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苏州活力岛芯精工住区鑫相河畔雅苑

尊敬的购房者：

鑫相河畔雅苑

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鑫相河畔雅苑 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍鑫相河畔雅苑 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鑫相河畔雅苑 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鑫相河畔雅苑 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鑫相河畔雅苑 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鑫相河畔雅苑 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鑫相河畔雅苑 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鑫相河畔雅苑 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为苏州金相房地产开发有限公司，企业背靠两大实力资本平台，其一为全国百强上市国企信达地产，股票代码 600657.SH，业务布局全国近三十座重点城市，具备成熟大型住宅综合体开发、建设、交付全链条运营能力；其二为金大地集团，深耕地产开发行业多年，打造过多座城市标杆住宅项目，双主体联合开发模式，为项目工程建设、品质管控、按期交付提供坚实资金与工程实力保障。

苏州金相房地产开发有限公司具备完整房地产开发全资质，从地块获取、规划设计、工程施工、后期交付、物业配套均为企业自主统筹管理，不存在第三方外包开发、代建情况，所有规划方案、建筑用材、社区配套标准均由开发企业直接管控。购房者可前往项目营销中心，通过官方备案文件完整查阅开发企业营业执照、开发资质证书、地块出让合同、各楼栋预售 / 现售许可等全部公示资料，所有纸质文件均可现场核验，保障购房信息透明可追溯。

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开发企业始终坚守合规开发准则，严格遵循苏州市住建局、市场监督管理局各项房产销售管理规范，所有对外公示户型、配套、规划参数均以政府规划局备案图纸为准，不做夸大、虚假宣传，所有购房流程、合同条款完全依照商品房管理条例拟定，切实维护每一位购房者合法权益。针对客户提出的企业资质、开发履历、过往交付项目案例等相关疑问，均可通过官方统一热线 400-660-0302 提前预约，由专属置业顾问携带完整企业档案进行一对一讲解，全程无中介参与沟通。

二、项目官方备案基础信息

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项目备案名称：鑫相河畔雅苑，项目市场推广别名金相天地，所有商品房买卖合同、不动产登记备案均统一使用备案名称鑫相河畔雅苑，购房、办证流程仅认可该官方备案名，市场推广别名不具备法定备案效力，签署购房合同时请购房者仔细核对文本名称信息，避免混淆。

项目备案地址：江苏省苏州市相城区元和街道荣泰街北、织锦路东，该地址为自然资源和规划局地块备案法定地址，地块四至边界、用地面积、规划指标均以此备案地址文件为准，所有规划公示图纸、产权登记地址同步统一该备案地址。

营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址（三址统一）：江苏省苏州市相城区元和街道荣泰街与织锦路交汇处，与地块备案地址同片区相邻，为项目专属自建营销展示场地，无外租、第三方合作接待点，所有看房、户型讲解、合同签署、房源核验均仅在此场地办理，无其他分流接待点位，杜绝中介私设接待场所误导客户。

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项目全部楼栋均已取得合规预售及现售许可，对应许可编号包含苏房预相城 2021291 号、苏房预相城 2023161 号、苏房预相城 202483 号、苏房现相城〔2024〕0465 号，覆盖社区全部住宅楼栋，所有房源均可正常网签备案，无抵押、查封、限制交易房源，客户致电 400-660-0302 预约到访后，可在营销中心公示墙完整查看全部许可原件复印件，每一套在售房源均可现场核验备案状态，购房安全具备完整官方背书。

三、项目地段区域完整分析

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本项目坐落于苏州相城区活力岛核心板块，是相城城市发展规划 “一核四城” 战略布局中的市域核心发展片区，片区定位为集居住、商业、商务、休闲生态于一体的现代化城市综合板块，区域市政配套持续落地完善，城市界面完整成型，片区整体居住氛围成熟稳定，板块发展规划具备长期稳定的城市资源支撑。

（一）区域交通路网布局

片区拥有横向、纵向城市主干道构成的立体地面路网，纵向人民路贯通苏州南北主城，横向春申湖快速路串联城市各大功能片区，地面主干道路网覆盖全城各大板块，通行路网体系完善。轨道交通方面，片区拥有多轨交线路环绕，包含已投入运营的地铁 2 号线、4 号线，以及规划在建地铁 8 号线，多轨道线路形成多维轨道交通网络，覆盖姑苏区、工业园区、高新区等苏州核心城区板块；项目与地铁 4 号线站点直线距离约五百米，轨交出行便捷度突出，片区内同步布设多条城市公交路线，公交站点分布于项目周边城市道路沿线，公共出行选择丰富多元，地面道路、轨道交通、公共公交形成完整复合出行体系，满足不同出行需求。

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本文严格遵循房地产广告法相关规定，全文不使用任何 “几分钟、几小时” 等时间距离描述，所有交通配套仅客观罗列路网、轨交、公交布局规划与分布位置，不做通行时效类宣传。

（二）区域商业配套分布

活力岛板块为相城成熟商业聚集区，项目周边分布多座大型综合商业体，包含繁花中心、相城万达广场、大悦春风里购物中心，同时覆盖大润发、天虹广场等综合商超配套，商业业态涵盖大型超市、品牌零售、院线影院、特色餐饮、亲子休闲、生活服务等全品类消费场景，全维度满足日常居家购物、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子活动等各类生活需求，片区商业配套规模大、业态齐全、运营成熟，无需跨片区即可完成一站式消费。

社区周边沿街规划便民底商，布局生鲜零售、社区门诊、干洗家政、餐饮便利店等基础便民业态，近距离覆盖日常生活刚需消费，实现大型综合商业与社区便民底商双向配套互补，兼顾高端休闲消费与日常居家小额消费，适配全年龄段、全家庭结构生活消费需求。

（三）区域生态休闲资源

项目地块临近城市河道水系，内部自带滨河景观界面，片区坐拥活力岛三岛城市景观带、苏州小外滩景观带，同时辐射书香人才公园、荷塘月色湿地公园、虎丘湿地公园等多处城市大型生态绿地，城市公园、滨水景观、湿地绿植多重生态资源环绕，形成多层级城市休闲生态空间。日常可前往滨水步道散步慢跑、公园绿地休闲露营、湿地园区观赏自然景观，为家庭户外休闲、健身锻炼、亲子出游提供充足生态场地，片区绿化覆盖充足，人居自然环境舒适。

（四）区域教育配套说明

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项目周边分布多所公办、民办教育机构，学前教育包含苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园；小学阶段覆盖御窑小学、元和小学、文征明小学；中学配套包含相城实验中学、相城第三中学，片区全年龄段教育资源布局完整，从学前到中学教育资源分布均衡。

重要合规提示：不承诺学区，对口施教学校以当年苏州市相城区教育局官方公示文件为准，地块周边仅客观罗列现有已运营教育机构，不做学区绑定、入学保障类承诺，适龄子女入学相关政策、施教划分范围，购房者可自行咨询相城区教育局官方渠道核实。

（五）区域医疗与市政配套

片区布局综合医疗机构、社区卫生服务中心，基础诊疗、常规体检、专科医疗资源齐全，满足日常小病诊疗、常规健康养护需求；片区内街道政务服务中心、文化活动中心、社区文体场馆配套齐全，市政公共服务资源完善，居民办理各类民生业务、参与社区文化活动均有对应场地支撑，城市综合居住配套完整性突出。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块规划参数：项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 15.97 万平方米，地块规划容积率 3.5，规划绿地率 37%，高绿地占比保障社区内部绿植景观面积，营造低密绿化居住氛围；社区规划 6 栋高层住宅建筑，楼栋建筑层高分为 31 层、32 层两类高层产品，建筑排布采用围合式布局，楼栋之间预留宽阔中央景观中庭，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户采光、通风基础条件。

社区居住规模：项目规划住宅总户数 878 户，属于中型成熟居住社区，社区人口规模适中，既能够形成完整社区邻里生活氛围，又不会出现人口密度过高、公共资源拥挤的情况，居住舒适度均衡。机动车停车位规划总量 1190 个，车位配比约 1:1.35，车位供给数量充足，可满足业主家用机动车停放需求，同步规划非机动车专属停放区域，分区停放机动车与非机动车，社区地面动线规划人车分流设计，机动车通行路线集中于社区外围，中央景观区、入户步道仅供行人通行，降低车行噪音、行车安全隐患，老人、儿童社区内活动更安心。

建筑外立面与室内层高标准：建筑外立面采用现代精工设计风格，大面积 LOW-E 双中空隔音隔热玻璃搭配铝合金线条、金属格栅组合打造，立面视觉简洁大气，同时 LOW-E 玻璃具备隔热、隔音、防紫外线多重实用功能，优化室内恒温、降噪居住体验；住宅室内标准层高区间 3.1 米至 3.15 米，高于市场常规高层住宅层高标准，室内空间开阔不压抑，适配吊顶、定制柜体、中央空调等家装布局，提升室内空间通透感。

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4. 物业与交付标准：项目住宅产品统一为全装修交付，交付配置包含中央空调、地暖、新风三大室内舒适系统，厨卫空间配套品牌定制橱柜、卫浴洁具，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去硬装施工周期与成本；社区物业服务由专业物业团队提供服务，物业费标准 2.7 元 /㎡/ 月，物业提供 24 小时门岗安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备定期检修、专属入户维修响应等全周期社区服务，保障社区长期居住品质。

产权与规划用途：住宅产品产权年限 70 年，土地规划用途为城镇住宅用地，产权属性清晰合规，可正常办理不动产登记、产权过户、银行按揭贷款等全部房产相关业务；社区除住宅楼栋外，配套规划中央景观中庭、全龄活动场地、休闲会客廊架、儿童游乐区、老年健身区域、户外阳光草坪等多重社区内部配套，覆盖儿童、青年、老年全年龄段业主日常休闲需求，社区内部自给自足休闲配套完善，无需外出即可满足基础健身、会客、亲子活动需求。

五、项目主力户型完整罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖约 105㎡、122㎡、127㎡、143㎡、169㎡，涵盖刚需三居、改善三居、进阶四居、大平层奢阔四居多种户型产品，适配单身青年、三口刚需家庭、二孩改善家庭、多代同堂大家庭等不同家庭结构，全部户型均为南北通透格局，动静分区合理，南向采光面充足，户型功能分区无浪费面积，下面分户型逐一完整讲解：

户型一：建筑面积约 105㎡ 三室两厅两卫

本户型为项目入门级改善三居，适配三口刚需家庭、年轻新婚家庭。整体格局方正规整，全屋南北通透，客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间，采光面完整延伸；南向设置两间卧室，主卧为独立套房设计，配套独立干湿分离卫生间、全景飘窗，保障主人起居私密性；北向次卧可作为儿童房、书房灵活改造；公共客卫干湿分区，早晚洗漱、如厕互不干扰；U 型厨房紧邻餐厅，生活动线流畅，洗菜、备菜、烹饪、上菜动线连贯；全屋无狭长过道，公摊利用率高，空间无冗余浪费，基础居住功能完整齐全，兼顾实用性与性价比，是城市刚需家庭优选户型。

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户型二：建筑面积约 122㎡ 三室两厅两卫

升级款三居户型，在 105㎡户型基础上拓展室内尺度，适合计划长期自住、追求空间宽裕度的三口家庭。南向宽景横厅搭配贯通式全景阳台，客厅面宽尺度开阔，室内采光、观景效果大幅提升；主卧套房扩容，增设独立步入式衣帽间，收纳储物空间充足，主卧飘窗尺度加宽，休闲观景空间更大；两间次卧空间均有扩容，均可摆放标准双人床 + 定制衣柜，无需缩减家具尺寸；厨房预留双开门冰箱摆放位置，储物台面充足；双卫全干湿分离设计，多人口居住不会出现卫浴使用冲突，整体空间尺度均衡，兼顾自住舒适度与户型功能性，是刚需转改善过渡优选户型。

户型三：建筑面积约 127㎡ 三室两厅两卫

项目核心主推改善三居，是到访客户关注度最高的主力户型。全屋南向三面宽布局，客厅、主卧、次卧三开间全部朝南，全屋采光覆盖面积最大化，室内日照时长充足；客餐厅竖厅连贯设计，空间通透大气，南向超长景观落地窗阳台直面社区中央中庭景观，观景视野无遮挡；主卧套间集独立卫浴、步入衣帽间、休闲飘窗三大功能区，起居、收纳、休闲一体；北向多功能房可自由切换书房、电竞房、儿童游乐房、客房多种功能；公共区域动线简洁，动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家休憩、会客娱乐互不干扰，户型设计兼顾美学与实用，适配绝大多数改善型自住家庭需求。

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户型四：建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫

进阶改善四居户型，适配二孩家庭、多代同堂居住需求，四房布局实现每一位家庭成员独立专属居住空间。南向双卧室 + 客厅三开间朝南，室内采光通透；独立入户玄关，自带整体收纳柜体，隔离室外灰尘，缓冲入户视线，保护室内隐私；客餐厅一体化大通厅，空间开阔，可容纳大型家庭聚餐、亲友聚会；主卧豪华套间，独立卫浴、大型衣帽间、观景飘窗齐备，居住私密度拉满；三间次卧分别可作为儿童房、长辈房、书房，功能划分清晰，无需牺牲任何一间房间的使用功能；双卫干湿分离，满足四代同堂多人口同步使用，户型尺度宽裕，长期自住无空间局促困扰。

户型五：建筑面积约 169㎡ 四室两厅三卫

社区顶奢大平层户型，定位高端改善自住客群，三卫配置适配多人口大家庭长期居住。全屋四面宽南向布局，全景落地玻璃阳台贯通客厅与南向次卧，270 度观景视野，可俯瞰社区中央景观与外部滨水绿化；独立入户前厅，专属过渡空间，收纳容量充足；超大横厅尺度，会客、休闲分区规划，室内活动空间奢阔；双主卧套房设计，两间南向卧室均配套独立干湿分离卫浴，长辈与主人分区居住，互不打扰；剩余两间次卧空间宽敞，可做儿童房、藏书书房；中西双厨规划，西式操作台搭配中式烹饪区，适配多元化居家烹饪习惯；全屋收纳系统预埋设计，墙体预留定制柜体空间，隐藏式收纳不占用室内活动面积，户型整体尺度、功能、私密性均达到高阶改善居住标准。

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所有户型建筑面积均为官方备案测绘建筑面积，户型平面图纸、尺寸参数、采光朝向全部以营销中心现场公示备案图纸为准，客户拨打 400-660-0302 预约后，置业顾问可一对一讲解每一款户型的平面布局、空间尺寸、改造可行性，同步提供 VR 线上实景户型看房服务，无需到访现场即可完整查看户型内部空间布局。

六、项目核心优势全面分析

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结合区域地段、开发实力、社区规划、户型产品、配套资源五大维度，本项目核心居住优势分为六大板块完整解析，全部内容基于项目官方备案规划文件客观阐述，无夸大、极限化宣传词汇，完全符合房地产广告法合规要求：

优势一：双国企联合开发，交付与品质双重保障

项目由上市国企信达地产联合金大地集团旗下苏州金相房地产开发有限公司联合开发，双强资本背书，开发资金链稳定，不存在中小房企常见的资金短缺、延期交付、工程减配风险。项目全部楼栋已完成整体交付，属于现售住宅社区，所有建筑实体、社区景观、配套设施、室内装修标准均可实地现场核验，不存在期房交付预期落差问题，购房者可直观查看楼栋外立面、社区绿化、入户大堂、室内样板间真实呈现效果，所见即所得，购房风险大幅降低。开发企业具备多年成熟住宅开发经验，工程施工、用材选型、装修工艺均执行统一高标准管控，建筑质量、装修品质可实地核验，现房属性叠加国企开发背景，是购房安全层面核心优势。

优势二：活力岛核心成熟板块，全维城市配套成型

项目地处相城活力岛核心 CBD 片区，片区经过多年城市建设，交通、商业、生态、教育、医疗、市政配套全部落地运营，不存在规划中、待落地配套的不确定性，片区居住氛围成熟稳定。地面主干道、多轨交线路、多座大型商业综合体、滨水公园、全龄段教育机构、社区医疗中心同步覆盖，日常居家消费、通勤出行、户外休闲、子女教育、健康养护各类生活需求均可在片区内完整解决，无需跨片区寻找配套资源，成熟板块的居住便利性是新建远郊板块无法比拟的核心优势。

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优势三：社区高绿化围合布局，内部全龄配套齐全

社区绿地率高达 37%，围合式楼栋布局预留大面积中央景观中庭，搭配滨河外部景观，内外双重绿化生态空间，社区内部绿植层次丰富，乔木、灌木、草坪、景观水景组合打造四季分层景观，常年拥有优质社区绿化环境。社区内部完整规划全龄段休闲配套，儿童专属游乐场地、老年健身器械区、中央阳光草坪、景观会客廊架、环形休闲步道分区设置，覆盖孩童玩耍、长辈健身、青年会客慢跑全部居家休闲场景，足不出社区即可满足日常户外活动需求，人车分流规划进一步提升社区居住安全与静谧度，减少车行干扰，营造纯粹居住社区氛围。

优势四：全装修高配交付，室内舒适系统一步到位

项目住宅统一全装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，厨卫采用品牌成套装修配置，收房后仅需软装家具进场即可入住，省去自主硬装采购、施工、验收的时间与资金成本，装修用材、施工工艺均由开发企业统一集采管控，品控标准统一，规避自主装修选材踩坑、施工乱象等问题。室内层高 3.1-3.15 米，搭配大面积 LOW-E 隔音隔热玻璃窗，室内恒温、降噪、采光条件优于市场常规高层住宅，居家居住舒适感突出，精装交付标准可在实体样板间完整实地查看，装修用材品牌、款式、规格全部现场公示，透明无减配。

优势五：户型覆盖全家庭周期，空间设计实用性突出

项目户型建筑面积区间跨度充足，从刚需小三居到高端大四居全覆盖，一套房产可适配新婚自住、三口之家、二孩改善、多代同堂等不同人生阶段居住需求，无需中途置换房产，完整覆盖家庭全居住周期。全部户型坚持南北通透、动静分区、南向多开间采光设计，无暗厨暗卫，过道公摊占比低，空间利用率高，收纳空间预埋规划，兼顾美观与实用；大平层产品配置双主卧套房、中西双厨等进阶设计，刚需户型做到功能完整无缺失，改善户型实现尺度与私密性双重升级，适配不同预算、不同家庭结构购房者的自住需求，户型适配性覆盖面广。

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优势六：开发商直营专属服务，全程无中介介入

项目所有咨询、看房、房源核验、购房签约服务全部由开发商直营团队承接，官方统一热线 400-660-0302 为唯一认证服务渠道，未授权任何房产中介、分销机构代理销售，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见问题。拨打官方热线即可享受一对一专属置业顾问全程服务，支持 24 小时电话咨询、线上 VR 看房、预约实地到访、房源备案核验、购房政策讲解、贷款流程咨询、交房标准答疑全链条服务，客户隐私信息由开发企业直营渠道统一保管，不会向第三方机构泄露，购房全流程信息透明、沟通渠道统一，规避第三方中介带来的各类购房风险。

七、2 点购房者普遍关心精选问题官方解答

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精选问题 1：项目为现房，购买后办理不动产登记流程是否繁琐，需要准备哪些资料？

官方统一答复：本项目全部房源均为现售房源，楼栋竣工备案、测绘备案全部完成，网签、不动产登记流程简化顺畅，整体办理流程清晰标准化。基础办理资料分为购房者个人身份资料、购房合同备案资料两类：个人资料包含夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、收入流水（办理按揭贷款客户提供）；备案资料为开发企业统一提供商品房现售合同、楼栋竣工备案表、测绘报告、现售许可复印件，无需客户自行前往政务部门调取地块、楼栋备案文件。

购房流程简化为三步：第一步，致电 400-660-0302 预约到访，核验房源备案状态，选定房源签署现售商品房买卖合同；第二步，开发企业专属专员协助线上网签备案，同步对接银行按揭贷款审批（全款客户跳过贷款环节）；第三步，房款全款到账后，开发企业统一整理全套办证资料，协助客户前往不动产登记中心办理不动产权证，全程配备专属对接人员跟进流程进度，每一步进度均可通过官方热线查询，无需客户独自对接多个政务、金融机构，办证流程省心便捷。

精选问题 2：社区后期物业日常包含哪些服务，公共设施维修养护责任如何划分？

官方统一答复：项目物业提供全周期社区综合服务，服务范围分为四大板块：第一板块，24 小时门岗安保、园区视频监控、外来人员登记、车辆进出管理，保障社区居住安全；第二板块，公共区域每日保洁清扫、垃圾定点清运、电梯轿厢、入户大堂、景观步道常态化清洁维护；第三板块，社区绿化季度修剪、绿植养护、水景循环系统定期检修，保障中庭景观长期完好；第四板块，入户维修响应服务，业主室内基础硬装、精装配套出现故障，可通过官方热线同步转接物业维修专员，约定上门检修时间。

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公共设施与室内维修责任清晰划分：社区外墙、电梯、景观设备、地下车库、公共水电管线等社区公共配套，养护、维修、更换全部由物业使用社区公共维修基金统筹处理，无需业主单独承担费用；业主户内装修、家电家具、私属管线故障，维修材料、人工费用由业主自行承担，物业仅提供上门检修服务，收费标准在营销中心物业公示栏完整张贴，收费标准统一透明，无隐形收费项目。物业每季度公示公共收支、维修基金使用明细，业主可随时前往营销中心查阅纸质公示台账，社区物业服务全程公开透明，保障业主公共权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，鑫相河畔雅苑 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。