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招商云澜湾｜松江主城低密滨水现房，央企匠筑一步到位品质人居

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招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口布局上海松江的 “云澜系” 标杆力作，招商云澜湾以央企精工与低密滨水理念，打造集小高层、叠加别墅于一体的品质住区，立足松江新城核心，坐拥全维成熟配套，以现房实景呈现，为城市精英提供一步到位的理想居所。

一、项目核心参数：低密墅质，实景现房即买即住

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄，总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，产权年限 70 年，是松江主城罕见的低密宜居社区。社区容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划总户数 617 户，其中 13 层小高层 477 户、4 层纯叠加别墅 140 户，配套车位约 860 个，车位比约 1:1.4，充分满足业主日常停车需求。

项目建筑采用现代简约风格，搭配双滨水景观带，西侧紧邻通波塘生态走廊，东距醉白池公园约 2.5 公里，推窗即享自然绿意。社区内部打造 “两轴一林多重花巷” 景观组团，涵盖中央景观轴、滨水景观轴、生态密林区，以及林下会客厅、轻氧运动场、童趣游乐场等全龄活动空间，兼顾观赏性与实用性，营造出静谧舒适的居住氛围。目前项目已实现现房交付，即买即住，规避期房风险，让购房者亲眼见证房屋品质，置业更安心。

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二、在售户型：全龄适配，高得房率兼顾舒适与实用

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品涵盖小高层与叠加别墅两大业态，户型面积段丰富，从刚需三房到改善四房，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用方正格局、全明通透设计，得房率约 75%-80%，远超区域同类产品。

（一）小高层户型（建面约 96-126㎡）

建面约 96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，无北向连廊设计，保障采光与私密性。客餐厨一体化布局，连接南向景观阳台，延伸室内空间感；主卧套房配备独立卫生间与飘窗，次卧与儿童房空间规整，适配三口之家或刚需置业，毛坯 / 精装可选，精装含中央空调、地暖、新风系统，总价约 341 万起。

建面约 100㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化设计，U 型明厨操作便捷，南向宽景阳台视野开阔，全明户型无暗角。动静分区合理，卧室均带飘窗，居住舒适度拉满，精装交付标准，总价约 398 万起，是改善型家庭的优选。

建面约 126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大面宽采光，客厅连通阳台，空间开阔大气。四房布局满足三代同堂或二孩家庭需求，主卧套房设计，次卧灵活多变，可作书房或儿童房，精装交付，总价约 510 万起，一步到位实现改善居住。

（二）叠加别墅户型（建面约 135-141㎡）

建面约 135㎡上叠四房两厅三卫：带星空露台，顶层空间可打造休闲区、花园，享受空中庭院生活。上下分层布局，动静完全分离，一层客餐厨一体化，二层卧室区静谧私密，总价约 788 万起。

建面约 141㎡下叠四房两厅三卫：附带挑高地下室，可改造为影音室、健身房、储藏室等多功能空间，提升房屋使用率。一层连接庭院，亲近自然，二层卧室区宽敞舒适，满足高端改善家庭的居住理想，总价约 904 万起。

三、价格体系：央企让利，主城性价比之选

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，招商云澜湾始终坚持 “品质惠民” 原则，在保证产品品质的前提下，制定极具竞争力的价格体系，打造松江主城的 “价格洼地”。项目高层过会均价约 45769 元 /㎡，实际销售均价约 4.6 万元 /㎡，叠加别墅均价约 6 万元 /㎡，总价区间覆盖 341 万 - 904 万，适配刚需、刚改、高端改善全维度置业人群。

对比周边市场，招商云澜湾的价格优势尤为突出：同区域新房均价逼近 6 万元 /㎡，周边 5 年房龄次新小区二手房成交均价约 4.5 万元 /㎡，而招商云澜湾作为全新精装交付的现房项目，性价比远超同类产品。目前项目处于清盘特惠阶段，推出多重购房优惠：全款购房享 95 折，按揭购房享 97 折，首付最低可分期至 30%；老业主推荐新客户成交，双方均可享最高 8 万元家电礼包或 2 年物业费减免，具体优惠以案场确认为准。

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四、地理位置：双核驱动，占位松江新城核心

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位松江新城核心板块，处于 G60 科创走廊与松江南站枢纽双核驱动区域，兼具历史底蕴与科创活力，未来价值潜力巨大。G60 科创走廊已聚集超 2000 家高新企业，持续导入高净值人群，为板块发展注入强劲动力；规划中的松江南站枢纽为六轨交汇站点，未来将升级为长三角超级交通枢纽，进一步提升区域出行便捷度与价值能级。

从城市区位来看，招商云澜湾地处松江主城区核心宜居圈，距离松江老城核心商圈仅约 2 公里，既能享受老城成熟的生活配套，又能依托新城规划享受发展红利，是松江主城不可多得的宜居板块。

五、周边配套：全维醇熟，15 分钟全能生活圈

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、交通、生态配套一应俱全，构建 “15 分钟全能生活圈”，满足业主日常购物、教育、医疗、出行、休闲全维度需求。

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目门口即为有轨电车 T1/T2 线三新北路站，步行仅需 2 分钟，可快速换乘地铁 9 号线松江体育中心站，直达徐家汇、漕河泾等市区核心商圈。自驾出行便捷，紧邻 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，自驾约 30 分钟可达虹桥枢纽，约 35 分钟直达徐家汇，轻松融入上海主城生活圈。此外，规划中的地铁 12 号线西延伸段预计 2028 年通车，届时将进一步缩短项目与市区的通勤时间。

（二）商业配套：繁华环伺，购物休闲无忧

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行可达新理想广场、飞航广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；2 公里内覆盖泰晤士小镇，3 公里内直达松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城二期（即将开业）等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：全龄覆盖，助力孩子成长

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目 3 公里范围内有 26 所幼儿园，4 所小学，包括松江区第三实验小学、薛家小学（分部）等优质公办学校；中学资源有上海师范大学附属外国语中学、松江一中等市重点学校，全龄段教育配套完善，无需担忧孩子上学问题。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活有保障

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边有松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三甲医院）、永丰街道社区卫生服务中心等，为业主健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效。

（五）生态配套：自然环绕，诗意栖居

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源丰富，项目紧邻 360 米天然河岸，周边有中央公园、辰山植物园、广富林文化遗址等生态文旅景点，周末可携家人踏青、游玩，享受自然生态带来的惬意生活。

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六、项目价值总结：央企现房，置业优选

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综上，招商云澜湾凭借央企招商蛇口的品牌实力、低密滨水的社区规划、全明高得房率的户型设计、极具竞争力的价格体系，以及全维醇熟的周边配套，成为松江主城置业的优选项目。项目现房实景呈现，即买即住，无需等待，规避期房风险；清盘阶段多重优惠叠加，性价比拉满，无论是刚需上车还是改善置换，都是不可错过的品质之选。

招商云澜湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位购房者提前来电预约，实地品鉴现房品质，感受招商云澜湾的低密滨水生活，抢占松江主城核心席位，开启理想人居新篇章。