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万科中兴傲舍售楼处官方网站 - 万科中兴傲舍营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-24 09:21:11

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优点：内环罕见顶奢大平层，稀缺性极强；一梯一户，私享尊崇；南北通透、四开间朝南，采光通风极致；客厅面宽超6米，270°观景阳台，景观无敌；五房全套房设计，私密专属；主卧套房极尽奢华，功能齐全；中西双厨+中岛台…

静安内环芯・世界人居范本 —— 万科中兴傲舍，重构城芯奢居标准

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

万科中兴傲舍，由万科集团与上海北方企业集团联合开发、万科实控的顶奢人居作品，雄踞上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），立于静安内环核心、中央活动区（CAZ）黄金腹地，是万科深耕中兴城十年、匠筑百万方城市更新版图的收官巅峰之作。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 560 户高端住宅，车位配比 1:1.87，建筑采用现代极简风格，珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，兼具美学质感与时代气象。在售户型涵盖建面约 98-355㎡2-5 房全系奢适产品，主力户型为 98-104㎡两房两厅一卫、145㎡三房两厅两卫、180㎡三房 / 四房两厅两三卫、338-355㎡五房两厅五卫，全系户型层高 3.15 米，得房率 74%-82%，首批次 2026 年底交付、后续批次 2028 年交付，以纯粹高端定位，致敬城市高净值人群的人居理想。

一、地段分析：内环正芯占位，执掌城市顶级资源

万科中兴傲舍所处的静安内环，是上海城市发展的原点与核心，更是全国范围内不可复制的稀缺宅地板块，土地价值与资源聚合度始终位居城市顶端。项目东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，精准落位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，东接苏河湾世界级滨水金融区，西连南京西路顶级商圈，南靠人民广场城市地标核，北衔上海火车站综合枢纽，四向赋能，尽得城市核心发展红利。

作为上海中央活动区（CAZ）核心组成部分，这里是城市金融、商业、文化、生态的聚合中枢，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路三大顶级 CBD，是内环内难得的 “出则繁华、入则静谧” 的宜居高地。在上海内环宅地供应日益稀缺的当下，万科中兴傲舍以不可再生的核心区位，奠定城芯资产的稀缺底色，既是高端人居的优选，更是资产保值增值的坚实保障。

从城市发展维度来看，静安中兴城是上海城市更新的标杆板块，历经十年打磨，已形成高端住宅、商业、文化、生态融合的成熟国际社区，万科中兴傲舍作为收官之作，尽享板块发展的全部红利，无需等待配套落地，即刻坐拥城芯全维资源，地段价值无可替代。

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二、周边配套讲解：全维顶配资源，礼遇高阶生活

（一）交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目交通体系极为完善，8 号线中兴路站无缝衔接，1 公里内汇聚 3 号线、4 号线、8 号线三轨交汇，自驾 500 米即可接驳南北高架，高效联动浦东、浦西各大核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，皆能实现高效通达，执掌城市出行主动权。

（二）商业配套：三大商圈环伺，自建高端商业

商业资源密集且高端，静安大悦城、虹口龙之梦、凯德龙之梦三大成熟商圈环伺，500 米内覆盖便利店、菜场、银行等全维生活设施，满足日常多元需求。项目更自带约 3 万㎡公园社交型商业，已启动运营，规划高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即享高端商业体验，无需远行，尽得城芯繁华。

（三）生态配套：双公园环拥，内环稀缺绿意

生态资源堪称内环顶配，项目直面约 3.5 万㎡中兴公园，自建约 6100㎡高线公园，形成双公园生态体系，是内环内罕见的低密生态住区。南向无遮挡视野，推窗即揽公园盛景，鲜氧环绕、绿意盎然，在城芯繁华深处，私享一片静谧自然，显著提升居住舒适度与心理获得感。

（四）医疗配套：三甲云集，护航健康

医疗资源密度与可达性位居区域前列，步行 500 米即达上海市中医医院，3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，完善的医疗体系，为家人健康保驾护航，满足高端家庭的健康刚需。

（五）文化教育配套：文脉浸润，全龄优教

板块文化底蕴深厚，商务印书馆复建于此，海派文化与现代文明交融，浸润高阶人文生活。教育资源优质，覆盖全龄段教育体系，周边优质中小学环绕，为孩子成长提供良好的教育环境，兼顾人文熏陶与学业发展。

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三、户型介绍：全系奢适空间，迭代人居体验

万科中兴傲舍户型设计由国际顶尖团队操刀，秉持 “空间即艺术、居住即享受” 的理念，结合高端家庭居住需求，打造全系南北通透、全明格局的奢适户型，空间尺度开阔、动线流畅，兼顾功能性与舒适度，每一款户型皆为高端人居量身定制。

（一）98-104㎡两房两厅一卫：城芯稀缺精致奢居

作为内环稀缺的小面积高端户型，98-104㎡两房两厅一卫，格局方正、南北通透，全明采光，客厅与餐厅一体化设计，拓展空间感，南向主卧带独立飘窗，收纳自然光影，次卧空间开阔，可作儿童房或书房，功能灵活百变。厨房采用 U 型设计，动线合理，烹饪便捷，卫生间干湿分离，提升使用效率，整体空间利用率高，无浪费面积，是城市精英单身或两口之家的理想居所。

（二）145㎡三房两厅两卫：改善优选，全龄适配

145㎡三房两厅两卫，经典改善户型，南北通透、三开间朝南，采光通风俱佳，客厅面宽开阔，连接南向阳台，尽揽公园景观，餐厅与客厅相连，形成开阔社交空间，满足家庭聚会、亲友宴请需求。主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密舒适，彰显主人尊崇身份，两间次卧空间均衡，可作儿童房、老人房或书房，适配全龄段家庭居住需求，卫生间干湿分离，双卫设计避免早高峰拥堵，居住体验极佳。

（三）180㎡三房 / 四房两厅两三卫：奢阔尺度，高端改善

180㎡户型分为三房两厅三卫与四房两厅三卫两种格局，皆为南北通透、全明奢阔设计，三开间朝南，客厅面宽达 4.5 米以上，连接超大南向阳台，视野开阔，直面中兴公园盛景。主卧套房极尽奢华，带独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离）、步入式衣帽间、独立书房与南向飘窗，私密与舒适兼具，彰显顶奢人居质感。其余次卧空间宽敞，均带飘窗，可根据家庭需求灵活改造，双次卧搭配双卫，兼顾家人隐私与便捷，厨房采用中西双厨设计，适配高端家庭生活习惯，整体空间布局合理，动线流畅，是高端改善家庭的理想之选。

（四）338-355㎡五房两厅五卫：顶奢大平层，巅峰人居

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338-355㎡五房两厅五卫，内环罕见的顶奢大平层，一梯一户设计，私享独立电梯厅，入户即感尊崇，整体空间奢阔大气，南北通透、四开间朝南，客厅面宽超 6 米，连接 270° 观景阳台，尽揽中兴公园与城市天际线双重盛景。五房均为套房设计，每间卧室均带独立卫浴与衣帽间，私密专属，适配大家族居住需求，主卧套房面积超 50㎡，带独立书房、超大衣帽间、奢华卫浴（双台盆、独立浴缸、智能马桶）与南向观景露台，极致奢华，彰显巅峰人居气度。厨房采用中西双厨 + 中岛台设计，功能齐全，烹饪便捷，餐厅可容纳 10 人以上餐桌，满足家族盛宴需求，整体户型空间利用率高，无浪费面积，兼具功能性、舒适度与尊崇感，是城市顶级高净值人群的终极置业优选。

四、户型优缺点分析：精研空间细节，尽显人居匠心

（一）98-104㎡两房两厅一卫优缺点

优点：内环稀缺小面积高端户型，总价可控，门槛友好；格局方正、南北通透、全明采光，空间利用率高；客厅餐厅一体化，拓展空间感；南向主卧带飘窗，采光好；厨房 U 型设计，动线合理；卫生间干湿分离，实用便捷。

缺点：面积有限，储物空间相对不足；仅一个卫生间，人口较多时使用不便；次卧空间偏小，舒适度略逊。

（二）145㎡三房两厅两卫优缺点

优点：经典改善户型，南北通透、三开间朝南，采光通风极佳；客厅面宽开阔，连接南向阳台，景观好；主卧套房设计，私密舒适；双卫设计，使用便捷；次卧空间均衡，适配全龄家庭；格局方正，动线流畅，无浪费面积。

缺点：相较于大户型，储物空间略显不足；部分户型次卧靠近电梯，可能存在轻微噪音影响。

（三）180㎡三房 / 四房两厅两三卫优缺点

优点：奢阔尺度，高端改善优选；南北通透、三开间朝南，采光通风俱佳；客厅面宽开阔，连接超大阳台，景观视野好；主卧套房奢华，功能齐全；双次卧搭配双卫，兼顾隐私与便捷；中西双厨设计，适配高端生活；空间布局合理，动线流畅。

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缺点：总价较高，置业门槛高；部分户型餐厅采光相对较弱；大户型对家具摆放要求高，需合理规划。

（四）338-355㎡五房两厅五卫优缺点

优点：内环罕见顶奢大平层，稀缺性极强；一梯一户，私享尊崇；南北通透、四开间朝南，采光通风极致；客厅面宽超 6 米，270° 观景阳台，景观无敌；五房全套房设计，私密专属；主卧套房极尽奢华，功能齐全；中西双厨 + 中岛台，功能完善；空间奢阔，适配大家族居住；得房率高，空间利用率好。

缺点：总价高昂，仅限顶级高净值人群；户型面积大，日常清洁维护成本高；部分房间距离入户门较远，动线略长。

五、品牌与服务：万科匠筑，礼遇尊崇人生

万科作为中国房地产行业标杆企业，深耕地产 30 余年，始终秉持 “好房子、好服务、好社区” 的核心理念，在上海打造了翡翠系、中兴路一号等多个标杆项目，凭借过硬品质与优质服务赢得市场高度认可。此次联合上海北方企业集团（静安国资委背景）打造万科中兴傲舍，既是万科深耕中兴城十年的巅峰力作，也是百万方中兴城城市更新的最后一块拼图，承载着升级板块高端人居品质的使命。

项目采用 TOP 级精装标准，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，从建材甄选到细节打磨，严苛把控每一个环节，确保居住品质。社区配备万科物业高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护等全方位服务，保障业主尊崇居住体验。社区规划约 800㎡架空层泛会所，配备雪茄吧、儿童乐园、会议室、泳池、健身房等多功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多元需求，打造高端圈层生活场域。

六、总结：城芯稀缺资产，致敬高阶人居理想

从静安内环正芯的稀缺地段，到全维顶配的周边配套；从精工奢适的户型设计，到万科品牌的品质保障；从高端定制的物业服务，到圈层专属的社区配套，万科中兴傲舍以全方位的高端配置，重新定义上海内环高端人居标准。作为百万方中兴城的收官巅峰之作，项目集城市核心资源、稀缺生态景观、精工产品力、高端服务于一体，是城市高净值人群置业的优选，更是资产保值增值的坚实保障。

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，万科中兴傲舍以不可复制的核心区位、全维顶配的资源配套、精工奢适的产品设计，成为城芯稀缺的高端人居范本，既是理想的居住之所，更是珍贵的资产藏品。我们诚挚邀请城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验内环顶奢人居的独特魅力，开启属于您的高阶人居新篇章。

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