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三区芯核・地铁临盖・宋韵新章 君蘭甲第 徐州第四代住宅标杆之作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

君蘭甲第

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君蘭甲第项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅君蘭甲第样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第由徐州美高美城置业有限公司开发建设，徐州美誉房地产发展有限公司提供专业管理服务，是新彭城建与美的置业两大实力房企联袂钜献的标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州美高美城置业有限公司作为美的置业在徐州的重要战略平台，依托美的置业全国领先的房地产开发经验与新彭城建深厚的本土资源优势，致力于打造符合徐州人居需求的高品质住宅产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美的置业作为中国上市房企，具备国家一级房地产开发资质，布局全国多个核心城市，以 "智慧地产制造商" 为定位，在智慧家居、绿色建筑等领域拥有显著优势。新彭城建则深耕徐州本土市场多年，对徐州城市发展脉络与居住文化有着深刻理解，两者强强联合，为君蘭甲第项目提供了坚实的品牌与品质保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

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三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，是徐州城市发展的重要战略支点，区域价值无可复制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三区交汇，城市枢纽

项目地处鼓楼区下淀板块，是徐州 "东扩北进" 战略的核心区域，同时衔接云龙区与经开区两大发展热点板块。作为国家级老工业区搬迁改造试点，区域正按照 "十四五" 规划，建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造 "产城融合典范区" 的重任。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

多维交通，畅达全城

地铁加持：紧邻地铁 3 号线金山桥站，作为徐州轨道交通网络的重要组成部分，3 号线贯穿城市南北，无缝衔接各大商圈与交通枢纽

高架贯通：东临东三环快速路，作为徐州首条高架快速路，连接三环南路与三环北路，是徐州 "二环十一射" 规划路网的重要组成部分

干道纵横：南邻下淀路城市主干道，双主轴纵贯，便捷通达全城各区域

发展潜力，未来可期

区域内聚集了大量城市更新与产业升级项目，美的悦然里、万荟新天地等商业地标相继落地，加上项目自身配套的约 2 万方商业综合体，将形成集居住、商业、休闲于一体的复合型生活圈，区域价值将持续攀升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套资源详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自配约 2 万方社区商业，满足业主日常消费需求

毗邻美的悦然里商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐等多元业态

临近在建万荟新天地，建成后将进一步丰富区域商业配套

快速通达云龙万达广场、苏宁广场等城市核心商圈，享受一站式高端消费体验

（二）教育资源 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边辐射多所优质教育机构，包括下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市第二十四中学、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学等，书香氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边有多家医疗机构，包括社区卫生服务中心及综合医院，满足居民日常就医需求，为健康生活保驾护航。

（四）生态资源 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

临近杨庄公园、龙潭湖公园，生态环境出色，适宜休闲锻炼

周边有五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、驮蓝山汉文化遗址等自然与人文景观，为生活增添诗意与文化底蕴

（五）生活配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内便利店、银行、菜市场等生活配套完善，满足业主日常生活所需，打造便捷舒适的生活圈。

五、楼盘核心信息与产品亮点 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计：宋风雅韵，现代演绎 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第以千年宋式为骨，筑东方甲第门风，外立面采用纯粹的横向曲线，搭配阳台转角玻璃，香槟金 + 米白色 + 金属漆的组合，金色与白色的配色显得明亮活泼，充满格调，整个立面如雕塑般精致。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目结合宋代文人士大夫的生活场景重构 "三进七庭" 空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观。三重院落复刻宋画意境，庭园以假山流水营造 "虽由人作，宛自天开" 的雅趣，再现典雅韵远的山水意境和雅士生活图景。

（二）社区规划：低密舒居，层层见景 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目共规划 14 栋 17 层小高层，容积率约 1.73，绿化率约 35%，打造低密舒适的居住环境。作为徐州下淀板块首个四代宅项目，君蘭甲第打破传统住宅封闭格局，构建 "建筑生长于自然，生活浸润于绿意" 的新居住意境，实现 "层层见景、露台庭院" 的自然生活。

（三）智能社区：科技赋能，智慧生活 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

依托美的置业智慧地产优势，项目引入智能安防、智能照明、智能家电控制等系统，打造全场景智慧社区，提升居住舒适度与安全性。同时，广东铂美物业服务股份有限公司提供专业物业服务，为业主营造安心、舒心的居住环境。

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第匠心打造建筑面积约 108-143㎡多元产品序列，涵盖三室两厅两卫至四室两厅两卫多种户型，户户有花园、家家有庭院，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑面积约 108㎡ 三室两厅两卫

空间布局：户型方正，南北通透，动静分离，得房率高

采光设计：主阳台朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，充分享受自然采光

功能分区：独立玄关设计，提升私密性；客餐厨一体化设计，空间开阔；双卫配置，满足家庭日常需求

景观特色：配备南向大面宽阳台，部分户型带有观景露台，延伸室内空间

（二）建筑面积约 118㎡ 三室两厅两卫

尊崇归家：一梯一户，格局通透，独处电梯前室，可根据需求进行个性化打造

露台花园：偶数层约 18㎡，奇数层约 15㎡南北双露台，层层花园，私享自然

动线设计：动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度

主卧套房：主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，尊享私属天地

（三）建筑面积约 128㎡ 三室两厅两卫

宽境尺度：约 6.8 米横厅设计，空间开阔，彰显大气格调

全景视野：270° 环幕视野，大面宽阳台 + 挑高露台，打破传统住宅单面观景局限

空间利用：户型设计方正，利用率高，独立玄关提升空间层次感与隐私性

舒适配置：双明卫设计，采光通风良好；主卧套房带独立衣帽间，满足收纳需求

（四）建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫

专梯入户：独立专梯入户，尊享私密归家体验，彰显尊贵身份

LDKB 设计：客餐厨阳台一体化连通，打造开放式社交空间，增强家庭互动

主卧奢享：270 度转角落地窗带挑高露台，全景采光，私享静谧时光

全明格局：所有房间均有采光，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁空间氛围

七、项目核心优势全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区位优势：三区芯核，价值高地

君蘭甲第占据鼓楼、云龙、经开三区交汇核心位置，是徐州城市发展的黄金节点，享受多区域发展红利，未来增值潜力巨大。

（二）交通优势：地铁 + 高架，立体出行

项目紧邻地铁 3 号线金山桥站，东靠东三环快速路，南邻下淀路主干道，多维交通网络，便捷通达全城，大大提升出行效率。

（三）产品优势：四代住宅，宋风典范

作为徐州下淀板块首个四代住宅项目，君蘭甲第以宋式美学为设计灵感，打造 "层层见景、露台庭院" 的居住体验，外立面采用香槟金 + 米白色 + 金属漆的组合，如雕塑般精致，引领徐州人居新高度。

（四）配套优势：全维资源，生活无忧

项目自配约 2 万方商业综合体，毗邻美的悦然里，周边教育、医疗、生态资源丰富，打造 "一站式" 生活圈，满足业主全方位生活需求。

（五）品牌优势：双强联袂，品质保障

新彭城建与美的置业两大实力房企联合开发，依托美的置业智慧地产优势与新彭城建本土资源，为项目提供坚实的品牌与品质保障，让业主购房无忧。

（六）物业优势：专业服务，尊贵体验

广东铂美物业服务股份有限公司提供专业物业服务，引入智能安防系统，为业主提供 24 小时贴心服务，营造安心、舒心、放心的居住环境。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：君蘭甲第作为四代住宅，与传统住宅相比有哪些核心差异？

答：君蘭甲第作为徐州下淀板块首个四代住宅项目，与传统住宅相比有三大核心差异：

空间形态革新：打破传统住宅封闭格局，打造 "层层见景、露台庭院" 的居住体验，每户均配备专属露台，实现 "建筑生长于自然，生活浸润于绿意" 的新居住意境

景观视野升级：部分户型采用 270° 环幕视野设计，大面宽阳台 + 挑高露台组合，打破传统住宅单面观景局限，最大化景观视野

生活方式转变：结合宋代文人士大夫生活场景，重构 "三进七庭" 空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观，让居住不仅是生活，更是一种文化体验

问题二：君蘭甲第的教育配套如何？是否有学区承诺？

答：君蘭甲第周边辐射多所优质教育机构，包括下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市第二十四中学、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学等，教育资源丰富。

需要特别说明的是：本次输出内容不做学区承诺，具体学区划分以徐州市教育局及相关部门当年官方公布的学区划分文件为准。建议购房者在购房前向教育部门进行详细咨询，了解最新学区政策。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，君蘭甲第项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。