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中海云邸玖章：杨浦滨江低密奢居范本，央企匠造主城理想人居

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作为中海地产深耕上海杨浦滨江的重磅力作，中海云邸玖章自面世以来便以央企品质、滨江地段与全优配套，成为上海改善型置业的热门之选。项目立足上海 “一江一河” 战略核心承载区，以低密规划、精工产品与完善配套，重新定义主城滨江奢居标准，为城市高净值人群打造兼具居住价值与资产潜力的理想居所。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与区位：主城滨江核心，低密纯粹住区

中海云邸玖章由万亿央企中海地产全资开发，隶属中海高端 “玖系” 序列，承载着中海迭代城市人居的战略使命。项目坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心板块，北区临平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟即可抵达滨江步道，是板块内离江最近的纯住宅项目。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，容积率仅 2.0，为区域罕见低密规划，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，70 年产权纯住宅属性，无商业混杂，居住氛围静谧纯粹。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目直线约 450 米即达地铁 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩，7 站抵达陆家嘴，8 站通达人民广场，快速串联城市核心商圈；同时临近中环、内环与北横通道，1 公里上中环，2 公里入内环，五隧跨江联动浦东，形成 “一横两纵双轨五隧” 的立体交通网络，畅达全城。目前项目处于收官发售阶段，主力在售建面约 104-148㎡精装三至四房，另有少量 249㎡、318㎡大平层产品，均价约 10.8 万 /㎡，一房一价，精装交付，预计 2027 年 9 月交房。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、产品力：工科中海精工打造，全周期户型设计

中海地产素有 “工科中海” 美誉，46 载深耕全球 100 余座核心城市，打造超 1200 个精品项目，以严苛施工、零减配、稳交付著称。中海云邸玖章延续中海精工基因，从社区规划到户型设计，从精装标准到细节打磨，处处彰显央企品质。社区采用现代简约建筑风格，外立面甄选高端材质，兼具美观与耐用性；内部打造多重园林景观，搭配全龄化活动空间、双会所配置，涵盖健身、休闲、社交等功能，满足业主日常休闲与圈层社交需求。

户型设计上，项目精准覆盖全周期居住需求，主力户型均为一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达 87%。建面约 104㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，动静分区明确，卧室全附赠飘窗，空间利用率极高，适配三口之家与轻改善家庭。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 146-148㎡四房两厅两卫，四开间朝南，最大面宽达 14 米，客厅面宽超 6.3 米，全屋飘窗设计，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适配三代同堂或多孩家庭。

大平层产品则以 249㎡、318㎡奢阔尺度，打造 270° 观景视野，中西双厨、独立家政间等奢阔配置，满足顶豪人群的居住需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装方面，项目甄选国内外一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房搭配品牌厨电，卫浴采用高端洁具，同时融入智能家居系统，实现智能门禁、灯光控制、安防监控等功能，兼顾品质与实用性。物业服务由国家一级资质中海物业承接，采用 “铂金管家” 服务体系，提供 24 小时安防、专属管家、家政服务等，全方位保障业主居住体验与资产保值。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格优势：主城滨江高性价比，价值潜力凸显

在上海主城滨江板块房价普遍突破 15 万 /㎡，黄浦、徐汇滨江更是达 20 万 + 的市场背景下，中海云邸玖章以约 10.8 万 /㎡的均价，成为内环滨江的价格洼地。项目总价约 1150 万起即可入主主城滨江精装三房，对比同区域、同品质楼盘，价格优势显著。同时，杨浦滨江作为上海最后一块大规模成片开发的滨江热土，正处于价值快速兑现期，依托 “世界级科创中心” 定位，汇聚美团、B 站等科创巨头，产业、商业、交通等配套持续升级，未来价值增长空间广阔。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产配置角度看，央企开发、低密滨江、完善配套与合理价格的组合，让中海云邸玖章兼具居住属性与投资潜力。项目三开三罄的热销态势，也印证了市场对其价值的高度认可。对于改善型置业者而言，此时入手既能享受主城滨江的优质生活，又能把握区域发展红利，是兼顾居住与资产保值的优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟配套，尽享便捷生活

1. 商业配套：地标级商业环伺，步行即达繁华

项目周边商业资源丰富，美团商业（规划黑珍珠主题美食街）、B 站商业（二次元主题）、超级合生汇、国际时尚购物中心沿江分布，形成世界级滨水商业带，均在步行可达范围内。

同时，项目临近杨浦宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄教育资源，助力孩子成长

教育方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，3 公里范围内有杭州路第二幼儿园、平凉路第四小学、东辽阳中学、辛灵中学、财大附中等多所优质学校，教育氛围浓厚。完善的教育配套，解决业主子女上学难题，让孩子就近享受优质教育。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医院近邻，守护家人健康

医疗资源上，项目直线距离杨浦区中心医院（三乙医院）仅数百米，同时临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态休闲：滨江公园环绕，畅享自然绿意

生态方面，除了近享黄浦江滨江景观带，项目还临近国家 3A 级景区黄兴公园，公园占地 8.7 万平方米，以浣纱湖为核心，景色秀丽，是日常休闲、散步、健身的好去处。同时，社区内部高绿化率园林与外部生态资源呼应，形成内外双生态的居住环境。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、央企实力与价值保障：精工筑家，以诚致远

中海地产隶属世界 500 强中国建筑集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海先后打造中海建国里、中海臻如府等顶豪标杆，以零延期、零减配的交付实力，成为市场信赖的品质标杆。中海云邸玖章作为中海 “玖系” 滨江第三座著作，延续品牌高端基因，从规划到交付全程严控品质，彻底打消置业者对交付风险、品质减配的顾虑。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海 “一江一河” 战略持续推进、杨浦滨江价值快速兑现的背景下，中海云邸玖章以 “央企品牌 + 滨江地段 + 低密产品 + 全优配套 + 高性价比” 的核心优势，成为主城改善置业的优选。目前项目处于收官阶段，优质房源逐席递减，对于渴望入主主城滨江、追求品质生活的置业者而言，正是入手的最佳时机。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

中海云邸玖章，不仅是一处居所，更是城市精英的生活理想与资产配置的优选。央企精工筑造，低密滨江规划，全维成熟配套，叠加主城滨江的价值潜力，成就杨浦滨江人居标杆。项目收官臻席分秒递减，诚邀您亲临品鉴，感受中海云邸玖章的独特魅力。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。