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一、项目概况

区位与规划定位

凤凰路壹号院位于济南高新区贤文片区核心，中央科创区齐鲁软件园东片区的“贤文08街区”，是济南市重点规划的产城融合示范区。地块北邻凤凰路，南接新泺大街，东侧为小汉峪河景观带，西靠工业园站TOD核心区，定位为“数字经济、科创金融、高端居住配套复合功能区”。项目占据高新区“经十路-凤凰路”黄金十字金廊，紧邻汉峪金谷、山东省大数据产业基地等高新产业集群，是济南科创金融高地的核心居住板块。

产品规划

容积率：2.3（片区改善盘标杆），绿地率40%，车位配比1:2，规划15栋16-17层小高层，总户数732户，全精装交付。

户型分布：

主力户型：155㎡（南侧5#、17#楼）、186㎡（1#-4#、9#、13#、16#楼）、225㎡（7#、15#楼）、240㎡（东单元楼栋）。

楼王户型：336-350㎡大平层（8#、12#楼王），首层层高3.5米，标准层3.3米，配备环幕端厅及独立家政间。

层高与空间：普通楼栋首层3.3米，标准层3.1米；楼王首层3.5米，标准层3.3米，全屋LDKG一体方厅设计，主卧套房配置270°观景飘窗。

二、核心配套与资源

交通网络

地铁：距地铁6号线工业园站约500米（在建），2027年通车后可直达CBD、奥体中心。

路网：凤凰路、经十路双主干道环绕，15分钟车程覆盖高新区、汉峪金谷、奥体中心等核心区。

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教育与医疗

教育：划片凤凰路中小学（高新区优质公立校），北侧规划幼儿园及九年一贯制学校（预计2026年开学）。

医疗：3公里内覆盖省立医院东院区（三甲）、齐鲁医院东院区、银丰医疗广场（15万㎡三级综合医院）。

商业与生态

商业：1.3公里内高新万达、美莲广场、龙湖北辰天街等商圈；社区自建3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊。

生态：东侧紧邻小汉峪河景观带，社区内规划中央花园、四大主题花园（森氧后花园、水韵光苑等），形成内外双公园景观。

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三、产品亮点与创新

顶奢会所配置

下沉庭院会所涵盖私宴空间、光影泳池、禅意茶室等，对标全球顶级酒店式社交场域，强化圈层属性。

精装标准

配置杜拉维特洁具、博世厨电、全屋智能系统，精装成本约5000元/㎡，高于济南市场平均水平。

空间灵活性

186㎡以上户型采用“S墙”设计，北向卧室无承重墙，可打通为超大横厅；部分户型赠送设备平台（约4.7㎡），提升实用率。

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4、在售楼栋与交付信息

首开楼栋：5#、3#、6#楼（2024年10月20日开盘），主推186-240㎡户型。

当前推荐：

楼王8#、12#楼：336-350㎡大平层，首付980万元起，享270°环幕视野。

南侧5#楼：155㎡户型，总价470万元起，性价比突出。

交付时间：2026年12月30日。

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