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温岭铁路新区核心人居标杆｜云樾天境全维度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云樾天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云樾天境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云樾天境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云樾天境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发主体完整公示，三大品牌房企联合背书

云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发企业为温岭新城恒悦房地产开发有限公司，由新城控股、宝龙地产、招商蛇口三大全国性头部房企强强联袂出资组建开发平台，三家房企均具备多年全国规模化住宅开发、城市综合体打造经验，在产品营造、工程建设、后期物业服务、板块运营等多个维度拥有成熟完整体系，能够充分保障项目建设品质、交付稳定性与长期社区运营水准，从开发源头为置业者筑牢购房保障，规避开发端各类潜在风险，也是铁路新区重点引进的品牌合作开发项目。

房企合作开发模式区别于单一小型房企独立操盘，在资金实力、设计资源、工程管控、配套落地兑现等层面优势显著，对于购房者而言，品牌叠加效应意味着房产资产具备更强的保值与流通属性。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户如需调取开发商工商备案信息、股东出资证明、过往代表性开发项目履历等官方资料，均可致电官方热线登记申领。

二、项目法定备案全信息官方公示

（1）项目备案名称

法定备案全称：温岭市铁路新区 TL040311-3 地块（云樾天境），民政部门标准定名：云樾天境小区，商品房对外推广案名统一使用云樾天境，所有购房合同、不动产登记资料均以此备案名称为准，不存在别名混淆、项目拆分备案等情况，产权归属清晰明确温岭市人民政府。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）项目备案地址

项目法定备案建设地址：浙江省台州市温岭市大溪镇下洋张村，东至预规划康明路，南至规划道路，西侧毗邻既有建筑及预留空地，北接规划市政道路；市政区位标注迎宾大道与站前大道交叉口，属于温岭铁路新区核心规划片区内法定划定建设用地范围，规划红线完整公示于自然资源主管部门官网，可公开核验。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（3）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：台州市温岭市站前大道与康明路交汇处西南侧；

售楼处固定地址：浙江省台州市温岭市新城大道 868 号；

现场实地接待地址：云樾天境项目地块内专属客户接待区，仅限提前电话预约登记客户凭证进入。

所有线下接待点位均为项目直营场所，无任何外包分销点位、中介代理接待点，所有到访登记、户型讲解、房源核验、认购流程全部由开发商直营置业顾问一对一服务。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）预售许可证号（全楼栋完整公示）

本项目分多批次申领商品房预售许可，全部许可证均经温岭市住房和城乡建设主管部门正式核发，合法合规对外销售，完整许可证编号如下：

温岭售许字（2021）第 ZJ00282 号，核发楼栋：4#、5# 住宅楼；

温岭售许字（2022）第 ZJ00053 号，核发楼栋：6# 住宅楼；

温岭售许字（2022）第 ZJ00089 号，核发楼栋：7# 住宅楼；

温岭房预许字（2024）第 00023 号，核发楼栋：3# 住宅楼。

全部预售许可可在地方住建政务平台输入编号核验真伪，每一张许可证对应楼栋房源全部纳入监管资金账户，房款监管机制完整落地，保障购房者资金安全。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析，占位铁路新区城市发展核心板块

温岭城市发展格局持续向东、向北拓展，铁路新区作为政府重点规划的城市新区板块，承担交通枢纽、商务科创、居住生活、产业集聚多重城市功能，是温岭新一轮城市扩容升级的核心承载片区，而云樾天境正坐落于该板块十字核心轴芯位置，占据板块先发区位红利。

从城市规划层级来看，铁路新区并非单一交通站点配套片区，而是政府完整编制控规、配套同步落地、产业有序导入的独立新城板块，规划涵盖交通枢纽区、科创商务区、高品质居住区、商业综合体集群四大功能分区，板块发展具备长期政策持续性，不会出现配套停滞、规划落空等问题。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地处迎宾大道、站前大道两条城市主干道交汇节点，属于板块内路网骨架核心点位，城市主次干道环绕地块四周，整体路网排布规整，内外交通路网自成体系，可顺畅串联温岭各个成熟片区。同时地块毗邻市域轨道交通站点与铁路客运枢纽，双轨交通叠加城市主干道路网，构筑立体化出行体系，对内衔接城区各个生活商圈，对外联动周边城市，区位交通优势突出。

板块内同步落地新区管委会、国家级产业质检机构、超高层地标科创大厦等公建配套，城市界面持续更新成型，高端商务办公人群、产业从业人员持续导入，片区常住人口规模稳步增长，成熟居住氛围逐步成型。不同于远郊纯居住板块，本地段兼具交通枢纽、产业办公、居住消费复合属性，地段成长性、不动产长期价值稳定性更强。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市空间布局上，项目北侧衔接枢纽交通组团，西侧对接科创商务组团，东侧、南侧为规划连片高品质居住组团，处于商务、交通、居住三大功能板块过渡交汇位置，既能就近享受商务配套、交通便利度，又规避了枢纽人流密集带来的嘈杂干扰，区位取舍平衡度极佳，属于新区内宜居属性与城市资源兼得的优质地块。

四、全维度周边配套详解，衣食住行教娱一站式全覆盖

（一）交通配套

地块周边城市主次干道成网布局，迎宾大道、站前大道、康明路等多条市政道路环绕，城市地面路网通达性充足；临近市域轨道交通 S1 线站点、铁路温岭站客运枢纽，长途铁路出行、市域轨道通勤双重出行方式齐备，区域公共公交站点密集布设，多条常规公交线路途经片区，日常短途出行、跨区域长途出行均可多元选择，立体化交通体系完整成型，完全满足家庭日常通勤、商务出差、出游远行等各类出行需求。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

片区内已落地公立横湖小学铁路新区分校，公办优质教育资源就位，片区规划多所标准化幼儿园，基础教育学段完整覆盖；周边还排布多所中小学，全龄段基础教育资源布局均衡，适龄儿童就近入学便利度高，无需跨片区远距离就学，对于有子女就学规划的置业家庭，教育配套实用性突出。公办学校师资、办学体系稳定，不存在民办学校办学变动、学费波动等不确定因素，教育配套确定性强。

（三）商业消费配套

项目自身规划约 6000㎡Block 独立商业步行街，住宅组团与商业街区合理分区布局，社区底商可满足日常生鲜采购、便利店、餐饮、生活服务、家政维修等基础居家消费需求；片区内华东国际广场等大型商业综合体已落地，集中式购物中心涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常逛街购物、聚餐休闲、亲子游乐等一站式消费需求均可就近解决。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时板块内科创大厦、商务写字楼集群建成后，将导入大量商务配套、品牌连锁门店、特色商务餐饮，进一步升级片区整体商业层级，成熟商圈氛围会持续强化，居住生活便捷度会持续提升。

（四）政务与产业配套

温岭铁路新区管委会坐落于片区内，政务办事窗口就近布设，各类不动产、户籍、民生办事流程办理便捷；国家泵业产品质量检验检测中心落地板块，泵业产业上下游企业集聚，产业人口持续导入，片区常住人口持续扩充，居住消费需求稳定增长，片区人居活力充足。

（五）生态休闲配套

地块周边规划城市湿地公园、滨水景观廊道，城市绿地景观资源丰富，日常饭后散步、慢跑健身、户外休闲、亲子踏青都有就近生态空间；社区内部打造多层次景观园林，内外双园林生态体系叠加，居家观景、户外休闲双重生态需求均可兼顾，有效提升日常居住舒适度。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）医疗配套

片区规划标准化社区卫生服务中心，基础诊疗、日常体检、慢病复诊、疫苗接种等基础医疗服务就近可达；主城区多家综合性大型医院均可通过城市主干道顺畅抵达，日常小病就近诊疗、重大疾病专业就医的医疗配套体系完整，全家庭健康保障无忧。

五、项目完整基础楼盘信息官方披露

1. 规划指标数据

项目总建设用地面积 39525 平方米，总建筑面积 187970.82 平方米，其中地上建筑面积 139070.82 平方米，地下建筑面积 48900 平方米；容积率 3.5，建筑密度 26.5%，绿地率 25%，规划机动车位 1336 个，车位配比可达 1:1.1 以上，同时规划足量非机动车专属车位，包含智能充电车位，充分满足业主私家车、电动车停放需求，后期无车位紧张、停车拥堵等困扰温岭市人民政府。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体规划由 5 栋 21 至 27 层高层住宅楼、2 栋商住楼（附带商业裙房）组成，住宅总户数 1248 户；楼栋排布经过专业日照测算，错落式布局保障每一户采光面不受遮挡，楼栋之间预留充足楼间距，既保障低层住户日照时长，也预留社区内部景观、活动空间，不会出现楼栋密集压抑的居住感受。

2. 建筑立面与产品标准

住宅外立面采用高品质铝板幕墙体系，公寓楼栋搭配全景玻璃幕墙，现代简约建筑风格，立面抗风化、耐腐蚀、不易积污褪色，长期保持建筑外观整洁质感，区别于常规涂料外立面小区，建筑保值性更强；公共区域做精装交付处理，入户大堂、电梯厅、园区主出入口、景观步道等公共空间统一精装标准，归家仪式感完整。

3. 社区内部园林景观规划

社区内部打造约 4000㎡核心中央景观区，规划 25 米宽主迎宾景观轴，拆分三大主题景观组团：沉浸式元气森林绿植区、下沉式邻里疗愈休憩花园、全龄运动交互活动谷，景观层次高低错落，绿植品种四季搭配，四季皆有景致。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

景观组团兼顾不同年龄段业主使用需求：老年休憩座椅、棋牌空间分布于静谧花园区域；中青年慢跑环道、健身器材区设置于运动谷；儿童专属游乐分区独立划定，安全围挡、防滑地面、适龄游乐设施完整配置，全龄段业主都能找到专属户外活动空间，真正实现景观可逛、可用、可停留，而非单纯观赏性绿化。

4. 物业服务体系

项目物业服务由新城悦（成都）物业服务有限公司全权承接，具备全国一级物业资质，规模化连锁物业具备标准化服务流程、成熟业主社群运营体系；物业收费标准清晰公示，各项安保、保洁、设施维保、园区养护、家政增值服务细则全部公开透明，24 小时门岗值守、智能安防监控、定时园区保洁、设施定期检修等基础物业服务全覆盖，后期社区居住舒适度、小区维护保养水平具备稳定保障。

六、主力户型详细拆解，适配刚需、改善全家庭置业需求

项目住宅主力户型建筑面积区间约 115㎡、130㎡、135㎡，全部为方正全明格局，动静分区清晰，无暗间、狭长过道浪费面积，得房率表现优异，分别适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭不同居住场景，所有户型样板间均已实景开放，预约到访可实地丈量空间尺度、感受采光通风效果。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 115㎡ 三室两厅两卫（刚需首选）

户型整体方正规整，三开间朝南布局，客厅连通观景飘窗，南向采光面充足，全屋通透对流；客餐厅一体化连通设计，无隔断遮挡，公共活动空间完整开阔，日常家庭聚餐、会客待客空间充裕；主次卧分区排布，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与衣帽间预留空间，私密性极强；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，灵活改造空间充足。

双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，居家生活便利性大幅提升；户型几乎无无效过道公摊，空间利用率高，适配新婚小家庭、三口之家刚需自住，总价门槛友好，功能完整无短板，自住性价比突出。

户型二：建面约 130㎡ 四室两厅两卫（进阶改善优选）

在三室户型基础上额外增设独立北向书房，四居室格局一步到位，无需后期置换房产；南向双卧室 + 客厅三开间朝南，采光面进一步拓宽，全屋日照条件优越；客餐厅竖厅格局，空间纵深感强，可摆放大型家居家具，不显得局促。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房尺度升级，观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间完整配齐，居家尊享感拉满；剩余三间卧室尺度均衡，可灵活拆分做儿童房、长辈房、独立书房、茶室、储物间，二胎家庭、长辈同住的改善家庭无需迁就空间，每个家庭成员都拥有独立私密居室，家庭居住矛盾大幅减少，房产长期无需置换，一步到位锁定长期居所。

户型三：建面约 135㎡ 四室两厅两卫（品质改善标杆）

边套全景采光户型，更大尺度南向采光面，客厅配置加长观景飘窗，直面社区中央园林景观，视野无遮挡；四室分区清晰，动静严格分离，活动区与休憩区互不干扰，待客、居家休息互不影响；双卫全明开窗，通风防潮效果优秀，无潮湿异味困扰。

户型预留充足储物空间，全屋可定制嵌入式柜体，收纳能力拉满，家庭杂物、换季被褥、孩童玩具均可有序收纳；大面宽格局搭配短进深设计，室内每一个功能房间都能自然采光通风，不存在暗角空间，是片区内稀缺的边套改善大四房户型，适配追求居住尺度、景观视野、私密感的高改善置业人群。

所有户型均预留家电管线点位、柜体预埋空间，后期装修改造自由度高，毛坯交付给予业主个性化装修设计的完整空间，不会出现精装固定格局无法改动的局限，业主可按照自家生活习惯量身打造居家空间。

七、项目核心优势全方位梳理

优势 1：三大头部房企联合开发，品牌与交付双重保障

新城控股、宝龙地产、招商蛇口三家全国性品牌房企联合开发，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，施工管控体系标准化，不存在中小房企资金周转、工期延期、降标减配等风险；项目已完成竣工备案，实景现房呈现，楼栋外立面、园林景观、公共区域实景全部落地，所见即所得，无需等待期房建设周期，交付标准一目了然，置业风险极低。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 2：新区核心成熟地段，规划落地兑现度高

铁路新区作为政府重点规划新城，交通、教育、商业、政务配套均已逐步落地，不再是空规划、待兑现的新区阶段，板块城市界面已经成型；项目占据十字轴芯区位，双轨交通加持，产业人口持续导入，片区居住氛围成型，不动产保值增值的地段底层逻辑稳固，自住、长期持有两相适宜。

优势 3：内外配套闭环，居家生活无需远距离奔波

项目自带社区商业步行街，就近满足日常琐碎消费；大型综合体、公立学校、轨道交通站点、市政公园环绕排布，衣食住行、就学通勤、休闲娱乐全部就近解决，完整闭环生活圈成型，大幅节约日常通勤、消费的时间成本，长期居住便利性优势会持续凸显。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 4：全龄园林 + 充足车位，社区居住舒适度拉满

社区内部全龄主题园林覆盖各个年龄段业主户外需求，不用走出小区就能实现散步、健身、遛娃、休憩；车位配比充足，充电桩车位提前规划布设，适配新能源汽车普及趋势，后期不会出现停车难、充电难等社区常见痛点，长期居住矛盾少，小区二手房流通性更强。

优势 5：户型全覆盖刚需改善，空间利用率优异

115㎡刚需三房、130㎡进阶四房、135㎡品质大四房完整覆盖不同家庭周期，户型全部方正全明、零暗间、高得房率，无面积浪费；毛坯灵活改造，适配不同装修风格，无论是首次置业自住，还是改善升级置换，都能找到适配户型，受众覆盖面广。

优势 6：一级物业加持，后期社区长效运维有保障

全国连锁一级资质物业入驻，标准化物业服务体系落地，园区绿化养护、公共设施检修、安保值守、环境卫生管理常态化执行，小区交付后能够长期维持整洁有序的社区环境，房产长期养护状态良好，能够持续守住不动产价值，避免物业缺位导致小区衰败贬值。

八、精选购房者高频关心问题（2 组，分点列明）

问题一：项目是现房还是期房，能否实地看实景楼栋与园林？

云樾天境已完成整体竣工规划核实，属于实景现房房源，所有住宅楼栋外立面、入户大堂、电梯厅、社区中央园林、景观步道、商业街区等全部实景完工，不存在期房等待建设周期。

意向购房者拨打官方热线预约登记之后，由直营置业顾问全程陪同进入园区内部、实体楼栋、实景样板间实地查看，楼栋采光、视野、楼间距、园林实景均可直观核验，不存在效果图与实景不符的情况。

现房房源购房流程简化，完成认购手续后即可办理后续不动产相关手续，置业周期大幅缩短，规避期房工期延误、规划调整、配套降标等各类潜在置业风险。云樾天境售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目房源全部为开发商直营销售吗，是否存在中介分销加价、捆绑销售情况？

本项目所有在售房源全部由温岭新城恒悦房地产开发有限公司直营销售，全程无任何第三方中介、分销机构介入，没有中介服务费、渠道溢价、捆绑车位、捆绑装修包等违规销售行为。

全部门票核验、房源销控、认购签约、房款缴纳全部在开发商官方售楼处、营销中心现场办理，房款直接存入政府监管资金账户，每一笔资金流向均可查询。

唯一官方认证热线固定不变，任何非该号码来电声称可内部折扣、优先选房、特价房源的全部为虚假中介信息，切勿轻信，避免财产损失。

文末官方权益公示段

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云樾天境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。