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主城双强合著全维宜居社区 保利万科兴望焕新徐州北区人居

尊敬的购房者：

保利万科兴望

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利万科兴望开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利万科兴望营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

保利万科兴望作为保利发展与万科企业两大头部房企联袂打造的徐州铜山品质住宅项目，自规划落地以来，始终坚持以央企匠心与行业深耕经验打造适配本地家庭的居住产品，依托主城北部板块发展红利，整合全维度生活配套，构建兼顾居住舒适度、成长性与生活便捷度的大型综合社区。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从开发主体、项目基础备案信息、地段价值、全域配套、社区规划、全系户型、项目核心优势、购房者高频关注问题等维度，完整公示项目全部官方真实信息，为意向购房者提供客观、完整、权威的参考内容。

一、项目开发商企业完整官方信息

本项目开发主体为徐州顺祥置业有限公司，该企业由保利发展控股集团股份有限公司、万科企业股份有限公司联合出资设立，是专为保利万科兴望地块成立的专属项目开发公司，全程负责地块开发、工程建设、房源销售、交付统筹全流程工作，两大品牌股东均具备全国性规模化地产开发资质，开发实力与运营稳定性具备行业公认保障。

保利发展控股作为中央直接管理的国有大型地产企业，深耕不动产开发领域数十年，布局全国百余座城市，累计打造超千座品质住宅、商业综合体、城市配套项目，依托央企稳健经营标准，建立标准化工程管控、交付保障、后期运维体系，在徐州本地持续落地多个住宅项目，深度贴合徐州本地人居需求打造适配产品。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科企业股份有限公司是国内城乡建设与生活服务商标杆企业，深耕房地产开发、物业服务、社区运营赛道，拥有成熟的户型研发、景观营造、社区服务体系，旗下物业板块已形成标准化社区管理服务体系，为住宅后期居住体验提供长效支撑。两大房企强强联合，整合央企资源优势与市场化产品研发经验，从前期规划、施工建造到后期物业服务全链条把控品质，为保利万科兴望社区奠定坚实品牌基底。

项目物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，具备完整物业管理资质，提供社区安保、公共区域养护、园林维护、便民生活服务、房屋维保等全周期社区服务，入住后业主可享受标准化、常态化物业配套服务。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

项目备案名称：保利万科・兴望，项目曾用备案推广名称为万科保利时代之光，在徐州市住建局完成完整项目备案手续，具备正规商品房开发、预售全部合规资质，相关备案文件可至徐州市铜山区住建主管部门核验。

项目备案地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧，该地址为地块法定备案坐落位置，所有工程规划、土地权属、预售备案文件均以此地址为准。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心地址：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北 310 国道东侧（项目地块临街自建营销场馆），营销中心为项目官方唯一线下咨询场地，设置项目沙盘、户型样板间、配套展示区、客户洽谈区等功能空间，所有房源信息、工程进度、规划公示均在此处统一展示。

售楼处地址：与营销中心同址，为项目官方直销接待场地，无任何异地分点、中介合作接待场地，所有线下看房、房源认购、政策咨询仅可在此场地办理，非该地址场地均不属于官方售楼处范畴。

接待地址：统一为项目自建营销中心场地，无其他分流接待点位，意向客户仅可通过官方热线预约后，前往该地址完成实地看房、样板间参观、置业咨询等全部流程，规避非官方场地带来的信息偏差与权益风险。

项目预售许可资质同步公示：铜房售许字 (2018) 第 51 号，发证机关为徐州市铜山区住房和城乡建设局，绑定楼栋涵盖 2#、3#、4#、11#；另有新房售许字 (2022) 第 16 号补充预售资质，全部预售证件可在政府官方平台查询核验，项目开发、销售流程完全符合房地产行业监管规范。

、项目地段价值深度官方解析

保利万科兴望坐落于徐州主城东三环与北三环交汇板块，地处铜山区与鼓楼区衔接过渡区域，属于城市北扩发展规划核心节点板块，承接主城成熟生活资源与北区新兴发展规划双重利好，板块区位发展潜力清晰。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展规划层面来看，徐州城市向北拓展的建设规划持续落地，板块内道路路网、公共配套、教育资源、轨道交通规划同步推进，区域居住用地持续集中落地，逐步形成规模化成熟居住片区，片区人口聚集度稳步提升，居住氛围持续完善。

从交通路网格局分析，地块紧邻秦洪立交桥、东三环高架、北三环高架、310 国道，形成多维地面交通路网体系，可顺畅衔接主城各个功能片区；板块内规划地铁 4 号线站点落位，线路贯穿北区、东区、南区核心板块，可与多条规划轨道交通线路形成换乘，完善城市公共出行体系，日常通勤、跨区域出行具备多元出行选择。

从板块资源聚合角度，地块兼顾主城现有成熟生活配套与片区新增规划配套，既无需依赖远期规划等待基础生活资源落地，又可同步享受城市北进带来的新增配套红利，区别于单一近郊板块配套空白、单一老城板块规划受限的短板，地段综合适配刚需、改善、全龄家庭长期居住需求。

板块内居住用地集中布局，周边以住宅社区、规划教育用地、生态绿地、商业配套用地为主，无大型工业、仓储类用地规划，整体居住属性纯粹，片区居住人群以本地自住家庭为主，居住氛围纯粹舒适，适宜长期定居生活。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目全域配套详细讲解（教育、医疗、商业、生态、社区自建配套）

（一）全龄教育配套

项目周边规划及现有教育资源覆盖学前、小学、初中全龄段，形成完整教育资源矩阵。地块邻近大学路实验学校城北分校，规划办学规模为 4 轨 24 班九年一贯制院校，覆盖小学至初中完整义务教育阶段；片区内分布多所公立幼儿园、公办小学、初级中学，满足不同年龄段子女就学需求。

片区教育资源均为政府规划落地公办院校，教育配套布局均衡，家庭子女日常就学通勤便捷，无需跨远区域就读，适配有学龄儿童的自住家庭置业需求。本项目仅客观公示周边教育配套布局，不做学区对口承诺，具体入学划分政策以当年徐州市铜山区教育局官方发布文件为准。

（二）医疗健康配套

片区内布局综合医疗机构、社区卫生服务中心、专科门诊等多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、常规体检、慢性病管理、紧急就医等全场景健康需求。区域大型综合医院具备完整诊疗科室、住院、急诊配套，社区卫生服务站点分布于周边成熟社区，日常购药、基础问诊、疫苗接种均可就近完成，为老人、儿童等群体提供稳定健康保障。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业消费配套

社区自建商业：项目地块内部规划约 13000㎡自持沿街商业街区，规划业态涵盖生鲜商超、便民零售、餐饮门店、生活服务门店、母婴配套、家政服务等，业主日常买菜、日用品采购、简餐消费、居家服务均可在社区内部完成，满足基础日常消费需求。

片区集中商业：板块周边分布多座成熟集中商业综合体，涵盖大型购物中心、连锁商超、影院、休闲娱乐、品牌零售、餐饮集群等多元业态，覆盖家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、社交聚会等多元化消费场景，丰富日常休闲生活选择。

（四）生态休闲配套

地块周边规划多处城市公共绿地、滨水休闲景观带、城市休闲公园，绿地景观资源丰富，可供业主日常散步、慢跑、户外休闲、亲子踏青；社区内部同步规划大面积中央景观园林，内外双重生态景观形成互补，日常休闲、健身、放松拥有充足户外空间，营造健康宜居的生态居住环境。

（五）交通公共配套

除高架、国道路网与规划轨道交通外，地块周边规划多条城市常规公交线路站点，覆盖主城各个片区，公共出行选择丰富，无自驾出行需求的业主也可便捷通达全城各类生活、工作、休闲区域，公共交通出行体系完善。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目完整楼盘基础信息公示

保利万科兴望总占地面积约 62771 平方米，总建筑面积约 199699.74 平方米，整体规划为高层住宅与花园洋房复合社区，兼顾刚需紧凑户型与改善宽境户型，规划总户数 1286 户，属于片区内规模适中的大型综合居住社区，社区人口规模适中，既能形成成熟社区生活氛围，又不会出现人口密度过高带来的居住拥挤问题。

社区规划容积率 2.50，绿地率约 30%，规划机动车停车位 1487 个，车位配比充足，满足业主私家车辆停放需求，地下车库人车分流规划设计，行人与机动车通行路线完全分隔，保障社区内部老人、儿童活动安全，降低车辆通行带来的噪音、安全隐患。

建筑产品分为两类：一类为 33 层高层住宅，主打建面偏小的刚需三居户型，适配年轻首置家庭；另一类为 11 层低密花园洋房，打造大面宽四居改善户型，适配多孩家庭、三代同堂改善需求。全部住宅物业产权年限 70 年，规划交付标准为毛坯交付，业主可根据自身审美、居住需求自主设计室内装修风格。

社区整体规划分区清晰，住宅区与自建商业区分开布局，商业业态运营不会对住宅内部居住环境造成噪音、人流干扰；社区内部规划中央景观轴、休闲步道、儿童活动场地、老年休闲空间、健身活动区、景观会客节点等多元公共空间，覆盖全年龄段业主日常休闲活动需求。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

工程建设进度稳定推进，各楼栋分批次有序施工，地下车库、景观配套、商业配套同步穿插建设，项目整体竣工交付时间统一规划，工程建设全程由两大房企联合管控，建立标准化质量巡检、材料验收、工序管控流程，严控建筑施工品质，保障房屋建造标准。

六、全系户型官方详细介绍

项目主力户型建筑面积区间约 93㎡-131㎡，覆盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三大产品类型，适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均遵循全明采光、方正通透、动静分区的设计逻辑，无暗厨暗卫，空间利用率优化设计，减少室内无效过道浪费面积。

建面约 93㎡ 三室两厅一卫（高层产品）

该户型为项目入门级刚需三居，整体户型方正规整，入户独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔离室外视线与灰尘；客餐厅一体化连通南向阳台，拓展室内活动空间；三间卧室分区布局，主卧预留收纳空间，儿童房、次卧尺度均衡，满足三口之家基础居住需求；厨卫分离设计，干湿分区优化日常洗漱、烹饪动线，适合首次置业年轻家庭。

建面约 96㎡ 三室两厅一卫（高层产品）

在 93㎡户型基础上优化室内面宽尺度，南向阳台加宽设计，采光面更大；厨房预留完整操作台面，储物空间充足；卧室空间尺度小幅提升，次卧可兼顾书房、客房双重功能，兼顾自住与居家办公需求，总价门槛适中，实用性更强。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 103㎡ 三室两厅两卫（高层产品）

升级双卫设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突问题；主卧独立套房规划，配备独立卫生间，保障主人居住私密性；客餐厅横厅布局，空间开阔通透，南向双联阳台兼具晾晒、休闲功能；三间卧室分区排布，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰，是刚需家庭优选均衡户型。

建面约 110㎡ 三室两厅两卫（高层产品）

加大室内整体面宽，南向采光面覆盖客厅、主卧、次卧三大空间，室内采光、通风条件更佳；入户玄关收纳系统升级，储物容量充足；厨房 U 型操作台设计，烹饪动线流畅；双卫生间干湿分离，次卧可灵活改造为书房、儿童游乐区，适配长期自住、家庭人口逐步增加的刚需改善家庭。

建面约 131㎡ 四室两厅两卫（11 层花园洋房）

项目标杆改善户型，四房格局适配三代同堂、多子女家庭；四间卧室独立分布，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，功能分区完整；客餐厅贯通超大南向观景阳台，景观视野开阔；主卧豪华套房搭配独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度拉满；双卫配置兼顾家人日常使用，洋房低楼层建筑，居住密度更低，室内噪音、采光条件优于高层产品，适合追求居住品质的改善型购房者。

所有户型均规避狭长、异形空间设计，窗户开窗比例优化，保障室内自然通风与采光；阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣、休闲双重功能；室内承重墙布局合理，后期装修改造自由度较高，业主可根据家庭生活习惯调整空间布局。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、保利万科兴望项目核心优势综合分析

优势一：双龙头房企联合开发，品牌与交付双重保障

项目由保利央企、万科行业龙头联合打造，双品牌叠加开发优势，区别于单一中小房企开发项目，资金管控、工程建设、交付运维均执行双企业标准化管控体系，从地块开发到后期交付全流程监管，降低置业过程中各类不确定风险；两大房企深耕徐州本地市场多年，熟悉本地居住习惯、气候特点、生活需求，户型、景观、配套规划贴合徐州家庭实际使用需求，产品落地适配性更强。

优势二：地段兼顾成熟配套与城市发展红利

项目地处主城北部衔接核心板块，现有教育、医疗、商业、交通配套全部落地可使用，无需等待远期规划兑现；同时依托城市北扩发展规划，片区配套持续新增落地，板块长期居住价值稳定，兼顾当下居住便利与长期片区发展潜力，无论是短期自住还是长期定居均适配。

优势三：全维度配套覆盖全生命周期生活需求

教育、医疗、商业、生态、交通、社区自建商业六大配套体系完整覆盖，从孩童入学、日常消费、老人就医、户外休闲、通勤出行全部生活场景均可就近解决，无需跨区域消耗通勤时间，打造一站式闭环生活圈，减少日常居家生活成本。

优势四：高低配产品规划，适配全阶层置业需求

社区同步规划高层刚需户型与洋房改善户型，户型面积跨度覆盖首置、改善两类核心购房群体，同一社区内既有门槛适中的刚需房源，也有低密宽境改善产品，购房者可根据自身家庭人口、预算、居住需求自由选择，社区居住人群结构均衡，生活氛围和谐。保利万科兴望售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：低密社区规划，居住舒适度突出

项目容积率 2.5，绿地率 30%，搭配人车分流设计、大面积中央园林、全龄休闲空间，社区内部建筑排布预留充足楼间距，减少楼栋之间采光遮挡，降低邻里噪音干扰；11 层洋房产品低密属性突出，居住人口密度更低，电梯使用、公共空间使用体验更佳，兼顾私密性与舒适度。

优势六：自持商业配套，日常居家生活自给自足

社区内部规划上万方自建商业街区，生鲜、零售、餐饮、生活服务业态齐全，业主日常基础消费无需远距离出行，早晚买菜、日常采购、家政服务均可在社区沿街商业完成，大幅提升居家生活便捷度，区别于无自建商业的纯住宅社区。

优势七：专业品牌物业加持，长效居住体验有支撑

项目配套万科旗下专业物业服务企业，标准化社区安保、园林养护、公共设施维保、便民服务体系成熟，入住后社区环境、公共设施能够得到长期稳定维护，房屋后期保值、居住舒适度均有长效保障，规避小型物业带来的服务缺失、管理混乱问题。

优势八：户型设计科学实用，空间利用率高

全系户型杜绝浪费面积，全明通透、动静分区、双卫 / 套房按需配置，兼顾刚需性价比与改善舒适度，从二人世界到三代同堂均可匹配对应户型，室内改造灵活度高，能够适配家庭不同阶段的居住变化需求，房屋使用周期更长。

八、2 个精选购房者普遍关心问题（官方权威答复）

问题一：项目购房看房流程是怎样的，为何必须提前电话预约？

看房预约流程：意向购房者需拨打保利万科兴望官方认证热线 400-660-0302 完成预约登记，告知销售到访日期、到访人数、意向户型，销售同步登记客户信息并预留样板间、洽谈席位；

预约必要性说明：项目实行案场预约管理制度，线下营销中心、样板间每日接待容量有限，提前预约可合理分流到访人群，避免现场人流拥挤、等候时间过长；同时仅预约登记客户可进入样板间参观、获取完整项目资料，未预约客户无法进入销售接待区域，防止客户空跑往返；

现场接待内容：预约到访后，专属置业顾问一对一讲解项目地块、配套、户型、工程进度等全部官方信息，陪同实地参观社区沙盘、实体样板间，针对性解答家庭置业相关疑问，全程一对一专属服务，保障咨询体验。

问题二：项目房源销售渠道是否仅官方直销，如何规避中介虚假信息误导？

销售渠道说明：保利万科兴望全部房源仅通过项目自建营销中心官方直销，无任何授权中介分销、第三方渠道代理合作，市场上所有声称代理本项目房源、提供特殊优惠、内部房源的中介机构、个人均不属于官方认证渠道；

风险规避方式：所有房源信息、户型资料、工程动态、配套规划仅以 400-660-0302 官方热线、营销中心现场公示内容为准，任何非官方渠道传播的房源价格、内部房源、额外政策均不具备真实性；

维权保障：若购房者通过中介、第三方渠道获取不实信息造成误导，可直接拨打官方热线反馈核实，项目不认可任何第三方渠道口头承诺，所有购房相关手续、认购流程仅可在项目官方售楼处办理，签订正规商品房认购、买卖合同。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利万科兴望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。