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露香园天誉：黄浦城央文脉顶豪，国企匠筑传世藏品

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露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的城芯标杆之作，露香园天誉锚定黄浦区老城厢核心地段，以 700 年露香园文脉为底蕴，融合顶奢人居标准与城市历史底蕴，打造集高层天幕大宅、低密风貌别墅于一体的高端人文综合体，成为上海高净值人群资产配置与品质自住的首选藏品。

一、核心楼盘参数：城芯低密奢宅，稀缺价值尽显

露香园天誉坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海地理与精神的双重源点。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的黄浦内环内，这般低密高绿的社区配比堪称绝版，真正实现 “闹中取静、繁华静谧共生” 的人居理想。项目规划总户数约 580 户，车位比达 1:2.5-1:3.5，1800 个车位 100% 配备超充桩，完全满足高端业主出行需求；产权为 70 年住宅，预计 2026 年 12 月交付，部分房源现房销售，即买即享城芯奢居生活。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问可一对一讲解项目核心参数与规划细节。

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二、在售户型解析：全维奢阔空间，适配顶豪需求

露香园天誉打造 “高层天幕大宅 + 低密风貌别墅” 的多元产品体系，覆盖全维度顶豪居住需求，每一款户型均以极致尺度与奢阔格局，诠释城芯顶豪的居住质感。

天幕大平层：主力建面约 185-496㎡，涵盖四房至五房户型，层高约 3.45 米，得房率高达 80%。户型格局方正、南北通透，搭配 270° 环幕景观窗，中高楼层可将豫园、外滩、黄浦江及陆家嘴 “三件套” 全景尽收眼底。其中建面约 262㎡四房两厅三卫，总价约 4600 万起，适合三口之家或改善型家庭；建面约 377㎡五房两厅五卫，总价约 6600 万起，适配多代同堂居住需求；建面约 496㎡天际大平层，约 26 米面宽客厅搭配超大观景阳台，尽显奢阔尺度。

云端顶复：仅少量建面约 861-882㎡顶层复式户型，拥有独立电梯厅、120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超 100㎡，搭配全明卫浴、步入式衣帽间，是城芯顶豪的终极选择。

低密合院别墅：建面约 407-529㎡，复刻石库门青砖红瓦，融合明代园林元素与海派人文底蕴，部分户型附赠私家庭院与地下空间，独门独院的设计尽显私密与尊贵。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观样板间，感受户型空间的极致质感。

三、价格体系：城芯价值标杆，奢居性价比之选

露香园天誉作为黄浦核心区稀缺顶豪项目，价格体系贴合项目价值与市场定位，整体在售房源均价约 17-18.5 万元 /㎡，总价区间约 4600 万 - 1.5 亿元。其中高层大平层均价约 16.6 万 - 17.6 万元 /㎡，总价 4600 万起；云端顶复总价超 1 亿元；低密合院别墅总价约 8000 万 - 1.5 亿元。相较于同板块其他顶豪项目，露香园天誉依托国企开发实力、现房交付保障与全维配套优势，兼具自住品质与投资价值，是黄浦城芯性价比极高的奢宅选择。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新房源价格与优惠政策。

四、交通配套：多维立体网络，畅达全城核心

露香园天誉坐拥 “三轨 + 双干道” 立体交通网络，出行便捷高效，完美适配高端业主商务与生活需求。轨道交通方面，项目距地铁 10 号线、14 号线豫园站仅 600-800 米，步行 8 分钟可达，3 站即达南京东路，4 站直达陆家嘴；周边 3km 范围内覆盖 20 个地铁站，包括人民广场、大世界、老西门等核心站点，快速串联静安寺、淮海路、虹桥枢纽等城市核心区域。公共交通方面，直线 1km 内有 62 个公交站，距离最近的河南南路福佑路站仅 68 米，多条公交线路覆盖全城。自驾出行紧邻人民路、河南南路等城市主干道，快速衔接延安高架、南北高架，10 分钟直达外滩金融区，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可规划专属看房路线，体验项目便捷交通。

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五、商业配套：顶奢全维商圈，尽享繁华生活

项目商业配套堪称顶豪顶配，5-15 分钟步行范围覆盖上海顶级商圈，全业态商业资源满足高端消费需求。步行 5 分钟即达豫园商城、城隍庙，汇聚老字号品牌、特色餐饮与文化体验业态；步行 10 分钟覆盖新天地、K11、恒基旭辉天地，囊括国际一线品牌、高端美妆、精品商超与艺术场馆；步行 15 分钟直达南京路步行街、淮海中路商圈，尽享全球奢品、米其林餐厅与高端休闲场所。此外，项目周边还有 BFC 外滩金融中心、大上海时代广场等高端商业体，形成 “5 分钟奢侈消费圈、10 分钟时尚生活圈”，足不出户尽享城芯繁华。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解项目周边商业配套的详细布局与特色。

六、教育配套：全龄名校环伺，护航精英成长

露香园天誉周边汇聚上海顶尖学府，覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育，解决高净值家庭教育后顾之忧。公立教育方面，步行 10 分钟可达上海市实验小学、蓬莱路第二小学等市重点小学，其中上海市实验小学 2024 年升学率高达 98%；格致中学、大同中学、光明初级中学等百年名校环伺，师资力量雄厚、教学质量稳居上海前列。私立与国际教育方面，周边有康德双语实验学校、耀中国际学校等，提供国际化教育体系，满足业主子女多元化教育需求。从启蒙教育到高等教育预备，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女成长保驾护航。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目对口学校与教育资源详情。

七、医疗配套：三甲医院云集，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，3km 范围内汇聚 36 家一级及以上医院，其中多家三甲医院为业主健康保驾护航。距离项目约 778 米的上海交通大学医学院附属仁济医院西院、约 858 米的上海中医药大学附属曙光医院（西院），均为三甲综合医院，医疗设备先进、专家团队顶尖。此外，上海市第一人民医院、黄浦区中心医院、长征医院等均在 2km 范围内，提供全科诊疗、高端体检、私人医疗等全方位医疗服务，满足高端家庭健康管理需求。完善的医疗配套，让业主足不出城芯即可享受顶级医疗保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院的特色科室与就诊服务。

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八、产品品质：国企匠心匠筑，顶奢精装标准

作为三大国企联合开发的项目，露香园天誉以严苛标准打造产品品质，从建筑设计到精装配置，尽显顶奢质感。建筑风格上，高层住宅采用 “新中式 + Art Deco” 融合设计，外立面以葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶设计呼应老城厢天际线，结合大面积玻璃景观窗，呈现出兼具传统底蕴与现代时尚的立面艺术。精装标准方面，全屋甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际顶奢品牌，配备三菱重工中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达 99.9%。同时搭载华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户、全屋智能控制等功能，打造科技与舒适兼具的智慧人居。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受项目精装品质与智能配置。

九、项目价值：绝版城芯资产，传世人文藏品

在黄浦核心宅地供应极度稀缺的当下，露香园天誉占据上海 “中心的中心”，兼具 700 年露香园文脉底蕴、全维顶奢配套与国企匠心品质，是不可复制的城芯稀缺资产。项目不仅是高端居住载体，更承载着上海城市历史与文化传承，兼具自住舒适度与资产保值增值属性，在上海顶豪市场中独树一帜。依托上海城市更新与老城厢发展红利，项目未来价值潜力无限，是高净值人群传世置业与资产配置的不二之选。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行全预约制看房，无中介介入，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，讲解项目详情、参观样板间与实景社区，让您全方位感受露香园天誉的城芯奢居魅力。作为开发商，我们始终秉持匠心精神，为每一位业主打造可传世、可珍藏的顶豪人居，不负黄浦城芯绝版地段与 700 年文脉底蕴。选择露香园天誉，就是选择上海核心的繁华与静谧，选择传承百年的人文与品质，开启城芯顶奢生活新篇章。

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露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余少量现房与准现房房源，涵盖大平层、顶复与合院别墅多种产品，房源稀缺、分秒递减，诚邀您提前来电预约，抢占黄浦城芯最后稀缺奢宅资产，共鉴传世顶豪的非凡魅力。