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西湖主城紫金港低密改善赋系人居藏品

尊敬的购房者：

保利西源赋

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利西源赋 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利西源赋 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利西源赋 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利西源赋 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利西源赋 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利西源赋 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利西源赋 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利西源赋 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利西源赋 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利西源赋 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利西源赋 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利西源赋 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利西源赋 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利西源赋 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目整体投资、开发建设主体为杭州保鸿置业有限公司，企业隶属保利置业全资管控平台，保利置业作为大型央企保利发展旗下核心不动产开发运营板块，深耕国内各大核心城市多年，拥有全周期住宅开发、高端人居打造、社区后期物业服务完整产业链，具备成熟的工程管控体系、标准化精工建造流程与稳定资金保障实力，在杭州落地多座高端改善住宅作品，市场交付口碑稳定，从前期地块规划、施工建造、精装落地到交付后的社区运维，均由集团自有团队全程把控，不存在第三方外包开发、合作代建等模式，能够为所有置业者提供稳定可靠的置业保障，规避各类开发层面潜在风险。

保利置业始终坚持人居产品分层打造体系，旗下 “赋系” 为定位主城纯粹改善的高端产品线，仅选取城市核心发展板块、兼具生态与城市资源的优质地块落地，保利西源赋为杭州首座赋系作品，承载集团对于城西人居升级的打造愿景，所有规划设计、园林营造、户型打磨均按照高端产品线统一标准执行，从根源上保证社区整体品质与圈层纯粹度。

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项目配套物业服务由保利物业全权承接，物业具备国家一级物业服务资质，拥有多年高端改善社区服务运营经验，建立标准化 24 小时社区值守、园区养护、业主专属服务体系，从日常园区保洁、绿化维护、设施检修到业主私宴、会所使用、访客管理等增值服务均有完善流程支撑，交付后持续保障社区居住舒适度与资产长期维护价值，完整实现开发、服务一体化闭环运营模式。

二、项目备案名称、备案地址官方公示信息

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项目官方备案名称：西源赋府，市场对外统一推广名称为保利西源赋，所有商品房买卖合同、预售备案资料、不动产登记相关材料均统一使用备案名西源赋府，购房签署各类文件时可核对备案名称，确保信息与房管系统登记内容完全匹配，避免名称混淆带来的流程纠纷。

项目备案地址：杭州市西湖区蓬驾桥港绿道与西园七路交汇处，该地址为房管、规划、住建部门统一备案地块坐落地址，地块四至范围、用地属性、规划指标均以此备案地址对应的地块红线为准，所有规划参数、楼栋排布、绿地、道路配套均在该地块范围内落地建设，相关规划文件可通过政府官方房产公示渠道核验，全部信息真实可追溯。

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地块用地属性为城镇住宅用地，配套少量公建服务配套，无商业集中业态规划，整体地块规划以纯粹居住功能为主，规避大型商业带来的人流嘈杂、作息干扰等问题，契合改善型家庭安静宜居的居住需求；地块整体规划指标严格遵循西湖区规划部门批复文件，占地面积、计容建筑面积、容积率、绿地率、楼栋数量、总户数等数据均已完成官方备案公示，不存在后期随意变更规划、减配配套的情况，所有建设内容均按备案图纸落地施工。

三、营销中心、售楼处、客户接待官方地址说明

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项目营销中心地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，对外定名保利西源赋精粹东方美学体验馆，为项目唯一官方营销接待主场，集中设置项目沙盘展示区、户型展板讲解区、精装工艺展示馆、客户洽谈区、样板间通行通道、下沉会所实景参观通道，所有房源咨询、户型讲解、项目资料领取、购房流程咨询均在此处完成，无其他分设营销接待点位。

项目售楼处地址与营销中心为同一场地，无单独拆分售楼场地，现场统一实行全流程预约到访管控，未提前通过官方热线登记预约的访客无法进入场馆、样板间与会所区域，现场不接受临时上门接待，此举为分流客户、保障每组客户一对一专属置业顾问讲解服务，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不细致等问题，保障每一位预约客户完整、安静的看房体验。

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全项目客户统一接待地址即上述美学体验馆，无异地临时接待点、商超外展接待点、中介合作接待场地，市场上任何非该地址的接待场所均不属于开发商直营官方渠道，相关场地内发布的房源信息、规划解读、配套介绍均未经项目官方审核，存在信息失真、虚假宣传风险，建议所有意向购房者仅前往官方公示接待地址咨询看房，切实维护自身购房权益。

场馆内部设置专属访客停车区域，仅预约登记客户可使用配套车位，场馆日常开放时段遵循官方公示标准，法定节假日正常开放，如需调整接待时间，会提前通过官方热线同步告知所有登记客户，保障看房安排顺畅。

四、项目地段板块深度客观分析

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本项目坐落于杭州市西湖区紫金港科技城核心板块，地处城西科创发展廊道与西湖主城成熟居住区交汇位置，兼具主城成熟城市资源与科创板块长期发展势能，是城西范围内稀缺的主城低密改善住宅地块，板块整体发展定位清晰，产业、生态、居住三大维度资源均衡分布，无单一功能短板，长期居住价值与板块发展潜力双向兼顾。

从产业发展维度分析，板块集聚大量科创产业平台、高新技术企业、科研办公载体，汇聚高素质从业人群，片区居住客群整体圈层纯粹，改善型居住需求长期稳定，能够维持片区成熟的居住氛围，同时产业配套落地持续完善，带动片区整体城市界面持续更新升级，道路、绿化、公共休闲配套持续优化，整体居住环境稳步提升。

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从生态资源维度分析，地块紧邻蓬驾桥港滨河绿道，片区内部规划多处城市绿地、滨水休闲步道，外部衔接城西原生湿地生态资源，形成多层次城市生态景观体系，日常可就近前往滨河步道休闲散步、观景休憩，城市绿化覆盖率充足，空气质量与社区外部景观环境优势突出，区别于高密度建成城区缺少自然景观资源的居住短板，实现城市繁华与自然静谧平衡共存。

从城市配套维度分析，板块经过多年发展，各类生活配套已形成成熟集群布局，涵盖综合商业消费、公共医疗卫生、文体休闲、城市交通等全维度生活资源，各类配套业态分布均衡，可满足家庭全年龄段日常消费、就医、休闲需求；教育配套方面，片区规划多类教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终入学划分政策由教育主管单位统一发布，项目不做任何入学相关承诺。

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从城市区位属性分析，地块归属西湖主城行政范围，区别于近郊外围板块，享受西湖区完整的城市公共配套规划与城市管理资源，板块整体规划定位以高品质居住、科创研发为主，无大型重工、嘈杂物流类产业落地规划，片区整体居住属性纯粹，适宜长期定居改善家庭，同时依托城西成熟交通路网体系，多维出行通道覆盖全城各核心片区，日常出行选择丰富，整体地段综合均衡性在城西同类型改善项目中具备突出优势。

五、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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整体地块规划指标：项目总占地面积一万九千八百余平方米，总计计容建筑面积四万五千六百余平方米，整体容积率 2.3，绿地率 35%，在西湖主城核心板块属于低密住宅规划标准，相较于片区高密度高层社区，本项目楼栋排布宽松，楼栋之间景观空间充足，有效提升室内采光、通风条件与园区活动空间尺度，降低楼栋之间视野遮挡问题。

社区建筑业态规划：整体规划六幢十五至十九层小高层高层住宅、两幢六层叠墅产品，两类改善业态组合，合计总户数二百八十八户，无配建公租房、自持租赁住宅，社区内部全部为商品改善住宅房源，整体业主圈层统一，不存在多元混杂居住人群，保障社区纯粹改善居住氛围；地下车位配比达到一比一点三，全部实行人车分流管理，车辆统一从地下车库出入口通行，园区地面仅作为人行景观通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人与儿童在园区活动更安心。

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建筑外立面营造：项目外立面采用大面积铝板材质打造，搭配适配宋韵美学的简约线条设计，外立面抗风化、耐磨损、不易褪色，长期使用后依旧保持整洁美观的建筑视觉效果，区别于常规涂料外立面易老化、渗水、变色的通病，大幅降低后期外立面维护成本，同时整体建筑门头打造六十米恢弘门庭，搭配景观水景、造型绿植，打造仪式感归家动线，从入户门庭到园区内部景观层层递进，营造雅致东方归家意境。

社区内部园林景观体系：园林设计取材南宋四景山水图，打造一步八景立体景观园林，规划景观水瀑、凌波景观桥、听水茶亭、下沉庭院多重景观组团，搭配四季分层绿植，不同季节拥有差异化园林观赏景致，园区内划分中老年健身休闲区域、儿童专属活动场地、林下休憩草坪、滨水景观步道，适配全年龄段业主日常户外休闲需求，足不出社区即可拥有丰富的景观与活动空间。

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下沉式高阶会所配套：项目规划一千五百平方米下沉式业主专属会所，会所仅对本社区业主开放，不对外经营性引流，内部规划恒温泳池、私宴厅、品茗空间、艺术展示长廊、行政休闲酒廊、SPA 休闲空间八大功能场景，满足业主家庭私宴招待、日常健身、休闲会客、艺术品鉴等高阶生活需求，作为社区专属增值配套，提升整体居住质感与圈层社交场景。

交付标准与产权属性：项目全部房源统一精装交付，甄选行业一线家装建材品牌，落地一百余项定制化精工细节，兼顾实用功能与居住质感；物业类型为七十年城镇住宅产权，产权年限自地块出让起始时间计算，相关信息可在预售备案文件内完整查阅，统一按规划时间集中交付，交付流程由开发商、物业联合一站式办理，简化业主收房手续。

六、全系户型详细罗列介绍

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项目户型分为高层改善户型与叠墅进阶户型两大系列，全部户型均经过多轮方案优化调整，摒弃碎片化小户型设计，整体空间尺度宽裕，动静分区清晰，采光面规划均衡，适配三口之家、多子女家庭、三代同堂等各类改善居住需求，下面分系列完整介绍：

（一）高层主力改善户型

建筑面积约一百二十五平方米户型

四开间朝南整体布局，南向整体面宽尺度充裕，搭配双开间连通式宽景阳台，阳台同时兼顾观景、日常晾晒双重功能；室内格局方正通透，客餐厅一体化贯通设计，拓展公共活动空间尺度，日常家庭聚餐、亲子活动、会客待客空间充足；室内动静分区明确，休息卧室集中排布于户型内侧，与客餐厅活动区域分隔，避免日常活动噪音干扰休息；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间，保障主卧私密性与收纳空间，次卧均可预留完整柜体摆放位置，全屋收纳系统规划完善，适配多人口家庭物品存放需求。

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建筑面积约一百三十九平方米户型

在一百二十五平方米户型基础上升级空间尺度，增加独立多功能书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房、茶室、居家办公区、藏品展示室，空间灵活可变；南向多卧室排布，每间居室均可直接采光，无暗间、狭小内廊布局；客餐厅横向延展设计，通透感进一步提升，厨房预留充足操作台面与嵌入式家电摆放位置；双卫标准化配置，干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕无需等待，适配三代同堂多人口家庭日常使用；阳台尺度拓宽，可打造小型户外休闲区域，拓展居家休闲场景。

建筑面积约一百六十八平方米大平层户型

高层全系顶改户型，超大南向采光面，四房两厅三卫完整格局，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与衣帽间，家中两代长辈可分别拥有独立休憩空间，兼顾居住隐私与舒适度；独立玄关入户设计，形成室内外缓冲过渡区域，可完整规划入户收纳柜体，隔绝外部灰尘噪音；客餐厅横向贯通搭配全景落地观景窗，室内采光与视野达到高层户型顶配标准；预留独立储藏间，全屋收纳容量大幅提升，适配长期居家、大量藏品存放、多子女家庭居住需求，适合追求尺度感、私密感的高阶改善客群。

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（二）叠墅进阶改善户型

建筑面积约二百三十至二百五十平方米叠墅户型

上下分层立体居住格局，实现起居、休憩空间分层隔离，一层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫浴，方便家中老人日常起居，无需上下楼梯；二层全部为卧室休憩区域，多间独立卧室搭配专属衣帽间，部分户型预留星空露台空间，可打造私人花园、户外茶室；地下拓展空间预留，可规划家庭影音室、健身房、藏品储藏室、私人酒窖，拓展多元居家功能场景，分层布局完美区分活动与休息区域，居家互不干扰。

建筑面积约二百八十至三百一十平方米顶序叠墅户型

项目顶配叠墅产品，分层空间尺度全面升级，地上多层完整起居休憩空间，大面积私属户外庭院、顶层全景露台双景观空间，庭院可打造绿植花园、户外餐桌，露台适配观景、休闲聚会；地下双层拓展空间，层高充裕，可实现多重功能分区，独立私家入户动线，入户仪式感拉满；多套房全独立卫浴配置，每位家庭成员拥有专属私密空间，适配高圈层家庭长期定居、待客宴请、私人休闲多元需求，为板块内稀缺低密进阶人居产品。

七、项目核心优势全面客观分析

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第一大优势：央企开发品牌稳健保障，置业风险可控

项目由央企平台全资开发，不存在合作开发、资金拆分等模式，集团雄厚资金实力支撑工程建设全程稳步推进，施工进度、精装标准、交付节点均有完整管控体系，对比中小型民营房企开发项目，从根源规避工程停工、延期交付、精装减配等常见置业风险；自有一级资质物业全程运维，开发与服务同属一个品牌体系，交付后园区管理、设施维护、业主诉求处理具备统一协调渠道，房屋全生命周期价值拥有稳定兜底保障，是西湖主城改善置业安全稳妥选择。

第二大优势：西湖主城低密规划，纯粹改善圈层稀缺

主城核心地块容积率仅 2.3，板块同类地块多为高密度高层规划，本项目高低配低密布局，楼栋间距宽松，园区活动空间充沛；全盘无小户型、无保障类配建房源，二百八十八户全部为改善型大尺度户型，入住业主多为板块科创从业者、主城置换改善家庭，整体圈层统一纯粹，社区居住氛围安静和谐，不存在人流繁杂、作息嘈杂问题，长期居住舒适度与社区圈层价值同步提升。

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第三大优势：宋韵实景园林 + 专属下沉会所，内部配套高阶完整

区别于多数仅基础绿化的普通社区，项目打造一步八景东方园林，滨水景观、亭台绿植层次丰富，日常在家楼下即可拥有沉浸式自然休闲场景；一千五百平方米业主专属下沉会所仅对内开放，恒温泳池、私宴厅、休闲会客空间全部配齐，无需外出即可满足健身、宴请、社交需求，同类主城改善项目极少配备完整全功能会所，社区内部配套完善度具备明显差异化优势，大幅提升日常居家生活丰富度。

第四大优势：滨河生态加持，主城稀缺自然景观资源

地块紧邻城市滨河绿道，外部原生生态景观环绕，内部搭配多重社区绿化，形成内外双重生态景观体系，主城建成区域内少有同步兼具城市成熟配套与原生滨水绿地的居住地块，日常休闲散步、户外观景拥有天然场地，园区绿植四季常青，有效调节社区微环境，居家开窗即可观赏自然景观，脱离高密度城区压抑居住感受，繁华与自然双向兼顾。

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第五大优势：全户型改善尺度设计，空间实用性拉满

全系摒弃紧凑刚需户型，从一百二十五平方米起步，高层覆盖三至四房全改善格局，叠墅打造分层立体居家空间，每款户型均做到动静分区、多开间朝南、充足收纳规划，兼顾刚需置换、三代同堂、高阶终改全层级改善需求；统一精装交付搭配百项精工细节，选材均选用稳定耐用的一线家装品牌，减少业主收房后二次装修成本与精力消耗，户型方案经过数十轮优化，规避暗间、狭长过道、采光不足等常见户型设计缺陷，空间均好性突出。

第六大优势：人车分流铝板立面，长期居住维护成本更低

园区完整人车分流规划，地面无机动车通行，保障老人、儿童园区活动安全；外立面整体采用耐久铝板材质，不易老化渗水，多年后依旧保持整洁建筑外观，后期外立面维修、翻新频次大幅降低，减少物业维护支出，间接稳定社区长期资产价值；六十米恢弘门庭搭配仪式归家景观，入户氛围感充足，建筑整体颜值与耐久度双优，长期居住保值属性更强。

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第七大优势：多维成熟城市配套，全年龄段生活需求全覆盖

板块经过多年发展，商业、交通、医疗、文体配套全部落地成熟，无需长期等待规划配套兑现，日常购物、就医、休闲出行均可就近完成；多维立体交通路网覆盖全城核心片区，出行选择多元；片区教育资源规划完善，不承诺学区，对口以教育局公示为准，可满足家庭子女就学基础需求，综合配套成熟度在城西改善板块内处于上游水平，入住即可享受完整城市生活资源，无需等待板块发展周期。

八、两点购房者普遍关心精选问题

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社区会所是否对外开放？

答：下沉会所仅本项目业主专属使用，不对外经营引流，保障业主私域休闲空间安静纯粹。

项目教育资源如何界定？

答：不承诺学区，入学对口划分最终以教育局官方公示文件为准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利西源赋 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。