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联发金海雲墅：浦东金桥低密墅居标杆，国企匠筑生态人居典范

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团倾力打造的高端住宅项目，联发金海雲墅雄踞浦东金桥东核心板块，以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率的低密规划，融合双轨交便捷交通、全维生活配套与精工品质户型，为上海改善型家庭敬献理想栖居地。项目由世界 500 强建发集团旗下核心企业联发集团开发，深耕地产 40 余载，布局全国 28 城，累计开发超 2100 万㎡，服务近 50 万业主，以国企匠心与过硬实力，铸就浦东人居新标杆。

一、核心参数与在售户型：低密规划，全周期改善选择

联发金海雲墅占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 38%，总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5，充分保障社区静谧与居住舒适度。项目整体布局南低北高，规划 3 幢 11-13F 精装小高层、10 幢 4-6F 滨水叠墅，叠墅集中排布于南侧，最大化保障每户采光与景观视野，是浦东外环内稀缺的低密墅区产品。

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-181㎡滨水叠墅，覆盖首置改善到终极改善全需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同结构家庭。精装小高层为一梯两户无连廊设计，私密性强，层高约 3 米，空间开阔不压抑。其中建面约 112㎡户型为 3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，南向面宽约 10 米，客厅连通观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家温馨居住需求；建面约 126㎡户型为 4 房 2 厅 2 卫，南北通透，四开间朝南，南向双卧室搭配飘窗，客餐厅一体化设计，空间灵动多变，可轻松容纳二胎家庭或长辈同住，功能性与舒适度兼具。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨水叠墅作为项目核心产品，分为上叠、中叠、下叠三类，均采用三面宽设计，户户临水，景观资源优越。建面约 144㎡下叠带南向花园与地下室，地下室层高约 5.4 米，可改造为影音室、健身房、储藏室等，一层规划老人房与客餐厅，二层为主卧套房 + 双次卧，全明通透，实际使用面积超 230㎡；建面约 159-168㎡中叠，南北双阳台设计，客厅面宽约 7 米，主卧 270° 转角飘窗，采光与视野极佳；建面约 181㎡上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区园林与湿地公园景观，顶层独立空间私密性强，是高净值人群改善优选。所有房源均为精装交付，装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、家电远程操控，打造科技感与舒适度兼具的智慧人居。

二、优越地理位置：金桥东核心，三大产业辐射

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，精准占位浦东黄金发展主轴，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，三大千亿级产业板块在此交汇，区位价值得天独厚。金桥作为浦东金色中环发展带核心，集聚通用汽车、华为上海研究院等高端产业，张江科学城汇聚全球科创人才，外高桥保税区是国际贸易核心枢纽，三大板块产业人口超百万，高收入、高净值人群持续导入，为联发金海雲墅带来稳定居住需求与强劲保值增值潜力。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，自驾经金海路高架、外环高速，可快速衔接中环、内环及龙东高架路，15 分钟直达金桥核心，25 分钟抵达张江科学城，30 分钟通达陆家嘴金融圈，无缝对接全城核心商圈。轨交方面更是优势显著，项目直线距离 9/12 号线金海路站仅 600 米，步行约 8 分钟即可抵达。9 号线 1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，9 站换乘至陆家嘴，串联浦东与浦西核心商圈；12 号线被誉为 “换乘之王”，可接驳 13 条地铁线路，纵横上海全域，无论是日常通勤至张江、金桥上班，还是周末出行至人民广场、徐家汇购物，都能实现高效便捷。此外，14 号线桂桥路站约 2 公里，未来规划 21 号线落地后，将进一步缩短与张江、张家浜的通勤距离，形成三轨交汇格局，区位价值持续升级。

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三、全维配套体系：繁华与自然共生，生活便捷无忧

（一）生态配套：600 亩湿地公园，城市绿肺在侧

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目生态资源得天独厚，与约 600 亩浦东金海湿地公园仅一路之隔。该公园是上海外环绿带上以湿地为特色的生态空间，植被丰富、水系环绕，负氧离子浓度高于市区平均水平，堪称城市天然氧吧。业主日常可漫步公园绿道、观赏候鸟栖息、感受四季自然美景，茶余饭后、周末休闲有了绝佳去处，真正实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。社区内部打造新中式园林景观，以 “一轴三进、五园八景” 为布局，搭配下沉庭院、中央水景、儿童乐园、健身步道等全龄化设施，与外部湿地公园形成内外双生态体系，营造静谧舒适的居住氛围。

（二）商业配套：三大商业环伺，全场景消费满足

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建约 1.5 公里步行繁华生活圈，三大商业体鼎立，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求。直线距离约 50 米即达宝龙城市广场，约 18 万方精品购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，日常买菜、聚餐、购物举步即达；直线距离约 800 米为招商花园城，TOD+MALL 模式城市级购物中心，品牌云集、业态丰富，可满足家庭一站式消费需求；西侧约 1 公里处规划 K11 SELECT，约 9 万方艺术商业旗舰，以 “艺术・人文・自然” 为核心，打造高端消费体验，未来将成为区域商业新地标。此外，金海路 TOD（规划中）约 63 万方、顾唐路 TOD 约 15 万方两大 TOD 综合体正在推进，建成后将进一步升级区域商业能级，让业主尽享繁华生活。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，学府氛围浓厚

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到高中的一站式教育闭环。社区南侧代建特色幼儿园，与项目整体一体化设计，孩子入园无需远行，家长接送省心便捷；中小学方面，周边汇聚龚路小学、第二工业大学附属中学、顾路中学等优质公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异；同时临近上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名私立学校，满足不同家庭教育需求。高等教育方面，上海立信会计金融学院、杉达学院、上海第二工业大学等高校环绕，浓厚的书香氛围为社区增添人文气息，助力孩子健康成长（注：期房不承诺学区，具体以政府教育部门划分为准）。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边构建 15 分钟健康医疗圈，从社区卫生服务中心到大型三甲医院，全方位覆盖业主健康需求。日常小病、体检可前往阳光苑社区卫生服务中心、龚路社区卫生服务中心，便捷高效无需排队；大病就医、健康体检可快速抵达上海市第七人民医院、长征医院东院、华山医院东院等大型三甲医院，均为国内顶尖医疗资源，配备先进设备与权威专家团队，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，尤其适合有老人、孩子的家庭，让居住生活更安心。

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四、价格体系：国企诚意定价，浦东改善价值洼地

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在浦东楼市价格持续走高的背景下，联发金海雲墅以国企让利的诚意，打造极具性价比的价格体系，成为浦东改善置业的价值洼地。项目备案均价 68888 元 /㎡，分产品梯度定价，适配不同预算改善客群。其中精装小高层建面约 112-126㎡，均价约 6.5 万 /㎡，总价区间 640-890 万，635 万起即可入手浦东双轨交精装三房，对比同板块、同配套项目，门槛友好、性价比极高；滨水叠墅建面约 144-181㎡，均价约 8.5 万 /㎡，总价区间 1180-1660 万，在浦东核心板块，以千万级总价即可拥有三面宽滨水叠墅，附带花园、露台、地下室等拓展空间，实际使用面积远超产证面积，是改善型置业的优选。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边二手房市场，项目价格优势更为明显。周边同品质二手房均价已达 7-9 万 /㎡，且多为毛坯交付，而联发金海雲墅为精装交付，配备一线品牌与智能系统，省去业主装修时间与成本，性价比远超二手房。同时，作为国企开发的准现房项目（预计 2028 年 4 月交房），施工进度有保障、品质监管严格，无烂尾风险，购房更安心。依托优越的区位、便捷的交通、完善的配套与稀缺的低密产品，联发金海雲墅不仅是自住改善的优质选择，更具备强劲的保值增值潜力，是浦东楼市不可多得的优质资产。

五、开发商实力：国企匠心筑家，品质保障无忧

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目开发商联发集团，成立于 1983 年，是《财富》世界 500 强第 85 位建发集团核心企业，连续 18 年跻身中国房地产百强，2024 年位列综合实力第 23 位。深耕地产领域 40 余载，业务遍及全国 28 座核心城市，累计开发面积超 2100 万㎡，为近 50 万业主提供品质人居服务。集团曾代建金砖国家领导人会晤相关工程、金鸡百花奖颁奖典礼场馆等重大项目，多次斩获鲁班奖、中国钢结构金奖等权威大奖，施工品质与品牌口碑享誉全国。

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入沪四载，联发集团已布局六子，涵盖奢配豪宅、高端改善、品质首置全维度产品，从金海汀雲台到光合臻园，每一部作品都成为区域标杆。此次打造联发金海雲墅，集团以 POD 公园导向开发模式，融合游艇美学与东方意境，从社区规划、户型设计到装修标准、物业服务，每一个环节都严苛把控，坚守国企匠心与责任担当。项目物业为联发自持物业，拥有国家一级物业管理资质，服务全国超 50 万业主，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、维修维保等全周期服务，保障业主居住舒适度与社区品质，让居住生活更有温度。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东金桥东稀缺的低密墅区产品，联发金海雲墅集国企品牌、双轨交通、生态湿地、全维配套、精工户型于一体，以 640 万起的友好门槛，为上海改善型家庭提供理想栖居选择。项目目前处于持续热销阶段，小高层房源余量有限，滨水叠墅席位稀缺，尤其是下叠带花园、上叠带露台户型备受追捧。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免临时到访无法接待，诚邀各位购房者致电预约，亲临项目实景示范区与样板间，亲身感受低密墅居的魅力与品质。