳！

在棠玥和境之前，新都心改善一直处于“有需求没产品”的状态。棠玥和境恰恰填补了这个城市核心区“既改善又兑现”的产品真空。

前不久，棠玥和境实景示范区正式开放，热度立马上来了。

先说第一点：国企控股，这几个字的含金量，已无需多言。

先默默扎实推进工程进展，到逐步释放产品细节，再到售楼处开放，青岛城投作为本土知名国企平台公司，就是稳定的代名词。

没有夸张的营销手段，而是脚踏实地的把打造产品放在第一位。

近年来，有不少房企在高周转的狂热模式下，逐渐迷失自我，出现了掉链子的情况。这一点，在棠玥和境完全不存在。

青岛城投集团，肩负国企责任，兑现力稳定。

如果说“国企平台控股操盘”是棠玥和境的底牌，那产品力就是它打出的王炸。

这几天，房师傅到现场参观后，不禁感慨：这次，城投果然没让大家失望。

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